Нужно ли спешить покупать недвижимость на средиземноморском побережье Турции?

Песчаные пляжи и туристический интерес

Песчаные берега Турции, особенно на побережье Средиземного моря, привлекают туристов из тех стран, где редко бывает солнце и море. В последние годы значительно изменился спрос на недвижимость в таких знаменитых туристических местах, как Фетхие и Анталия.

Сложности с недвижимостью для иностранцев

Ранее иностранцам было трудно найти подходящее жилье, так как основное внимание уделялось строительству коммерческих объектов — отелей и развлекательных центров. В результате выбор жилых помещений для зарубежных покупателей сводился к вторичному рынку, с недвижимостью, расположенной в нескольких шагах от моря.

Изменения в законодательстве

Однако начиная с 2005 года произошли значительные изменения. Государство приняло решение упростить законопроекты, касающиеся собственности для иностранных граждан, что оказало положительное влияние на рынок.

• Многие застройщики начали разрабатывать новые проекты.
• Интерес к новым квартирам стал расти, обогнав интерес к старым.

Адаптация к глобальным экономическим кризисам

Несмотря на то, что рынок жилой недвижимости на побережье Турции все еще развивается, он уже ощутил последствия глобальной финансовой нестабильности. Строительные компании были вынуждены адаптироваться к изменившимся условиям, что, в свою очередь, способствовало снижению цен на выставленные для продажи объекты.

Перспективы рынка недвижимости

Многочисленные эксперты придерживаются мнения, что Турция, несмотря на экономические трудности в мире, выдержит удар лучше, чем другие государства. Тем не менее, возникшие временные сложности послужили толчком для правительства, которое запустило разработку новых инициатив, направленных на:

• Улучшение туристических зон.
• Снижение ставок по ипотечным кредитам.

Благодаря таким действиям, рынок недвижимости становится более выгодным для потенциальных покупателей, и вскоре доступные предложения в таких популярных городах, как Мармарис, Аланья и Анталия, могут стать труднодостижимыми.

Настоящее время для сделок

Сейчас отличное время для сделок с недвижимостью. Если бы не благополучный туристический сектор, обеспечивающий стабильный доход для тех, кто сдает жилье, а также внимание к улучшениям в жилищной сфере, обеспеченным иностранными инвестициями, ситуация на рынке турецкой недвижимости могла бы стать схожей с тем, что произошло во Флориде.

Воздействие кризиса на рынок

Мировая экономическая рецессия затронула Турцию одновременно с Европой, хоть и в более легкой форме. Весной 2008 года, во время острого кризиса, турецкое правительство временно приостановило выдачу тапу, документов, подтверждающих право собственности для иностранцев, однако вскоре это решение было отменено. Однако, даже несмотря на это, цены на жилье, особенно на южном побережье, значительно упали.

Возможности для инвесторов

Управляющий компанией Akdeniz Антон Парыгин отмечает, что сейчас идеальное время для инвестирования в недвижимость на средиземноморском побережье Турции, так как застройщики предлагают заманчивые ценовые решения и специальные акции. В нынешних условиях стало возможным торговаться с продавцами, что открывает путь для покупателей на получение различных дополнительных бонусов.

Этот период представляется особенно привлекательным для ожидания уникальных предложений на рынке недвижимости.

Стабилизация цен на недвижимость в Турции

Ожидается, что в ближайшем будущем наблюдаться стабилизация цен на недвижимость вдоль турецкого побережья произойдет значительно раньше, чем в странах Европы, возможно, это случится уже в текущем году. Антон Парыгин подчеркивает, что тем, кто собирается приобрести недвижимость и желает оптимизировать расходы, рекомендуется не откладывать покупку: в скором времени стоимость объектов может увеличиться на 50%. Эксперт также добавляет, что действующая система скидок, вероятнее всего, станет недоступной в обозримом будущем.

Поддержка со стороны правительства

Турецкое правительство, чтобы стимулировать покупку земельных участков и строительство новых объектов, выделяет бюджетные средства, что способствует повышению доступности кредитов. Банковские учреждения меняют свои требования к заемщикам-нерезидентам, включая отмену необходимости предъявления залога в виде недвижимости, если первоначальный взнос превышает 50,000 евро. Это, в свою очередь, должно привести к растущему числу ипотечных заявок, что будет поддерживать спрос на недвижимость и способствовать росту цен на жилье.

Процесс оформления ипотеки

Процесс получения ипотечного кредита в Турции составляет от двух до трех недель. Один из ключевых этапов в этом процессе — это открытие банковского счета в одном из местных банков, с которого будут производиться все платежи. Минимальный размер первоначального взноса может достигать 40% от общей стоимости недвижимого имущества.

Состояние рынка недвижимости

На рынке недвижимости наблюдаются заметные изменения. Иностранные граждане могут владеть не более 10% объектов и земель в каждом конкретном регионе. Существуют также ограничения на строительство в прибрежных зонах, которые требуют множественные согласования для проектов высотой более пяти этажей.

Качество предложений

Несмотря на строгие законодательные нормы, рынок турецкой недвижимости не перегружен предложениями качественных объектов. Спрос на жилье остается на стабильном уровне: в среднем процесс покупки занимает около трех месяцев с момента появления объекта на рынке.

В последние годы произошли значительные изменения в строительном секторе жилья для отдыха, что выразилось в улучшении качества новых построек.

Вилла в Кемере

Примерно в 30 километрах от Кемера расположена великолепная вилла, стоимость которой составляет около 550 000 долларов. На этом обширном земельном участке имеется бассейн, зона для отдыха в виде ухоженного сада и удобная парковка для машин.

Комплектация виллы

Внутри здания на первом этаже располагаются такие помещения, как комната для приема гостей с выходом на красивую веранду, кухня и столовая, а также комнаты для гостей и обслуживающего персонала. На верхнем уровне находятся спальня, детская комната, кабинет и уютный домашний кинотеатр, где можно расслабиться и насладиться просмотром фильмов.

Индивидуальный подход к жилью

Тем же клиентам, которые ищут уникальные решения для своего жилья, предлагаются дома с открытой планировкой. Это создает возможности для отсутствия внутренних перегородок и не требует финишной отделки, что позволяет реализовать свои собственные творческие идеи. При этом, размер и количество помещений определяется исключительно пожеланиями владельца.

• Цены на такие объекты ниже на 15-20% по сравнению с готовыми домами.
• Завершение всех работ может занять до шести месяцев.

Квартиры в туристических зонах

Если рассматривать квартиры в популярных туристических местах, они подходят как для краткосрочного отдыха в Турции, так и для получения дохода от аренды в другие месяцы года. Отличным вариантом могут стать апартаменты в пятиэтажном здании в Анталии, расположенные в 800 метрах от моря.

• Площадь таких апартаментов составляет 50 квадратных метров.
• Включают в себя гостиную с балконом, спальню и кухонную зону.
• Внутри здания предусмотрены подземная парковка, кафе для жильцов, консьерж и система охраны.

В сезон высокого туристического потока аренда таких апартаментов может приносить владельцам от 1000 до 1500 долларов в месяц. С поиском арендаторов и оформлением необходимых документов помогут как местные, так и российские агентстванедвижимости.

Доступные варианты жилья

Наиболее доступные варианты жилья часто находятся вдали от моря и вряд ли смогут составить конкуренцию в плане аренды. Обычно такие многоквартирные комплексы строятся небольшими местными застройщиками, которые стремятся сэкономить и выбирают недорогие участки.

• Часто используются низкокачественные строительные и отделочные материалы.
• Тем не менее, такие проекты становятся все более редкими в Турции.

Средний покупатель зарубежнойнедвижимости

По информации Марии Райспер из компании «Люкстон», средний покупатель зарубежнойнедвижимости — это топ-менеджер большой компании с месячным доходом около 10 000 долларов. Именно на эту категорию клиентов ориентировано множество предложений — это небольшие дома бизнес- и эконом-класса, удобно расположенные рядом с морем.

Статистика на рынке недвижимости

Атмосфера интереса к недвижимости в Турции продолжает оставаться на стабильном уровне. Как сообщается, количество иностранных покупателей недвижимости в стране превышает 73 000 человек. Долгое время стоимость жилья оставалась относительно низкой, несмотря на значительный скачок в диапазоне от 35 до 50%.

Однако к 2008 году начали наблюдаться тенденции к спаду: осенью того года две трети новостроек остались без покупателей.

Заключение

В заключение, хотелось бы подвести итоги того, что рынок недвижимости на средиземноморском побережье Турции сейчас переживает значительные изменения. С каждым годом всё больше зарубежных инвесторов обращают внимание на этот регион, благодаря не только прекрасным пляжам и солнечному климату, но и новым возможностям для приобретения жилья.

Я наблюдаю, как изменчивость цен и условия, предоставляемые девелоперами, создают уникальные ситуации для покупателей. В 2005 году правительство Турции сделало важный шаг, ослабив требования к владению недвижимостью для иностранцев, что открыло двери для новых инвестиций.

Несмотря на то, что рынок всё ещё восстанавливается после мирового финансового кризиса, я вижу позитивные тренды:

• Спрос на жилье продолжает расти;
• Предложения становятся более разнообразными и привлекательными;
• Текущее состояние рынка позволяет воспользоваться выгодными сделками.

В условиях современных скидок и акций, которые предлагают девелоперы, как никогда важно обратить внимание на возможности, которые предоставляет этот рынок. Хотя прогнозы на будущие месяцы обещают рост цен, в данный момент покупка недвижимости здесь может стать выгодным вложением.

Позитивные изменения и развитие рынка

Эти перемены нельзя недооценивать — они связаны с общим развитием инфраструктуры региона и с качеством предоставляемых услуг. Современные жилые комплексы с продуманной инфраструктурой и возможностью индивидуального дизайна позволяют покупателям находить именно то жилье, о котором они мечтали.

В то же время, доступность ипотеки и отсутствие необходимости в залоге при крупных первичных взносах значительно упрощают процесс покупки.

Важные факторы для покупателей

• Продолжение роста интереса к недвижимости на побережье;
• Увеличение качества жилья;
• Упрощение условий для получения ипотечных кредитов.

Я уверен, что в будущем этот рынок будет только развиваться, привлекая всё больше инвесторов и туристов. Каждый, кто задумывается о покупке недвижимости на побережье, должен рассмотреть этот момент как уникальную возможность, которую не следует упускать. Надеюсь, что все эти факторы помогут вашему выбору и принесут только положительные эмоции от жизни на солнечном побережье Турции.