Налоги на недвижимость в Таиланде: что нужно знать покупателю?

Налоги на недвижимость в Таиланде

В данном тексте рассматривается система налогов, связанных с недвижимостью в Таиланде, а также ключевые аспекты владения такой собственностью. Основное внимание уделяется различным налогам, включая налог на имущество, налоги при приобретении, расходы на содержание объектов, налоги в случае продажи, а также налоги на наследство и дарение.

Формы владения недвижимостью

В Таиланде выделяются две главные формы владения недвижимостью:

• Свободное владение (freehold) - собственник получает полностью все права на недвижимость.
• Аренда (leasehold) - инвестор имеет возможность пользоваться объектом в течение 30 лет, что при наличии договора позволяет продлить срок еще дважды, достигая в итоге 90 лет.

Если арендатор, владеющий недвижимостью под leasehold, решит продать свое имущество или передать его в наследство, новый собственник сможет продолжать использование объекта до окончания срока аренды.

Тенденции на рынке

В последнее время наблюдается тенденция, когда все больше россиян выбирают для себя вариант leasehold. Это объясняется тем, что расходы на такие объекты чаще всего оказываются более приемлемыми по сравнению со свободной собственностью.

За freehold может потребоваться дополнительная плата, которая варьируется от 200 000 бат (около 6 630 долларов США) до 500 000 бат (примерно 16 570 долларов США). Данная плата составляет обычно не менее 6,3% от общей стоимости недвижимости и распределяется между покупателем и застройщиком.

Налог на недвижимость

Что касается налога на недвижимость в Таиланде, данная тема волнует многих, поскольку многие иностранцы и местные жители отмечают его отсутствие здесь, в отличие от других государств. В 2020 году правительство Таиланда планировало внедрить этот налог, однако точные сроки и условия его введения пока остаются неясными.

Существует мнение, что налог на недвижимость может касаться объектов стоимостью более 50 миллионов бат, и составит 0,3% от суммы сделки. Также обсуждается возможность введения ставки в 0,01% за владение несколькими объектами недвижимости. На данный момент инициативы по налогу не были официально утверждены, так как все ожидают начала 2020 года.

Налоги при покупке недвижимости

Когда осуществляется покупка недвижимости в Таиланде, необходимо учитывать налог на сделку, который уплачивается один раз в момент регистрации покупки в земельном департаменте. Этот налог составляет 1,1% от стоимости контракта на квартиру в leasehold, при этом выплаты делятся между покупателем и застройщиком, что позволяет в итоге покупателю заплатить лишь 0,55% от полной суммы сделки.

Ежегодные налоги

Кроме этого, в Таиланде отсутствуют ежегодные налоги на имущество. Однако, помимо вышеуказанного налога на совершаемую сделку, важно учитывать:

• Исчисляемый налог на передачу прав собственности, который равен 2% от оценочной стоимости недвижимости.

Это существенные моменты, которые обязательно стоит учитывать всем, кто планирует осуществить покупку или продажу недвижимости в Таиланде.

Финансовые аспекты приобретения недвижимости в Таиланде

В процессе покупки недвижимости в Таиланде желательно учитывать несколько финансовых моментов. Прежде всего, на юридические услуги, связанные с подготовкой договора, потребуется около 10 000 бат, что эквивалентно 330 долларам США. Эта цифра может изменяться в зависимости от застройщика и вида недвижимости.

Плату в фонд капитального ремонта

Помимо этого, при получении прав на жилье понадобится разовая оплата в фонд капитального ремонта, известный как ginking fund. Это требование касается объектов, находящихся в стадии строительства, поэтому на вторичном рынке такое условие отсутствует. В зависимости от конкретного проекта, налоговые расходы составляют, как правило, от 500 до 700 бат, что соответствует 16-23 долларам США за квадратный метр. Также существуют инвестиционные проекты, в которых этот дополнительный налог отсутствует.

Покупка квартиры-студии

Если рассматривать приобретение студии площадью примерно 30 квадратных метров, то первоначальные расходы могут составлять от 400 до 500 долларов. При желании купить виллу с оформлением в leasehold иностранец сможет получить полное право на здание, уплатив при этом либо полную сумму, либо половину налога на передачу права собственности, который составляет 2% от рыночной стоимости объекта. Что касается земли, то её можно оформить в долгосрочную аренду, и за это также придется заплатить налог на регистрацию, который равен 1,1% от стоимости контракта.

Регулярные расходы на управление недвижимостью

Важную роль в управлении недвижимостью в Таиланде также играют регулярные расходы. Одним из главных ежегодных платежей является maintenance fee – плата за обслуживание, которая взимается ежемесячно, но оплачивается одним платежом за весь год. В зависимости от условий конкретного проекта, этот сбор варьируется от 50 до 70 бат, что составляет приблизительно от 1,6 до 2,3 долларов в месяц за квадратный метр. Эта сумма умножается на 12, чтобы определить годовые расходы. Некоторые инвестиционные проекты могут предложить отмену этого платежа в течение срока действия программы гарантированного возврата инвестиций.

Сравнение расходов на обслуживание

• При покупке студии площадью 30 квадратных метров, годовые расходы на обслуживание могут составить около 720 долларов.
• Некоторые застройщики предлагают освобождение от этой платы на первые несколько лет после приобретения.

Дополнительные расходы при покупке жилья

При покупке жилья также стоит учитывать расходы, связанные с установкой счетчиков на воду и электричество. Эти затраты обычно составляют порядка 20 000 бат (663 доллара) и оплачиваются единожды на стадии оформления недвижимости. Коммунальные услуги, такие как водоснабжение, электричество и интернет, будут рассчитываться на основе фактического потребления, когда новый владелец уже занимает жилое помещение.

Среднемесячные затраты для проживания в Таиланде колеблются в пределах от 1000 до 1500 бат, что эквивалентно примерно 33-50 долларам США. Главным образом, расходы на интернет составляют около 600 бат (или 20 евро) в месяц. Однако, если рассматривать вложения в недвижимость, можно значительно сократить эти затраты или даже избавиться от них вовсе.

Налоги на продажу недвижимости

Что касается налогов при продаже недвижимости, в Таиланде действуют специфические правила. В типичных ситуациях, когда осуществляется сделка по продаже жилья, обе стороны делят между собой сбор за перевод прав и налог на покупку недвижимости пополам.

Важно отметить, что если владелец решает продать квартиру до истечения пятилетнего срока с момента её приобретения, такая сделка будет расцениваться как коммерческая. Это приведет к необходимости уплаты специального налога для бизнеса (SBT), который составляет 3,3% от стоимости жилья. Большинство владельцев freehold-продаж не распродают свои объекты раньше, чем через десять лет, что делает этот налог неактуальным в будущем при реализовании.

Налог на удержание

Необходимо также упомянуть о налоге налога на удержание (withholding tax), который применяется исключительно к сделкам по продаже жилья в формате freehold. Его размеры зависят от времени владения и общей стоимости недвижимости, где ставка может варьироваться от 0 до 0,35%, а гербовый сбор составляет 0,5%. В случае, если речь идет о продаже объекта в leasehold формате, продавец обязан уплатить только гербовый сбор.

Расчет расходов при продаже квартиры

Теперь давайте рассчитаем возможные расходы при продаже квартиры, стоимость которой составляет 3 миллиона бат (приблизительно 100 тысяч долларов) в формате freehold. Если недвижимость была во владении менее 5 лет, из 3 миллионов бат отнимается специальный налог, равный 3,3%, что составит 99 000 бат. Следом добавляется налог на удержание, который может достигать 10 500 бат, а также гербовый сбор в 15 000 бат. Таким образом, общая сумма налоговых выплат составит около 124 500 бат (порядка 4150 долларов США).

Если же срок владения превышает 5 лет, то из суммы в 3 миллиона бат вычитается лишь налог на удержание (до 10 500 бат) и гербовый сбор (15 000 бат). В результате общая сумма налоговых обязательств составит 25 500 бат (примерно 850 долларов). В данном случае все регистрационные сборы оплачивает покупатель, но в законодательстве нет указания, кто именно — продавец или покупатель — должен покрывать этот налог. На практике оплата производится согласно условию, достигнутому сторонами.

Налоги на наследование и дарение

Что касается налогов на наследование и дарение, то согласно закону, для близких родственников налог, связанный с правом вступления в наследство, составляет 0,5% от стоимости имущества. В то же время, налог для наследников, не имеющих родственных связей с владельцем, возрастает до 2%. Сделки, касающиеся наследования, дарения или перепродажи недвижимости, также требуют уплаты transfer fee — налога на приобретение недвижимости.

Важность налогов на недвижимость в Таиланде

Налоги, связанные с недвижимостью в Таиланде, представляют собой важную составляющую финансовой нагрузки, которую несут как местные граждане, так и иностранные инвесторы. Как и в большинстве стран, налоговая система Таиланда требует тщательного изучения и соблюдения всех процедур, чтобы избежать ненужных затрат и правовых нюансов.

Заключение

В заключение, важно отметить, что рынок недвижимости в Таиланде предлагает множество возможностей для инвесторов и покупателей, несмотря на появляющиеся нюансы и изменения в налоговом законодательстве. Привлекательность такого владения недвижимостью, как leasehold, делает его востребованным среди иностранных граждан, которые ищут не только удобное жилье, но и инвестиции, обладающие высоким потенциалом роста.

Сложная структура налогов при покупке недвижимости в сочетании с отсутствием регулярного налога на имущество на текущий момент делает Таиланд особенно интересным для долгосрочных вложений.

Тем не менее, стоит быть осторожным и внимательно следить за законодательными изменениями, которые могут повлиять на финансовую составляющую сделок с недвижимостью. В частности, введение нового налога на недвижимость, который может вступить в действие в будущем, в особенности для объектов премиум-класса, может отразиться на инвестиционной привлекательности Таиланда.

Ключевые аспекты

• Знать о налоговых аспектах и дополнительных расходах.
• Внимательно следить за законодательными изменениями.
• Учитывать все операции, связанные с покупкой и владением недвижимостью.

Знание о всех налоговых аспектах и дополнительных расходах, таких как maintenance fee и transfer fee, позволяет потенциальным покупателям более ответственно подходить к своему выбору. Понимание структуры затрат и накладных расходов не только убережёт от неожиданных финансовых последствий, но и поможет в более стратегическом планировании своих инвестиций.

В заключение, изучая рынок недвижимости в Таиланде, я пришел к выводу, что при грамотном подходе и учёте всех нюансов, вложение в такую уникальную страну может принести не только удовольствие от проживания, но и ощутимую финансовую выгоду. Надеюсь, что информация, представленная в данной статье, поможет вам грамотно ориентироваться в мире недвижимости Таиланда и принимать обоснованные решения, соответствующие вашим потребностям и ожиданиям.