Почему россияне выбирают Таиланд для жизни и инвестиций в недвижимость?

Таиланд как инвестиционная жемчужина

Таиланд считается настоящей сокровищницей для русскоязычных путешественников и для тех, кто заинтересован в инвестициях в недвижимость. С начала 2000-х годов россияне начали активно покупать квартиры и виллы на территории этого великолепного королевства, и в промежутке между 2000 и 2010 годами их количество значительно возросло.

Изменения на рынке недвижимости

Однако начиная с 2015 года, из-за обесценивания рубля по отношению к тайскому бату, количество россиян на рынке недвижимости уменьшилось, поскольку китайские инвесторы заняли ведущее положение. Тем не менее, интерес к солнечному Таиланду, славящемуся своими потрясающими пейзажами и приятным климатом для отдыха, по-прежнему остается высоким.

Влияние пандемии на туристическую активность

Во время пандемии COVID-19 наблюдался резкий спад в спросе на поездки в Тайланд. Если в 2019 году страну посетили 40 миллионов туристов, то в 2020 и 2021 годах это число сократилось до 428 тысяч и 6,7 миллиона соответственно.

Тем не менее, в самом начале 2022 года, когда ограничения начали отменяться, как туристы, так и инвесторы вновь начали возвращаться на популярные курорты, такие как Паттайя и Пхукет, и среди них, разумеется, были граждане России.

Хотя воздушные сообщения задерживались, в первом квартале 2022 года россияне опять стали активно покупать недвижимость, находясь уже на втором месте по активности после китайских покупателей.

Политические факторы и изменения на рынке

Сложная политическая обстановка и введенные санкции против России сделали сделки с недвижимостью в Европе практически невозможными, поэтому интерес россиян к возможности инвестирования в Тайланд вновь значительно увеличился.

Эта страна не включена в перечень "недружественных" государств, что весьма облегчает процесс оформления сделок. К тому же курс рубля по отношению к тайскому бату стал более выгодным, сейчас он составляет 1,4-1,6 рубля за бат, что является заметно лучшим показателем, чем в 2020-2021 годах.

Возобновление авиасообщения

С начала ноября 2022 года возобновились прямые рейсы из Москвы и Иркутска в Королевство Таиланд, хотя стоимость билетов всё ещё остается значительно выше уровней до пандемии, как минимум в два раза дороже.

В то же время, наиболее выгодным вариантом для путешествия стали стыковочные рейсы, проходящие через Бахрейн или Катар. С 1 октября 2022 года все коронавирусные ограничения были отменены, и путешественники могут беспрепятственно въезжать в страну, как это было до начала пандемии.

Увеличение интереса к постоянному проживанию

Недавние месяцы ознаменовались заметным увеличением числа россиян, желающих приобрести квартиры с возможностью постоянного проживания в Тайланде. В высокий туристический сезон, который длится с октября по март, срок безвизового пребывания для граждан России и Украины был продлён с 30 до 45 дней.

Аналогично, для белорусов, казахстанцев и узбеков срок действия визы по прибытии увеличился с 15 до 30 дней. Это создает более удобные условия для желающих наслаждаться длительным временем в Тайланде и рассматривать перспективы интеграции в жизнь этого удивительного королевства.

Оформление туристической визы

В консульстве Таиланда, расположенном в вашей стране, вы можете заранее оформить туристическую визу на срок до двух месяцев. Данная виза может быть продлена еще на один месяц.

В качестве альтернативы у вас есть возможность воспользоваться безвизовым въездом: вы можете выехать в Лаос и там в консульстве Таиланда подать заявку на получение туристической визы.

Если вы планируете находиться в Королевстве дольше, вам стоит рассмотреть возможность получения вида на жительство. Имейте в виду, что просто приобретение недвижимости в Таиланде не дает автоматического права на визу постоянного проживания, кроме случаев, когда речь идет об инвестиционной визе.

Виды на жительство и их получение

Если вы намерены продлить свое пребывание в стране, одним из способов является получение визы на целый год, которую также можно продлить.

• Виза выдается тем иностранцам, которые могут предоставить приглашение на работу от таиландского работодателя.
• Также виза доступна для тех, кто открыл бизнес на территории страны, а также для пенсионеров и студентов.
• Если ваш ребенок учится в местной или международной школе, это может послужить основанием для получения визы для всей вашей семьи.
• Поступление на языковые курсы также позволяет оформить студенческую визу.

10-летняя виза (LTR)

В этом году правительство Таиланда представило новые условия для получения 10-летней визы, известной как LTR (Long Term Residence), но пока эта виза еще не стала общепринятой.

Ожидается, что на эту визу смогут претендовать:

• квалифицированные специалисты в высокотехнологичных сферах,
• цифровые кочевники,
• лица с пассивным доходом и их семьи.

Важно отметить, что минимальный уровень дохода, необходимый для получения этой визы, значительно выше, чем в большинстве других стран. Например, цифровые кочевники должны продемонстрировать наличие годового дохода в размере не менее 80 000 долларов за последние два года перед подачей заявки.

Также предполагается, что визу LTR смогут оформить лица, чьи финансовые активы превышают 1 миллион долларов.

Инвестиционные программы и Thai Elite Visa

Следует отметить, что в послепандемический период Таиланд активно работает над привлечением более обеспеченных иностранцев и формированием репутации страны как «премиального бренда». Особый интерес в этом контексте представляет программа получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость (инвестиционная виза), однако, по мнению экспертов, данная инициатива не вызывает широкой популярности.

Минимальная сумма для участия в программе составляет 10 миллионов бат (около 270 000 долларов), и важно знать, что квартиру, приобретенную для подачи заявки, нельзя будет продать, иначе вы потеряете вид на жительство.

В последние годы значительное внимание привлекает Thai Elite Visa, которая предоставляет вам и вашей семье возможность неограниченного пребывания в стране (но без права на трудоустройство) на срок до пяти лет с возможностью продления до 20 лет.

Участие в данной программе требует наличия бюджета от 600 000 бат (примерно 16 000 долларов). Эта визовая программа заинтересовала множество иностранных граждан, стремящихся насладиться жизнью в Таиланде на продолжительный период без чрезмерных административных препятствий.

Таким образом, существует множество вариантов для легального проживания в Таиланде для тех, кто готов выполнять местные правила и нормы.

Вложение средств в сферу недвижимости в Таиланде может стать эффективным способом легального оформления проживания для тех, кто серьезно планирует переезд в эту теплую страну. Важным моментом, который волнует многих, является выбор оптимального места для жизни в Таиланде. Основными популярными направлениями являются Паттайя, расположенная на материковой части, и остров Пхукет. Эти два региона являются ключевыми для покупки недвижимости, как для собственного пользования, так и для дальнейшей аренды. У каждого из этих мест есть своя специфика и привлекательные особенности.

Паттайя

Паттайя, находящаяся на восточном побережье Сиамского залива на расстоянии всего ста пятидесяти километров от столицы страны Бангкока, славится своей энергичной атмосферой, бурной ночной жизнью и разнообразием развлекательных мероприятий. Высотные здания соседствуют с местными рынками и ресторанчиками, что формирует уникальный городской облик. Этот курорт привлекает множество туристов, и благодаря этому в городе ощущается интернациональная и многонациональная атмосфера.

Пхукет

На юго-западе Таиланда располагается остров Пхукет, крупнейший среди островов Андаманского моря, который предлагает захватывающие природные пейзажи и тишину. Около восьмидесяти процентов его территории занимает гористая местность, создающая поистине живописные виды. Пхукет знаменит своими великолепными пляжами, где песок имеет белоснежный цвет, а вода блестит на солнце в различных оттенках синего и зеленого. Кроме того, остров может похвастаться богатой флорой и фауной: на его территории организовано пять национальных парков, что свидетельствует о высоком уровне охраны природы.

Курорты Пхукета

На Пхукете наиболее известным курортом является Патонг, который привлекает множество отдыхающих благодаря насыщенной жизни. Однако если вам требуется больше спокойствия, стоит обратить внимание на менее людные пляжи:

• Ката
• Корон
• Камала

Для тех, кто стремится к уединению, подойдут районы:

• Най-Харн
• Най-Янг
• Равай

Менее привлекательные районы

Следует упомянуть, что Пхукет-Таун и более спокойные районы, такие как Чалонг, находящиеся на восточной стороне острова, не славятся хорошими пляжами, что делает их менее привлекательными для туристов. На Пхукете также действуют строгие нормы по высоте зданий: не более семи-восьми этажей, а в горных зонах высота не должна превышать трех этажей. Это создает гармоничное сосуществование жилых объектов и природного окружения, что, в отличие от Паттайи, способствует сохранению экологического равновесия.

Транспортная доступность

Что касается транспортной доступности, Паттайя имеет свой международный аэропорт, который обслуживает рейсы в различные страны Юго-Восточной Азии. Тем не менее, большинство туристов предпочитает приземляться в столичном аэропорту, находящемся примерно в часе езды от курорта. В свою очередь, на Пхукете имеется собственный международный аэропорт, который занимает второе место по значимости после столицы.

Климат

Климат в Паттайе можно охарактеризовать как субэкваториальный. Сухой период продолжается с ноября по апрель, а затем с мая по октябрь приходит время дождей. Это придает региону особую атмосферу и привлекает туристов круглый год, создавая благоприятные условия для инвестирования в недвижимость, будь то для личного проживания или для последующей аренды. Исходя из этого, выбор между Паттайей и Пхукетом во многом зависит от личных предпочтений и образа жизни, который вы желаете вести в этом очаровательном тропическом раю.

Положение и климат

Паттайя располагается в обширной бухте, что обеспечивает защиту от сильных волн и угрозы цунами. Вода в Сиамском заливе у берегов Паттайи поддерживается на комфортном уровне 27-28 градусов по Цельсию в течение всего года, а наибольшее количество туристов приезжает в этом регионе в декабре.

Погода на Пхукете характеризуется как тропическая, с ярко выраженными муссонами. Низкий туристический сезон на этом острове длится с апреля по октябрь или начало ноября, тогда как высокий сезон начинается с ноября и продолжается до марта. Температура воздуха в этом прекрасном месте обычно колеблется около 30 градусов.

Качественное жилье в Паттайе

Эксперты отмечают, что в Паттайе можно подобрать качественное жилье даже при ограниченном финансировании, если сосредоточить внимание на развивающихся районах. Тем не менее, нужно понимать, что разнообразие предложений на рынке недвижимости в этом курорте может затруднить процесс последующей перепродажи квартиры. То же самое касается и аренды в будущем.

Паттайя полна предложений инвестиционных объектов, которые иностранцы приобрели до наступления пандемии, а тайские инвесторы смогли купить их с ощутимой скидкой в период локдауна. Это обстоятельство стоит тщательно учитывать при выборе недвижимости в данный момент.

Интересные проекты в Паттайе

Одним из объектов, который стоит обратить внимание, является комплекс Grand Solaire Pattaya, который включает две высотные башни — 67 и 48 этажей, построенные одним из лидирующих застройщиков региона. Ожидается, что проект будет завершен к концу 2024 года. Студии в этом комплексе предлагаются по стартовой цене от 70 000 евро.

Кроме того, стоит отметить Empire Tower Pattaya — еще один высококлассный проект от известного застройщика Matrix Developments, который находится на более продвинутой стадии завершения. Цены на студии в этом комплексе начинаются от 60 000 евро, и в то время как отделка идет полным ходом, при покупке можно воспользоваться рассрочкой до одного года.

Выбор недвижимости на Пхукете

Пхукет также предлагает множество вариантов для выбора недвижимости как для личного проживания, так и для последующей аренды. Тем не менее, в отличие от Паттайи, на Пхукете отсутствуют крупные высотные комплексы. Рынок здесь более сосредоточен на небольших и уютных многоквартирных проектах.

В сегменте элитной недвижимости стоит рассмотреть такие варианты, как бутиковый кондоминиум Harmony или Sky Park, расположенные в районе Банг Тао.

Аренда на Пхукете

Что касается аренды на Пхукете, то наибольшим спросом пользуются виллы с ценой от 20 миллионов бат и выше (примерно 500 000 долларов). Рекомендуется обратить внимание на предложения в районе Лагуна.

Также для аренды прекрасно подойдут квартиры в комплексах с гостиничным управлением, например:

• Комплекс у пляжа Камала, управляемый международной гостиничной сетью MGallery
• Layan Green Park, находящийся недалеко от уединенного пляжа Лаян в Банг Тао

По оценкам экспертов, средняя доходность от аренды на Пхукете составляет от 5 до 7% в год.

Тенденции на рынке недвижимости

Специалисты подчеркивают, что около 70% всех сделок с недвижимостью в Таиланде происходят на этапе строительства. Это дает возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщиков, что является большим преимуществом. Однако для тех, у кого достаточный бюджет, на вторичном рынке также можно найти интересные варианты.

Выводы

В итоге, можно сказать, что оба основных курортных центра Таиланда имеют свои преданные группы поклонников. Здесь важен не только финансовый аспект, хотя, безусловно, он значим. Паттайя больше подойдет любителям городской жизни и ценителям азиатской культуры. К тому же, уникальная атмосфера этих мест привлекает людей со всего мира, предлагая разнообразие стилей жизни и возможностей для инвестиций в недвижимость.

Заключение

Завершая нашу детальную дискуссию о Таиланде как приоритетном направлении для инвестиций и жизни, хочу подчеркнуть, что эта дружелюбная и открытая страна по-прежнему предлагает уникальные возможности для русскоязычных граждан. Несмотря на сложности, связанные с пандемией и изменениями на мировом рынке, интерес к недвижимости в Таиланде лишь усиливается.

Начиная с 2022 года, когда ограничения были сняты, россияне вновь активно возвращаются в страну. Таиланд снова стал доступным, и возможности для инвестиций в недвижимость, кажется, лучшие, чем когда-либо. Учитывая выгодный курс рубля к бату и отсутствие прямых ограничений для русских граждан, мы видим, как растет спрос на жилье, и как теперь Таиланд проявляет большую открытость для иностранных инвесторов.

Визовые опции

Важным моментом является также обилие визовых опций, что делает этот процесс гораздо более доступным. А новые программы, такие как Thailand Elite Visa, дарят возможность долгосрочного пребывания, что является отличной новостью для тех, кто хочет сделать Таиланд своим новым домом. Несмотря на строгие требования к доходу для получения долгосрочных виз, правительство настроено на привлечение высококвалифицированных специалистов и состоятельных людей, что открывает дополнительные горизонты для будущих инвесторов.

Преимущества жизни в Таиланде

• Доступ к благоприятному климату и красивой природе.
• Множество вариантов для инвестиций в недвижимость.
• Разнообразие визовых опций для длительного пребывания.
• Приятные условия для жизни для русскоязычных граждан.

В заключение, казалось бы, на протяжении многих лет эта солнечная страна остается надежным выбором для русских туристов и инвесторов. Привлекательный климат, красивая природа и особенности жизни, в сочетании с открытым рынком недвижимости, делают Таиланд одним из самых предпочтительных мест для жизни за границей. Я уверенно утверждаю, что будущее для русскоязычных граждан в Таиланде выглядит многообещающе, и всем, кто задумывается о новой жизни в этой стране, я бы порекомендовал не упустить свои шансы.