Каковы тенденции рынка недвижимости в Тбилиси и кто покупает жильё?

Рост экономики Грузии

В последние годы Грузия демонстрирует активный рост своей экономики, что связано с привлечением иностранных инвестиций. Это значительно упрощает иностранцам процесс покупки недвижимости, регистрации бизнеса и получения разрешений на временное или постоянное место жительства.

Поток иностранных инвестиций

Большинство экспертов на рынке предполагают, что в 2020 году объем прямых иностранных вложений продолжит оставаться высоким. На это влияют два основных фактора:

• Новые транспортные пути: Открытие новых транспортных путей для межрегиональной торговли способствует росту товарооборота через страны как Турция, Азербайджан и Иран.
• Инвестиции зарубежных предпринимателей: Значительное количество финансовых средств поступает от зарубежных предпринимателей, намеренных инвестировать в Грузию и развивать здесь свою деятельность.

Рост сектора строительства

Сектор строительства в Грузии, а также гостиничный и ресторанный бизнес показывают значительный рост. Например, инвестиции в строительный сектор возросли на 114%, а в гостиничные и ресторанные услуги — на 58%. Такой заметный интерес к грузинской недвижимости указывает на то, что в течение последующих 5-10 лет спрос на жилье останется на высоком уровне.

Перспективы рынка недвижимостиТбилиси

На данный момент рынок недвижимости в Тбилиси демонстрирует оптимистичные тренды. Эксперты отмечают, что среди столиц стран СНГ Грузия выделяется высоким темпом роста рынка жилой недвижимости. Значительное увеличение спроса на жилье наблюдается как со стороны местных жителей, так и иностранных граждан.

Популярные районы Тбилиси

В Тбилиси многие районы пользуются популярностью, однако наиболее привлекательными являются:

• Ваке
• Вера
• Сабуртало
• Исани
• Дигоми
• Дидубе
• Исторические зоны

В каждом из этих районов можно заметить сосредоточение определенных этнических групп. Например, районы Навтлуги и часть Ортачало в основном заселены азербайджанцами, тогда как армянская община активно обживает Авлабар и Исани. Грузины и русские выбирают такие районы, как Сабуртало, Ваке, Мтацминду, Салолаки и Вера.

Новые поселения и инфраструктура

С течением времени на рынке начали появляться новостройки в относительно удаленных от центра районах. Эти места становятся все более востребованными благодаря развитой инфраструктуре, наличию парков и доступным ценам.

Увеличение объема продаж

Объем продаж на рынке недвижимостиТбилиси растет не только среди местных жителей, но и среди туристов, что также положительно сказывается на развитии сектора. Поскольку Тбилиси привлекает путешественников в любое время года, увеличивается спрос на квартиры в популярных туристических зонах.

Инвестиции в гостиничные услуги

Некоторые предприниматели, осознавая потенциал этих районов, начинают приобретать квартиры и целые здания, превращая их в хостелы и отели для туристов. Это способствует дальнейшему развитию городской инфраструктуры и экономики Грузии в целом.

Заключение

Таким образом, рынок недвижимостиТбилиси продолжает активно развиваться, предлагая широкие возможности как для местных жителей, так и иностранных инвесторов.

Текущая ситуация на рынке недвижимостиТбилиси

На сегодняшний день в Тбилиси наблюдается избыточное количество предложений на рынке недвижимости, что в свою очередь приводит к снижению цен на номера в гостиницах и хостелах. Подобные условия могут вызвать уменьшение интереса к приобретению жилых объектов. В условиях актуальной экономической ситуации многие платежеспособные граждане отдают предпочтение проживанию вне городской черты, выбирая индивидуальные дома или таунхаусы.

Люди, которые выбирают такой образ жизни, составляют около 20-30% всей численности жителей столицы, при этом они сохраняют свои квартиры, расположенные в городе.

Предпочтения покупателей недвижимости

При поиске недвижимости потенциальные покупатели уделяют повышенное внимание таким характеристикам, как:

• наличие зеленых островков;
• уровень качества строительства;
• развитость инфраструктуры.

В то время как наблюдается растущий интерес к жилью высокого класса, эксперты выражают мнение о возможном сокращении спроса на квартиры, расположенные в домах, возведенных в формате «точечной застройки», где отсутствует комплексная инфраструктура, а из окон видны лишь другие балконы.

В будущем рынка недвижимостиТбилиси аналитики пророчат за новыми жилыми проектами, а повышенная конкуренция способствует улучшению качества представляемых услуг.

Тенденции в строительстве жилых комплексов

Кроме того, в последнее время отмечается устойчивая тенденция к возведению жилых комплексов для представителей среднего класса, в которых на данный момент проживает приблизительно 10% населения столицы. Как правило, предпочтение покупателями отдается квартирам площадью от 50 до 100 квадратных метров, тогда как более крупные квартиры начинают терять популярность из-за значительных затрат на их содержание.

Такые более масштабные объекты актуальны, в первую очередь, для хостелов, особенно если они находятся в туристических зонах, где стоимость начинается от 180,000 долларов.

Ограничения на строительство в центре города

Согласно действующим государственным стандартам, возможности застройки центра города строго ограничены, а коэффициенты строительства в этих зонах остаются низкими, что делает подобные проекты менее привлекательными экономически. В результате многие девелоперы продолжают проявлять интерес к спальным районам, таким как:

• Варкетили;
• Вашли Джвари;
• Диди Дигоми;
• Самгори;
• Исани;
• Багеби.

В Тбилиси по-прежнему строятся в основном квартиры-студии, однако наблюдается рост интереса к жилым помещениям с отдельными кухнями.

Рынок строительных услуг и ипотечное кредитование

На сегодняшний день рынок строительных услуг в Тбилиси представлен более чем 300 компаниями, которые предлагают разнообразные варианты. За последние годы застройщики начали предоставлять своим потребителям внутренние рассрочки на срок до нескольких лет, а минимальные авансовые платежи колеблются от 5 до 30%.

Это связано с изменениями в правилах ипотечного кредитования, когда многие клиенты злоупотребляли займами и не могли их вернуть, что приводило к выселению должников.

Покупатели на рынке недвижимости

Что касается клиентов на рынке недвижимости, то Тбилиси интересен как местным жителям, так и пришлым.

Разнообразие вопросов недвижимости

Вопросы, касающиеся покупки недвижимости, могут быть очень разнообразными. Люди рассматривают возможность приобретения жилья как для собственного проживания, так и с целью последующей продажи. К примеру, если вы решите продать квартиру спустя два года после её приобретения, это позволит избежать дополнительных налоговых выплат.

Цели приобретения жилья

Кроме того, довольно распространённой практикой является покупка жилья с намерением сдавать его в аренду, что становится особенно актуальным на фоне растущего интереса туристов к Тбилиси, как к месту для отдыха.

Вид на жительство и налоговое резидентство

Важно отметить, что одним из ключевых факторов, подталкивающих иностранцев к покупке недвижимости в этом городе, является возможность получения вида на жительство, а также налогового резидентства в Грузии.

Цены на недвижимость в Тбилиси

На сегодняшний день средняя цена квадратного метра в Тбилиси составляет приблизительно 750 долларов. Тем не менее, этот показатель может существенно изменяться в зависимости от местоположения и характеристик конкретного объекта.

• В престижных и центральных районах стоимость одного квадратного метра может достигать 2500 долларов.
• Для особенно эксклюзивных объектов цена может превышать 4500 долларов.
• Новые жилые комплексы имеют свои ценовые диапазоны; в удачно расположенных современных проектах стоимость квадратного метра варьируется от 750 до 1500 долларов.

Проблемы на вторичном рынке

Важно учитывать, что на вторичном рынке Тбилиси можно столкнуться с квартирами и домами, которые находятся в весьма плохом состоянии. Обычно встречаются проблемы с электропроводкой, которая может быть небезопасной, а трубы водоснабжения зачастую старые и ржавые.

К тому же, такие здания, обладающие значительной исторической ценностью, иногда имеют неудобные планировки, например, отсутствующие кухни или санузлы, что делает их менее привлекательными для покупателей. Это особенно характерно для объектов, относящихся к старому жилому фонду и довоенным постройкам.

Аварийное состояние жилых домов

К сожалению, в Грузии недостаточно внимания уделяется проблемам аварийного состояния жилых домов. Из-за нехватки средств из государственного бюджета на капитальный ремонт многие граждане вынуждены проживать в домах без стекол и с запущенными подъездами.

В некоторых случаях можно заметить временные подпорки, поддерживающие фасады зданий. Несмотря на это, низкая цена таких объектов часто располагает потенциальных покупателей.

Рост современных жилых комплексов

В последнее время в Тбилиси наблюдается активное строительство современных жилых комплексов, которые способны конкурировать с предложениями вторичного рынка. В дополнение к этому, в центре города быстро развиваются объекты коммерческой недвижимости, что создает определённые сложности в процессе получения разрешений на строительство новых жилых зданий в более центральных зонах города.

В результате, потенциальным покупателям стоит тщательно взвешивать все за и против, прежде чем принимать решение о приобретении недвижимости в этом динамично развивающемся городе.

Заключение

В заключение можно отметить, что рынок недвижимости в Тбилиси находится на переломном этапе, который создаёт множество возможностей для как местных, так и иностранных инвесторов. Привлечение иностранного капитала и благоприятные условия для ведения бизнеса способствуют росту интереса к приобретению жилья, что, в свою очередь, повышает конкуренцию и способствует улучшению качества предложений на рынке. Тенденции, наблюдаемые в последние годы, подтверждают, что Тбилиси становится настоящим центром притяжения для тех, кто ценит не только жильё, но и доступность городской инфраструктуры, современные условия и стиль жизни.

Меня, как автора данной статьи, радует видеть, что за последние годы наблюдается приток людей, выбирающих Тбилиси для жизни и бизнеса, что в свою очередь обогащает культурную палитру города. Тем не менее, важно помнить, что рынок недвижимости подвержен циклам, и даже небольшой перегрев может затронуть спрос на квартиры и цены. Тем не менее, я уверен, что пассивный спад информации не сможет существенно изменить общий положительный тренд на рынке.

Тенденции и перспективы

Клиенты всё чаще обращают внимание на экологичность и качество жилья, что оптимизирует строительство и предлагает покупателям более широкую линейку качественных предложений. Эти изменения означают, что будущие проекты скорее всего будут предусматривать:

• Оптимизацию инфраструктуры
• Предоставление жилья, отражающего современные тенденции и потребности

Тбилиси, безусловно, имеет большие перспективы. Вложение в недвижимость в этом городе автоматически становится инвестиция в стиль жизни, культуру и динамику, которые притягивают всё больше людей. Таким образом, с уверенностью можно сказать, что на протяжении следующих 5-10 лет, при наличии стабильных положительных экономических факторов, интерес к рынку недвижимости в Тбилиси продолжит расти, обеспечивая уникальные возможности как для покупателей, так и для инвесторов.