Нужно ли иностранцам знать о правилах покупки недвижимости в Тайланде?

Инвестиции в недвижимость в Таиланде

Иностранцы, стремящиеся инвестировать в недвижимость, всё чаще обращают свои взгляды на Таиланд, известный как идеальное место как для личного проживания, так и для аренды. Эта страна с каждым годом становится всё более привлекательной для потенциальных покупателей, благодаря уникальным предложениям от застройщиков, которые обеспечивают стабильные доходы от инвестиций.

В результате наблюдается заметный рост числа сделок в сфере недвижимости. Например, за первые девять месяцев 2023 года иностранные участники приобрели 10,7 тысяч квартир, что на 38% больше, чем в аналогичном периоде 2022 года.

Рынок недвижимости и интерес иностранных инвесторов

По данным доступной статистики, Таиланд зарекомендовал себя как главный игрок на рынке недвижимости в Юго-Восточной Азии, привлекая внимание иностранных инвесторов. Основная доля сделок сосредоточена в привлекающих местах, таких как:

• Чонбури с известным курортом Паттайя,
• Бангкок,
• Знаменитый остров Пхукет.

Правовые аспекты для иностранных граждан

Говоря о правовых аспектах, стоит отметить, что иностранные граждане вправе приобретать любую недвижимость в Таиланде, включая жилые дома с прилагающимися участками. Однако необходимо учитывать, что процесс регистрации прав собственности имеет определенные ограничения для нерезидентов.

Формы собственности на недвижимость в Таиланде

Существует два основных типа собственности на недвижимость в Таиланде:

• Фрихолд (freehold): это полное право обладания объектом. Таким образом, владелец получает возможность продавать, наследовать, дарить и сдавать в аренду свою собственность. На руках у него оказывается свидетельство о праве собственности, известное как чанот.
• Лизхолд (leasehold): это временное право владения, обычно сроком на 30 лет с возможностью продления ещё на 60 лет. Хотя данная форма является разновидностью долгосрочной аренды, лизхолд обеспечивает владельцу такие же права, как и фрихолд, например, право на продажу, наследование или дарение. Договор аренды обязательно регистрируется и заверяется в земельном департаменте.

Приобретение квартир и частных домов

Иностранцы могут приобретать квартиры в кондоминиумах на условиях фрихолда. Эти многоквартирные комплексы имеют отдельных владельцев на каждую квартиру, в то время как общие площади принадлежат всем жильцам комплекса. На практике застройщики имеют возможность продавать иностранцам лишь 49% от общего жилого фонда, оставшиеся 51% должны быть оформлены по системе лизхолд.

Что касается частных домов, таунхаусов или вилл, то покупатели могут оформлять право собственности как по схеме фрихолд, так и по схеме лизхолд. Это создает множество перспектив для иностранных инвесторов и способствует формированию безопасных и выгодных сделок в этом солнечном и привлекательном уголке мира.

Заключение

Активный рынок недвижимости в Таиланде продолжает привлекать внимание, что способствует дальнейшему развитию этого сектора на местном уровне.

Особенности недвижимости в Таиланде

Недвижимость в Таиланде обладает своими уникальными аспектами, особенно когда речь идет о формах собственности. Основное правило заключается в том, что земельные участки и здания могут быть куплены иностранцами лишь в рамках системы лизхолд. Тем не менее, существуют определенные исключения, которые открывают возможность приобретения земли в полную собственность для иностранцев – для этого потребуется оформить сделку через юридическое лицо. При этом обязательно должно быть соблюдено условие, согласно которому 51% акций компании должно принадлежать гражданину Таиланда.

Формы собственности: фрихолд и лизхолд

Разные варианты собственности имеют свои отличительные черты. Например, фрихолд предоставляет возможность полного контроля над имуществом на неограниченный срок, что означает, что владелец может распоряжаться недвижимостью как угодно – продавать, дарить или оставлять в наследство. Лизхолд, в свою очередь, дает право на пользование и управление объектом в течение срока до 90 лет и предлагает ограниченные возможности для передачи прав на это имущество.

Цена недвижимости

Стоимость объектов недвижимости, оформленных по разным системам владения, также сильно варьируется:

• Объекты, находящиеся в статусе фрихолд, как правило, стоят на 10% дороже, чем те, которые оформлены по системе лизхолд.
• Налог на регистрацию в случае фрихолд составляет от 2% до 4% от общей стоимости недвижимости, тогда как при приобретении по лизхолд этот показатель значительно ниже – 1,1%.

Процесс продажи недвижимости

При продаже недвижимости, находящейся в статусе фрихолд, владельцы не зависят от предыдущих собственников, что предоставляет большую свободу и гибкость при ведении бизнеса. Однако, если объект оформлен в лизхолд, процесс продажи усложняется, так как необходимо подписывать соответствующие документы с арендодателем, что может вызвать ряд трудностей.

Приобретение недвижимости через юридические лица

Что касается приобретения недвижимости через юридические лица, существует два основных подхода:

• Создание новой компании. В соответствии с местными законами, иностранцам разрешается владеть максимум 49% акций, поэтому важно привлекать к процессу местных граждан, чтобы составить необходимое число акционеров и обеспечить принятие решений в интересах иностранного владельца.
• Приобретение уже действующей компании, которая владеет желаемой недвижимостью, при этом сделка проходит через изменение состава акционеров.

Предостережения при покупке бизнеса

Тем не менее, при покупке действующей компании следует быть крайне аккуратным: важно тщательно исследовать историю компании, чтобы избежать подводных камней, таких как скрытые долги и обязательства, которые могут перейти к новому владельцу. В последние годы местные власти начали жестче контролировать так называемые "спящие" компании, которые фактически не ведут бизнес, но располагают активами. Легальные лазейки постепенно закрываются, и потенциальные наказания для номинальных акционеров могут быть весьма серьезными, включая тюремные сроки.

Рекомендации юристов

Юристы настоятельно рекомендуют осуществлять сделки через компании только в том случае, если вы действительно планируете вести бизнес в стране. Также стоит понимать, что владение недвижимостью через юридическое лицо связано с дополнительными затратами:

• Регистрация компании (от 2000 до 3000 долларов)
• Поддержание бухучета (около 1000 долларов в год)

Обязательно проконсультируйтесь с квалифицированными специалистами перед покупкой.

Права на проживание в Таиланде

Что касается права на длительное пребывание в стране, важно понимать, что покупка недвижимости в Таиланде не гарантирует автоматического получения визы на жительство или гражданства. Такие процедуры требуют выполнения дополнительных шагов и подачи соответствующих заявлений, которые никак не связаны с принадлежностью к недвижимости. Поэтому стоит заранее прояснить все детали, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Визовые условия для владельцев недвижимости в Таиланде

Владельцы недвижимости в Таиланде должны учитывать специфические визовые условия. В стране действует программа под названием Thailand Privilege, ранее известная как Thailand Elite, которая предоставляет возможность получения визы на срок от пяти до двадцати лет при инвестировании не менее 25 тысяч долларов США. Многие строительные компании сегмента люксовой недвижимости предлагают своим клиентам оформление визы в рамках приобретения жилья через эту программу.

Обязанности владельцев недвижимости

Важно отметить, что даже при наличии недвижимости, иностранные владельцы не приобретают автоматического права на постоянное проживание в пределах страны на весь год. Есть определённые обязательства, которые должны исполнять собственники, такие как:

• Обязанность уплачивать ежегодные налоги.
• Оплата коммунальных платежей.

Кроме того, при регистрации недвижимости в земельном управлении инвесторы должны оплатить единовременные сборы, составляемые примерно от 5 до 6% от рыночной стоимости объекта, которые, как правило, делятся пополам между двумя сторонами — продавцом и покупателем.

Обязанности налоговых резидентов России

Налоговые резиденты России, проводящие на территории своей страны более 183 дней в году, также обязаны соблюдать определённые обязательства перед российскими налоговыми органами. В частности, они должны уведомлять о наличии денежных счётов в зарубежных банках или о создании иностранных юридических лиц.

Поиск недвижимости

Поиск недвижимости в Таиланде можно осуществлять множеством различных способов, используя открытые источники информации. Некоторые из них включают:

• Веб-сайты.
• Печатные информационные материалы.
• Специализированные выставки.

На выставках есть уникальная возможность пообщаться с риелторами, застройщиками и другими специалистами в области недвижимости, что позволяет получить экспертные советы на месте. Для углублённого понимания особенностей местного рынка полезно изучать статьи и следить за актуальными новостями о Таиланде.

База данных недвижимости

Наличие обширной базы данных по недвижимости в этой стране представлено на различных онлайн-платформах. Здесь можно:

• Сортировать предложения согласно необходимым критериям.
• Сохранять интересующие объекты.
• Подписываться на новостные обновления.

Кроме того, существует возможность оставить заявку на подбор жилья, которое соответствует заданным параметрам, после чего риелторы предоставят выбор интересующих объектов.

Нужен ли риелтор?

Вопрос о необходимости привлечения риелтора для лиц, намеревающихся приобрести недвижимость в Таиланде, остаётся актуальным. Как правило, иностранные граждане обращаются в агентства для поиска и оформления покупки жилья. Хотя необходимость привлечения риелтора не является обязательной, игнорировать его услуги не всегда разумно, поскольку зачастую комиссионные расходы на услуги агента ложатся на продавца, особенно на рынке первичной недвижимости. Это подтверждает, что спрос на услуги профессионалов в этой сфере остаётся актуальным и оправданным.

Роль риелтора в сделках с недвижимостью

Понимание всех нюансов сделок с недвижимостью может оказаться достаточно сложным, и для успешного общения с различными организациями знание тайского языка становится неотъемлемым. В этой ситуации роль риелтора оказывается исключительно важной. Этот специалист отвечает за множество ключевых задач, среди которых выделяются:

• Поиск объектов недвижимости, соответствующих требованиям клиента.
• Организация просмотров избранных объектов.
• Проведение переговоров с владельцем недвижимости по вопросам цены и условий сделки от имени покупателя.
• Определение порядка и сроков завершения сделки.
• Подготовка всех необходимых документов и соглашений, а также проверка объектов на наличие возможных обременений.

Выбор недвижимости в Таиланде

Крайне важным этапом при покупке недвижимости является составление списка проверенных компаний, включая агентстванедвижимости и строительные компании в Таиланде. Варианты предложений разнообразны. Например, стоит обратить внимание на виллы, которые доступны для покупки.

Вилла на Самуи

Одним из привлекательных вариантов является вилла на острове Самуи, цена которой составляет 415 000 евро. Это просторное жилое помещение, площадью 700 м², расположенное в живописной джунглейной местности. Вилла расположена в тихом районе Мэйнам, всего в 10-20 минутах на автомобиле от центра с его разнообразной развлекательной жизнью, супермаркетами, а также в семи минутах от замечательного пляжа с белым песком и кокосовыми пальмами. Это идеальное место для тех, кто стремится к уединению и единению с природой.

Вилла на Пхукете

Другим привлекательным вариантом является вилла на Пхукете, стоимость которой составляет 1 655 201 евро. Этот дом площадью 591 м² включает пять спален и великолепно расположен на берегу живописной лагуны. Неподалеку находятся магазины, пляж и заведения для отдыха, что создает комфортные условия для жизни. Лагуна наполняет пространство свежим воздухом, добавляя утончённости и спокойствия в повседневность.

Квартирные предложения на Пхукете

Не стоит упускать из виду квартирные предложения на Пхукете. К примеру, квартира в жилом комплексе ценой 414 536 евро, площадью 103 м², включает две спальни и одну ванную комнату. Этот проект, стартовавший продажи с декабря 2022 года, предоставляет возможность приобрести квартиры на начальных этапах по более выгодным ценам. Некоторые квартиры выделяются своими уникальными особенностями, такими как приватные бассейны и просторные террасы, которые станут отличным местом для отдыха.

Студии и апартаменты

Дополнительно стоит рассмотреть предложение по апартаментам стоимостью 68 150 евро, расположенным на Пхукете. Это квартира-студия в современном жилом комплексе, предлагающем все необходимые удобства для комфортной жизни. Комплекс состоит из нескольких восьмиэтажных зданий и включает в себя:

• Обширный плавательный бассейн с зоной для детей.
• Фитнес-центр.
• Теннисный корт.
• Спа-салон.
• Ресторан.

Это идеальное пространство для тех, кто предпочитает активный образ жизни и удобства современных жилых комплексов.

Роскошный дом на Пхукете

На завершение нашего обзора представляем роскошный дом на Пхукете, стоимость которого составляет 1 010 000 евро. Общая площадь этого объекта — 407 м², он включает три спальни. Комплекс расположен в престижном районе Банг Тао и состоит из девяти одноэтажных премиум-вилл, предлагающих высокий стандарт жизни и комфорт.

Заключение

При совершении сделки по покупке недвижимости в Таиланде ключевым моментом остается выбор надежного риелтора, который помог бы на всех этапах, начиная от поиска подходящего объекта и заканчивая оформлением всех необходимых документов. При инвестировании в недвижимость крайне важно учитывать не только актуальные цены, но и потенциал увеличения инвестиционной стоимости в будущем. Этот многоаспектный процесс требует терпения и глубокого понимания особенностей местного рынка. Таким образом, сотрудничество с профессионалами становится гарантией успешного и комфортного завершения сделки по приобретению недвижимости в Таиланде.

Уникальные виллы с современным дизайном

Каждая отдельная вилла, скрытая под современными крышами с уникальной геометрией, предлагает потрясающие помещения для приема гостей и столовой с высокими потолками, а также уютную кухню, полностью оснащенную всем необходимым оборудованием. Инвестирование в подобные объекты недвижимости в Таиланде выглядит заманчиво.

Пример привлекательной инвестиции

Примером этого может служить студия от Mercury Group в Паттайе стоимостью 54 082 €. Данная квартира, площадью 24 м², отлично подойдет как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду, обеспечивая доходность около 8% в год.

• Условия приобретения недвижимости позволяют проводить оплату в рублях.
• Предусмотрена возможность рассрочки.
• Высококачественные технологии и отделка делают эту квартиру полностью готовой к заселению.
• В ней включена вся необходимая мебель и бытовая техника.
• Ближайший пляж находится всего в 100 метрах.

Seven Seas Cote d'Azur

Seven Seas Cote d'Azur - это еще один великолепный проект от Universal Group Thailand, реализуемый в формате кондоминиума. Этот жилой комплекс объединяет всё самое лучшее, создавая идеальные условия для жизни своих жителей.

Роскошная вилла на пляже Бангтао

Комплекс DDA Real Estate предлагает шикарную виллу на пляже Бангтао, стоимость которой составляет 726 702 €. Общая площадь этого роскошного дома составляет 323 м², в нем предусмотрены 4 спальни и 3 ванные комнаты. Вилла имеет бассейн размером 3.80 на 8.80 метра.

Данный проект состоит из 12 экзотических вилл в стиле Бали, где каждая из них способствует созданию комфортного и просторного жилья для полноценной жизни.

Квартира на Пхукете

Интересным вариантом является квартира, которая предлагается на продажу за 131 867 € на острове Пхукет. Площадь этой квартиры составляет 35 м², и она включает одну спальню.

Комплекс, в котором расположена квартира, славится своей популярностью среди туристов и располагается несравнимо близко к пляжу Ката, что обеспечивает удобный доступ к местной инфраструктуре:

• рестораны
• массажные салоны
• магазины
• рынки

Шикарные апартаменты в Паттайе

Кроме того, Villas предлагает шикарные апартаменты в Паттайе по цене 708 454 €. Эти роскошные виллы находятся в комплексе The Ozone Lagunia, всего в 5 минутах от пляжа Бангтао, известного своими элитными пляжными клубами, такими как Xana Beach Club и Dream Beach Club. Также в непосредственной близости расположена гольф-площадка, на которой проводятся международные турниры.

Апартаменты в Бангкоке

Для тех, кто ищет жилье в столице, стоит обратить внимание на апартаменты в Бангкоке от Azure Home Co Ltd, предлагающиеся за 368 269 €. Это просторное жилье общей площадью 141 м² имеет две спальни и две с половиной ванные комнаты.

Данная квартира предлагает высокий потенциальный доход от аренды, так как обеспечен стабильный поток арендаторов на уровне 30 000 бат в месяц с фиксированным местом для парковки и контрактом на шесть лет.

Квартира в центре Пхукета

Еще одним привлекательным предложением на Пхукете является квартира площадью 39 м², стоимостью 200 000 €. Она расположена в самом центре острова и отлично подойдет как для отдыха, так и для постоянного проживания или в качестве инвестиционного объекта.

Благодаря своему удачному местоположению и высоким стандартам комфорта, эти апартаменты станут отличным выбором для многочисленных покупателей. Подводя итоги, рынок недвижимости в Таиланде предлагает разнообразие привлекательных вариантов для проживания или инвестиций, подходящих для любого бюджета и предпочтений.

Общий обзор комплекса

В самом сердце Пхукета находится комплекс, обеспечивающий удобный доступ к разнообразным культурным и развлекательным местам. Mercury Group предлагает покупку апартаментов на этом живописном острове по цене 183 779 €, где общая площадь составляет 54 м². Проект включает в себя два здания с шестью этажами в каждом. Вам доступны просторные квартиры, которые можно выбрать с одной, двумя или тремя спальнями — такой вариант идеально подойдет для жизни на этом острове с уникальной природой.

Инфраструктура комплекса

На территории комплекса созданы четыре различные зоны:

• Места для досуга
• Гастрономические уголки
• Спортивные площадки
• Центры для ведения бизнеса

Бизнес-хаб позволяет удобно провести встречи, осуществить банковские переводы и продуктивно поработать в комфортабельной обстановке.

Квартиры в Бангкоке

Компания Exotic Property предлагает эксклюзивные квартиры в Бангкоке за 334 458 € с площадью 41 м². Эти жилые единицы могут включать три спальни и два санузла, а также предоставляют возможность получения гражданства через онлайн-показ и дистанционную сделку.

Такие апартаменты будут отличным вариантом для тех, кто предпочитает активный образ жизни в популярном районе Thonglor, знаменитом своей насыщенной атмосферой и привлекательностью для любителей городской жизни.

Инвестиционные возможности

Это чрезвычайно выгодная инвестиция с высоким спросом на аренду и доходностью от 5%! Более того, предусмотрена возможность рассрочки, а также открывается потрясающий панорамный вид на Бангкок. Park Origin Thonglor предлагает множество удобств, способствующих созданию комфортной и стильной атмосферы для своих жителей.

Квартиры на острове Пханган

Кроме того, DDA Real Estate предлагает привлекательную квартиру на острове Пханган за 70 739 €, площадью 38 м². Эта квартира включает в себя два спальни и один санузел. Кроме того, есть возможность онлайн-показов и удалённых сделок с оплатой в рублях.

Уникальные апартаменты на ярком и солнечном острове Пханган являются отличным вариантом для инвестиций, предлагая доходность от 7%. Примечательно, что они находятся всего в нескольких шагах от пляжа и полностью меблированы, что делает их особенно привлекательными. Компания 7 Palm предлагает условия для уединённого отдыха рядом с одним из самых красивых пляжей, где белый песок и живописные бухты создают идеальные условия для наслаждения природой.

Стильные апартаменты на Пхукете

Если же вы желаете найти стильные и современные апартаменты на Пхукете, DDA Real Estate предлагает ещё один отличный вариант по цене 112 158 € и площадью 33 м².

Вилла в Пхукете от Mercury Group

Вилла в Пхукете, предлагаемая компанией Mercury Group, доступна за 400 000 евро и обладает площадью 190 квадратных метров. Это часть элитного жилого комплекса, состоящего из частных вилл с собственными бассейнами и находящегося в живописном тропическом окружении Таиланда. Если вас интересует этот объект, обратитесь в компанию Mayalanya, где аналогичная вилла стоит 366 000 евро.

Расположение комплекса благоприятное — всего 10 минут в пути до аэропорта Пхукета. Проект включает в себя стильные таунхаусы, выполненные в японском дизайне, расположенные в районе Таланг, окружённые чудесной природой и величественными горами острова. Комплекс находится близко к множеству туристических объектов и необходимым удобствам, среди которых международный аэропорт и загородный клуб Blue.

Вилла в Imperial Estate Club

Еще одно привлекательное предложение — вилла в комплексе Imperial Estate Club, цена которой составляет 896 671 евро. Данный объект расположен в Пхукете, всего в 800 метрах от пляжа Яе (приблизительно в 11 минутах пешком).

• Для пляжного отдыха: поблизости находятся пляжи Калим, Нуа, Камала и Патонг, всего в 5-8 километрах от комплекса.
• Ожидаемая дата завершения строительства — четвертый квартал 2023 года.

Доступные квартиры

Для тех, кто ищет более доступные варианты, в том числе апартаменты в этом комплексе, можно приобрести квартиры по цене всего 37 279 евро. Эти жильё предлагает удобный доступ к популярным пляжам Пхукета, таким как Патонг (11,8 км) и Панва (13,7 км).

Аэропорт, располагающийся на расстоянии 29,6 км, делает эти квартиры отличным выбором для любителей природы и активного отдыха. Одним из достоинств этого кондоминиума является центральное расположение в Пхукете, где находятся многочисленные рестораны, кафе и бары.

Вся необходимая инфраструктура, включая государственную больницу и фитнес-клуб, доступна в шаговой доступности, что создаёт дополнительные преимущества для будущих владельцев.

Процесс покупки недвижимости

При принятии решения об инвестициях в зарубежнуюнедвижимость крайне важно разобраться в последовательности этапов сделки.

Этап 1: Выбор и резервирование объекта

На первом этапе необходимо выбрать интересующий объект недвижимости и зарезервировать его. Данная процедура заключается в подписании резервационного договора между покупателем и продавцом. Для его оформления потребуется предоставить:

• копию заграничного паспорта,
• адрес электронной почты,
• номер телефона.

В документе указываются важные данные: участники сделки, общая стоимость объекта, график платежей и банковские реквизиты для перевода средств.

Подписывая данный договор, покупатель должен внести залог в размере около 1% от стоимости объекта для его остановки от продажи. Этот залог можно внести наличными или перевести на счёт продавца.

Необходимо помнить, что задаток не подлежит возврату: если сделка срывается по вине покупателя, он теряет эти средства, а если по вине продавца, то деньги возвращаются обратно.

Этап 2: Проверка состояния недвижимости

На втором этапе осуществляется проверка состояния недвижимости и юридической чистоты сделки. Покупателю рекомендуется воспользоваться услугами профессионального юриста, который сможет гарантировать, что все документы в порядке, а сам объект соответствует заявленным стандартам.

Такой подход обеспечивает защиту интересов покупателя на международной арене и минимизирует риски.

Услуги юридических компаний в сфере недвижимости

В большинстве случаев юридические компании, которые специализируются на вопросах недвижимости, предлагают широкий спектр услуг, связанных с различными аспектами при покупке и продаже объектов. К основным услугам можно отнести следующее:

• Анализ правового статуса земельного участка, что включает данные о собственниках и любых возможных обременениях. Начальная стоимость таких проверок составляет примерно 700 долларов США.
• Исследование компании-продавца, чтобы установить, кто вправе представлять её интересы. Важные вопросы, такие как состав учредителей, размер уставного капитала и другие критические детали, также оцениваются, и такая услуга также обойдется примерно от 700 долларов.
• Детальный анализ условий контракта, корректировка любых изменений и согласование всех деталей с продавцом. Это требует около 500 долларов.
• Регистрация сделки в земельном кадастре – это еще одна важная операция, за которую нужно будет заплатить не менее 300 долларов.

Первичный и вторичный рынки

На первичном рынке, как правило, клиенты ограничиваются лишь проверкой контракта, тогда как для вторичного жилья такая полноценная юридическая проверка становится необходима, и её чаще всего запрашивает покупатель. Это исследование может быть выполнено как до внесения задатка, так и после, в зависимости от договоренности между сторонами.

Юридическая проверка на вторичном рынке

При покупке квартиры или дома на вторичном рынке также может потребоваться оценка юридической чистоты. Обычно через одну-две недели после внесения задатка покупатель получает предварительный договор от продавца для ознакомления и обсуждения условий, особенно если продавец — это застройщик.

В случае же, если сделка происходит на вторичном рынке и одним из участников выступает физическое лицо, предварительное соглашение часто разрабатывается юридической фирмой или агентом. В содержании этого документа фиксируются все характеристики объекта, его цены и условия оформления. Также упоминаются все расходы, связанные с оформлением и содержанием имущества, а кроме того, возможные санкции в случае нарушений условий контракта.

Дополнительно к такому соглашению присоединяют копии удостоверений личности как от продавца, так и от покупателя, а также документы, подтверждающие права собственности на недвижимость.

Финансовая часть сделки

Следующий этап сделки включает в себя финансовую составляющую. В Таиланде доступны различные платежные методы, в зависимости от типа рынка.

• На первичном рынке средства переводятся на банковские счета застройщиков, указанные в контракте. Платеж может осуществляться с банковского счета покупателя, независимо от того, в каком финансовом учреждении он открывался, главное условие – счет должен принадлежать покупателю.
• Использование юридического лица, учредителем которого является покупатель, для осуществления платежей.
• Наличные расчеты и криптовалюта – также распространенные варианты платежа.
• Покупатели могут выполнять платежи через российские банки, которые не подпали под действия санкций, но необходимо учитывать требования валютного контроля и возможные задержки.

Заключение

Что касается вторичного рынка, то для этого потребуется открыть банковский счет в Таиланде, на который будут переводиться средства с банковского счета покупателя из его страны или другой. В итоге, продажа и покупка недвижимости в Таиланде включает в себя множество ключевых этапов, каждое из которых требует тщательно продуманного подхода и соответствующих профессиональных знаний. Это поможет избежать неприятных ситуаций и обеспечит успешное завершение всей сделки.

В процессе оформления недвижимости в земельном ведомстве, покупатель передает продавцу чек на заранее согласованную сумму. Важно отметить, что граждане других стран могут открыть счет в банках, расположенных на местном уровне. Для этого потребуется предоставить договор на покупку недвижимости. В некоторых случаях достаточно продемонстрировать одну из долгосрочных или туристических виз. Полную информацию о процессе открытия банковского счета в Таиланде можно найти в нашем специализированном руководстве.

Особенности оформления недвижимости

Следует учитывать, что при оформлении недвижимости по фрихолд (полная собственность) средства должны поступать из-за границы. Этот нюанс проверяется при оформлении сделки в земельном ведомстве. Для подтверждения легальности и назначения средств, тайский банк, получающий международный перевод, выдает специальный сертификат формата FET. Этот документ свидетельствует о законности платежей, которые были направлены на покупку конкретного объекта недвижимости. В случае лизхолда (долгосрочной аренды) процесс оплаты может осуществляться разными способами.

Регистрация прав собственности

Завершающим этапом является регистрация прав собственности. Все действия по регистрации квартир и домов осуществляются в земельном ведомстве, где работают сотрудники, не всегда владеющие английским языком, а вся документация оформляется на местном языке. По этой причине многие иностранные покупатели предпочитают приводить с собой местных агентов, чтобы упростить общение. Если речь идет о покупке жилья на первичном рынке, часто сделка регистрируется представителем строительной компании на основании доверенности от покупателя.

В день подписания соглашения в земельном ведомстве покупатель получает пакет документов, который зависит от типа собственности. Например, при покупке квартиры, оформляемой в свободное владение, новый владелец получает следующие документы:

• Договор купли-продажи на тайском языке, который составляется по стандартной форме, где указаны ФИО нового собственника, сведения о недвижимости, а также подписи и печати ответственных лиц.
• Свидетельство на землю (Chanote), подтверждающее право на землю под домом. На одной стороне документа представлена схема участка, а на другой — история всех сделок, совершенных с этим участком.
• Домовая книга (Blue Book), содержащая информацию о характеристиках квартиры и ее адресе.

Каждый из этих документов имеет значительное значение для подтверждения прав собственности и необходим для обеспечения правового статуса владельца. Поэтому в процессе сделки важно внимательно отслеживать правильность оформления всех документов и учитывать все нюансы, чтобы избежать проблем в будущем.

Итоги

Оформление недвижимости в Таиланде может показаться непростым заданием, особенно при первых обращениях, однако с грамотным подходом и помощью опытных специалистов, эту процедуру можно пройти с успехом. Главное — уделять внимание деталям и четко следовать установленным правилам, чтобы гарантировать безопасность своей инвестиции в международную недвижимость. Не забывайте, что на каждом этапе сделки тщательно проверяйте все аспекты, чтобы все прошло без неприятностей.

Таким образом, вы сможете минимизировать риски и обеспечить себе спокойствие в будущем. Следуя этим рекомендациям, вы создадите прочный фундамент для успешного вложения в недвижимость за границей, что является значимым шагом на пути к финансовому процветанию и обеспеченности.

Жизнь в Бангкоке и Переезд в Таиланд

Жизнь в столице Таиланда и вопрос переезда в Юго-Восточную Азию всегда вызывали неподдельный интерес у многих людей. Переезд в Таиланд обещает множество новых ощущений и встреч с захватывающими моментами. Однако, прежде чем стать частью этой необычной культуры, стоит учесть несколько важных аспектов и особенностей местного образа жизни, к которым потребуется привыкнуть.

Личный Опыт на Пхукете

Личный опыт проживания в доме для иностранцев на Пхукете подарил мне множество знаний о повседневной жизни на этом уникальном острове. Более пятнадцати лет, проведённых на Пхукете, позволили мне оценить плюсы и минусы жизни в этом популярном курортном районе. Рассказы русскоязычных эмигрантов в Таиланде варьируются, но все они полны интересных деталей и личных переживаний.

Покупка Недвижимости Дистанционно

Современные технические средства открывают возможности для дистанционной покупки недвижимости в Таиланде. Если вы задумываетесь об приобретении жилья, теперь нет необходимости находиться на территории страны для завершения сделки. Упрощенные процессы, основанные на интернет-технологиях, позволяют проводить сделки без физического присутствия. Процесс приобретения новостройки включает несколько этапов.

Этапы приобретения недвижимости

• Сначала стоит выбрать объект, который вызывает ваш интерес. Это можно сделать как самостоятельно, так и с помощью риелтора.
• Затем необходимо будет внести депозит для резервирования, что является обязательным шагом на этом пути.
• После этого следует произвести первый платёж по уже подписанному соглашению о резервировании.
• Следующий этап — согласование основного контракта, который будет отправлен покупателю через международную курьерскую службу.
• Этот документ станет основой для всех последующих оплат.

На протяжении данного процесса, вплоть до окончательной оплаты, абсолютно не обязательно находиться в Таиланде. Тем не менее, рекомендуется посетить страну, когда строительство завершено для того, чтобы принять объект. Главное — это получение всех необходимых документов.

Получение Свидетельства о Праве Собственности

Когда объект готов к эксплуатации, покупателю нужно будет получить свидетельство о праве собственности. Это предпочтительно сделать лично, хотя также возможно организовать получение документов дистанционно. Для этого необходимо обратиться к нотариусу в России, оформить доверенность на местного юриста в Таиланде, а затем перевести её на английский язык и заверить. Важно отметить, что заверенный перевод на тайский язык должен подготовить юрист, работающий в агентстве.

Адаптация к Условиям Пандемии

В условиях пандемии 2020 года, когда многие границы были закрыты, тайские агентства по недвижимости адаптировались и разработали схемы дистанционных продаж, которые продолжают успешно функционировать и сегодня.

Дополнительные Расходы при Покупке Недвижимости

Также не следует забывать о дополнительных расходах, которые возникают при покупке недвижимости. Налоговые обязательства включают единовременный регистрационный сбор, сумма которого зависит от типа приобретаемого жилья (будь то квартира или дом) и от формы собственности (лизхолд или фрихолд).

Обязанности при покупке квартиры и аренде

• Если вы планируете приобрести квартиру в полной собственности, то нужно будет заплатить только налог на переход права, который составляет 2% от оценочной стоимости.
• В случаях долгосрочной аренды необходимо будет учесть плату за регистрацию договора аренды в размере 1% и гербовый сбор в размере 0.1% от стоимости контракта, что в итоге составит 1.1%.

Помимо этого, стоит не забывать о гонораре риелтора. Однако важно отметить, что услуги риелторов, как правило, не ложатся на плечи покупателя: комиссия взимается с продавца, что позволяет снизить финансовое бремя для тех, кто приобретает недвижимость на территории Таиланда.

Выбор недвижимости на вторичном рынке

В ситуации, когда необходим детальный и профессиональный подход к выбору недвижимости на вторичном рынке, важно обсудить условия предоставления услуг и размеры комиссионных с вашим агентом.

Роль юриста при покупке недвижимости

Что касается работы юристов, то их помощь, как правило, не требуется при приобретении объектов на первичном рынке. Это связано с унификацией договоров и тем, что платежи поступают напрямую на счёт застройщика, который в свою очередь занимается оформлением прав собственности на недвижимость.

Тем не менее, если ваше предпочтение лежит на вторичном рынке, то услуги юриста становятся практически необходимыми. Этот специалист сыграет ключевую роль в подготовке договора купли-продажи, проведении расчетов и регистрации прав на объект недвижимости. Обычно такие услуги обойдутся в сумму порядка одной тысячи долларов.

Языковой барьер

Проблема языкового барьера также может серьезно повлиять на процесс приобретения недвижимости. Иностранные граждане чаще всего обращаются к агентам, которые помогают не только в ведении переговоров, но и в общении с юристами. У крупных застройщиков зачастую работают команды русскоязычных специалистов, которые занимаются переводом необходимых документов, что уменьшает потребность в привлечении сторонних переводчиков.

Одноразовый платеж для новостроек

Есть одноразовый платеж, который приходится вносить при покупке новостройки, и он собирается управляющей компанией. Эти средства направляются в резервный фонд для капитального ремонта и, как правило, взимаются с первых покупателей. Размер такого взноса варьируется от 15 до 25 долларов за квадратный метр и относится только к объектам первичного рынка.

Анализ рынка недвижимости в Таиланде

Если рассматривать рынок недвижимости в Таиланде, следует отметить, что по данным местного банка, цены на жильё в стране демонстрируют умеренный рост в условиях увеличивающегося спроса. На третий квартал 2023 года стоимость недвижимости увеличилась на 3,3% в годовом выражении с учётом инфляции. На острове Пхукет этот процесс продолжается с ещё большей активностью.

Ценовой диапазон недвижимости

Цены на недвижимость варьируются значительно и зависят от месторасположения и уровня качества строительства. Например:

• На вторичном рынке в Паттайе можно найти студию за 30 тысяч долларов.
• Виллы на побережье Пхукета могут достигать 10 миллионов долларов.

Факторы, такие как близость к береговой линии, также существенно влияют на стоимость недвижимости.

Ипотека и рассрочка для иностранцев

Примечательно, что иностранные граждане в Таиланде не могут рассчитывать на ипотечные кредиты от местных банков. Несмотря на это, многие застройщики предлагают варианты рассрочки платежей. Обычно предоставляется беспроцентная рассрочка, которая имеет место на период строительства, длительность которого может составлять от одного до двух лет.

В таких случаях график платежей будет прописан в договоре, и перечисления выполняются по завершении ключевых этапов строительства. Некоторые застройщики предлагают ещё более гибкие условия и финансирование, в этом случае покупателю нужно внести 50% от стоимости объекта, причем эта сумма также может быть выплачена в течение периода строительства.

Заключение

В заключение, покупка недвижимости в Таиланде представляет собой не только возможность вложить средства в перспективный рынок, но и шанс получить уникальное место для отдыха или ведения бизнеса.

На фоне растущего интереса со стороны иностранных инвесторов, нам, как потенциальным покупателям, следует тщательно изучить все аспекты процесса приобретения, включая права и обязанности, формы собственности, а также нюансы местного законодательства.

Важность консультаций

Я подчеркиваю, что не стоит упускать из виду важность консультации с опытными юристами и риэлторами, которые могут оказать неоценимую помощь на каждом этапе сделки. Понимание различий между фрихолдом и лизхолдом, а также возможности покупки недвижимости через юридическое лицо могут существенно повлиять на ваше решение.

Права на вид на жительство

Не забывайте, что хотя приобретение недвижимости позволит вам наслаждаться красотами этой удивительной страны, оно не дает автоматического права на получение вида на жительство или гражданства. Поэтому прежде всего необходимо определить свои приоритеты и цели.

Рынок недвижимости

Независимо от того, намерены ли вы использовать недвижимость для личного пользования или для сдачи в аренду, важно будет держать в голове влияние местного рынка на стоимость и ликвидность вашей инвестиции.

• Тайвань продолжает оставаться одной из самых привлекательных стран для иностранцев, ищущих жилье за пределами своей родины.
• С уверенным ростом объемов продаж это привлечение продолжит расти.
• Решение о покупке недвижимостив Таиланде может стать одним из самых удачных ваших шагов.