Кто контролирует рынок недвижимости и брокеров в Дубае?

Кто отвечает за надзор за брокерами и девелоперами на рынке недвижимостиДубая?

Важные моменты для потенциальных покупателей. Как выбрать грамотного риелтора? Полный путеводитель по процессу получения лицензии брокера в Объединенных Арабских Эмиратах.

Регулирование на рынке недвижимости

На рынке недвижимостиДубая регулирование вопросов, связанных с покупкой жилых помещений, осуществляется специализированным органом — Управлением по регулированию рынка недвижимости (RERA), которое относится к земельному департаменту эмирата. Это агентство было основано в 2007 году с целью повышения открытости и ответственности в сфере сделок с недвижимостью.

Задачи RERA

• Регистрация брокеров и застройщиков, а также контроль их профессиональной деятельности;
• Надзор за соблюдением законодательных и регуляторных норм во время сделок;
• Разрешение конфликтов между участниками рынка недвижимости.

В последнее время агентство активно разрабатывает новые инициативы, направленные на мониторинг и развитие сектора недвижимости.

Защита прав покупателей

Какие шаги были предприняты для защиты прав покупателей? Во-первых, начиная с 2009 года, в Дубае введено обязательное лицензирование для всех участников рынка риелторских услуг. Ранее встречались случаи, когда даже продавцы уличной еды предлагали свои услуги по продаже недвижимости, и клиенты нередко оказывались жертвами непрофессиональных брокеров, теряя деньги без возможности их вернуть. Это происходило не всегда из-за мошенничества; зачастую причина заключалась в недостаточной квалификации риелторов в областях финансов и права, что могло обернуться крупными потерями для клиентов, как отмечает управляющий партнер компании Royal Home Real Estate Елена Тимченко.

Сегодня любой желающий может найти полную информацию о зарегистрированных агентствах и конкретных брокерах через открытые государственные ресурсы, что помогает сделать осознанный выбор. Во-вторых, для застройщиков были введены строгие требования. Например, все сделки, связанные со строительством, должны проходить регистрацию в RERA, а разработчики должны предоставлять 10-летнюю гарантию на свои объекты.

Индекс аренды

В-третьих, агентство RERA приняло решение внедрить индекс аренды, что поможет регулировать уровень арендных ставок на рынке.

Проверка брокеров

Теперь обсудим, как отличить блогера от настоящего брокера и как проверить наличие лицензии у агента. Лицензия риелтора, выданная RERA, известна как брокерская карта. «Ранее это была пластиковая карточка, которую риелторы обновляли каждый год и носили её на видном месте. Теперь же лицензии представлены в электронном формате и содержат много важной информации», – делится своим мнением Алана Адамко, директор по продажам компании Metropolitan Premium Properties. По запросу клиента каждый брокер должен предоставить копию своей лицензии.

Ниже представлен пример брокерской карты нашего специалиста. Учитывая все эти особенности и правила, клиенты могут с уверенностью подходить к выбору своих партнеров на рынке недвижимости в Дубае. Выбирая надежного риелтора, они могут быть уверены в безопасности своих инвестиций и на прозрачности рынка.

В дополнение к основным сведениям о лицензии, имени риелтора, названии его агентства и дате, когда была получена лицензия, также опубликованы рейтинги специалистов, которые варьируются от одной до пяти звёзд. Оценка риелторов основывается на пяти ключевых аспектах: количестве лет практики в сфере недвижимости, числу завершённых сделок, соблюдению этических стандартов, наличию филиальной сети у агентства и вовлеченности в общественные инициативы.

Доступ к этой информации можно получить самостоятельно, скачав мобильное приложение Dubai REST на своё устройство. Все необходимые данные доступны для пользователей. В первую очередь нужно перейти в раздел, посвящённый лицензированным риелторам. Затем активируйте функцию поиска, чтобы быстро найти нужного специалиста, введя его имя. Система мгновенно предоставит требуемую информацию.

Получение информации о риелторе

С помощью данного сервиса можно узнать актуальные и детализированные данные о риелторе, включая его уникальный регистрационный номер в RERA (BRN – номер брокера), а также номер агентства, в котором он работает (ORN – идентификационный номер офиса) и лицензию самого агентства.

Перечень услуг риелторов и агентств

Кроме этого, платформа предлагает ознакомиться с полным перечнем услуг, которые могут предоставлять риелторы и агентства. Это крайне важно, поскольку не все брокеры имеют право заниматься, например, управлением недвижимостью или выступать в качестве арендаторов. Если риелтор предлагает услуги, не включённые в его лицензию, это может стать основанием для юридических последствий и вводит клиентов в заблуждение.

Легальность работы риелторов

Следует помнить, что для получения лицензии риелтор должен работать в рамках зарегистрированного агентстванедвижимости. Это подразумевает, что независимые брокеры функционируют в соответствии с законом.

Введение

С учетом вышеизложенного, если ваше дело ведет агент, не обладающий лицензией брокера, вам стоит задуматься о том, как вы сможете его найти в будущем, если произойдут какие-то непредвиденные обстоятельства.

Как получить брокерскую лицензию в Дубае?

Однако как можно стать лицензированным брокером в Дубае? Для этого потребуется пройти обучение в Дубайском институте недвижимости (DREI), который имеет официальную аккредитацию на предоставление этим специальностям. Обучение включает 12 академических часов, после чего нужно сдать тест, организованный Регуляторным органом рынка недвижимости (RERA). В настоящее время экзамены проводятся в онлайн-формате. Кандидат должен ответить на 40 вопросов за 60 минут. Для успешного получения лицензии необходимо набрать минимум 75%.

Квалификация риелторов

Необходимо также отметить, что каждый специалист в области недвижимости в Дубае обязан ежегодно проходить курсы повышения квалификации и пересдавать экзамены, чтобы быть в курсе новых законодательных изменений. Как правило, если агентство собирается трудоустроить кандидата без лицензии, оно организует для него первоначальное обучение и затем направляет его на дополнительные курсы и экзамены.

«Обучение включает доскональное изучение законодательства управления собственностью, принципов функционирования рынка и этических стандартов», — подчеркивает директор по рынкам СНГ компании fäm properties Валерий Тумин.

Документы для получения лицензии RERA

Что касается документов, необходимых для получения лицензии RERA в Дубае, то потребуется предоставить следующие:

• копию резидентской визы или Emirates ID;
• фотографию, аналогичную паспортной;
• доказательство успешного завершения курса в Дубайском институте недвижимости и сдачи экзамена RERA;
• документ из полиции о несудимости, известный как сертификат о добром поведении.

Процедура подачи заявки на получение лицензии

Как же можно подать заявку на получение брокерской лицензии? Это можно сделать через электронную систему TRAKHEESI. Первым шагом является регистрация и создание нового аккаунта, если вы делаете это впервые. При необходимости продления лицензии, вам нужно войти в систему и выбрать подходящую опцию.

Вторым шагом будет заполнение всех требуемых данных, прикрепление необходимых документов и подача заявки через интернет. После этого ваша заявка должна быть автоматически одобрена. Третий шаг включает оплату установленной пошлины, которая на текущий момент составляет 520 дирхамов плюс НДС. Для этого нужно войти в систему, выбрать способ оплаты и произвести оплату онлайн.

Четвертый шаг – это получение готовой лицензии, которую можно скачать или распечатать из системы.

Заключение

В завершении стоит отметить, что в Дубае функционирует эффективная система контроля за деятельностью риелторов. Права клиентов в сфере недвижимости надежно защищены, если они не решат обратиться к неквалифицированным агентам.

Однако стоит быть настороженным, взаимодействуя с агентом. Например, если он предлагает перевести деньги на счет своей компании, а не на счет продавца, это может означать потенциальные риски для вас.

Заключение

В заключение, правовая система, регулирующая рынок недвижимости в Дубае, на сегодняшний день обеспечивает значительную защиту прав покупателей и создает более безопасную среду для инвестиций. С моментом внедрения Agency for Regulating Real Estate (RERA) была достигнута важная цель – это повысить прозрачность и профессионализм среди брокеров и застройщиков.

Я убедился, что все, кто планирует вложить деньги в недвижимость, имеют возможность получить всю необходимую информацию о брокерах и агентствах через различные официальные каналы.

Лицензирование риелторов

Лицензирование риелторов и обязательные процедуры проверки их деятельности помогли значительно уменьшить риски, связанные с незнанием и непрофессионализмом. Система оценок брокеров, доступная в приложении Dubai Rest, дает клиентам надежный инструмент для выбора компетентных специалистов, что мы не могли бы себе позволить еще несколько лет назад.

Преимущества лицензирования:

• Повышение прозрачности на рынке недвижимости.
• Уменьшение случаев мошенничества и непрофессионализма.
• Создание системы оценок для брокеров.

Именно такая система позволяет различать профессионалов от любителей и создает здоровую конкуренцию на рынке, что, безусловно, благоприятно сказывается на его развитии.

Рекомендации для покупателей

Я считаю, что покупатели должны быть более осведомленными и активно использовать доступные ресурсы для проверки информации.

• Проверяйте лицензию и репутацию риелтора.
• Используйте электронные ресурсы для поиска информации.
• Обращайтесь к профессионалам для получения советов.

Важно помнить, что хорошая подготовка и знания собственных прав – это первое, что поможет вам избежать неприятностей и защитить ваши инвестиции. Поэтому я настоятельно рекомендую каждому будущему собственнику недвижимости внимательно следить за данными процессами и не стесняться обращаться за помощью к профессионалам, что поможет сделать ваш опыт покупки недвижимости более положительным и обнадеживающим.