Почему покупка недвижимости в Дубае стала трендом среди инвесторов?

Привлечение инвестиций в недвижимость Дубая

Недавно рынок недвижимости в Дубае перестал быть эксклюзивным лишь для обеспеченных граждан. Этот динамично развивающийся мегаполис предлагает не только элитные варианты жилья, но также более доступные объекты, ставки на которые сопоставимы с ценами в крупных городах Европы. Алексей Слаута, управляющий агентством «Address Property», поделился полезной информацией о текущей ситуации на рынке, а также ключевыми моментами, которые будут интересны как новичкам, так и опытным инвесторам.

Непрерывное развитие и налоги

Строительное строительство в Дубае не останавливается ни на миг. Город занимает сильные позиции как один из важнейших финансовых и туристических центров ОАЭ, а внедрение благоприятной налоговой системы создает привлекательную среду для инвесторов со всего мира. Вложение в недвижимость здесь давно стало популярным каналом для размещения капитала. Тем не менее, у начинающих инвесторов могут возникнуть вопросы: как выбрать подходящий объект и куда обратиться за квалифицированной помощью?

Интерес со стороны иностранных инвесторов

С начала 2021 года наблюдается резкий рост интереса к недвижимости в Дубае. Этот рост сформировался в первую очередь за счет россиян и европейцев, активных в инвестиционной сфере с 2020 года. Одним из ключевых факторов, играющих на руку этому тренду, стали улучшенные условия жизни в условиях пандемии, а также стремительное развитие рынка недвижимости, которое можно наблюдать повсеместно. В середине 2021 года на первичном и вторичном рынках начался настоящий бум продаж.

Новые проекты и технологии

Каждый месяц в Дубае появляются все новые современные проекты, отличающиеся высокой степенью технологичности и комфортом, что значительно подогревает интерес покупателей. По статистическим данным, в феврале 2022 года было зарегистрировано примерно 3000 новых объектов первичного рынка, общая стоимость которых составила около 2 миллиардов долларов. При этом интересный факт: среди новых объектов преобладают таунхаусы, в то время как доля квартир составляет всего 36,8%.

Конкуренция и стратегия покупки

Эта тенденция подчеркивает, что скорость принятия решений имеет решающее значение для успешного приобретения недвижимости в Дубае. Конкуренция на рынке возрастает, и те, кто оперативно реагирует на предложения, чаще оказываются в выигрышной ситуации. Важно осознавать, что выбор подходящего жилья требует вдумчивого анализа, и желательно иметь профессионала, который окажет поддержку в этом процессе.

Глобальный интерес к рынку недвижимости

На текущий момент Дубай предоставляет широкий спектр вариантов для жилья, и активный интерес к данному рынку исходит от международной аудитории, включая США, Канаду, Китай и страны Европы, которые стремятся сделать свои инвестиции как можно более выгодными. Это подтверждает, что рынок недвижимости в Дубае становится все более доступным для широкой аудитории.

Советы для новичков

Новички должны уделить время для изучения рынка, чтобы избежать распространенных ошибок и найти лучшие предложения для себя.

Перспективы инвестирования в Дубай

Таким образом, Дубай постепенно трансформируется в значимого игрока на рынке недвижимости, представляя интерес не только для состоятельных граждан, но и для всех, кто хочет обеспечить свое финансовое благополучие через надежные инвестиции. В этом контексте разумные вложения в недвижимость могут стать ключом к финансовому успеху, так как город продолжает привлекать всё больше инвесторов, которые ищут новые горизонты для роста и развития.

В определенный момент приобретение недвижимости в Дубае становится не просто желанием, а настоятельной необходимостью для многих инвесторов. На конец 2021 года, несмотря на непрекращающиеся строительные работы в городе, наблюдается явное превышение спроса над предложением. Эта ситуация формирует уникальный рынок, известный как «рынок продавца». Текущий год лишь усиливает сложившуюся обстановку на рынке недвижимости Дубая.

Например, у российских инвесторов почти не осталось стран или городов, где они могли бы легально приобрести недвижимость или открыть корреспондентский счёт для финансирования. Мы видим, как в западных странах, таких как США и государства Европы, активы и недвижимость граждан России подвергаются заморозке, тогда как в Дубае происходит обратное, и ситуация выглядит более благоприятно.

Возможности для россиян

Помимо этого, моя компания продолжает предоставлять россиянам возможность оформить корреспондентский счёт в одном из ведущих банков Дубая, и это возможно даже удаленно. Такое решение позволяет сохранить средства после продажи недвижимости, например, в европейских странах или в случаях необходимости экстренного вывода капиталовложений.

Тем не менее, одним из наиболее надёжных методов сохранить и приумножить свой капитал для россиян по-прежнему остаётся покупка недвижимости в Дубае. Именно поэтому граждане, имеющие такую возможность, активно вкладывают свои средства в «бетонное золото» данного региона.

Интерес со стороны европейских инвесторов

Специализированный интерес к недвижимости в Дубае наблюдается не только у российских представителей, но и у инвесторов из Европы, которые также проявляют большую активность. Главная причина заключается в том, что Дубай становится почти единственной страной, где можно эффективно сохранить свои финансовые активы.

В прошлом году центральный банк Европы предпринял ряд шагов для стимула инвестирования среди населения, что в свою очередь дало возможность удерживать на своих счетах до 100,000 евро без каких-либо препятствий. В условиях Европы депозиты становятся все менее выгодными из-за отрицательных процентных ставок. Например, в Германии, если на счету гражданина имеется более 100,000 евро, власти могут в любой момент обратиться к этим средствам для удовлетворения нужд экономики, касаясь именно суммы, превышающей 100,000 евро.

Топ-страны инвесторов в Дубай

Таким образом, страны, жители которых активнее всего инвестируют в Дубай, можно обозначить следующим образом:

• Великобритания
• Италия
• Германия
• Россия
• Индия

На их хвосте следуют и другие государства, такие как Швеция и Нидерланды.

Результаты и будущее рынка недвижимость Дубая

Стоит отметить, что Департамент земельных ресурсов Дубая в своём ежегодном отчёте указал, что 2021 год стал рекордным с точки зрения числа сделок с недвижимостью. Это преимущество затмило даже показатели 2020 года, а также многие прошлые года.

Интерес к недвижимости в Дубае остается высоким и не проявляет признаков слабости, что делает данный рынок чрезвычайно привлекательным для международных инвесторов. Инвестирование в недвижимость в этом динамично развивающемся городе становится всё более актуальным.

Рынок недвижимости в Дубае

Второй квартал 2021 года стал свидетелем увеличения активности на рынке недвижимости Дубая: было зарегистрировано 21,300 сделок, что воспринимается как значительный рост по сравнению с 7,741 сделкой в тот же период 2020 года. Этот позитивный тренд продолжается, и данные указывают на то, что в 2022 году рынок стал ещё более динамичным.

Например, в феврале того же года общее количество регистраций сделок превысило 6,000, в то время как в феврале 2021 года их число составляло около 3,800. Примечательно, что почти половина всех сделок относится к новостройкам.

Средние цены на квартиры

Что касается средней цены на квартиры, то она колеблется около $280,000. Но есть ли смысл говорить о "средней цене" на таком разнообразном рынке?

Первоначальные аспекты рынка недвижимости Дубая

Одной из ключевых особенностей рынка недвижимости Дубая является то, что примерно 90% покупателей рассматривают приобретение жилья в этом городе исключительно как инвестицию. Это обстоятельство делает такие субъективные аспекты, как живописный вид из окна, доброжелательные соседи или удобный интерьер, менее значительными. На практике, многие инвесторы обращаются к профессиональным риелторам, которые обладают опытом и знаниями, необходимыми для определения перспективных объектов, способных принести прибыль в будущем. В этой связи, затраты на поездки, проживание и поиск подходящего жилья могут оказаться нецелесообразными, особенно если не учитывать профессиональную помощь.

Необходимость личного присутствия

Однако, несмотря на высокий уровень автоматизации и возможность совершения ряда шагов в интернете, для заключения сделки по покупке квартиры на вторичном рынке в Дубае вы не сможете обойтись без личного присутствия. Хотя предварительное соглашение и перевод задатка, который чаще всего составляет около 10% от стоимости жилья, могут быть оформлены через интернет, финальная подпись на контракте требует вашего визита в Дубай. Такой подход обусловлен активными темпами рынка недвижимости в регионе. Продавцы, как правило, ожидают, что после внесения задатка покупатель сразу же появится для окончательной оплаты.

Принцип «не хочешь — уйдет к другому»

На рынке Дубая практикуется принцип «не хочешь — уйдет к другому». Благодаря высокой динамике спроса клиенты не имеют возможности долго колебаться с выборами: риелторы часто предоставляют планировки и условия, а для внесения первичного взноса отводится всего несколько минут. Если по истечении этого времени сделка не будет оформлена, риск того, что объект устремится к другому потенциальному покупателю, значительно возрастает. Наиболее привлекательные объекты могут быть распроданы за считанные часы; в таких ситуациях потенциальные покупатели зачастую не получают детальных планировок, а лишь общее представление о количестве этажей и площадях.

Финансовые аспекты покупки недвижимости

Что касается финансовых аспектов, говорящих о том, сколько денег нужно иметь для покупки жилья в Дубае, нельзя выделить единую, подходящую всем сумму. На мой взгляд, минимальная сумма для входа на рынок инвестиционных объектов составляет около $200,000. Однако многие застройщики предлагают заманчивые условия рассрочки, благодаря чему можно найти предложения с первоначальным взносом в диапазоне от $15,000 до $30,000, что делает возможность вложений более доступной для многих желающих. Важно правильно оценить свои финансовые возможности и заранее планировать выплаты по рассрочке.

Покупка на стадии строительства

Если рассматриваемая квартира находится на стадии строительства и стоит от $200,000, у инвестора появляется шанс значительно увеличить её ценность после завершения проекта — иногда в два или три раза, особенно если объект находится в развивающемся районе и соответствует современным требованиям. Следовательно, без поддержки профессионального риелтора, процесс покупки может стать довольно сложным, что подчеркивает необходимость их помощи при совершении таких важных вложений в недвижимость в Дубае.

Заключение

В заключение, мне хотелось бы подчеркнуть, что рынок недвижимости Дубая переживает удивительный период роста и трансформации. Несколько лет назад квартира в этом городе казалась доступной лишь для привилегированной части населения, однако сегодня ситуация кардинально изменилась. Активный приток инвесторов со всего мира, благодаря выгодным условиям и стабильной политике, создает уникальную возможность для покупки недвижимости даже для тех, кто ранее об этом мечтал лишь издалека.

Яркие примеры новых жилых комплексов и инфраструктурных проектов лишь подчеркивают надежность и привлекательность инвестиций в недвижимость Дубая. Как мы видим, здесь не просто растет количество объектов, но и улучшаются их характеристики, что делает покупки более выгодными. С каждым днем иностранцы, в том числе россияне, осознают всю важность вложений в качественные активы, и Дубай в этом плане становится настоящим спасением.

Почему стоит инвестировать?

• Надежность и стабильность рынка.
• Выгодные условия для международных инвесторов.
• Качество новых жилых комплексов.
• Перспективы роста в условиях глобальной экономической нестабильности.

Важно помнить, что в условиях нестабильности мировой экономики, инвестирование в недвижимость Дубая может стать надежным инструментом для сохранения и приумножения капитала. Тем более что, как показывает практика, условия для ведения бизнеса здесь демонстрируют высокую степень лояльности к международным инвесторам.

Дубай сегодня — это не только центр финансов и туризма, но и место, где инновации и традиции сосуществуют в полной гармонии. Мы наблюдаем, как этот город трансформируется, становясь привлекательным рынком для владения недвижимостью и инвестиций. В конечном итоге выбор за вами: участвовать в этой удивительной истории успеха и направить свои средства в будущее, или наблюдать за его развитием со стороны. Я призываю вас рассмотреть возможность инвестиций в недвижимость Дубая как варианта защиты имущественных интересов, которое предлагает не только надежность, но и перспективы для роста.