Почему Бостон и Сиэтл становятся привлекательными для инвесторов в недвижимость?

Бостон: Европа на Восточном Побережье

Бостон, находящийся на востоке Соединенных Штатов, можно смело считать одним из самых европейских городов этой страны. Его уникальность и привлекательность, а также активная бизнес-среда заново открывают его для иностранных инвесторов и тех, кто желает приобрести жильё на длительный срок. Тем не менее, раньше он не считался наиболее подходящим местом для таких вложений, однако ситуация меняется на глазах.

Впечатляющий рост цен на недвижимость

Начиная с начала 80-х годов прошлого века, стоимость жилой недвижимостив Массачусетсе увеличилась на поразительные 516%, что выдвигает этот штат на передний план по росту цен в сравнении с другими регионами. Этот феномен связан с нехваткой современного жилья, тогда как интерес со стороны покупателей только возрастает.

Особенности рынка недвижимости

Рынок недвижимостиБостона предлагает инвесторам:

• Элитные квартиры в британском дизайне;
• Необычные лофты вместо традиционных загородных домов;
• Район Чарльстон-Нэви-Ярд как привлекательное место для жизни и инвестиций.

Особенно выделяется район, именуемый историческим Чарльстон-Нэви-Ярд, расположенный всего в 1,6 километра от делового центра Норд-Энда. Узкие улочки Нэви-Ярда, которые хранят в себе дух морской истории, привлекают множество туристов, охотно исследующих морское прошлое страны.

Знаменитые достопримечательности

Немного к северу от Нэви-Ярда находятся знаменитые сухие доки, где можно увидеть деревянный трехмачтовый фрегат USS Constitution. Этот корабль, которому исполнилось 200 лет, по-прежнему ведет активную службу в составе военно-морских сил США. В последние 15 лет Нэви-Ярд пережил значительные преобразования:

• Старые здания переоборудуются под современные нужды;
• Создание современного яхтенного порта на месте бывшей военно-морской базы.

Реконструкция и новые проекты

В процессе реконструкции, осуществляемой компанией Yoo, намечено обновление целого комплекса зданий, который включает в себя квартиры в стиле лофт. Проектом руководит известный дизайнер Филипп Старк. Ценовой диапазон на квартиры в Parris Landing составляет от 250 000 до 700 000 долларов. Хотя это немного больше, чем на вторичном рынке в других районах, перспективы роста цен, благодаря хорошо продуманной концепции и развитой инфраструктуре, могут сделать такие инвестиции оправданными в долгосрочной перспективе.

Сравнение с другими районами Бостона

Важно отметить, что Нэви-Ярд, несмотря на свои современные черты, не является самым дорогим местом в Бостоне. Более высокие цены на жильё характерны для таких районов, как:

• Норд-Энд;
• Саус-Энд;
• Бэк-Бэй.

Советы для потенциальных покупателей

При принятии решения о покупке жилья в Бостоне, эксперты по недвижимости советуют ориентироваться на возможность получения долгосрочной прибыли, а не только на доход от аренды. «Каждая ситуация индивидуальна и зависит от суммы инвестиций и условий кредитования. Если покупатель оформляет ипотеку, то в начале доход от аренды вряд ли покроет все затраты, включая платежи по кредиту, обслуживание и налоги», - отмечают профессионалы в области недвижимости.

Инвестиции в Бостоне

Представитель фирмы Navy Yard Realty, работающей на одном из районов Бостона, делает акцент на том, что через пять лет инвесторы смогут существенно увеличить свои финансовые средства. Низкий уровень арендного дохода в данном секторе связан с особенностями социальной политики в США.

В соответствии с действующими законодательными нормами, строительные компании, возводящие более десяти жилых домов, имеют обязательство передать 13% от построенных объектов жилищным объединениям. Эти объединения функционируют как некоммерческие организации и ориентированы на обеспечение доступного жилья для граждан с низким уровнем дохода по ценам, ниже рыночных. Таким образом, активно контролируются рыночные отношения и частично решается задача нехватки доступного жилья для населения.

Сиэтл: центр технологий

Сиэтл, город, в котором родился Билл Гейтс, является настоящей жемчужиной с точки зрения атмосферы и притяжения современных технологий. Это — сердце инноваций и авиационной отрасли, в котором расположены такие гиганты, как:

• Microsoft
• Amazon
• Starbucks
• AT&T
• Boeing

Однако инвесторам, готовящимся приобрести жилье в этом очаровательном городе, необходимо быть готовыми внести значительные финансовые средства. Лэрри Крамер, агент компании John L. Scott Real Estate, подчеркивает, что 25 лет назад стоимость нового дома в Сиэтле составляла $70,000.

Сегодня даже минимальная цена стартует с $250,000. Более того, цены на элитные объекты недвижимости начинаются от двух миллионов долларов, а один из самых дорогих домов, размещенный в районе Мэдисон-Парк у живописного озера Вашингтон, был продан за невероятные $8.4 миллиона. Некоторые другие предложения на рынке могут доходить и до ещё более высоких сумм.

Роскошная резиденция Билла Гейтса

Любопытно, что район Медина у озера Вашингтон является резиденцией самого Билла Гейтса. Его роскошный дом, выполненный в экологическом стиле, занимает площадь 3700 квадратных метров и расположен на обширном участке земли площадью два гектара, окруженном живописными лесами.

В этом уникальном здании расположены передовые технологии: включён проектор на всю стену и продвинутая система управления освещением и аудиовизуальными эффектами. Строительство этого шедевра обошлось в 97 миллионов долларов и заняло семь лет напряженной работы.

Почему миллионеры остаются в Сиэтле?

Миллионеры, которые живут в Сиэтле, стараются не покидать этот замечательный город по множеству причин. В первую очередь, это связано с его удачным географическим расположением и благоприятным климатом. Сиэтл расположен на северо-западе США, в штате Вашингтон, недалеко от восточного побережья залива Пьюджет-Саунд и окружён красивыми каскадными горами.

Здесь можно не только приятно кататься на лыжах и сноуборде зимой, но также наслаждаться сплавом на каноэ или пешими прогулками по горам в летний период.

Исторический контекст

Сиэтл имеет богатую историю, и население города составляет примерно 569,000 человек. Его активное развитие началось в XIX веке во времена «золотой лихорадки», и вскоре он стал ключевым портом для торговых судов, проходящих вдоль тихоокеанского побережья Америки.

В 2004 году Сиэтл закрепил за собой лидирующие позиции среди городов Америки благодаря своему экономическому потенциалу и культурному разнообразию.

Согласно данным, опубликованным в журнале Men's Fitness, было составлено исследование, в котором определены города с наибольшей спортивной активностью среди их жителей. Кроме этого, университет Висконсина также отметил, что один из этих городов занял второе место в списке самых образованных в США. На сегодняшний день наблюдается заметный рост интереса к покупке квартир в кондоминиумах, расположенных в центральной части города.

Рынок недвижимости

«Приобретение квартиры с одной спальной комнатой за сумму в $300,000 считается удачным вложением. При этом покупатели часто ищутквартиры с красивыми видами и готовы потратить от $500,000 до $600,000», - делится своей точкой зрения Ларри Крамер. Кроме того, среди новых тенденций на рынке можно выделить покупку недвижимости в восточных, северных или южных районах, которые находятся примерно в часе езды от города. В данных районах можно найти уютные коттеджи в привлекательных зонах по ценам от $400,000 до $500,000.

Пример района

Например, район Queen Anne Hill известен своими живописными домами в датском колониальном стиле, построенными в начале 20 века.

Сравнение рынков недвижимостиСША и Дубая

На американском рынке недвижимости, отличающемся своей активностью, можно провести определенные параллели с происходящими процессами в Дубае. Как подчеркивает Роберт Бенджамин из компании Benjamin Property International, в 2004 году стоимость жилья выросла на 30-40%. Однако этот рост вскоре начал замедляться, и к концу 2005 года показатели снизились до 10-15%. По мнению данного эксперта, в перспективе 5-10 лет мы можем наблюдать возобновление динамики цен на уровне 15-25%, что связано с активным строительным процессом новых объектов жилой недвижимости.

Ключевые тенденции на рынке недвижимости

Ключевые тенденции в данном сегменте рынка включают строительство современных жилых комплексов, состоящих из высоких зданий и объединяющих развлекательные, оздоровительные центры и хорошо развитую инфраструктуру. Стремление приобрести жилплощадь в таком развлекательном центре, как Лас-Вегас, привлекает множество инвесторов как из близкой Калифорнии, так и из восточных штатов США. Европейские покупатели и жители стран Юго-Восточной Азии также стремятся вложиться в недвижимость этого уникального города.

Цели инвесторов

Основная цель инвесторов - купить роскошные апартаменты в новых многоэтажных зданиях, которые будут служить им вторыми домами или летними резиденциями. Лас-Вегас предлагает разнообразие образа жизни, подходящее для любого человека. Его привлекательность обусловлена:

• Яркими шоу-программами
• Широким выбором развлечений
• Множеством торговых центров
• Один из лучших ресторанов на планете
• Великолепными курортами

Эти факторы делают приобретение недвижимости здесь особенно привлекательным. При этом великолепная погода, шикарные отели и простая транспортная логистика лишь усиливают привлекательность покупки жилья в данном регионе.

Популярные проекты

Одним из наиболее обсуждаемых проектов последнего времени стали Trump Towers. Апартаменты в первой башне были проданы стремительно и с большим интересом. Цена на жилье в этом кондоминиуме колебалась от 600 тысяч долларов до нескольких миллионов. Для желающих стать обладателями роскошных квартир с итальянскими мраморными отделками и фасадом из стекла с позолотой в 24 карата, настало время действовать. Ожидается, что квартиры во второй башне также будут раскуплены мгновенно, несмотря на высокие стоимость.

Другие проекты и рекомендации

Несмотря на очевидный успех Trump Towers, не все значимые строительные проекты, которые были запущены несколько лет назад с яркой рекламой, поддержкой знаменитостей и крупными инвестициями, могут похвастаться аналогичными результатами. К примеру, проект Las Ramblas, стоимость которого составила 3 миллиарда долларов и к рекламе которого был привлечен Джордж Клуни, был приостановлен в конце прошлого года и впоследствии был выкуплен компанией Edge Resorts, планирующей возвести на этом месте совершенно другой комплекс под названием Edge East.

Аналогичные ситуации наблюдаются и в других проектах по строительству высотных кондоминиумов. Рынковые эксперты рекомендуют сосредоточиться на разработчиков с проверенной репутацией, а не на тех проектах, которые активно рекламируются при участии звезд. Выбор надежного застройщика может оказать существенное влияние на результативность инвестиций и обеспечить клиентам долгосрочную выгоду.

Заключение

Заключая нашу беседу о Бостоне и Сиэтле, я не могу не отметить, как эти города, с их историей и уникальным шармом, открывают неограниченные возможности для инвесторов и просто для тех, кто ищет новый дом. Бостон, с его европейским обаянием и динамичным рынком недвижимости, стал настоящим кладезем для долгосрочных вложений. Нарастающий спрос на современные апартаменты и исторические районы, такие как Чарльстон-Нэви-Ярд, подтверждает это как никогда. Хотя рентабельность от аренды может быть не столь впечатляющей изначально, перспективы роста цен на недвижимость в этом районе явно вдохновляют.

Сиэтл, в свою очередь, с его инновационной атмосферой и прекрасным климатом, стал не только домом для технологических гигантов, но и привлекательным местом для людей, желающих получить качество жизни на высоком уровне. Несмотря на значительно возросшие цены на недвижимость, этот мегаполис продолжает привлекать внимание состоятельных инвесторов благодаря своему экономическому и культурному потенциалу.

Важные моменты

• Бостон: европейское обаяние и динамичный рынок.
• Сиэтл:дом для технологических гигантов и прекрасный климат.
• Оба города предлагают не только жилье, но и образ жизни.
• Долгосрочные перспективы роста цен на недвижимость становятся всё более очевидными.

Это становится всё более очевидным, что оба этих города предлагают не просто жилье, а образ жизни, возможностей и впечатлений. Даже если входные цены могут показаться высокими, в долгосрочной перспективе как Бостон, так и Сиэтл представляют собой уверенные акценты на картине рынка недвижимостиСША. Принимая во внимание постоянный рост технологий, культурного обмена и международной мобильности, можно с уверенностью сказать, что интерес к инвестициям в недвижимость этих городов в будущем только увеличится. Для всех, кто ищет надежное место для жизни или выгодное вложение, Бостон и Сиэтл становятся всё более привлекательными вариантами.