Недвижимость в Таиланде: инвестиционные возможности для россиян

Введение в рынок недвижимости Таиланда

Рынок недвижимости в Таиланде постепенно открывает свои горизонты для россиян, хотя по сравнению с другими направлениями он по-прежнему является относительно новым. Эта экзотическая страна привлекает своими прекрасными климатическими условиями, дружелюбными людьми и доступными ценами на жильё. В нашем предыдущем обзоре мы глубже изучили, какая недвижимость доступна в Паттайе, а сегодня сосредоточимся на других популярных курортах, проанализируем арендные ставки и выясним, насколько прибыльно инвестировать в недвижимость в Таиланде.

Паттайя и её инфраструктура

Паттайя, безусловно, остается наиболее привлекательным курортом для российских туристов благодаря своейразвитой инфраструктуре. Однако существуют и другие города, такие как Бангкок, которые со временем могут стать на один уровень с Паттайей. Тем не менее, Бангкок – это шумный мегаполис, где порой трудно найти передышку от городской суеты.

Текущие предложения в Паттайе

На сегодняшний день в Паттайе доступно 683 объявления о продаже недвижимости, где цены стартуют от 54 000 долларов. Например, в Чонбури в скором времени планируется открытие нового жилого комплекса с крытым бассейном и великолепным морским пейзажем, сдача которого запланирована на 2026 год. Также имеется возможность приобрести одну из 186 квартир в высотной резиденции с бассейнами и зеленым озеленением всего в 200 метрах от пляжа Джомтьен за 112 000 долларов.

Премиальные предложения

В Паттайе можно встретить и премиум-классовые объекты. Так, в самом центре города представлены 899 квартир в низкоэтажной резиденции с бассейнами, стоимость которых начинается от 56 000 долларов, а окончание строительства намечено на 2028 год. Одним из наиболее интересных предложений является элитная высотная резиденция, где будет аквапарк, рестораны и отель, а стоимость квартир стартует от 83 000 долларов.

Доступные варианты

Также стоит отметить более доступные предложения: в Паттайе доступны квартиры начиная от 75 000 долларов с тремя бассейнами и террасой на крыше. Есть и эксклюзивные апартаменты от 86 000 долларов, которые увидят своих владельцев в 2025 году.

Сравнение с другими курортами

Теперь, если переместиться к другим курортам в Таиланде, можно заметить, что цены на жильё там значительно выше. Например, квартира с одной спальней и живописным видом на море в Паттайе обойдется в сумму от 120 до 150 тысяч долларов. В Хуахине, который славится своей популярностью среди состоятельных туристов, за такую же сумму вы получите лишь менее привлекательные варианты, такие как двухкомнатные апартаменты вдали от пляжа или односпальные квартиры с видом на соседнее здание.

Рынок жилья в Хуахине

В Хуахине из-за ограниченного количества предложений квартиры с панорамными видами становятся настоящим роскошным товаром, их цена варьируется от 12 до 20 миллионов бат, что соответствует 400-670 тысячам долларов. Эти предложения представляют собой уникальные возможности с учетом того, что курс тайского бата находится на уровне рубля.

Заключение

Таким образом, рынок недвижимости в Таиланде предлагает как экономичные варианты в Паттайе, так и дорогие предложения в других популярных курортах, что позволяет россиянам ознакомиться с разнообразными возможностями для инвестирования и создания комфортного жилья на фоне теплого океана.

Популярность Пхукета среди россиян

Вторым по популярности местом для отдыха россиян в Таиланде считается остров Пхукет. Этот курорт славится своей развитой инфраструктурой, ориентированной на иностранных туристов и жителей.

Недвижимость на Пхукете

Елена Юргенева, руководитель отдела элитной недвижимости компании Knight Frank, сообщает, что Пхукет занимает одну из первых позиций по уровню цен на жилье. На острове почти не встречаются кондоминиумы, в основном на продажу предлагаются таунхаусы и отдельные дома. Что касается квартир, то большинство из них имеют высокий класс.

Примеры объектов недвижимости

• Комплекс The Holme Place: Находится всего в 400 метрах от пляжа Карон. Апартаменты с двумя спальнями площадью 127 квадратных метров без морского вида стоят примерно 14 миллионов бат (470 тысяч долларов). Полностью меблированы и оснащены техникой.
• Город Пхукет: Для более бюджетного варианта обратите внимание на город Пхукет, где нет пляжной зоны, или на побережье Ката. Квартиру с двумя спальнями и площадью 90 квадратных метров в Kata Ocean View Condominium можно приобрести за 6 миллионов бат (200 тысяч долларов).

Текущие предложения недвижимости

В настоящее время на Пхукете выставлено на продажу более 620 объектов недвижимости, причем цена стартует от 1,144,000 долларов.

• Новый жилой комплекс класса люкс: В районе Тхеп Касаттри, сдача которого планируется в 2025 году. Он предлагает 45 вилл по цене от 789,000 долларов. Одна из них — двухэтажная с бассейном, садом и террасой, площадью 488 квадратных метров с четырьмя спальнями.
• Трехэтажная премиум-вилла: Стоимостью 683,000 долларов, площадью 228 квадратных метров с тремя спальнями, находящаяся вблизи пляжа и международных школ.
• Элитный жилой комплекс: Будет находиться в пешей доступности от пляжа Банг Тао и сдан в 2026 году, предлагая 789 квартир стоимостью от 722,000 долларов.

Современные виллы и кондоминиумы

Кроме того, на острове существует множество современных вилл с бассейнами и зонами для отдыха, общая стоимость которых начинается от 1,107,000 долларов. Другие современные комплексы с роскошными виллами и бассейнами также представлены на рынке недвижимостиПхукета.

• Доступно 51 вариант жилья с ценами от 182,000 долларов.
• Крупный курортный кондоминиум на первой линии пляжа Найтон включает 251 квартиру, построенных в 2023 году.

Престижные предложения

Есть также возможность приобрести таунхаус с двумя спальнями в элитном комплексе, расположенном всего в 800 метрах от пляжа Ката, за 12 миллионов бат (400 тысяч долларов). Цены на дома в Пхукете начинаются от 8 миллионов бат (270 тысяч долларов) и могут достигать миллиона долларов.

Особое место на острове

Необходимо отметить, что на острове имеется престижное место под названием «Лагуна Пхукет» (Banyan Tree, Phuket Resort), эксклюзивным агентом по продажам которого выступает компания Knight Frank.

Информация о комплексе

Комплекс управляется известным международным брендом гостиничного бизнеса, предоставляющим услуги премиум-класса. Приобретение виллы в этом комплексе открывает доступ к разнообразным ресторанам, тренажерным залам и другим услугам отеля.

Стоит подчеркнуть, что виллу можно сдавать в аренду на длительный срок, что является привлекательным предложением для инвесторов. Цены на виллы находятся в диапазоне от 1,8 до 4,2 миллиона долларов, — сообщает специалист в области недвижимости Елена Юргенева.

Недвижимость на Самуи

В непосредственной близости от вышеуказанного комплекса находится другая недвижимость на Самуи, где, по информации агентства Эрнеста Новика, действуют определенные ограничения по высоте зданий. Это ограничение приводит к тому, что около 95% предложений на рынке составляют индивидуальные дома.

На данный момент в продаже на Самуи доступны 81 объект недвижимости, стоимость которых начинается от 115 тысяч долларов. В данном списке представлены вместительные квартиры и виллы с частными бассейнами, расположенные всего в 900 метрах от пляжа Ламай в Таиланде.

Другие предложения

Кроме того, 25 объектов начинаются с 132 тысяч долларов, предлагая меблированные квартиры и виллы, укомплектованные частными бассейнами и видами на море, в уединенной области у пляжа Ламай.

Среди доступных предложений также имеется 16 объектов стоимостью 675 тысяч долларов, которые представляют собой великолепные виллы с бассейнами и панорамными видами на море.

Скидки на квартиры в Таиланде

Недавно в Таиланде наблюдается тенденция, в соответствии с которой множество риелторов предлагают значительные скидки на квартиры – от 15% до 20%. Эти предложения касаются недвижимости, регистрируемой на тайские компании. Тем не менее, как подчеркивает эксперт в области недвижимости Эрнест Новик, подобные сделки могут в будущем усложнить процесс перепродажи квартиры.

Процесс покупки недвижимости

Принцип покупки такой недвижимости заключается в том, что с помощью тайского юриста будущий владелец создает компанию в Таиланде, на которую регистрируется переход права собственности на жилье. Это означает, что недвижимость считается принадлежащей данной компании, а управление ею осуществляется самим покупателем.

Правила для иностранных покупателей

Важно отметить, что в Таиланде иностранцам разрешено приобретать только квартиры на своё имя, тогда как земельные участки, дома и таунхаусы доступны только через подобную компанию. При этом финансирование для покупки должно поступать безналично на тайский банковский счет либо ввозиться в страну через туристические чеки.

Аренда и инвестиции

Также стоит учитывать, что вложения в недвижимость с целью её последующей аренды могут не всегда оказывать позитивное влияние на финансовые дела инвестора. Как утверждает Эрнест Новик, «чистая рентабельность, учитывая все расходы на содержание жилья и комиссионные агентств, редко превышает 6-7%».

Популярность аренды среди россиян

Среди россиян аренда недвижимости в Таиланде становится всё более популярной, особенно среди тех, кто живет в стране больше полугода. Многие выбирают аренду жилья, нежели покупать его, особенно это касается новых туристов, посещающих страну на неопределённый срок – например, зимой или на время отпуска.

Цены на аренду жилья

Цены на аренду жилья в Таиланде часто зависят от рынка недвижимости и заметно колеблются в зависимости от сезона:

• В низкий сезон, когда наплыв туристов сокращается, арендные ставки могут снизиться на 20-30% по сравнению с высоким сезоном, когда наблюдается повышенный спрос.
• В праздники, такие как Новый год и Рождество, стоимость аренды может увеличиваться на 10-20%.

Туристические зоны и аренда в Паттайе

Если рассматривать туристические зоны, то наибольшее количество предложений по аренде обнаруживается в Паттайе:

• Небольшую студию с микроволновкой и интернетом, находящуюся в нескольких километрах от моря, можно арендовать за 4-5 тысяч бат в месяц (приблизительно 130-170 долларов), если речь идёт о долгосрочной аренде.
• Для студий, которые располагаются прямо у моря и имеют площадь от 34 до 36 квадратных метров с кухней и интернетом, цена аренды составляет от 10 до 15 тысяч бат (340-510 долларов) в месяц.
• Квартира с одной спальней, имеющая площадь 36 квадратных метров, балкон, кухню и сейф, может быть арендована за 10-12 тысяч бат (330-400 долларов) на расстоянии около километра от пляжа.
• Если же речь идет о жилье, расположенном ближе к прибрежной зоне, стоимость аренды может варьироваться от 13 до 20 тысяч бат (430-670 долларов).
• При этом, в случае апартаментов с двумя спальнями, находящихся в первых рядах у моря, стоимость аренды может достигать 80-100 тысяч бат (2,7-3,3 тысячи долларов) в месяц, учитывая дизайнерский ремонт, дорогую мебель и удивительный панорамный вид на океан.

Аренда жилья в Паттайе

Аренда жилья в Паттайе, будь то дом с тремя или четырьмя спальнями, зависит от различных факторов, таких как общая площадь объекта и площадь земельного участка, наличие бассейна, а также его близость к морю.

В среднем, арендная стоимость такой недвижимости составляет от 25 до 35 тысяч бат (830–1 170 долларов) при условии долгосрочного договора, рассчитанного на один год. В случае краткосрочной аренды, например на месяц или два, цена может варьироваться от 40 до 70 тысяч бат (1 300–2 300 долларов).

Особенности аренды на Пхукете

На Пхукете особо популярны роскошные виллы, средняя цена на которые составляет от 600 до 850 тысяч бат в месяц (20 100–28 500 долларов). Тем не менее, в этом регионе также доступны более бюджетные варианты.

• В удаленных от пляжей районах и в центре города можно найти студии и однокомнатные квартиры по цене от 3 до 6 тысяч бат (100–200 долларов) в месяц.
• Стоимость таунхауса на пляже Ката составит 25 тысяч бат в месяц (840 долларов).
• Аренда отдельного дома обойдется в 40 тысяч бат (1 300 долларов).

Аренда на Самуи

На Самуи структура рынка аренды отличается. Здесь практически невозможно найти квартиры, но предложения по недорогим домам и таунхаусам обеспечивают широкий выбор для арендаторов.

В высокий туристический сезон возможность арендовать дом с одной или двумя спальнями общей площадью от 50 до 60 м² в жилом комплексе будет начинаться от 9 до 15 тысяч бат (300–500 долларов) в месяц, в зависимости от того, насколько близко расположен объект к морю. Стоимость аренды отдельно стоящего дома с частным бассейном будет значительно выше, начиная от 35 до 40 тысяч бат (1 200–1 300 долларов) за месяц.

Коммунальные услуги

Важно помнить, что к арендным затратам добавляются и коммунальные услуги:

• Стоимость электроэнергии составляет от 3,5 до 5 бат (12–17 центов) за киловатт-час.
• Цена на воду колеблется от 25 до 30 бат (84–100 центов) за кубический метр.

Инвестиционный климат на рынке недвижимости

Что касается инвестиционного климата на рынке недвижимости в Таиланде, по словам Игоря Индриксонса, директора по инвестициям в международной компании IntermarkSavills, темпы роста не являются слишком быстрыми. Продажа недвижимости может оказаться сложной задачей, но при этом стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе демонстрирует стабильный рост.

Эрнест Новик подчеркивает, что рынок недвижимости в Таиланде все еще воспринимается как недооцененный, и в нем имеется значительный потенциал для дальнейшего развития. При этом примерно 90% всех объектов недвижимости используются для проживания или сдачи в аренду, и лишь малая доля всплывает для спекулятивных операций, что замечено россиянами, активно начинающими инвестировать в такую недвижимость с 2007–2008 годов.

Суть инвестиций в недвижимость

Суть инвестиций в недвижимость проста: вы можете приобрести квартиру за 100 тысяч долларов в строящемся проекте с частичной оплатой. Первоначальный взнос составит 20%. На протяжении двух лет вам понадобится вносить 50% от общей стоимости равными частями раз в квартал.

Через 2,5 года, когда объект будет готов, вы оплатите оставшиеся 30%. При покупке на этапе предварительной продажи вы можете получить скидку 15–20% от рыночной цены.

Примерно через год, когда застройщик повысит стоимость на 10–15%, вы сможете продать контракт на квартиру за 115 тысяч долларов.

Заключение

В заключение, рынок недвижимости Таиланда предлагает массу возможностей для россиян, которые ищут новые горизонты для проживания или инвестиций. Несмотря на то, что Паттайя по-прежнему остается наиболее популярным курортом благодаря своей развитой инфраструктуре и доступным ценам на жилье, другие регионы страны также открывают перед нами интересные перспективы.

Нельзя не отметить, что при сравнении цен на жилье в различных курортах такие города, как Хуахин и Пхукет, требуют более серьезных финансовых вложений, а выбор жилья здесь может быть ограничен. Однако, они предлагают свои прелести, такие как высококлассные комплексы и живописные виды на море. С течением времени я замечаю, что интерес к тайскому рынку недвижимости только растет, и это подтверждает правильность выбора для инвестирования в такие объекты.

Перспективы для инвесторов

Для тех, кто готов рассмотреть разные варианты, помимо Паттайи стоит обратить внимание на:

• Бангкок- крупный город с развитой инфраструктурой;
• Пхукет- регион с высоким уровнем жизни и множеством спортивных и культурных мероприятий;
• Другие курортные районы с повышенным потенциалом для вложений.

Каждый из этих регионов имеет свои уникальные характеристики и может удовлетворить различные потребности иностранных покупателей.

Итоговые мысли

Таким образом, я уверен, что недвижимость в Таиланде, с его теплым климатом и дружелюбной атмосферой, представляет собой отличную возможность для создания нового дома или получения пассивного дохода от аренды. Если вы рассматриваете возможность инвестирования, теперь самое время погрузиться в изучение этого многогранного рынка и принимать взвешенные решения. Желаю удачи всем, кто решил сделать шаг к новым жизненным перспективам!