Права и обязанности иностранцев при покупке недвижимости в Эстонии

Права и обязанности иностранных граждан в Эстонии: особенности покупки жилья и законодательства

Иностранцам в Эстонии предоставлены широчайшие возможности для осуществления покупок жилой недвижимости. Законы страны позволяют беспрепятственно приобретать квартиры в разных регионах. Тем не менее, существуют ограничения по отношению к покупке земельных участков, что может вызвать определенные трудности у нерезидентов, особенно у тех, кто не является гражданами Европейского Союза.

Специальные условия для граждан России и стран СНГ

Специальные условия касаются граждан России и стран СНГ, для которых установлен ряд ограничений на приобретение земельных участков. В частности, в приграничных зонах и на некоторых островах, таких как Сааремаа и Хийумаа, а также в районах вокруг Чудского и Псковского озера существуют определенные правила, серьезно ограничивающие возможность покупки земли и построек на ней.

Иностранцы могут обойти эти ограничения, зарегистрировав недвижимость на юридическое лицо; однако важно, чтобы в составе правления компании были граждане стран ЕС. Это также объясняет, почему загородные участки в Эстонии вызывают меньший интерес у россиян по сравнению с аналогичной недвижимостью в Финляндии.

Ограничения на сельскохозяйственные земли

Дополнительно разрозненные правила распространяются на приобретение сельскохозяйственных земель и лесных угодий индивидуальными лицами. Например, если размер участка превышает десять гектаров, то его покупка доступна исключительно гражданам Европейского Союза, что следует учитывать при планировании сделок с недвижимостью.

Право на получение шенгенской визы

Покупая жилую недвижимость в Эстонии, иностранцы могут воспользоваться правом на получение шенгенской визы. Срок действия этой визы может быть продлен до даты окончания заграничного паспорта. Однако наличие недвижимости не дает автоматического права на получение вида на жительство, для чего необходимо наличие определенных связей с Эстонией, например, по линии семьи, учебы или работы.

Налоговые обязательства владельцев недвижимости

Следует помнить, что владельцы недвижимости в Эстонии также несут налоговые обязательства. К числу таких налогов относится:

• Налог на земельные участки, размер которого варьируется в зависимости от площади и расположения собственности, в среднем составляет около ста евро ежегодно.
• Налог на доход, получаемый от продажи недвижимости, который составляет 20%. Иностранцы, даже если они не являются резидентами Эстонии, обязуются уплатить этот налог, если получают прибыль от сделки.

Для этого необходимо заполнить и подать налоговую декларацию о доходах (форма V1), что является обязательным требованием.

Заключение

В завершение, важно отметить, что процесс покупки недвижимости в Эстонии для иностранных граждан требует тщательного анализа законодательства и знаний всех аспектов, связанных с правами и обязанностями, во избежание возможных правовых проблем. Для более глубокой информации и профессиональной поддержки в оформлении документов рекомендуется обращаться к специалистам в области недвижимости.

Мы выражаем благодарность нашим экспертам Андрею Прокофьеву, директору компании Andrei Prokofjev Kinnisvara, а также Юлии Ферман из Ober-Haus Real Estate Advisors Estonia, за их помощь в подготовке данного материала.

Особенности покупки недвижимости в Эстонии для граждан России

В настоящее время процесс приобретения недвижимости в Эстонии для граждан России сопровождается рядом нюансов, несмотря на существующие аспекты налогообложения. Важно понимать, что налоги, которые могут быть начислены в Эстонии, не будут вычитаться в России, поскольку между странами не заключено соглашение, позволяющее избегать двойного налогообложения.

На начало 2020 года появились сообщения о том, что работа над созданием такого соглашения ведется, однако до сих пор оно не подписано.

Налоговые обязательства

Таким образом, россияне, имеющие в собственности недвижимость в Эстонии, должны следовать местным налоговым нормам. Необходимо отметить, что владельцы недвижимости, обладающие ею более пяти лет, получают освобождение от уплаты подоходного налога. Это особенно актуально, так как в Эстонии действуют налоговые льготы для тех объектов, которые используются как основное или постоянное жилье.

При этом важно помнить, что такие льготы появятся только спустя два года после последней продажи объекта.

Поиск недвижимости за границей

Когда речь идет о покупке недвижимости за границей, владельцам зарубежных объектов важно учитывать свои налоговые обязательства в России. В Эстонии существуют разнообразные онлайн-платформы, которые позволяют удобно искатьнедвижимость. Желающие приобрести жилье могут без труда изучать имеющиеся предложения и организовывать просмотры.

Популярные ресурсы для поиска

Среди популярных ресурсов для поиска недвижимости в Эстонии выделяются несколько знаковых площадок, предлагающих широкий выбор вариантов для покупателей:

• Вы можете ознакомиться с различными примерами доступных объектов в любое время.

Интересные предложения

Например, среди интересных предложений можно выделить новую четырехкомнатную квартиру в Таллине площадью 80 квадратных метров, расположенную в живописнейшем районе Пирита, всего в 3,5 километрах от пляжа. Жилой комплекс построен с применением современных технологий, таких как монолитный железобетон с высокой звукоизоляцией, а окна расположены на солнечной стороне. Кроме того, в здании предусмотрена система видеонаблюдения, что добавляет уровень безопасности.

Другие варианты недвижимости

Еще одним замечательным вариантом является квартира-студия в центре Таллина, стоимость которой составляет 209 000 евро. Эта квартира имеет площадь 46 квадратных метров, оборудована сауной и просторным балконом. В данном доме имеются все необходимые условия для комфортного проживания, включая отопление и закрытый балкон.

Предложения на северо-востоке страны

Не стоит забывать и о вариантах на северо-востоке страны, где также можно найти интересное предложение. Например, есть возможность приобрести однокомнатную квартиру всего за 6 000 евро в небольшом городке, которая отлично подойдет как для постоянного проживания, так и для временных поездок. Она готова к заселению, продается вместе с мебелью и техникой, а также оснащена центральным отоплением и стеклопакетами.

Выбор и налоговые аспекты

При сравнении различных предложений на рынке недвижимости важно внимательно подойти к процессу выбора и учитывать все возможные налоговые аспекты. Изучая рынок недвижимости Эстонии, потенциальные покупатели могут найти множество предложений, соответствующих их требованиям и финансовым возможностям, что упрощает процесс поиска и приобретения.

Профессиональная помощь

Для удобства вы также можете оставить заявку, и специализированные компании недвижимости помогут вам выбрать наиболее подходящие вариации объектов. Таким образом, покупка недвижимости в Эстонии становится более доступной для россиян, стремящихся вложить средства в зарубежнуюнедвижимость.

Интересные предложения от Андрея Прокофьева

В Эстонии появились интересные варианты недвижимости от Андрея Прокофьева, которые могут привлечь внимание покупателей. Одной из первых лотов является трехкомнатная квартира в районе Пюсси, предлагающаяся за 10 000 евро. Эта квартира на третьем этаже пятиэтажного блока занимает площадь 58 квадратных метров и находится в доме, где расположено всего 120 квартир.

Ненадолго останавливаюсь на внутренних помещениях: в квартире завершен капитальный ремонт, заменены радиаторы, сантехника и оконные блоки. Также появилась новая мебель, хотя некоторые предметы пока еще монтируются. Тут предусмотрено центральное отопление и установлена домофонная система, что создает обстоятельства для комфортного проживания. К тому же, квартира полностью освобождена и готова для немедленного заселения.

Квартира в Кохтла-Ярве

Следующий объект — квартира в Кохтла-Ярве, доступная за 3 800 евро. Она имеет площадь 39 квадратных метров и включает две комнаты. Квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного дома, в котором насчитывается всего 44 квартиры. Окружение здесь очень зеленое: на расстоянии пешей прогулки находится центральная аллея с фонтанами, магазины и медицинские учреждения.

Внутренние работы в этой квартире еще не завершены, но данное жилье также освобождено и ждет новых владельцев.

Квартира в центре Таллина

Среди наиболее дорогих предложений — квартира в центре Таллина, которая выставлена за 399 900 евро и занимает 130 квадратных метров. Эта пятикомнатная квартира располагается в знаменитом и спокойном районе, который высоко ценится местными жителями из-за удобства и тишины. Это прекрасное место для жизни, сильным плюсом является близость ко всем необходимым сервисам, при этом жильцы могут наслаждаться зеленым садом, который особенно радует в летние месяцы.

Трехкомнатная квартира в Кивиыле

В Кивиыле имеется предложение трехкомнатной квартиры стоимостью 3 500 евро. Площадь данного жилья составляет 56 квадратных метров и расположена на пятом этаже здания с 85 квартирами. Внутри квартира нуждается в ремонте, включая замену сантехнического оборудования. Следует также отметить, что газовое снабжение в этой квартире отключено.

Инфраструктура города развита: есть хороший транспорт, связывающий с соседними населёнными пунктами и столицей; доступны как автобусы, так и электрички. Так же близко расположен залив — всего 12 км, а до Таллина по трассе около 20 км.

Четырехкомнатная квартира в Таллине

Кроме того, на рынке недвижимости Таллина есть предложение четырехкомнатной квартиры за 295 000 евро. Она располагается на верхнем этаже пятиэтажного здания и занимает площадь в 93.1 квадратных метра, имеется также балкон. Квартира полностью подготовлена к проживанию или использованию под офис. Здесь установлены кондиционеры, что будет особенно полезно в жаркую погоду.

Однокомнатная квартира в Силламяэ

Не лишним будет упомянуть и однокомнатную квартиру в Силламяэ, которая доступна за 10 000 евро. Площадь этой квартиры составляет 32 квадратных метра, она уютно разместилась на первом этаже кирпичного четырехэтажного дома, из окон открывается светлый вид на юго-восточную сторону. Здесь имеется прихожая, совмещенный санузел, кухня и кладовая, а сама квартира расположена в престижной зоне у Финского залива.

Однокомнатная квартира в Таллине

Заключительным лотом является однокомнатная квартира в Таллине за 92 000 евро, находящаяся на улице Пинна. Дорога до моря занимает всего десять минут. Если вы находитесь в поисках доступного и удобного жилья в Эстонии, стоит обратить внимание на эти представленные варианты. Все квартиры готовы к встрече новых владельцев и обеспечат комфортное жилище с атмосферой домашнего уюта.

Инфраструктура и предложения квартир в Эстонии

Востребованная инфраструктура представлена компанией immops и группой avs, которая предлагает для продажи квартиру в Пярну, Эстония. Общая площадь данного жилого помещения составляет 78 квадратных метров, а стоимость его составляет 13 000 евро. Для более детального изучения информации по этому объекту рекомендуется обратиться к представителям компании Habita.

Участки в Кууласе

Компания Habita International Estates Ltd представляет участок земли в Эстонии за 175 000 евро. Площадь земли составляет 10 582 квадратных метра и находится в высоко оцениваемом районе Кууласа. В соответствии с градостроительной планировкой, на данной территории возможно возведение шести строений, включая:

• один двухэтажный жилой дом;
• пять нежилых объектов.

Для нового строительства выделено 600 квадратных метров. Этот участок располагается всего в получасе езды от Таллина, всего в 600 метрах от побережья.

Живописные участки на острове Сааремаа

Кроме того, компания предлагает участки земли с живописным побережьем на острове Сааремаа за 80 000 евро. Этот регион отлично подходит для любителей природы, здесь можно заняться такими активностями, как:

• наблюдение за птицами;
• охота;
• рыбалка;
• яхтинг;
• сбор грибов и ягод.

Продаваемые участки включают землю сельскохозяйственного назначения, прямо выходящую к морю, с ровным рельефом, подходящим для строительства.

Уникальная квартира в исторической башне

Также на продажу выставлена уникальная квартира в Таллине, расположенная в средневековой башне Хатторпе-Тагуне. Площадь этой квартиры составляет 55 квадратных метров, а стоимость – 285 000 евро. Эта оборонительная башня была построена в 14 веке и в 1879 году была соединена с изящным неоготическим зданием. Из окон и с балкона открываются живописные виды на старинный город и Таллиннский порт.

Полностью отремонтированные апартаменты

В дополнение, выставлены на продажу полностью отремонтированные апартаменты в Таллине за 230 000 евро. Это уютная студия площадью 46 квадратных метров, которую при желании можно переоборудовать в двухкомнатную квартиру. Она продается с мебелью и всей необходимой техникой, которая представлена на фотографиях, включая:

• индукционную плиту;
• духовой шкаф;
• холодильник;
• стиральную машину с функцией сушки.

Офисные помещения в Таллине

К тому же, компания Habita предлагает офисные помещения в Таллине. Площадь офисов составляет 104 квадратных метра. Заинтересованные лица могут обратиться к представителям компании для получения более детальной информации.

Дома на продажу в Таллине

Кроме того, на продажу выставлен дом в Таллине площадью 120 квадратных метров с ценой 165 000 евро. Для получения подробной информации о данном объекте также следует обратиться к представителям компании.

Уникальный дом в селе Лоо

Стоит выделить еще один дом, который предлагается на продажу за 380 000 евро. Это жилище общей площадью 128 квадратных метров располагается на участке в 1 490 квадратных метров в селе Лоо. Внутреннее пространство включает:

• прихожую;
• просторную кухню-столовую с выходом на террасу;
• уютную гостиную;
• санузел;
• душевую.

Прекрасный дом в Нарва-Йыэсуу

На втором этаже находится удивительный дом, который продается частным лицом за 390 000 евро. Он расположен в Нарва-Йыэсуу, Эстония, и занимает впечатляющие 277 квадратных метров. В состав данного объекта входят пять отдельных помещений, среди которых четыре спальни и два туалета.

Это шикарное жилье располагается всего в ста восьмидесяти метрах от живописного песчаного пляжа Нарва-Йыэсуу. Внутренняя отделка выполнена с использованием только высококачественных и дорогостоящих материалов, что подчеркивает высокую статусность данного дома.

Характеристики земельного участка

Земельный участок, на котором возведен этот дом, составляет 1228 квадратных метров. Само здание было построено в 2007 году, а его общая полезная площадь составляет 276,8 квадратных метров. Подробные планы этажей с указанием размеров комнат можно увидеть среди фотографий недвижимости.

Двухкомнатные квартиры в Таллине

Помимо этого, компания Habita International Estates Ltd предлагает двухкомнатные квартиры в столице Эстонии, Таллине, по цене 163 000 евро. Эти уютные апартаменты имеют площадь в 40 квадратных метров и расположены всего в восьми минутах пешком от пляжа и набережной Штроми.

Внутри квартиры предусмотрены два встроенных шкафа:

• один находится в прихожей,
• другой — в спальне.

Кухня оборудована встроенной техникой, которая включает в себя:

• большой холодильник,
• плиту,
• духовой шкаф,
• посудомоечную машину,
• вытяжку.

Чистая площадь квартиры составляет 40,1 квадратных метра без учёта балкона, к ней также прилагаются:

• балкон площадью 4,4 квадратных метра,
• отапливаемая кладовая в 2,1 квадратных метра,
• парковочное место.

Юридические аспекты сделки

Следует отметить, что участие нотариуса является обязательным в процессе сделки, без него передача прав собственности не будет зарегистрирована. Найти подходящего специалиста можно как по рекомендациям, так и через сайт нотариальной палаты Эстонии.

Интересно, что вся документация по сделке оформляется на эстонском языке. Хотя многие местные нотариусы владеют русским языком, рекомендуется дополнительно обратиться к профессиональному переводчику для разъяснения всех юридических аспектов. Он также может понадобиться для официального перевода договора, особенно если вы планируете обращаться в российский банк.

Роль риелтора в сделке

Наличие риелтора не является обязательным, однако иностранцы, приобретающие недвижимость в Эстонии, чаще всего обращаются в агентства или к частным специалистам. В Эстонии работа риелторов не лицензируется, и любой желающий может начать эту деятельность.

Тем не менее, в стране существует национальная палата маклеров (Eesti Kinnisvaramaklerite Koda), которая следит за соблюдением стандартов работы в этой сфере. С 2002 года она проводит квалификационные экзамены для агентов, и для допуска к экзаменам необходимо иметь как минимум среднее образование и два года практического опыта работы в этой области.

Советы по выбору агента

При выборе агентства рекомендуется ориентироваться на реестр маклеров и самостоятельно оценить:

• профессионализм специалиста,
• спектр и стоимость оказываемых услуг,
• регион, в котором они работают.

На специализированном портале можно найти список эстонских компаний, занимающихся недвижимостью, среди которых есть множество специалистов, готовых сотрудничать с русскоязычными клиентами.

Заключительные рекомендации

Не забывайте, что перед совершением сделки очень важно учесть особенности пляжей Эстонии, так как это может существенно повлиять на ваше решение. Следите за актуальными новостями и аналитическими данными о зарубежном рынке недвижимости, чтобы лучше понимать процесс покупки.

Резервирование недвижимости и аванс

Резервирование недвижимости и внесение аванса — это ключевые шаги, которые помогают покупателю защитить свои интересы в процессе сделки. Предварительный договор, который устанавливает правила резервирования, включает обязательства продавца не передавать объект третьим лицам в указанный срок. Хотя возникновение потребности в нотариальном заверении такого документа не является законодательным требованием, его отсутствие может негативно сказаться на юридической силе договора, делая его практически бесполезным.

Сложности оформления договора

На практике, оформление договора, целью которого является только резервирование, может вызвать определённые сложности. Обычно покупатель желает убедиться, что владелец готов продать ему свою недвижимость, а сумма, которую он заплатил за резервирование, должна быть учтена в окончательной стоимости сделки. Предварительный договор бронирования, как правило, отражает намерение собственника продать объект, и его оформление часто происходит в нотариальном порядке с присутствием сторон.

Структура договора

Документ, как правило, составляется на эстонском языке и включает в себя основные элементы сделки:

• адрес недвижимости,
• её стоимость,
• формат и условия финансирования,
• размер авансового платежа.

После согласования всех пунктов, покупатель вносит аванс, который часто составляет 10-20% от общей стоимости объекта. Если продавец — физическое лицо, сумма аванса может быть фиксированной и варьироваться в пределах 5–10 тысяч евро. Важно, чтобы средства поступали непосредственно на депозит нотариуса и не передавались продавцу напрямую.

Отмена сделки

В случае, если сделка будет отменена по желанию покупателя, ему может грозить штраф в размере 5–10% от суммы аванса, однако остальная часть возвратится. Если же продавец решит отказаться от сделки, покупателю возвращается вся сумма аванса без удержаний.

Подписание основного договора

Следующий этап включает подписание основного договора и передачу прав на объект. Основной договор будет подготовлен нотариусом, который предварительно проверит всю информацию о недвижимости в электронных реестрах, чтобы удостовериться в отсутствии ограничений, наследников или ипотеки, которые могут осложнить сделку. Подобно предварительному соглашению, основной документ составляется на эстонском языке в одном экземпляре, и сторонам предоставляют заверенные копии. По запросу может быть сделан перевод договора. Если же перевод не требуется, нотариус должен удостовериться в том, что обе стороны полноценно понимают условия соглашения.

Передача объекта

После объяснений всех условий, включая способы и сроки платежей, обязанности сторон и статус объекта, стороны фиксируют свои подписи на договоре в присутствии нотариуса. Агенты по недвижимости могут присутствовать на подписании, если они были вовлечены в организацию сделки.

Передача объекта может происходить одновременно с подписанием договора: в этом случае продавец обязан передать покупателю права пользования, включая ключи и доступ к недвижимости. Этот этап имеет критическое значение для завершения сделки и успешного начала нового жизненного этапа для покупателя.

Процесс покупки недвижимости в Эстонии

В процессе приобретения недвижимости в Эстонии у сторон возникает возможность предварительно определить дату передачи объекта, которую можно установить на срок от одной недели до месяца. Фактическая передача производится на основании акта, составленного в двух экземплярах, который подписывается обеими сторонами сделки.

Документы для успешного завершения сделки

Для успешного завершения этой операции требуется подготовка определённого набора документов:

• Заграничный паспорт или другой документ, подтверждающий личность покупателя и его правовой статус.
• Доказательства законного пребывания на территории Эстонии (виза или другой соответствующий документ).
• Свидетельство о браке, если у покупателя есть супруга (супруг).
• Брачный договор, который может потребоваться для совершения сделок без участия партнёра.
• Доверенность, переведённая на эстонский язык, если покупатель представляет интересы третьего лица, например, супруга.

Этапы осуществления платежа

На стадии осуществления платежа следует учесть, что Эстония является высокоразвито государством с развитыми цифровыми технологиями, в котором наличные средства применяются преимущественно для мелких транзакций, обычно не превышающих 5000 евро, в некоторых случаях — 30 000 евро. Подобные финансовые операции могут проводиться только в присутствии нотариуса, который будет действовать в роли гаранта сделок, хотя и не займётся физическим пересчетом денег или подтверждением самой передачи.

Если сумма покупки значительная, лучше использовать банковский перевод, который желательно направлять на депозитный счёт нотариуса. Нотариус таким образом защищает интересы как покупателя, так и продавца.

Передача денежных средств

При внесении средств на депозит нотариуса плательщику потребуется заполнить специальную форму, где нужно объяснить источник поступающих финансов. Важно знать, что нет установленных нижних пределов для суммы (к примеру, это может быть 500 евро). Нотариус перечислит деньги на счёт продавца только после предъявления заявления о сделке с недвижимостью в реестр собственности.

То есть, ему нужно заранее удостовериться в отсутствии препятствий для завершения сделки. Обычно перевод средств на счёт продавца осуществляется в течение трёх рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи.

Открытие банковского счета для иностранцев

Открытие банковского счёта для иностранных граждан в Эстонии может стать достаточно сложной задачей, стоимость этого процесса варьируется примерно от 200 до 250 евро. Для успешного открытия счёта нужно подтвердить связь с Эстонией, что можно сделать путём покупки недвижимости, открытия бизнеса или имея работу или учёбу в стране.

Если вида на жительство нет, то в роли альтернативы стоит предоставить рабочий контракт или договор аренды, но даже это не обеспечивает гарантии успешного открытия. В эстонских государственных учреждениях существует мнение, что люди, не являющиеся резидентами, фактически рассматриваются как туристы, а туристам, как правило, банковский счёт не нужен.

В случае отсутствия счёта в Эстонии, переводы могут производиться с вашего счёта в родной стране. В этом случае ваш банк может запросить дополнительные документы для подтверждения цели перевода, например, договор купли-продажи недвижимости. Этапы оформления сделки требуют тщательного подхода, чтобы учесть все моменты и выполнить все необходимые требования.

Процесс регистрации прав на собственность

Регистрация прав на имущество в случае нотариально оформленной сделки купли-продажи занимает примерно один час. Законодательство устанавливает, что максимальный срок для внесения информации в реестр, известный также как крепостная книга, не должен превышать одного месяца. Тем не менее, на практике этот период часто сокращается до двух недель. Процесс отправки договора на регистрацию осуществляется специалистом-нотариусом.

Уведомление и выписки

По окончании регистрации все участники сделки получают уведомления на свои электронные адреса, а также выписку из крепостной книги, которая подтверждает передачу прав на имущество новому собственнику. Из электронного реестра направляется уведомление, которое дает возможность открыть страницу с необходимыми данными, доступными для сохранения в формате PDF. Данная выписка из реестра является основным документом, удостоверяющим право собственности. В то время как бумажная версия договора купли-продажи, которую стороны получают по окончании сделки, не имеет юридической силы в качестве подтверждения права.

Следует иметь в виду, что выписка имеет временный статус, поэтому для её использования в ходе получения визы или подобной процедуры, документ необходимо периодически обновлять. Оплата за получение данной выписки составляет около 2-3 евро.

Доступ к электронной крепостной книге

Постоянный доступ к электронной крепостной книге предназначен только для граждан Эстонии. Иностранные участники сделки рекомендуются сохранять заверенную бумажную версию договора, которая передается сразу по окончании сделки. В случае необходимости получения электронной копии в будущем, её можно запросить за незначительную плату.

Права участников сделки

Андрей Прокофьев утверждает: «В ходе нотариальной сделки покупатель получает право владения, права пользования начинаются с момента передачи ключей, тогда как право распоряжения появляется лишь по окончании регистрации. Таким образом, после регистрации у владельца будут все три права, что и формирует его право собственности».

Удаленные сделки

Удаленные сделки могут проводиться только с участниками, обладающими эстонской ID-картой. Иностранцы, имеющие статус электронного резидента, также могут принимать участие в таких операциях. В случае отсутствия данной карты, реализация удаленной сделки становится невозможной. Однако эту ситуацию можно обойти, оформив нотариальную доверенность на риелтора, который будет представлять интересы покупателя. Важно помнить, что документ должен быть переведен, и текст, требующий нотариального удостоверения, обычно предоставляет местный нотариус.

Специфика удаленных сделок

Юлия Ферман разъясняет: «При осуществлении сделки в удаленном формате все участники должны одновременно находиться в системе. Невозможно, чтобы продавец находился в одном месте с агентом и общался с покупателем через видеосвязь. Каждый участник сделки обязан лично подключиться к видеоконференции».

Заключение

Таким образом, нотариально заверенные сделки и процесс регистрации прав на собственность обладают четкой структурой, которая помогает сторонам находить пути решения в различных ситуациях, включая удаленные операции. Это делает процесс более доступным и адаптивным для граждан и резидентов разных стран.

Введение

В последние годы рынок жилой недвижимости в Таллине становится всё более интересным для потенциальных покупателей. Прежде чем принимать решение о покупке, важно тщательно изучить все возможные дополнительные затраты, которые могут возникнуть на этом пути. Давайте подробнее рассмотрим ключевые моменты, с которыми вам может предстать столкнуться.

Услуги риелтора

Как правило, услуги посредника, который поможет вам с покупкой недвижимости, оплачиваются продавцом данного объекта. На этапе подписания договора с владельцем вы должны знать, что цена покупки уже включает в себя комиссионные расходы риелторского агентства. Обычно данный процент варьируется от 2% до 5% от цены квартиры или дома. Тем не менее, в случае особых условий, размер комиссии может меняться, поэтому настоятельно рекомендуем уточнить этот вопрос у вашего риелтора заранее.

Нотариальные расходы

Что касается затрат на нотариальные услуги, они, как правило, делятся между покупателем и продавцом на равных. Стандартная ставка составляет около 3% от суммы сделки, к которой впоследствии прибавляется налог на добавленную стоимость. Обратите особое внимание на то, что, приобретая новостройки, все нотариальные расходы в полной мере покрывает именно покупатель.

Земельный налог

В Эстонии нет налога на покупку недвижимости, однако жители страны должны учитывать земельный налог, который может составлять до 100 евро в год для средней квартиры в Таллине. В сельских районах эта сумма зачастую является незначительной, не превышая 5 евро. Также иностранные граждане, не имеющие статуса резидента в Эстонии, освобождены от уплаты земельного налога. Резиденты с постоянной регистрацией на объекте также не обязаны уплачивать этот налог.

Государственная пошлина

Государственная пошлина, связанная с регистрацией права собственности, рассчитывается индивидуально и составляет 0,25% от стоимости объекта. Для недвижимости средней ценовой категории этот сбор обычно не превышает 200 евро, что является подходящим вариантом для большинства покупателей.

Перевод документов

Если вы решили воспользоваться услугами профессионального переводчика, имейте в виду, что это не является обязательным, если вы обращаетесь в агентствонедвижимости. В тех случаях, когда вам потребуется перевести документы на русский язык для лучшего понимания условий, дополнительные затраты могут варьироваться от 300 до 400 евро.

Разрешение на строительство

Если вы рассматриваете возможность купить земельный участок или дом, вам потребуется получить разрешение от местных властей, что обойдется примерно в 150 евро.

Уникальные аспекты рынка недвижимости

Необходимо также учитывать уникальные аспекты рынка недвижимости Таллина, особенно касающиеся форм собственности. В старых домах многоэтажной застройки всё ещё может присутствовать форма «сообщества собственников». Это означает, что:

• При продаже квартиры соседи могут первыми претендовать на её покупку на протяжении трех месяцев после подписания договора.
• В этот период, для избежания возможных недоразумений, лучше воздержаться от крупных вложений в ремонт новообретённой недвижимости.

Заключение

На рынке недвижимости Эстонии крайне важно учитывать все возможные расходы, связанные с покупкой, чтобы избежать неожиданных финансовых проблем и подготовиться к сделке должным образом. Это знание позволит вам уверенно подходить к выбору жилья в Таллине и принимать наиболее удачные решения в этом привлекательном для жизни городе.

Введение

Вмешательство соседей в вопросы приобретения недвижимости может вызвать значительное беспокойство у новоиспеченных владельцев жилья. Порой соседи выражают желание выкупить объект по цене, установленной предыдущим собственником.

Предварительные переговоры

Перед тем как выставить свою квартиру на рынок, её владелец обычно проводит предварительные переговоры с иными совладельцами, выясняя, есть ли у них интерес в покупке этого жилья. Однако даже если соседи официально отказываются, у них всё равно сохраняется право на приобретение квартиры в течение трёх месяцев после завершения сделки.

Легализация статуса жилья

Когда речь идёт о легализации статуса квартир в жилом доме, этот процесс осуществляется через нотариуса. Всем жителям важно посетить нотариальную контору для оформления права собственности на жильё в соответствии с современными законодательными требованиями.

Покупка частного дома

Приобретаем частный дом, необходимо уделить внимание наличию разрешения на эксплуатацию. Этот документ является подтверждением того, что здание соответствует всем необходимым техническим стандартам и безопасно для проживания. Если разрешение отсутствует, это может стать преградой для получения ипотечного кредита в банке.

Строительство и разрешения

Примечательно, что множество домов, построенных в начале 2000-х, могут не иметь данного разрешения. Это связано с тем, что ранее законы позволяли строительства без особых условий и не акцентировали внимание на разрешениях, если было получено разрешение на строительство.

Современные требования

В последнее время ситуация изменилась. Теперь крайне важно получать разрешение на эксплуатацию, особенно если здание было построено после 1995 года и в процессе его возведения не проводились значительные реконструкции. Если разрешение отсутствует для уже построенного дома, его всё-таки можно получить, однако этот процесс займет продолжительное время — от шести до девяти месяцев.

• Во время этого периода будут проводиться проверки.
• Проводится технический аудит.

Без этого документа жильём можно пользоваться, но при продаже могут возникнуть серьёзные трудности, поскольку эстонские банки, как правило, отказываются финансировать такие сделки.

Современное строительство

В наши дни наблюдается активная стройка новых объектов недвижимости, которые соответствуют современным техническим критериям. Все новые здания должны иметь класс энергоэффективности не ниже уровня "С", где уровень "А" является самым высоким.

• Наиболее востребованными являются объекты класса "В".
• Они оснащены встроенными системами вентиляции и отопления, установленных в полу.

Кроме того, банки поддерживают приобретение квартир в таких домах с высокими энергопоказателями, что проявляется, в частности, в снижении первоначального взноса по ипотечным кредитам до 10%.

Иностранные граждане и ипотечные кредиты

Говоря об иностранных гражданах, следует заметить, что они могут получить ипотечный кредит в Эстонии только при наличии долгосрочной визы, постоянной работы и стабильного дохода. Эти требования направлены на снижение рисков для банков при предоставлении кредитов гражданам других стран.

Поэтому потенциальные заемщики должны быть подготовлены к тому, чтобы предоставить все необходимые документы, подтверждающие их финансовую состоятельность и легальность нахождения в стране.

Заключение

В заключение, хочу подвести итоги о том, каковы основные аспекты покупки недвижимости в Эстонии для иностранных граждан. Этот процесс может оказаться довольно интересным и выгодным, особенно для тех, кто ищет возможность для инвестиций или хочет получить вторую собственность за границей. Несмотря на некоторые ограничения, такие как запреты на приобретение земельных участков для граждан стран вне ЕС, процесс покупки квартир остаётся доступным и без серьезных преград.

Понимание налоговых обязательств является важной частью сделки. Иностранные владельцы недвижимости должны быть осведомлены о налоге на землю и налоге на прибыль, который может потребоваться заплатить при продаже. Следует помнить, что отсутствие соглашения об избежании двойного налогообложения между Эстонией и Россией может усложнить налоговую ситуацию, однако это не должно быть обескураживающим фактором для покупки.

Кроме того, хотелось бы отметить растущий интерес к эстонскому рынку недвижимости благодаря его стабильности и привлекательности для инвестиций. Разнообразие предложений, от элитных квартир в Таллине до уютных апартаментов в небольших городках, предоставляет массу возможностей для выбора. Умение воспользоваться современными интернет-ресурсами упрощает процесс поиска и приобретения недвижимости, позволяя находить подходящие варианты прямо из дома.

Ключевые моменты:

• Ограничения на покупку земельных участков: действуют для граждан стран вне ЕС.
• Налоговые обязательства: существуют налог на землю и налог на прибыль при продаже.
• Непосредственный интерес: к эстонскому рынку недвижимости растёт из-за стабильности и привлекательности.
• Разнообразие предложений: от элитного жилья до квартир в маленьких городах.

Заключая статью, хочу выразить благодарность экспертам Андрею Прокофьеву и Юлии Ферман, чьи знания и опыт помогли мне глубже понять тонкости рынка недвижимости в Эстонии. Они стали надежным источником информации, что, безусловно, будет полезно как потенциальным покупателям, так и тем, кто только начинает сейчас изучать возможности в этой сфере. Надеюсь, данная статья стала полезной и информативной для всех, кто рассматривает возможность покупки недвижимости в Эстонии.