Налоги и коммунальные платежи для владельцев недвижимости в Мексике

Налоги и коммунальные платежи для владельцев недвижимости в Мексике

В данной статье подробно рассматриваются важные моменты, касающиеся налоговых обязательств и коммунальных расходов для владельцев недвижимости в Мексике. Темой обсуждения являются налоги, которые необходимо уплатить при покупке, владении и продаже жилья, а также различные затраты, связанные с содержанием и управлением данной собственностью.

Налог на передачу прав собственности

При приобретении недвижимости в Мексике покупателю следует учитывать, что ему придется уплатить налог на передачу прав собственности, который составляет 2% от назначенной оценочной стоимости объекта. Это только начало: после этой транзакции начинаются регулярные налоговые обязательства, которые необходимо исполнять без исключений. Отметим, что для иностранных инвесторов нет никаких особых налоговых льгот, что делает данную процедуру универсальной для всех.

Ежегодный налог на недвижимость

Ежегодный налог на имеющуюся собственность, более известный как predial, составляет 0,12% от кадастровой оценки недвижимости. К примеру, если рассмотреть квартиру площадью 99 квадратных метров в Канкуне со стоимостью порядка $176 000, владельцу придется вносить примерно $211 в год в виде налога на собственность.

Ограничения для иностранных граждан

Также следует учитывать, что иностранцы сталкиваются с некоторыми ограничениями при покупке недвижимости в прибрежных зонах, которые находятся в радиусе 50 километров от моря. Кроме того, есть особые правила для приобретения земли в пределах 100 километров от границы. В таких случаях целесообразно рассмотреть возможность использования банковского траста, или же создать мексиканское юридическое лицо для законного осуществления сделок с недвижностью.

Банковский траст

Если инвестор планирует приобрести всего лишь один объект недвижимости в специальных зонах, то наилучшим вариантом будет воспользоваться банковским трастом, который возможно зарегистрировать на срок до 50 лет, с возможностью продления. Оформление подобного траста может обойтись до $1 500, а годовые затраты на его сопровождение составят около $500 за каждый объект.

Права владельцев и юридические аспекты

Банковский траст обеспечивает владельцам необходимые права на управление их собственностью, при этом эта недвижимость не считается активом банка и полностью принадлежит покупателю. Каждый объект оформляется в рамках своего собственного треста, что способствует минимизации юридических сложностей и защите прав владельца.

Выводы

Таким образом, в Мексике действует система налогов и платежей, которую стоит учитывать при покупке недвижимости. Обязанности по уплате налогов начинаются сразу после завершения сделки и продолжаются на протяжении всего времени владения имуществом. Иностранцы, желающие инвестировать в мексиканскую недвижимость, должны быть осведомлены о всех тонкостях и подходить к процессу основательно, чтобы избегать правовых проблем и надежно защищать свои интересы.

В результате, для крупных инвесторов, которые намерены одновременно купить несколько объектов недвижимости, рекомендуется организовать регистрацию имущества через корпорацию в Мексике. Процесс создания компании для лиц, не являющихся резидентами, проходит быстро и без значительных препятствий. Однако существуют определённые условия: корпорация должна иметь, как минимум, двух учредителей, не являющихся гражданами страны; один из учредителей должен занять позицию управляющего и обладать видом на жительство. Кроме того, такая компания должна ежемесячно составлять отчёты о финансовых показателях и предоставлять их в местные налоговые органы. Составление этих отчетов можно выполнить самостоятельно или доверить квалифицированному бухгалтеру, услуги которого стоят от 100 долларов в месяц, в зависимости от числа объектов, зарегистрированных на компанию.

Процесс оформления компании

Для оформления компании в Мексике иностранец может обратиться к услугам нотариуса. Затраты на услуги нотариуса по подготовке учредительных документов и регистрации юридического лица составят не менее 1500 долларов. Для примера рассмотрим среднюю величину ежегодных налоговых выплат:

• Ежегодный налог на собственность – 120 долларов.
• Плата за обслуживание банковского траста в год – 500 долларов.
• Общая сумма налогов за год – 620 долларов.

Возможности приобретения недвижимости в Мексике

Если вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости в Мексике, вот несколько вариантов:

• За сумму в 233 567 евро есть возможность купитьапартаменты площадью 62 м2 с одной спальней в живописном Плайя дель Кармен, расположенные в одном из самых престижных районов. Этот бутик-комплекс станет идеальным местом для приятного отдыха в жаркое лето, когда можно насладиться кокосовым соком или утренним кофе в январе, любуясь всеми оттенками карибской бирюзы.
• Другая привлекательная возможность предлагает жилой бутик-комплекс с апартаментами площадью 106 м2 и двумя спальнями за 342 075 евро. Этот шикарный объект также расположен в излюбленном районе Плайя дель Кармен, где вы сможете насладиться всеми удобствами карибского отдыха.
• Предлагается также пентхаус площадью 404 м2 с тремя спальнями за 541 619 евро. Этот элитный жилой комплекс находится на побережье с белоснежными пляжами Карибского моря и предоставляет отличные условия для отдыха в Ривьера Майя, Мексика. С его восхитительной современной архитектурой у моря, бутик-отель уровня “AAA Four Diamond” предлагает разнообразные возможности для семейного отдыха, романтических выходных, проведения свадеб или медового месяца в Плайя дель Кармен.

Заключение

Таким образом, вложения в недвижимость Мексики могут стать выгодным решением, обеспечивая стабильный доход, особенно если следовать советам и оформлять собственность через местную компанию. Такой подход гарантирует вам защиту и налоговые преференции во время пребывания в стране.

Недвижимость в Мексике: интерес инвесторов

Недвижимость в Мексике является привлекательным направлением для инвесторов благодаря разнообразию уникальных объектов и живописным местам. К примеру, представленный шикарный бутик-пентхаус стоит 234 487 € и занимает 146 квадратных метров. В этом исключительном жилом комплексе, завершённом в 2020 году, есть две спальни, а его расположение всего в десяти минутах от Тулума и ещё за пятнадцать минут от побережья делает его особенно желанным. Пентхаус находится в здании с шести тщательно спроектированными квартирами, которые олицетворяют стиль и комфорт.

Роскошная вилла в Тулуме

Другой великолепный объект – это роскошная вилла стоимостью 440 467 €, площадь которой составляет 185 квадратных метров. Вилла включает три спальни и три ванные комнаты, построена известным девелопером, специализирующимся на элитных экодомах в Тулуме. Главная спальня соединяется с крытой террасой, где можно насладиться утренним спокойствием или прекрасно провести время с друзьями и семьёй, наслаждаясь коктейлями на свежем воздухе. Открытая планировка объединяет кухонное и жилое пространство, создавая атмосферу уюта и комфорта.

Дом с садом рядом с Тулумом

Предложение по цене 124 140 € касается замечательного дома с садом вблизи Тулума, общей площадью 100 квадратных метров, который включает три спальни и две ванные комнаты. Это впечатляющее жилье окружено джунглями, предлагая роскошные условия для комфортной жизни и отдыха. При этом, оно находится всего в нескольких минутах от Тулума, где есть доступ к различным удобствам и развлечениям, а также можно наслаждаться природной тишиной.

Апартаменты в Пуэрто Авентурас

Если вы ищете апартаменты, стоит рассмотреть объект стоимостью 734 725 €, площадью 203 квадратных метра, в котором также три спальни и три ванные комнаты. Город Пуэрто Авентурас, в котором они расположены, был основан более 35 лет назад на побережье Ривьеры Майя. Этот уютный курортный городок находится на берегу Карибского моря, всего в 15 километрах от Плайя-дель-Кармен и в 80 километрах от международного аэропорта Канкун, что обеспечивает удобный доступ ко многим туристическим местам, включая Тулум.

Другие варианты квартир

Также доступны другие квартиры в этом же городе:

• Квартира стоимостью 716 334 €, площадью 169 квадратных метров
• Квартира стоимостью 593 114 €, площадью 185 квадратных метров

Эти квартиры имеют все нужные удобства для комфортной жизни, обеспечивая своим владельцам высокий уровень удобства и безопасности. Застройка охраняемой территории, равно как и площадь в 350 гектаров, способствует созданию расслабляющей атмосферы для жильцов.

Заключение

В заключение, цены на квартиры в Пуэрто Авентурас начинаются от 387 133 € за варианты площадью 179 квадратных метров, которые содержат две спальни и две ванные комнаты. Существует широкий выбор недвижимости, что дает возможность подобрать идеальное жилье именно для вас. Здесь, в этом уголке рая, природа и современные удобства гармонично сочетаются, создавая атмосферу, о которой мечтает каждый.

Пуэрто Авентурас — это очаровательный городок, расположенный на живописном побережье Ривьеры Майя, который был основан более 35 лет назад. Этот небольшой муниципалитет уютно расположился на берегах Карибского моря, всего в 15 километрах от знаменитого Playa del Carmen и в 80 километрах от международного аэропорта Канкун. Если вы планируете посетить Тулум, то можете добраться до него всего за полчаса, так как расстояние составляет всего 30 километров. Пуэрто Авентурас занимает внушительную площадь в 350 гектаров, и все это пространство находится под охраной, что делает его излюбленным местом для тех, кто ценит безопасность и спокойный образ жизни.

Варианты проживания

В этом районе имеется множество вариантов жилья, включая как роскошные апартаменты, так и шикарные пентхаусы. В рамках проекта Caribbean Club вам могут предложить стандартную квартиру с площадью 181 квадратный метр за цену 520 469 евро. Она включает в себя три спальни и три ванные комнаты. Изюминкой является возможность провести онлайн-показ и организовать сделку удаленно, что значительно упрощает процесс для международных покупателей.

Развитие и инфраструктура

Пуэрто Авентурас активно развивается, и на его территории можно встретить множество новых жилых комплексов, в числе которых современные квартиры и впечатляющие пентхаусы. В частности, среди вариантов жилья имеется предложение по продаже великолепного пентхауса площадью 520 квадратных метров. Эта элегантная квартира включает пять спален, пять ванных комнат и террасу, способную разместить до восьми человек, позволяя насладиться живописными видами.

Пуэрто Канкун

Стоит также отметить привлекательный район — Пуэрто Канкун. Это новое элитное направление располагается прямо на берегу моря и предлагает своим резидентам роскошные жилые комплексы и виллы с высококачественной отделкой. Жители и гости Пуэрто Канкуна могут наслаждаться прекрасными панорамными видами из окон своих квартир, обладая всеми удобствами для комфортного проживания в роскошной обстановке.

Инвестиционные возможности

Для желающих вложить средства в недвижимость здесь существует целый ряд предложений, начиная от компактных квартир и заканчивая просторными виллами, которые предлагают все необходимые удобства для жизни. Каждый желающий может найти идеальный вариант для себя и наслаждаться всеми прелестями жизни в одном из самых привлекательных мест на побережье Карибского моря.

Привлекательность региона

Pуэрто Авентурас и Пуэрто Канкун сочетают в себе удивительную природу и современный комфорт, благодаря чему эти зоны привлекают людей со всего мира. Неповторимый климат, чистейшие пляжи и разнообразные услуги делают эти места отличным выбором как для постоянного проживания, так и для отдыха или аренды жилья.

Климат и экология

Заботясь о чистоте окружающей среды и развитой инфраструктуре, включая магазины, рестораны и развлекательные заведения, жизнь здесь становится особенно приятной. Ривьера Майя — это не просто место, это целый комплекс насыщенных эмоций и ярких впечатлений, который вновь и вновь притягивает как местных жителей, так и туристов из разных уголков мира.

Заключение

Каждый, кто мечтает о жизни у моря, найдет здесь все условия для воплощения своих желаний. Ваша новая жизнь в Пуэрто Авентурас может стать реальностью, и именно здесь вы сможете наслаждаться каждой минутой, погружаясь в атмосферу этого истинного тропического рая.

Проект Caribbean Club: таунхаус в Мексике за 268 510 €

В нашем обзоре представлен удивительный таунхаус, который находится в живописном городе Сан-Кристобаль, расположенном в Мериде, Мексика. Общая площадь этого уютного дома составляет 201 квадратный метр, он включает в себя три спальни, две полноценных ванные комнаты и две кухни, а также две комфортные гостиные.

Размеры земельного участка составляют 7,35 метра в ширину и 40,4 метра в длину, общей площадью 296 квадратных метров. Стоимость данного таунхауса составляет 4,995,000 мексиканских песо, что эквивалентно примерно 292,000 долларов США. Этот вариант отлично подойдет для тех, кто ищет жилье в историческом районе с богатой культурой.

Виллы в Тулуме: инвестиции в природу за 565 527 €

Еще одно заманчивое предложение на рынке мексиканской недвижимости — великолепная вилла площадью 155 квадратных метров, которая включает четыре спальни и три ванные комнаты. Недвижимость расположена в потрясающем Тулуме, окруженном великолепными пляжами и кристально чистыми водами Карибского моря.

Виллы находятся на территории большого отельного комплекса Ривьеры Майя, называемого Баия-Принсипи, и окружены тропическими лесами, что создает атмосферу уединения и спокойствия.

Предоставляется возможность онлайн-просмотра объектов и проведения сделок дистанционно с оплатой в криптовалюте, что делает это предложение особенно актуальным в нынешних условиях.

Новый проект в Costa Maya: вилла для сдачи за 142 387 €

Следующее предложение — это роскошная вилла недалеко от Канкуна площадью 64 квадратных метра, с двумя спальнями и одной ванной комнатой. Это новый проект на рынке, в стадии начальных продаж, представляющий собой жилой комплекс, расположенный на побережье Карибского моря, с потрясающими видами и белоснежными пляжами.

Комплекс предлагает возможность выбора между различными участками земли и жилыми домами (мебель может быть предоставлена дополнительно). Это отличная возможность для инвесторов, стремящихся приобрести недвижимость для аренды.

Коммунальные расходы и оплата услуг

Приобретение квартиры в кондоминиуме в Мексике влечет за собой необходимость ежемесячной оплаты взносов на содержание общего имущества и коммунальные услуги. Эти платежи могут варьироваться в зависимости от потребления электричества, воды и газа конкретным жильцом. Владельцы частных домов вне комплексных застроек также обязаны оплачивать коммунальные расходы в соответствии с показаниями счетчиков, включая интернет и телефонные услуги.

Плата за содержание жилья

Каждый собственник квартиры в кондоминиуме вносит взносы на содержание зданий и на поддержку общественной инфраструктуры. Эти взносы покрывают затраты на:

• уборку общих площадей;
• обслуживание бассейнов;
• спортзалов и лифтов;
• охрану;
• услуги парковки и вывоз мусора.

Средние месячные затраты на содержание кондоминиума в Канкуне составляют от 100 до 150 долларов США, что значительно ниже, чем в аналогичных районах США или Европы. Это делает местную недвижимостьособенно привлекательной для покупателей из Америки и Канады.

Тарифы на электрическую энергию

В различных населённых пунктах можно заметить разнообразие тарифов на электрическую энергию, причём порой они меняются даже в рамках одного и того же района. Подобная ситуация вызвана тем, что цена на электроэнергию не регулируется государственными органами. Это приводит к тому, что множество посредников, обладающих собственными местами распределения и трансформаторами, ведут переговоры с государственной компанией Comisión Federal de Electricidad (CFE).

Эта организация является единственным поставщиком электроэнергии и полностью контролирует все электростанции в своём регионе. Частные фирмы имеют возможность закупать электричество у CFE по оптовым ценам, а затем предлагают его местным жителям по более высоким ставкам.

Информация для покупателей недвижимости

Покупатели недвижимости обязаны изучить действующую тарифную систему, чтобы лучше ориентироваться при выборе районов с более доступными ценами на электроэнергию. Счета за электричество приходят каждые два месяца. Например, для двухкомнатной квартиры площадью 100 квадратных метров в Канкуне ежемесячные затраты на электроэнергию достигают примерно 100 долларов.

Система водоснабжения в Мексике

Что касается водоснабжения, в Мексике эта система имеет свои особенности. В некоторых регионах страны случаются временные перебои в подаче воды.

Расходы на газ в Мексике

В Мексике средние расходы на закупку газа колеблются от 15 до 20 долларов СШАна месяц. Для отопления, как центрального, так и локального, потребность в этом достаточно мала, особенно в регионах на карибском побережье. Учитывая высокие температуры именно в этих местах, системы отопления не устанавливаются.

В горных районах и на севере страны также отсутствуют развитые отопительные системы, и в случае похолодания жильцы обычно используют электрические или газовые обогреватели для поддержания комфортной температуры в своих домах.

Связь и интернет

Что касается связи, в Мексике доступны различные пакеты услуг от нескольких операторов. Наиболее известные фирмы в этой сфере — это Telmex и Izzi Telecom. Средняя цена на комплекс услуг, который включает интернет с минимальной скоростью 20 мегабит, телевидение и телефонные звонки, составляет около 25-30 долларов в месяц. Кабельное телевидение предоставляется международной компанией Dish TV.

Мобильная связь

На рынке мобильной связи представлены несколько основных операторов:

• Telcel (принадлежащий America Movil)
• Movistar (принадлежащий Telefonica)
• AT&T Unidos (подразделение AT&T в Мексике)

Все указанные операторы предлагают разные варианты покрытия, но широкую сеть в основном обеспечивает Telcel. Наиболее доступный мобильный тариф стоит около 15 долларов и включает 300 минут разговоров с безлимитным интернетом. Многие пользователи предпочитают более продвинутый пакет за 26 долларов, который предлагает 500 минут и неограниченный доступ к интернету.

Особенности тарифов

Следует отметить, что в Мексике отсутствуют межрегиональные тарифы, и зачастую оператор предоставляет возможность осуществлять бесплатные звонки в СШАи Канаду. Иностранцы имеют два основных способа для получения номера в Мексике:

• приобретение предоплаченной SIM-карты
• заключение контракта на мобильную связь

Предоплаченная карта позволяет больше свободы в использовании, тогда как контракт может стать экономически более выгодным вариантом.

Скорость интернета

Скорость мобильного интернета в стране достаточно высокая благодаря развитым 3G-сетям. Стоимость пакета данных на 1 ГБ в месяц составляет около 9-10 долларов. Кроме того, в заведениях и общественных местах часто доступны бесплатные точки доступа Wi-Fi. Несмотря на это, скорость интернета может быть недостаточной для потокового воспроизведения видео высокого качества, но ее вполне достаточно для работы и стандартных разговоров.

Страхование недвижимости

Что касается страхования, стоит отметить, что в Мексике отсутствуют обязательные правила по страхованию жилья. Каждый собственник решает, нужно ли ему страховать свою собственность. Наиболее часто страхуют дома и квартиры, расположенные в прибрежных зонах, где существует риск ураганов и других природных бедствий.

Оплата коммунальных услуг

Для оплаты коммунальных услуг в Мексике необходимо сначала заключить соответствующие договора с поставщиками. Это может сделать управляющая компания от имени владельца недвижимости или же сам собственник. Платежи за электричество и воду можно совершать в большинстве банков, крупных супермаркетах или непосредственно в компаниях, которые предоставляют коммунальные услуги.

Также существует возможность произведения расчетов через специальные интернет-ресурсы этих компаний. Налоги можно оплачивать банковским переводом, однако стоит внимательно следить за сроками, поскольку при отсутствии платежей может возникнуть штраф, который с каждым годом только увеличивается.

Современные изменения на рынке международной недвижимости можно изучать, используя актуальные каналы в мессенджерах, в частности, в Telegram. Рассмотрим практический пример налоговых и коммунальных платежей на одном из любимых курортов — Канкуне, где площадь квартиры составляет 100 квадратных метров. Следует отметить, что ежегодные налоговые расходы колеблются от 100 до 150 долларов.

Кроме того, владельцы недвижимости сталкиваются с ежегодной платой за управление банковским трастом, которая составляет примерно 500 долларов. Месячные коммунальные расходы на содержание жилья находятся в пределах 100-150 долларов. К основным регулярным тратам можно отнести следующие:

• Расходы на электроэнергию около 50 долларов в месяц;
• Газ — от 15 до 20 долларов;
• Водоснабжение — около 10-15 долларов;
• Услуги связи, телевидения и интернета — примерно 25-30 долларов.

Если суммировать все вышеперечисленные расходы, получится, что общая сумма составляет около 265 долларов ежемесячно, что за год складывается в 3830 долларов. Важно отметить, что эта цифра актуальна при условии постоянного проживания владельца в квартире или её регулярной аренды. Если же квартира не используется, владельцы освобождаются от коммунальных расходов, а при долгосрочной аренде данные затраты берет на себя арендатор.

Арендные особенности

Говоря об аренде, основная категория клиентов, желающих приобрести недвижимость в Мексике, — это иностранные граждане, чаще всего из Европы, США или Канады. Эти владельцы, как правило, проводят в своих квартирах лишь ограниченное время в году, а остальное время сдают своё жилье с помощью профессиональных управляющих компаний.

Арендный бизнес здесь процветает. Около 90% иностранцев, приобретающих жилье в Мексике для отдыха или как второй дом, сдают его в долгосрочную аренду. Например, двухкомнатная квартира с ценой на рынке в 100 тысяч долларов в доме, расположенном не на первой линии моря, может сдаваться за 1000 долларов в месяц. В случае краткосрочной аренды тариф составляет от 50 до 60 долларов в день в низкий сезон и варьируется от 65 до 90 долларов в высокий. В пиковые периоды, такие как Рождество, Новый год или Пасха, стоимость аренды может достигать 250 долларов за день.

Краткосрочная аренда и возврат инвестиций

Большинство владельцев предпочитают краткосрочную аренду. В некоторых кондоминиумах есть ограничения по минимальной продолжительности аренды — она не должна быть менее шестимесяцев, однако в большинстве случаев краткосрочная аренда допускается.

Возврат инвестиций на карибских курортах значительно выше, чем в странах Европы и составляет от 8 до 12% годовых. Например, если квартира стоимостью 100 тысяч долларов приносит владельцу 12 тысяч долларов чистой прибыли в год.

При краткосрочной аренде себестоимость коммунальных услуг оплачивается владельцем квартиры. Арендаторы отвечают за оплату этих услуг только при долгосрочной аренде. Владельцы обязаны покрывать расходы на обслуживание кондоминиума, а также уплачивать налоги на имущество и налоги на доходы от аренды.

При решении о сдаче квартиры в аренду многие иностранцы выбирают сотрудничество с управляющей компанией, что позволяло им устранить много забот за счет профессионального управления своей недвижимостью.

Услуги по аренде недвижимости

В нашей фирме мы занимаемся не только поиском арендаторов для недвижимости, но также обеспечиваем их заселение и, если это необходимо, выселение.

Мы предоставляем оплаченные квитанции и курируем процесс сбора налога на добавленную стоимость, который составляет 16%. Кроме этого, мы занимаемся туристическим сбором в размере 2% и уплатой корпоративного налога, который выставлен на уровне 30%.

Однако вполне возможно значительно снизить этот налог до 10%, если оформить займ. Для этого владельцу недвижимости необходимо предоставить налоговым органам письменный договор, в котором будет указано, что недвижимость была приобретена с помощью кредита под 7% годовых. Эта сумма будет вычитаться из прибыли ежегодно.

Если мы затрагиваем тему вывода средств за границу, стоит отметить, что такой механизм облагается налогом в размере 10%. Чтобы иметь возможность самостоятельно оплачивать налоги, владельцу требуется получить индивидуальный налоговый номер и зарегистрировать его в мексиканском казначействе, также известном как Hacienda.

Управляющие компании на рынке Мексики

На рынке недвижимости Мексики существует множество управляющих компаний, которые предлагают разнообразные услуги по управлению объектами. Их основная цель – это сохранение активов и обеспечение стабильной доходности инвестиций на протяжении всего года.

К числу предоставляемых услуг относятся:

• Исследование рынка и анализ цен на аренду.
• Подготовка объектов недвижимости к сдаче арендаторам.
• Проведение рекламных и маркетинговых кампаний для привлечения клиентов.
• Поиск возможных арендаторов и их последующий отбор.
• Процесс заселения арендаторов и поддержка их на протяжении всего срока аренды.
• Техническое обслуживание объектов, включая текущий и капитальный ремонт.
• Решение юридических и финансовых вопросов, а также ведение бухгалтерских отчетов.

Цены на услуги управления недвижимостью могут варьироваться: в случае краткосрочной аренды это составляет 30% от получаемого дохода, тогда как для долгосрочной аренды — 20%.

Экономические показатели и уровень жизни в Мексике

Что касается качества жизни в стране, то по состоянию на 2018 год Мексика занимает 15-е место в мировом рейтинге по валовому внутреннему продукту (ВВП) и вторую позицию в Латинской Америке. Экономика страны в значительной мере зависит от своего северного соседа и главного торгового партнёра — Соединённых Штатов, но проявляет уверенный рост.

В соответствии с данными Всемирного банка, в 2018 году экономический рост составил 2%. Что касается прогнозов, то в 2019-2020 годах ожидается прирост ВВП на уровне 2,0% и 2,4% соответственно.

Среднемесячная заработная плата в Мексике колеблется в пределах $400-$500, что считается достаточно низким показателем.

Иностранные граждане главным образом выбирают для проживания курортные зоны, так как они предоставляют больше возможностей для бизнеса. Уровень жизни в этих регионах как минимум в два раза ниже, чем в Соединённых Штатах. При сопоставлении с Канадой и рядом крупных городов США, эта разница может достигать трехкратного значения.

В то же время качество услуг и состояние инфраструктуры в Мексике вполне сопоставимы с теми, что предлагаются в США и Канаде.

В Мексике имеется множество вариантов для повышения качества жизни. Например, за приблизительно $400 в месяц можно нанять помощницу по хозяйству, которая не только будет поддерживать порядок в вашем доме, но и заниматься приготовлением пищи, стиркой и другими бытовыми делами. Это значительно увеличивает уровень комфорта жизни здесь.

Тенденции на рынке недвижимости

Что касается рынка недвижимости, он напротив продолжает демонстрировать позитивные тенденции на протяжении нескольких лет. По данным отчета Global Property Guide, в 2018 году цены на жилье возросли на 4,32%. Специалисты в области недвижимости отмечают, что средний период продажи объектов недвижимости обычно составляет от трех до шести месяцев.

Тем не менее, если требуется быстрая реализация, продажа может быть осуществлена за пару недель, но в таком случае цена может оказаться ниже рыночной на 5-10%.

Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала также играет значительную роль в процессе продажи недвижимости иностранцами. При продаже своего объекта в Мексике иностранец должен учитывать налог, который устанавливается в размере от 25% до 30%, в зависимости от выбранного метода расчета.

• Налог может составлять 25% от суммы сделки.
• Или 30% от разницы между ценой покупки и ценой продажи.

Для более точного расчета налогов рекомендуется обратиться к профессиональным консультантам, что позволит минимизировать затраты.

Льготы для резидентов

Если у инвестора имеется туристическая виза или временное разрешение на проживание, он должен будет уплатить налог на прибыль от продажи своей собственности в Мексике. Люди с постоянным видом на жительство могут рассчитывать на определенные льготы, аналогичные тем, что имеют местные жители.

Гонорар риэлторов и дополнительные расходы

Обратите внимание на гонорар риэлторов, который колеблется от 4% до 6% от общей суммы сделки. Это зависит от сложности сделки и её особенностей.

Все сопутствующие расходы, такие как нотариальные сборы и другие платежи, обычно несет покупатель и составляют порядка 6-8% от общей суммы.

Оформление сделки без присутствия

Также стоит отметить, что не требуется обязательного личного присутствия в стране для подписания договора купли-продажи. Все формальности можно уладить дистанционно, используя доверенность для риэлтора, что обойдется примерно в $200.

Покупка недвижимости для иностранцев

В заключение, стоит обратить внимание на несколько важных моментов:

• Иностранцы могут приобретать недвижимость в прибрежной и приграничной зонах исключительно через банковский траст (fideicomiso) или зарегистрировав компанию в Мексике.
• Траст оформляется для каждой конкретной недвижимого имущества.
• Крупным инвесторам желательно оформить свою недвижимость на корпорацию в Мексике.

Также стоит упомянуть, что налоги на владение недвижимостью в Мексике одни из самых низких в мире — всего 0,12% от кадастровой стоимости в год. Инвестиции в недвижимость на карибских курортах способны приносить доход от 8% до 12% годовых.

Расходы на управление объектом недвижимости варьируются:

• Для краткосрочной аренды они составят около 30% от арендной стоимости.
• Для долгосрочной аренды — около 20%.

Наконец, следует учитывать налог на прибыль от аренды, устанавливаемый на уровне 30%. Таким образом, рынок недвижимости в Мексике предоставляет значительные возможности для выгодных инвестиций и комфортного жилья.

Заключение статьи

Как видно из вышесказанного, процесс владения недвижимостью в Мексике сопряжен с рядом обязательств и нюансов, которые необходимо учитывать каждому потенциальному инвестору. Важно помнить, что налоги и коммунальные платежи — это неизменные спутники любого владельца недвижимости. Являясь иностранцем, вам следует быть особенно внимательным к регулированиям и финансовым требованиям, поскольку правительство страны не предоставляет льгот для иностранных собственников.

Первая серьезная финансовая нагрузка возникает при приобретении жилья — налог на смену владельца составляет 2% от оценочной стоимости. Далее, ежегодно владельцам придется уплачивать налог на недвижимость(predial), который заложен в размер 0,12% от кадастровой стоимости. Это может стать значительной суммой, особенно в случае дорогих объектов.

Интересно, что подготовка и ведение банковского траста, хоть и может показаться сложной задачей, на самом деле предоставляет гибкость и защиту для иностранных инвесторов. Ежегодная плата за обслуживание траста, которая составляет около $500, позволяет избежать ряда юридических рисков, связанных с прямым владением недвижимостью в зонах ограничения.

Не стоит забывать и о необходимости регистрации юридической компании для крупных инвесторов, что также требует учета дополнительных затрат и регулярной отчетности. Привлечение местных специалистов, таких как бухгалтера и нотариусы, может помочь упростить этот процесс, однако это также будет связано с дополнительными расходами.

Основные моменты, которые стоит помнить:

• Налог на смену владельца составляет 2% от оценочной стоимости.
• Ежегодный налог на недвижимость — 0,12% от кадастровой стоимости.
• Плата за обслуживание банковского траста — около $500 в год.
• Необходимость регистрации юридической компании для крупных инвесторов.
• Привлечение местных специалистов для упрощения процесса.

Заключительные мысли

В общем, инвестиции в мексиканскую недвижимость могут быть весьма привлекательными, учитывая благоприятный климат, красивые ландшафты и культурные достопримечательности страны. Тем не менее, важность финансового планирования и понимания налоговых обязательств не может быть переоценена. Правильная подготовка и знание всех аспектов, связанных с владением, помогут вам избежать неприятных сюрпризов и сделают процесс владения максимально комфортным.