Права и обязанности иностранцев при покупке недвижимости в Австралии

Законодательство по Приобретению Недвижимости иностранцами в Австралии

Австралийское законодательство строго регулирует приобретение недвижимости иностранцами, устанавливая жесткие ограничения для нерезидентов. Им разрешается инвестировать только в новостройки, земельные участки под застройку или объекты на стадии строительства. Приобретение готового жилья возможно лишь при условии его сноса и строительства нового в течение четырех лет.

Воздействие Мер на Рынок Жилья и Экономику

Эти меры направлены на сдерживание числа иностранных покупателей на рынке жилья для обеспечения стабильности цен и привлечения инвестиций, способствуя росту экономики. Тем не менее, такая политика может ограничивать возможности инвестирования вторичного жилья.

Процесс Приобретения Недвижимости для Иностранцев

• Для осуществления сделки иностранцам требуется одобрение от Совета по контролю за иностранными инвестициями (FIRB).
• Процесс рассмотрения заявки на одобрение обычно занимает около месяца.
• Разрешение на приобретение недвижимости действительно в течение 12 месяцев и указывает конкретный адрес объекта.
• Нарушение требований может повлечь штрафы до $135 тыс. или тюремное заключение на до трех лет.

Условия для Резидентов иностранцев и Временных Резидентов

Для временных резидентов введены упрощенные правила: они могут купить один объект на вторичном рынке для личного проживания, но не для аренды. После истечения срока действия визы объект должен быть продан. Постоянные резиденты имеют полное право на покупку любой недвижимости без ограничений.

Исключения из Правил и Особенности Приобретения

Исключения из требования получения разрешения распространяются на австралийцев, проживающих за границей, граждан Новой Зеландии и иностранцев, покупающих недвижимость в совместной собственности с австралийским супругом.

Покупка коммерческой недвижимости в Австралии для иностранцев

Для покупки коммерческой недвижимости в Австралии от иностранцев требуется одобрение, если цена объекта превышает $54 млн. Однако при наличии исторической ценности здания, этот порог снижается до $5 млн. В остальных случаях необходимо получить разрешение от firb.

Статус иностранных владельцев недвижимости в Австралии

После того как иностранный инвестор становится владельцем недвижимости в Австралии, он не пользуется особыми льготами или стимулами со стороны государства. Таким образом, иностранным владельцам приходится также обращаться за обычной визой для въезда в страну.

Обязательные выплаты для владельцев недвижимости в Австралии

Владельцы недвижимости в стране обязаны регулярно оплачивать счета за коммунальные услуги, уплачивать налоги, а также взимать налог с доходов об аренды при сдаче своей собственности в аренду.

Рекомендации при поиске недвижимости в Австралии

При выборе недвижимости в Австралии рекомендуется обратиться к профессиональным агентам по недвижимости и нотариусам, так как процесс покупки для иностранцев может быть сложным, особенно если они не проживают в стране постоянно. Важно помнить, что все риелторы в Австралии должны иметь лицензию. При покупке новостройки уместно обратиться в агентство, сотрудничающее с различными застройщиками, чтобы иметь более широкий выбор доступных объектов недвижимости.

Поиск жилья в Австралии: Эксклюзивные способы и профессиональная помощь

Ищетенедвижимость в Австралии? Один из наиболее эффективных путей - обращение к агентствам на международных сайтах. Местные ресурсы, как правило, предлагают лишь вторичный рынок, оставляя иностранных покупателей за бортом. Кроме агентства, ключевую роль играют юристы или нотариусы, в мире недвижимости они именуются conveyancer или solicitor. Даже если вы подумываете о сделке без профессионала, несущие риски ошибок в документах, стоит воспользоваться услугами специалистов.

Один из самых известных курортов для сёрферов в Австралии - Бонди-Бич, всего в семи километрах от Сиднея. Последние новости о зарубежном рынке недвижимости и спросе на объекты в этом районе можно узнать из телеграм-канала.

Первый шаг при приобретении недвижимости - подготовка

Важным является открытие счета, хотя это необязательное требование. Деньги перечисляются в австралийских долларах, существует возможность сделать прямой перевод через различные инстанции или агентства. После приезда в страну необходимо посетить банк для открытия счета, где потребуется предъявить паспорт и иные документы.

Для финансовых манипуляций потребуется индивидуальный номер налогоплательщика, который выдается налоговой службой. Рекомендуется получить предварительное одобрение ипотеки заранее, чтобы точно знать свои финансовые возможности.

Второй шаг - предложение о покупке

Учитывая популярность недвижимости в Австралии, часто продавец устанавливает свои условия. Если объект заинтересовал, покупатель может сделать оферту продавцу.

Покупка недвижимости в Австралии

Является процессом, который требует от покупателя определенной последовательности действий. В момент заключения предварительного договора обычно уплачивается депозит, размер которого зависит от стоимости жилья и может колебаться от 500 до 5000 австралийских долларов. Если покупатель передумывает, то деньги будут ему возвращены, но некоторые застройщики удерживают пеню в размере 500 австралийских долларов.

Организация аукционов

Для узнавания рыночных предложений и оценки вариантов продавцы могут организовывать аукционы. Вторичная недвижимость в Австралии часто продается на таких аукционах. Аукцион может проводиться как на месте объекта, так и в тайном виде, когда покупатели подают конверты с предложениями по цене. Победитель аукциона обычно должен заплатить 10% от цены объекта.

Оформление сделки

Когда заявка на покупку недвижимости подана, продавец высылает договор купли-продажи потенциальному покупателю. Этот документ готовится заранее, а без него объект не может быть выставлен на продажу. Покупатель может сразу подписать договор или взять время на изучение контракта. Задержка с принятием решения может привести к продаже объекта другому покупателю.

Если покупатель решает купить объект, происходит обмен контрактами, и объект удаляется с продажи. Согласно законодательству Австралии, покупатель может отказаться от сделки в течение пяти рабочих дней после подписания договора, при этом он теряет 0,25% от стоимости объекта. Юристы покупателя проводят экспертизу документов в течение пяти дней. При покупке на вторичном рынке проводится техническая инспекция, включая проверку на термитов.

Юридическая проверка

• Перед подписанием договора покупатель должен провести юридическую и техническую проверку объекта.
• Сделка считается заключенной только после обмена контрактами. Собственник имеет право продать объект другому претенденту до этого момента, даже если контракт уже подписан и уплачен депозит.

Правильное соблюдение всех этих правил гарантирует безопасную и удачную покупку недвижимости в Австралии.

Планируя обращение к FIRB после покупки недвижимости

Если вы уже стали обладателем недвижимости и рассматриваете возможность запроса разрешения у FIRB, важно включить в договор условия для случая отказа. Например, можно предусмотреть, что отказ FIRB даст право расторгнуть сделку без каких-либо последствий и вернуть все средства покупателю. Такие условия, известные как условные контракты, не всегда принимаются продавцами, поэтому не стоит полагаться исключительно на такой вариант исхода.

Процесс заключения сделки купли-продажи

Сделка заключается с застройщиком или его агентом при участии свидетелей, которые также подписывают контракт. В этот процесс вовлечены застройщик, его агент, юрист, покупатель и агент клиента. По желанию покупателя можно привлечь дополнительного юриста для проверки сделки. Договор определяет дату расчета (settlement day), когда все финансы должны быть переведены на счет продавца.

Канберра: столица Австралии

Город Канберра является местом расположения правительства Австралии и столицей страны.

Проверка документов и государственная регистрация

Юрист (solicitor) выполняет проверку документов, удостоверяя их правильность, права застройщика на земельные участки, уплату налогов и наличие всех необходимых разрешений. К договору прилагается полный пакет документов на недвижимость, включая выписки, сертификаты и другую документацию.

• Документы для предоставления покупателю: титул, свидетельство о зонировании, разрешение на строительство, детальный план, документы, подтверждающие соответствие нормам строительства в Австралии.

Окончательный расчет и государственная регистрация

В случае покупки на вторичном рынке, покупатель проводит повторную инспекцию объекта на этапе государственной регистрации и оплаты сделки. Закон требует сохранения объекта в состоянии, в котором он был на момент соглашения о покупке.

• Дата окончательного расчета: указывается в договоре (settlement day). Юристы и представители банка занимаются расчетами, обменом документами и их представлением в государственные органы. Рекомендуется оплатить гербовый сбор (stamp duty) в момент регистрации.

Приобретение первичного жилья в Австралии

Приобретение первичного жилья в Австралии возникают налоговые обязательства, которые необходимо уплатить в течение 15 месяцев после заключения договора купли-продажи или по регистрации построенного жилья. Однако, благодаря использованию виртуальных туров и аэросъемке, покупка недвижимости в Австралии стала возможной даже на расстоянии. В этом случае, крайне важно найти профессионального риелтора, который поможет выбрать идеальный объект для приобретения и оформить все необходимые документы.

Издержки при покупке недвижимости

Приобретение недвижимости в Австралии сопровождается издержками, которые могут составить от 1,7% до 9,35% от стоимости жилья. Главными налогами являются налог на передачу прав собственности (stamp duty) и одобрение от Фонда по инвестированию в недвижимостьзарубежных лиц (FIRB). Последний налог предусматривает уплату определенной суммы, которая зависит от стоимости жилья.

Налог на передачу прав собственности в разных штатах

Налог на передачу прав собственности различается в каждом штате Австралии. Например, в Новом Южном Уэльсе он фиксирован и составляет $75 AUD, а в Южной Австралии – $194 AUD плюс 0,6% от стоимости недвижимости свыше определенного порога. Ставка гербового сбора также зависит от стоимости объекта и штата, в Новом Южном Уэльсе она может колебаться от 1,25% до 7% в зависимости от ценовых диапазонов.

Советы по покупке недвижимости в Австралии

Если вы покупаете недвижимость в Австралии, необходимо уделить внимание налоговым обязательствам, чтобы избежать штрафов и проблем в будущем. Общайтесь со знакомыми или друзьями, которые уже получили опыт покупки недвижимости на этом рынке. Возможно, они смогут порекомендовать профессиональных экспертов, которые помогут вам сделать правильный выбор и избежать проблем в будущем.

Определение суммы гербового сбора и GST

Для того чтобы определить конкретную сумму гербового сбора и других расходов при продаже жилья на первичном рынке в Австралии, необходимо воспользоваться специальным калькулятором. Также следует помнить о налоге на добавленную стоимость - Goods and Services Tax (GST), стандартная ставка которого составляет 10%, но на практике для покупки недвижимости чаще всего используется ставка 9,09%. В продажную цену обычно включается сумма налога, но необходимо внимательно проверить договор на наличие этого пункта.

Гонорар риелтора

Гонорар риелтора также является предметом переговоров и в каждом из штатов может отличаться. Обычно гонорар составляет от 1,5 до 4%, а в Новом Южном Уэльсе - от 2 до 3,5%. Однако в Квинсленде комиссия агента рассчитывается по другому принципу: не более 5% от первых 18 тыс. австралийских долларов и 2,5% от остатка продажной цены (плюс GST 10%). При покупке первичного жилья гонорар риелтора не взимается.

Юридическое сопровождение сделки

Юридическое сопровождение сделки также становится важным аспектом при покупке недвижимости в Австралии. Стоимость услуг адвоката может быть фиксированной суммой, почасовой ставкой или процентом от стоимости имущества. На эту услугу распространяется GST, поэтому стоит уточнить, включает ли объявленная плата этот налог. Отдельно оплачиваются затраты на проверку и регистрацию документов, которые могут составить до $500.

Технические проверки

При приобретении вторичного жилья необходимо учесть затраты на технические проверки здания, какие проводят специализированные организации. Например, проверка конструкции здания и наличие термитов и прочих насекомых может стоить от $200 до $700.

Ипотека

Мельбурн, который является вторым по величине городом в Австралии и одним из главных коммерческих, промышленных и культурных центров страны, может быть отличным местом для жизни. Если вы рассчитываете на ипотеку, вам необходимо получить предварительное одобрение кредита до начала процесса покупки. Однако австралийские банки неохотно выдают жилищные кредиты для иностранцев, поэтому более выгодные условия могут быть предложены гражданам или постоянным резидентам Австралии.

Приобретение недвижимости в Австралии в 2022 году

Приобретение недвижимости в Австралии в 2022 году предполагает серьезное финансовое обязательство, с начальным взносом, который может достигать 40% от общей стоимости имущества. Это значительно превышает стандарты многих других государств. Кроме того, процентные ставки по кредитам на жилье также довольно высоки, варьируясь от 3,3% до 4,1% годовых. Для получения ипотечного кредита банки требуют доказательств стабильного дохода в Австралии.

Процесс оформления ипотеки

Процесс оформления ипотеки включает сбор обширного перечня документов, таких как:

• копии паспортов
• подтверждение места жительства
• банковские выписки
• справки с места работы
• налоговые декларации
• документы о праве собственности и прочие

Все документы должны быть заверены и переведены на английский язык квалифицированным переводчиком.

Требования к документам для иностранных граждан

Для иностранных граждан Австралии требования к документам могут быть более строгими и специфичными. После предоставления всех необходимых документов банк или ипотечная компания рассматривают заявку в течение недели и могут выдать предварительное одобрение. Далее следует заключение договора купли-продажи и предоставление банку полного пакета документов по объекту недвижимости.

Приобретение жилья на этапе строительства

Приобретение жилья на этапе строительства требует уплаты депозита и ознакомления с предварительными данными о проекте, включая планировки и цены на квартиры. Застройщики обычно предоставляют потенциальным покупателям описание объекта, планы этажей и примерный договор купли-продажи до начала официальных продаж.

Покупка недвижимости в Австралии

Когда потенциальный покупатель принимает решение о покупке недвижимости в Австралии, возникает необходимость либо передать контракт на проверку профессиональному юристу, либо самостоятельно изучить все условия сделки. После тщательного отбора желаемой квартиры, ее уникальный идентификационный номер фиксируется в договоре купли-продажи, который подписывается обеими сторонами. В случае изменения решения клиента относительно приобретения недвижимости, предусмотрена возможность возврата задатка.

Покупка недвижимости в стадии строительства

Для приобретения недвижимости, находящейся в процессе строительства, будущему владельцу необходимо внести задаток и получить договор купли-продажи с приложением сведений о платежах, который также рекомендуется передать на проверку специалисту. После заключения контракта и внесения первоначального взноса на специальный доверительный счет, может быть предоставлен доступ к дополнительным инвестиционным возможностям. Однако сумма задатка не может быть использована застройщиком до полной сдачи объекта. В случае неисполнения обязательств со стороны застройщика, все средства возвращаются покупателю без удержания.

Период отказа и окончательная сдача

Покупателю предоставляется определенный период на раздумье в течение пяти рабочих дней после заключения договора, который дает возможность отказаться от сделки с минимальными потерями. После окончательной сдачи объекта в эксплуатацию клиент имеет право на осмотр жилья, подписание акта приемки и завершающий расчет.

Штат Квинсленд и его столица Брисбен

Основным городом штата Квинсленд является мегаполис Брисбен, который занимает лидирующие позиции по темпам роста во всей Австралии. Иностранным гражданам разрешено долгосрочное арендование недвижимости, однако если срок аренды превышает пять лет, требуется получить соответствующее разрешение от агентства firb. На австралийском рынке наблюдается значительный спрос на аренду жилья, особенно на объекты, расположенные у берегов океана в таких городах, как Сидней, Мельбурн и Перт.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранцев
Поиск недвижимости в Австралии
Процедура сделки с недвижимостью
Удаленная сделка
Налоги и другие расходы
Ипотека в Австралии
Особенности рынка
Аренда недвижимости
Резюме

Права и обязанности иностранных покупателей

Австралийское законодательство накладывает ограничения на иностранцев в части покупки жилой недвижимости. По действующему законодательству, иностранцы-нерезиденты могут инвестировать только в новое жилье, объекты на стадии строительства или свободную землю под застройку.

Процедура сделки с недвижимостью

Для заключения сделки иностранцы должны получить одобрение Совета по контролю за иностранными инвестициями (FIRB). Рассмотрение заявки занимает около 30 дней. В случае покупки от застройщика, получением разрешения занимается строительная компания.

Поиск недвижимости в Австралии

Формально продавец и покупатель могут заключить сделку без посредников, однако на практике к ним всегда обращаются. Риелторы и нотариусы занимаются лицензированием и могут помочь в выборе объекта и проведении сделки.

Виды недвижимости

- Новостройки
- Вторичный рынок
- Коммерческая недвижимость

Обязанности владельца

Владелец недвижимости в Австралии обязан оплачивать содержание объекта, коммунальные услуги, а также уплачивать налоги. При сдаче в аренду дополнительно начисляется налог на доход от аренды.