Какова роль лизхолда и фрихолда на рынке недвижимости ОАЭ?

Что такое лизхолд?

Лизхолд представляет собой особую форму временной передачи прав на недвижимость, которая отличается длительными сроками пользования. По сути, это напоминает долгосрочную аренду, поскольку такие соглашения заключаются на десятилетия, а иногда даже на столетия. Термин "лизхолд" был заимствован из английского права и со временем стал актуален и в арабских странах, где перестройка правового поля привела к его применению. В данном типе контракта возможно заключение соглашения на срок вплоть до 999 лет.

Права арендаторов на Ближнем Востоке

На Ближнем Востоке, особенно в Объединенных Арабских Эмиратах, лица, заключающие лизхолд, получают ряд прав. Хотя эти права и имеют свои ограничения, они тем не менее достаточно широки для большинства случаев. Арендаторы могут:

• Перепродавать свои права на имущество до истечения срока договора,
• Использовать его как залог,
• Проводить перестройки и перепланировки,
• Сдавать его в субаренду.

Преимущества и возможности

Владение по лизхолду пользуется популярностью благодаря возможности получения прав на имущество с ограниченной, но всё же значительной степенью контроля. С точки зрения местных властей, такой механизм помогает защищать интересы граждан страны. Например, граждане Эмиратов могут рассчитывать на:

• Более выгодные тарифы за коммунальные услуги,
• Кредиты для строительства и ипотеку с пониженными процентными ставками,
• Различные субсидии от государства.

Иностранные инвесторы и лизхолд

Однако иностранцы, не относящиеся к арабским нациям, лишены возможности приобретать недвижимость в формате лизхолд, даже несмотря на кажущиеся экономические преимущества этого варианта. Для них созданы специальные свободные зоны, где они могут легально приобретать недвижимость с полным правом собственности, известным как фрихолд.

Различие лизхолда и долгосрочной аренды

При анализе рынка недвижимости следует понимать, что лизхолд не является просто долгосрочной арендой. Это уникальный вариант владения, доступный только гражданам стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива. Поэтому для русскоязычных покупателей, многие из которых являются иностранцами, данный формат представляется не слишком привлекательным.

Будущее лизхолда

Что касается будущего, обсуждать существенные изменения в отношении иностранных инвесторов со стороны властей Эмиратов пока не стоит. Тем не менее, наблюдается явная тенденция к расширению возможностей для иностранных инвесторов. Текущая ситуация на рынке показывает, что интерес граждан и экспатов из GCC не покрывает весь объем предложений, тогда как иностранные покупатели сосредоточены на объектах, которые доступны для полного приобретения. Это и объясняет снижение популярности лизхолда, а также увеличение числа свободных зон, где иностранцы могут осуществлять свои покупки.

Тенденции последних лет

В течение последних десяти лет наблюдается активное развитие данной тенденции в Эмиратах. Например, в Шардже, известной своими современными небоскрёбами и динамичными центрами, можно увидеть, как эти изменения проявляются на практике. Увеличение разнообразия доступных продуктов для иностранных клиентов подтверждает растущий интерес к полным правам собственности, что, в свою очередь, формирует новые условия на рынке для всех его участников.

Тенденции в недвижимости ОАЭ

В последние годы в Объединенных Арабских Эмиратах наблюдается заметная тенденция перехода от лизхолда к фрихолду в сфере недвижимости. Этот процесс особенно активно проявляется в таких районах, как Silicon Oasis, расположенный в Дубае. Ранее права собственности на объекты в этом районе ограничивались схемой лизхолда.

Однако строительные компании начали осознавать, что предоставление недвижимости в формате фрихолда будет более выгодным как для местных жителей, так и для иностранных инвесторов. Это стало основным мотивом для перевода объектов в свободное владение. В свою очередь, фрихолд способствует росту доверия у покупателей, так как они хотят иметь полные права на свою собственность, что позволяет впоследствии передавать её по наследству своей семье.

С каждым новым проектом, реализуемым в рамках свободных экономических зон, вероятность того, что в Дубае останется хотя бы одна территория с условиями лизхолда, становится всё ниже.

Что такое фрихолд?

Фрихолд (freehold) — это форма собственности, при которой владелец получает полные права на свою недвижимость в ОАЭ. Приобретая фрихолд, покупатель обретаёт возможность свободно распоряжаться своей собственностью:

• использовать её по своему усмотрению;
• продавать;
• сдавать в аренду;
• дарить;
• передавать по наследству.

Виктория Кочергина, старший специалист по продажам в компании H&S Real Estate, акцентирует внимание на ключевых преимуществах фрихолда, подчеркивая, что объекты стоимостью более 1 миллиона дирхамов (приблизительно 272 тысячи долларов) открывают для иностранных покупателей возможность получения долгосрочной визы в Дубае. Это важный аспект фрихолд-собственности, так как он предоставляет шанс стать резидентом Эмиратов и жить в стране на постоянной основе.

История фрихолда в ОАЭ

В 2002 году по инициативе шейха Мохаммеда бин Рашида аль-Мактум была введена возможность приобретения недвижимости в полной собственности для граждан всего мира. В период с 2006 по 2008 год были приняты важные нормативные акты, которые определили список свободных зон в Дубае, Умм-аль-Кувейне, Рас-эль-Хайме и Аджмане. К 2019 году возможность приобретения фрихолд-владения также распространилась на Абу-Даби.

В результате в стране были созданы зоны, где реализуются объекты с фрихолд-процессами, доступные как для граждан ОАЭ, так и для иностранных граждан, включая лиц из стран Персидского залива.

Предложения на рынке недвижимости ОАЭ

В настоящее время ОАЭ предлагает множество объектов недвижимости для покупки. Например, можно рассмотреть возможность приобретения апартаментов в Дубае на сумму 958 044 евро. Это просторная квартира площадью 215 м², предлагающаяся в проекте MBL Royal от Mag Properties Development.

Здесь можно насладиться роскошным образом жизни, уникальными мероприятиями и широким выбором удобств. MBL Royal находится в живописной местности Jumeirah Lakes Towers и предоставляет своим владельцам великолепные интерьеры и комфортные условия для проживания.

Также стоит обратить внимание на предложение в районе Бурдж-Халифа: апартаменты по цене 1 446 326 евро площадью 240 м² в рамках проекта Sterling от Omniyat. Этот новый жилой комплекс находится всего в двух минутах от центра Дубая и великолепного Дубайского канала, что делает его отличным выбором для тех, кто ищет роскошное жильё в центре мегаполиса.

Восторг от Дубая

Недалеко от знаменитого Бурдж-Халифа открываются изумительные виды на городской пейзаж Дубая. Здесь, в этом уникальном уголке, можно найти огромное разнообразие жилых вариантов: от студий и апартаментов с одной до четырех спален до лофтов, шикарных пентхаусов, а также таунхаусов и земельных участков с зелеными насаждениями. Такое множество предложений обеспечивает значительную гибкость при выборе и планировании будущего жилья.

Превосходные Апартаменты от Hermes Real Estate

Превосходные апартаменты в Дубае от фирмы Hermes Real Estate доступны по цене от 559 654 евро. Эти квартиры площадью 45 м² отлично подходят для комфортного проживания, предлагая три комнаты и две ванные. Для получения более подробной информации рекомендую обратиться к представителю компании Habita, который с радостью предоставит необходимые разъяснения.

Квартиры от Habita International Estates Ltd

Также компания Habita International Estates Ltd представляет великолепные квартиры, среди которых есть объект стоимостью 321 319 евро и площадью 109 м². Владельцы таких апартаментов могут получить визу на жительство, а также воспользоваться услугой онлайн-просмотра и оформить сделку дистанционно. Оплату можно осуществить в рублях или даже с помощью криптовалюты, что делает процесс покупки максимально удобным. Эти квартиры идеально подходят для аренды, обеспечивая стабильный доход.

Проект Azizi Grand

В числе таких привлекательных проектов выделяется комплекс Azizi Grand, расположенный в районе Dubai Sports City. Здесь предлагаются полностью меблированные квартиры с удобной кухней. Такие апартаменты представляют собой отличную инвестиционную возможность, принося стабильный доход от аренды на уровне 1000 долларов в месяц. Ожидается, что завершение строительства объектов произойдет в четвертом квартале 2024 года.

Инфраструктура комплекса включает в себя:

• тренажерный зал
• зоны для барбекю
• спа-салон
• детские площадки
• открытый бассейн на уровне подиума
• футбольное поле
• восхитительные ландшафтные сады

Элитные квартиры в Бизнес-Бэй

Компания DDA Real Estate предлагает жилье в элитном проекте, расположенном в самом центре Дубая, в районе Бизнес-Бэй. Здесь находятся два стильных небоскреба, откуда открывается потрясающий вид на водный канал Дубая и знаменитый Бурдж-Халифа. Бизнес-Бэй считается одним из самых привлекательных и уникальных районов города, притягивающим клиентов своей атмосферой и развитой инфраструктурой.

Квартира от Mayalanya Group

В проекте от Mayalanya Group можно приобрести квартиру за 1 001 657 евро площадью 154 м². Этот объект, расположенный в престижном районе Downtown Dubai, является отличной инвестицией с потенциальной доходностью от перепродажи в размере 15-20%. Программа рассрочки 0% и срок завершения строительства в четвертом квартале 2026 года делают эту покупку особенно заманчивой.

В комплексе предусмотрены широкие удобства, такие как:

• современный тренажерный зал
• зона для мероприятий
• спа-парк
• бесконечный бассейн

Роскошные апартаменты Como Residences

Необходимо также обратить внимание на новые роскошные апартаменты в Como Residences на Пальм Джумейре. Эти элитные квартиры площадью 1269 м² стоят 19 179 249 евро и обеспечивают высокий доход от аренды, начиная от 2000 долларов в месяц. Полностью оборудованные кухни и отсутствие рассрочки делают это предложение особенно привлекательным.

Ожидается, что завершение строительства этих объектов произойдет в третьем квартале 2027 года, а инфраструктура включает в себя:

• уникальные вертикальные озера
• детскую площадку
• бизнес-центр с конференц-залами
• пляжные и инфинити-бассейны

Предложения от Metropolitan Premium Properties

Компания Metropolitan Premium Properties также предлагает разнообразные апартаменты и виллы, включая уникальные предложения от Mayalanya — это коллекция роскошных вилл, оформленных дизайнерами Bentley Home.

Уникальные особенности современных жилых проектов в ОАЭ

В этой статье рассматриваются выдающиеся характеристики современных жилых объектов недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах. Основное внимание уделяется их высококачественным характеристикам и превосходным дизайнерским решениям.

Просторные квартиры в Дубае

Например, в одной из предложенных квартир потолки достигают высоты 4,5 метра, что создает атмосферу простора и свободы. Такое решение в сочетании с обилием необходимых современных удобств делает проживание в таких объектах особенно заманчивым.

Апартаменты от Mayalanya Group

Одним из представленных вариантов являются апартаменты в Дубае, предлагаемые компанией Mayalanya Group. Общая площадь этих квартир составляет 59 квадратных метров, а стоимость — 366 279 евро. Здесь можно увидеть современный интерьер, в котором стиль и функциональность гармонично сочетаются.

Благодаря продуманному планированию у вас будет возможность адаптировать пространство под свои индивидуальные требования, используя только высококачественные строительные материалы и новейшее оборудование. Просторные спальни с изысканными ванными комнатами создают атмосферу для отдыха и комфорта.

Роскошные апартаменты в Рас-эль-Хайме

Интересной альтернативой являются роскошные апартаменты в Рас-эль-Хайме, работающие под управлением Tradegoria Global Estate. Их площадь составляет 147 квадратных метров, а цена — 1 010 310 евро. Эти квартиры расположены на берегу моря, что идеально подходит для тех, кто ценит природу и морские пейзажи.

Интерьеры оформлены таким образом, чтобы создать гармонию между элегантностью и уютом, а просторные гостиные обеспечивают место для совместного времяпрепровождения с семьей и друзьями. Великолепные спальни также дополнены роскошными ванными, что создает идеальные условия для отдыха.

Проект Cove Edition от Imtiaz

Замечательным проектом является Cove Edition от Imtiaz, который предлагает уникальный стиль жизни с новыми стандартами роскоши. Комплекс включает:

• Полностью меблированные квартиры с современным дизайном
• Разнообразные схемы оплаты: от 50/50 до более гибких вариантов
• Специальные предложения, включая скидки при полной предоплате

Квартиры в Matrix Tower

Так же интересны квартиры в Matrix Tower, предоставляющие роскошные апартаменты площадью 119 квадратных метров по цене 300 934 евро. Этот жилой комплекс располагается в престижном районе Dubai Sports City, возле живописных полей для гольфа и канала.

Панорамные окна открывают потрясающие виды на окрестности, создавая атмосферу уюта и спокойствия, что делает такие объекты идеальными для жизни и инвестирования.

Предложения от Metropolitan Premium Properties

Также стоит обратить внимание на предложение от Metropolitan Premium Properties, включающее квартиру площадью 97 квадратных метров. Это отличный выбор для тех, кто ищет жилье класса «люкс» с уникальными характеристиками и возможностями наслаждаться комфортом и стилем.

Общая концепция жилья в ОАЭ

Общая концепция всех перечисленных проектов направлена на создание жилых пространств, которые способствуют не только комфортному проживанию, но и ведению образа жизни на высшем уровне.

Изюминкой этих объектов является сочетание современных технологий, дизайнерских решений и уникально удачного расположения, что изменяет восприятие городской жизни в современном мире.

Введение в предложения Mayalanya

Группа Mayalanya предлагает жителям Дубая широкий выбор недвижимости. В данный момент доступны для покупки комфортабельные апартаменты площадью 99 квадратных метров. Цена этого объекта составляет 774 329 евро.

Другие варианты недвижимости

Также в портфолио Metropolitan Premium Properties предлагаются квартиры, имеющие площадь 113 квадратных метров, стоимость которых выше и составляет 619 427 евро. Кроме этого, покупателям представлена роскошная вилла в Абу-Даби, площадь которой достигает 579 квадратных метров и включает пять спален. Эта вилла оценивается в 2 291 902 евро и находится в престижном районе Саадият Лагунс на острове Саадият.

Комфортная жизнь в Абу-Даби

Без сомнения, это предложение станет отличным вариантом для комфортной и заслуженной жизни. Специалисты компании Tradegoria призывают не упускать возможность познакомиться с данной недвижимостью на месте и оценить все ее достоинства. Вилла поражает высоким качеством отделки и находится в безупречном состоянии.

Заблуждения о земельных правах

Стоит отметить, что существует распространенное заблуждение касательно земельных прав при приобретении недвижимости в свободной зоне. Многие считают, что в таких зонах получить право собственности на землю невозможно. Однако, согласно экспертным мнениям, это утверждение ошибочно.

Правовые аспекты

Понятие "фрихолд" предполагает получение полного и беспрекословного права собственности как на сами объекты недвижимости, так и на земельные участки, на которых они расположены. Таким образом, как виллы, так и таунхаусы или квартиры в многоэтажках предоставляют владельцам полные права на участки под ними. Важно, что законы, касающиеся прав на землю и строения, могут варьироваться в зависимости от эмиратов, таких как Дубай и Абу-Даби.

Основные правовые нормы

• Статья 8 Закона о регулировании недвижимостиДубая 2010 года.
• Статья 61 Закона Абу-Даби № 3 от 2015 года.

Высокая стоимость фрихолд-объектов

Следует учесть, что потенциальные владельцы фрихолд объектов нередко задумываются о высокой стоимости данной недвижимости. Миф о том, что такие квартиры или дома существенно дороже аналогичных объектов на условиях лизхолда, частично объясняется их расположением, так как они, как правило, находятся в самых привлекательных районах и вдоль побережья.

Цены на недвижимость в популярных районах

• Цена за квадратный метр в районе рядом с «Бурдж-Халифа» может достигать 9-10 тысяч долларов.

Мнение эксперта

Старший специалист H&S Real Estate Виктория Кочергина утверждает, что завышенные цены фрихолд-объектов – это всего лишь миф. По её оценкам, данное мнение обусловлено тем, что сегодня большинство объектов в Дубае действительно располагаются в фрихолд-зонах, и их стоимость вполне соответствует рыночным условиям.

Развитие фрихолд-зон в других эмиратах

Также стоит отметить, что в других эмиратах, таких как Эль-Фуджайра и Рас-эль-Хайма, постепенно развиваются новые проекты для иностранцев, что способствует расширению фрихолд-зон.

Беспокойство иностранных покупателей

Также следует упомянуть, что иностранные покупатели недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах периодически выражают беспокойство о сохранности своих инвестиций. Например, если жилье используется как летний дом, оно может оставаться пустым несколько месяцев. Несмотря на наличие страхования, собственники все равно могут беспокоиться о безопасности своих объектов.

Это стремление защитить свою собственность совершенно оправдано и действительно заслуживает внимания.

Безопасность в Объединенных Арабских Эмиратах

Виктория Кочергина, старший специалист по продажам в компании H&S Real Estate, делится своими мыслями о безопасности в Объединенных Арабских Эмиратах. По словам эксперта, это государство славится высоким уровнем защиты прав граждан и порядком, в котором никто не сможет проникнуть на частную собственность без надлежащего разрешения.

Распространенные разговоры о том, что соседи могут свободно заходить в квартиры для проведения ремонтных работ без согласия их владельцев, не более чем заблуждение. Такого рода действия могут рассматриваться как противоправные. Исключение составляют лишь ситуации, когда у правоохранительных органов есть соответствующий ордер на обыск, что, впрочем, характерно и для многих других стран.

Перспективы роста на рынке недвижимости

Говоря о перспективах роста на рынке недвижимости в таких востребованных туристических центрах, как Дубай, Абу-Даби и Шарджа, следует отметить, что количество свободных зон будет увеличиваться в предстоящие годы. Статистика работы застройщиков говорит о том, что они активно разрабатывают различные проекты для иностранных инвесторов.

Одним из ключевых факторов, по мнению зарубежных покупателей, является возможность унаследовать недвигимость, приобретенную в виде фрихолда.

Фрихолд и его преимущества

Согласно информации от Виктории Кочергиной, в настоящее время 95% территории Дубая отводится под фрихолд, а тенденция такова, что даже строгий эмират Шарджа начинает потихоньку смягчать свои ограничения и открывать новые участки для строительства в формате фрихолда. Местные власти прекрасно осознают, какое значение имеет привлечение иностранного капитала в экономику страны.

Инвестиционный интерес в Абу-Даби

Абу-Даби, где располагается знаменитая мечеть шейха Зайда, также вызывает интерес среди потенциальных инвесторов. Здесь важную роль играют термины, такие как мусатаха и узуфрукт, которые определяют различные формы передачи прав на недвижимость.

Мусатаха

В соответствии с гражданским кодексом ОАЭ, мусатаха предоставляет возможность застройки и использования земельного участка на временной основе, максимальный срок составляет 50 лет. Все объекты, возведенные на данном участке, принадлежат застройщику. Данный контракт может быть продлен, что позволяет владельцу распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Узуфрукт

Что касается узуфрукта, то он попадает под категорию лизхолда, однако с определенными оговорками. В отличие от лизхолда, узуфрукт ограничивает возможность изменения объекта недвижимости, включая перепланировку, капитальный ремонт и любые иные реконструкции. Максимальный срок пользования землей или недвижимостью по узуфрукту не может превышать 99 лет.

Заключение

Таким образом, оба термина — это примеры ограниченных прав на собственность и ее использование. В этом контексте фрихолд предлагает владельцу наиболее выгодные условия, что становится привлекательным для множества иностранных инвесторов и способствует окончательному формированию оптимальной бизнес-среды в ОАЭ.

Заключение

Заключая рассказ о лизхолде и фрихолде, я хотел бы подчеркнуть важность понимания различных форм собственности на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, поскольку это знание оказывается решающим для потенциальных покупателей и инвесторов. Лизхолд, как я уже отметил, предоставляет определенные преимущества для граждан стран Персидского залива, однако он не всегда является подходящим выбором для иностранных покупателей, желающих полностью контролировать свою собственность, включая возможность передавать ее по наследству.

Изменение ситуации на рынке

Ситуация на рынке недвижимости меняется. За последние десять лет мы наблюдаем нарастающий интерес к фрихолду, что ведет к постепенному сокращению лизхолда в пользу более гибких и выгодных условий для инвесторов. Это естественное движение в сторону экономической оптимизации и увеличению внутреннего доверия зрителей. Как видно, застройщики понимают, что приоритет отдается объектам полной собственности, и это позволяет им успешно адаптироваться к потребностям рынка.

Перспективы для иностранных инвесторов

Я считаю, что в будущем лизхолда в Дубае и других эмиратах может стать значительно меньше, поскольку новые проекты разрабатываются с акцентом на дружную доступность и легкость в сделках.

Фрихолд открывает новые горизонты для иностранных инвесторов - не только с точки зрения экономической выгоды, но и с точки зрения возможности получения резиденства. Это своего рода билет в страну с высокой степенью развития и разнообразием возможностей, который желает пользоваться все больше покупателей. Благодаря изменениям в законодательстве, рынок недвижимости в ОАЭ становится все более доступным и привлекательным для иностранных инвесторов, и я уверен, что эта тенденция будет только укрепляться.

Основные моменты для покупателей

• Сравнение форм собственности: Лизхолд против Фрихолд.
• Изменение на рынке: Увеличение интереса к фрихолду.
• Перспективы для иностранных инвесторов: Возможности получения резидентства.
• Доступность недвижимости: Новые проекты с объектами полной собственности.

Таким образом, основное внимание должно быть уделено поиску оптимальных условий для приобретения недвижимости — от понимания различий между лизхолд и фрихолд до оценки привлекательности новых проектов на рынке. Интерес иностранных покупателей к свободным зонам будет продолжать расти, и будущее рынка, несомненно, открывает новые перспективы как для инвесторов, так и для самих Эмиратов.