Каковы особенности фрихолда и лизхолда при покупке недвижимости в Таиланде?

Фрихолд и лизхолд в Таиланде

Фрихолд в Таиланде является аналогом бессрочного права владения недвижимостью, что характерно для многих стран мира. В противоположность этому, лизхолд функционирует как форма долгосрочного владения, что также признано законодательством страны. По сути, лизхолд представляет собой длительную аренду, где арендатор вносит предоплату за весь период, который может составлять до 90 лет.

В стандартных условиях договора лизхолда недвижимость обычно получает оформление на срок 30 лет с возможностью продления дважды по 30 лет, что зафиксировано в соглашении с владельцем земли.

Права и возможности при лизхолде

Если в юридических документах отсутствуют специальные условия, касающиеся единоличного владения, права по лизхолду могут передаваться по наследству. Также такой объект можно:

• Продать;
• Подарить;
• Передать в наследство на оставшийся срок действия контракта.

Для включения наследников в договор лучше всего сделать это на начальном этапе оформления сделки. Хотя можно выполнить эту процедуру позже, это может потребовать дополнительных юридических затрат, которые составят от 50 до 100 тысяч батов (примерно от 1 400 до 2 800 долларов США).

Регистрация и управление правами

Обе формы собственности, фрихолд и лизхолд, подлежат регистрации в Департаменте земельных ресурсов Таиланда. Владельцы, которые передают свою недвижимость в лизхолд, теряют право распоряжаться ею на протяжении всего срока действия договора. Это подразумевает, что они не имеют возможности:

• Продать;
• Заложить;
• Сдать в аренду;
• Проводить другие операции без согласия лизхолдера.

Кроме того, владельцы обязаны следовать условиям по передаче прав владения любому лицу, указанному лизхолдером.

Правила для иностранных граждан

Что касается квот для иностранных инвесторов, в Таиланде действуют строгие правила касательно приобретения прав на фрихолд. Площадь земли на одной недвижимости распределяется следующим образом:

• 49% могут быть проданы с правом фрихолда;
• Оставшиеся 51% предоставляются под лизхолд.

Если иностранный покупатель решает приобрести объект недвижимости в лизхолд, он имеет возможность перевести его в фрихолд в будущем, но только при наличии согласия владельца и свободной квоты для иностранцев в здании. Доплата за такую конвертацию обговаривается индивидуально и обычно составляет 5-10% от стоимости объекта с правом фрихолд.

Важно знать

Физические лица-иностранцы не могут оформлять земельные участки в фрихолд. Однако тайские компании с иностранным участием имеют право зарегистрировать землю в статусе фрихолд, при условии, что 51% акций такой компании будет принадлежать гражданам Таиланда. Эти аспекты критичны для полного понимания правовых спецификов иностранного инвестирования в недвижимость в Таиланде, где необходимо учитывать местные законы и условия для обеспечения правовой безопасности сделок.

Введение в приобретение недвижимости в Таиланде

Владение апартаментами, кондоминиумами и виллами в Таиланде связано с особыми моментами, которые необходимо учитывать перед решением о приобретении недвижимости. Квартиры в кондоминиумах и здания с апартаментами имеют различия в регистрации и условиях собственности.

В частности, квартиры в кондоминиумах обладают уникальными кадастровыми номерами, что позволяет оформлять их на разные юридические лица как в формате свободной собственности (фрихолд), так и на условиях долгосрочной аренды (лизхолд).

Ограничения для иностранных покупателей

Форинные инвесторы сталкиваются с определенными ограничениями:

• Иностранцы могут владеть лишь 49% общей площади кондоминиума в формате фрихолд.
• Оставшаяся доля в 51% доступна только на условиях лизхолд.

На рынке недвижимости Таиланда можно найти огромное количество вариантов. Например, предлагается 3,755 объектов недвижимости с ценами, начиная от $117,000.

Интересные предложения на рынке

Одним из привлекательных предложений является современная квартира с одной спальней на Сурине площадью 39 м², стоимость которой составляет $546,000.

Данная квартира находится в современном жилом комплексе, который предоставляет жильцам разнообразные удобства, включая бассейн, спортзал и парковочные места. Также доступна квартира с шикарным видом на залив, площадь которой составляет 222 м², расположенная в Патонге и предлагающаяся за $191,000.

Дополнительные варианты квартир

Имеются и другие варианты, такие как:

• Квартиры с одной спальней между пляжами Сурин и Бангтао площадью 36 м², стоимостью $356,000.
• Квартиры в элитных районах Пхукета, расположенные всего в 800 метрах от пляжа Бангтао, с ценой в $315,000 за 88 м².
• Полностью меблированные апартаменты в Равай площадью 42 м² предлагаются за $152,000.

Особенности апартаментов в Таиланде

Необходимо отметить, что апартаменты в Таиланде не имеют отдельных кадастровых номеров. В отличие от кондоминиумов, у зданий с апартаментами может быть только один собственник, в то время как квартиры, как правило, передаются под формат лизхолд. Поскольку иностранцы не могут иметь в собственности землю в Таиланде, они могут занимать только квартиры и общие площади, такие как спортзалы и бассейны.

Права и возможности резидентов

Все резиденты имеют равные права на использование общих объектов, независимо от того, оформлено ли их владение как лизхолд или фрихолд. На текущий момент в Таиланде вы сможете найти 4,774 объявления о продаже квартир, стоимость которых начинается от $111,000.

Новые проекты

Например, в наличии новый роскошный жилой комплекс с развитыми удобствами, расположенный в пешей доступности от пляжа Банг Тао, с окончанием строительства, запланированным на 2026 год.

Обзор рынка недвижимости в Таиланде

На рынке жилья в Таиланде представлено множество интересных объектов недвижимости, включая 400 квартир, начальная стоимость которых составляет $173 000. Эти квартиры расположены в новом курортном комплекса на первой линии пляжа Найтон на острове Пхукет.

Этот комплекс был построен в 2023 году и включает 251 квартиру, цены на которые начинаются с отметки в $157 000. Также доступны современные студии, предлагаемые "под ключ", всего в 700 метрах от пляжа Банг Тао, где стоимость квадратного метра начинается с $132 000 для квартиры площадью 30 м². Этот объект включает в себя бассейны, фитнес-зал и тропический сад, а завершение строительства запланировано на четвертый квартал 2025 года.

Доступные варианты жилья

Для тех, кто ищет более доступные предложения, существуют 231 квартира, стартовая стоимость которых составляет всего $72 000. Эта новая резиденция предложит жителям обширные бассейны, ухоженные сады и рабочие зоны, с окончательной сдачей в третьем квартале 2025 года.

Ассортимент не заканчивается — в Паттайе, Чонбури, также открылся новый жилой комплекс с 609 квартирами, где цены начинаются от $54 000, а завершение строительства ожидается во втором квартале 2026 года.

• 186 квартир с минимальной стоимостью от $131 000.
• Эко-дизайн, гарантирующий доходность в 5%.
• Планируемая дата сдачи жилья — 2027 год.

Покупка вилл

Когда речь заходит о покупке вилл, иностранные инвесторы предпочитают два основных типа договоров:

• Фрихолд на здания.
• Лизхолд на землю.

Примечательно, что право на землю может быть получено через компанию, зарегистрированную в самой стране. В каталоге имеется 697 вилл с ценами, начиная от $1 146 000. Новый комплекс премиум-вилл в Тхеп Касаттри, Таланг, планируется к сдаче в первом квартале 2025 года.

Выбор вилл

Среди предложений выделяется двухэтажная вилла за $789 000, обладающая большим бассейном, террасой и садом, расположенная близко к гольф-клубам и пляжу Пасак, с общей площадью в 488 м² и четырьмя спальнями. Также доступна трехуровневая премиум-вилла за $683 000, находящаяся рядом с учебными заведениями и пляжем, её общая площадь составляет 228 м² и она включает три спальни. Современные виллы с бассейнами и зонами для отдыха можно приобрести по ценам, начиная от $723 000.

Помимо этого, рынок также представляет новый комплекс отелей с шикарными виллами и бассейнами в Таланге, Пхукет, построенный в 2023 году, включающий 54 виллы с ценами от $1 594 000.

Элитный жилой комплекс с видом на море и бассейнами также доступен в непосредственной близости от пляжа Найтон, начиная с $822 000, с планируемой сдачей в первом квартале 2024 года.

Дополнительные предложения на рынке вилл

• Виллы с частными бассейнами, стартовая цена которых составляет $584 000, и планируется завершение строительства в четвертом квартале 2024 года.
• 21 вилла с ценой от $372 000, которая зависит от расположения рядом с гольф-клубом, с ожидаемым завершением в третьем квартале 2024 года.

Выбор между лизхолд и фрихолд

Если выбрать между лизхолд и фрихолд, многие иностранные инвесторы склоняются к выбору лизхолда, так как стоимость объектов данной категории оказывается на 5–10% ниже. Кроме этого, такая форма собственности позволяет сэкономить на различных государственных сборах, что делает процесс покупки недвижимости в этом удивительном тропическом курорте более простым и доступным.

Заключение

В завершение данного исследования юридических аспектов владения недвижимостью в Таиланде, можно подчеркнуть, что знание различий между фрихолд и лизхолд является ключевым для каждого, кто рассматривает возможность приобретения недвижимости в этой стране. Привлекательные условия и живописные пейзажи Таиланда привлекают многих иностранных инвесторов, но важно понимать, что правовая система требует внимательного отношения и осознания особенностей владения.

Преимущества форм собственности

Фрихолд предлагает более устойчивую модель собственности, дающую возможность полноценного распоряжения недвижимостью без ограничения по срокам. Однако, лизхолд, с его преимуществами управления на долгосрочной основе, также может быть хорошим выбором, особенно для тех, кто планирует на длительный срок оставаться в стране. Более того, важно учитывать возможность изменения формы владения:

• Переход из лизхолд в фрихолд может стать реальной опцией при соблюдении определенных условий и наличии свободной квоты.

Преимущества и недостатки лизхолда

Оформление недвижимости под лизхолд также имеет свои плюсы:

• Это более доступный путь к владению недвижимостью, особенно в популярных туристических местах.

Тем не менее, необходимо тщательно консультироваться с юристами и следить за всеми правовыми нюансами, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Процесс наследования, перепродажи или передачи права владения также требует внимания к деталям и соблюдения законных норм.

Рекомендации

В конечном счете, важнейшим шагом перед любой сделкой остается тщательное исследование и получение профессиональной юридической помощи, чтобы гарантировать безопасность и уверенность в сделке. При правильном подходе и понимании всех условий, владение недвижимостью в Таиланде может стать не только выгодным вложением, но и источником радости для вас и ваших близких в этой прекрасной стране.