Какова причина высокого спроса на элитную недвижимость в Дубае в 2023 году?

Рост интереса к недвижимости в Дубае

В последние несколько лет наблюдается значительный рост интереса к покупке недвижимости в Дубае. Этот город стал настоящей меккой для инвесторов, и многие объекты привлекают огромное количество покупателей. Положительная тенденция затрагивает все классы жилья, но особенно заметно это в сегменте элитной недвижимости. В рамках этой статьи мы освятим текущие рыночные тенденции, колебания цен на высококлассные объекты, а также наиболее востребованные локации и будущие проекты в этой области.

Выдающаяся сделка в Dubai Marina

В декабре 2022 года в Дубае была отмечена выдающаяся сделка по приобретению земельных участков для жилой застройки, когда компании Metropolitan Premium Properties и Mallorca Properties инвестировали колоссальные 187,6 миллиона долларов в три участка в районе Dubai Marina. Этот случай прекрасно иллюстрирует высокий интерес к рынку недвижимости в эмирате.

Рост цен на элитное жилье

В сегменте роскошного жилья предыдущий год стал рекордным, с увеличением цен на элитное жилье на 88,9% с третьего квартала 2021 до третьего квартала 2022 года. Это является наивысшим показателем среди всех стран мира.

Ожидания на 2023 год

По мнению Татьяны Бурлаковской, генерального директора Golden Brown Group, на протяжении всего 2023 года высокий спрос на недвижимость в Дубае останется неизменным. Власти эмирата активно работают над созданием привлекательных условий для жизни и ведения бизнеса, стремятся привлечь ведущих специалистов из разных уголков планеты. Они вкладывают крупные средства в развитие инфраструктуры и улучшение условий для инвесторов, что делает данный регион особенно притягательным для покупки недвижимости.

Ключевые вопросы для покупателей

В этой статье мы ответим на ключевые вопросы, которые волнуют многих потенциальных покупателей:

• Каковы текущие цены на элитные объекты в Дубае?
• Какие районы наиболее выгодны для покупки дорогого жилья?
• Какова процедура приобретения недвижимости для иностранных граждан?
• Какие новшества ожидают элитный рынок недвижимости в ближайшие годы?

Перспективы инвестиций в дубайскую недвижимость

Когда речь идет о перспективах и рисках инвестиций в дубайскую недвижимость, обязательно стоит учитывать мнение экспертов. Необходимо отметить, что еще 20 лет назад для иностранных граждан было запрещено приобретение недвижимости в Дубае.

На данный момент же иностранцы составляют значимую часть покупателей на рынке. По последним данным, в 2022 году в десятку стран, граждане которых чаще всего покупали объекты в Дубае, вошли:

• Великобритания
• Италия
• Германия
• Франция
• Индия
• Пакистан
• Канада
• Россия
• Ливан
• Китай

В последние месяцы россияне стали лидерами по числу сделок на этом рынке, что можно объяснить тем, что Дубай — одно из немногих мест на планете, где иностранцы могут свободно инвестировать в недвижимость. Это привлекает многих россиян, которые рассматривают эмират как место для переезда или переноса бизнеса.

Туризм и интерес к Дубаю

Также значительное внимание к Дубаю демонстрируют международные туристы, которые ежегодно прибывают в этот город. До пандемии, в среднем, Дубай принимал около 17 миллионов туристов в год. Несмотря на резкий спад в 2020 году, сейчас количество посетителей вновь начинает расти, что служит дополнительным подтверждением интереса к этому замечательному городу. Дубай продолжает уверенно развиваться, предлагая своим жителям и гостям все новые возможности и перспективы.

Количество туристов в Дубае

По предварительным данным, число туристов, посетивших Дубай в 2022 году, приблизилось к 10 миллионам человек. Следует отметить, что значительная часть данного контингента принадлежит к обеспеченным слоям населения.

Экономический вклад туризма

По информации Всемирного совета по путешествиям и туризму (WTTC), пользователи тратят в этом динамично развивающемся мегаполисе порядка 30 миллиардов долларов. Удивительно, что всего 20 лет назад иностранцы не имели легкой возможности купитьнедвижимость в этом регионе.

Недвижимость для иностранных граждан

Сегодня в Дубае представлено более 60 округов, где граждане стран, не входящих в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC), имеют право свободно инвестировать в жилье и коммерческие объекты. Для некоторых районов предусмотрено ограничение на аренду недвижимости не более чем на 99 лет, без возможности ее последующего выкупа.

Страны с наибольшим числом иностранных жителей

Где на данный момент сосредоточено наибольшее количество иностранных жителей? Представляем вам первые 10 стран по этому показателю вместе с актуальными аналитическими данными.

Рост рынка недвижимости

Как и в большинстве крупных городов, рынок недвижимости в Дубае продемонстрировал рост в денежном выражении на 60%, что обусловлено высококачественным строительством, грамотным градостроительным планированием и уникальными характеристиками объектов.

• Более 88 тысяч сделок на рынке недвижимости с января по ноябрь 2022 года.
• Рост на 32% в сравнении с аналогичным периодом 2021 года.
• Объем рынка в денежном выражении достиг 65 миллиардов долларов.

Некоторые проекты распродаются всего за считанные часы, а возможно, и минуты. Застройщики представляют новые партии квартир, на каждую из которых имеется сразу несколько заинтересованных покупателей.

Предпочтения покупателей

Что касается выборов самих покупателей, то очевидно, что существует заметная тенденция к выбору прибрежного «мега-района» Jumeirah. Этот район включает множество элитных и туристических зон, среди которых:

• Dubai Marina
• Palm Jumeirah
• Downtown Dubai
• Business Bay
• Barsha Heights
• Emirates Hills
• Jumeirah Beach Residences
• Jumeirah Lake Towers

Если рассматривать виллы и таунхаусы, то наибольшей популярностью пользуются районы Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, Damac Hills (Akoya by Damac), Town Square, Wadi Al Safa, Al Barsha и The Springs.

Будущие проекты в Дубае

В ближайшие годы в Дубае запланировано множество захватывающих проектов. К ним, например, относится инициатива компании Meraas на острове Bluewaters Island, расположенном недалеко от Dubai Marina, где цены на новые квартиры будут начинаться от 18 миллионов долларов, что соответствует уровню ультралюкс.

Другой интересный комплекс от Omniyat находится на Palm Jumeirah, где стоимость двухспальных апартаментов стартует от 6 миллионов долларов.

В Дубае существует возможность перепродажи квартир без необходимости полной оплаты, что позволяет быстро освободить средства для новых вложений. На сегодняшний день, средняя стоимость нового жилого пространства бизнес-класса в этом мегаполисе составляет около 5,700 долларов за квадратный метр, что на 19% превышает показатели прошлого года. В сегменте элитной недвижимости цены значительно выше, зачастую в два или три раза, однако такие расценки все же более оправданы по сравнению с другими мировыми мегаполисами, такими как Лондон, Нью-Йорк или Париж.

Покупатели в Дубае обычно готовы потратить порядка 500,000 долларов на приобретение апартаментов, тогда как начальная цена для таунхаусов начинается с 600,000 долларов. Элитные виллы, в свою очередь, обходятся в сумму от 2 до 3 миллионов долларов. Примечательно, что в этом сегменте нет четких пределов цен, что создает широкие возможности для инвестирования. Особенно востребованы среди клиентов именно квартиры, что объясняется трудностями с обустройством при жарком климате Дубая.

Инвестиции и доходность

Интересным моментом в сфере недвижимостиДубая является возможность совершения сделок с использованием криптовалют. Некоторые исследования показывают, что на рынке недвижимости в Эмиратах соотношение между инвесторами и конечными покупателями составляет 60 на 40. При этом, если говорить о краткосрочной аренде, доходность может достигать 10%, тогда как для долгосрочной аренды она варьируется в районе 5-7%.

Также стоит отметить, что в проектах, сотрудничество с известными гостиничными брендами, застройщики обычно включают в контракты гарантированный уровень доходности, который составляет примерно 5-10% годовых. Однако, при грамотном подходе к стратегии перепродажи есть возможность получить доходность свыше 20%, в зависимости от выбранной инвестиционной стратегии.

Преимущества перепродажи

Инвесторы могут воспользоваться преимуществом перепродажи жилых помещений, внеся при этом всего лишь 30-50% от стоимости. Самым выгодным считается продажа объектов на финальных этапах строительства, когда потенциальные покупатели стремятся приобрести практически завершенный проект как для жизни, так и для последующей аренды.

Выбор стратегии и проекты

Следует тщательно выбирать такие параметры, как проект и стратегия инвестирования. Не стоит забывать, что не каждая инвестиция в недвижимостьДубая гарантирует высокий доход. Если вложения осуществляются в проекты с ненадежными партнерами или в неблагополучных районах, результаты могут значительно отличаться от планируемых.

Безопасность покупки

Клиенты, покупающие недвижимость в Дубае, находятся под надежной защитой от мошенников. Иностранному гражданину для совершения покупки достаточно иметь заграничный паспорт, визу и адрес проживания в Объединенных Арабских Эмиратах. Если покупатель не может присутствовать, необходимо подготовить доверенность на представителя.

В общем, процесс приобретения недвижимости в Дубае для иностранных граждан достаточно понятен, хотя и имеет свои особенности.

Freehold-зоны

Важно отметить, что объект должен находиться в зонах freehold, что позволяет не только владеть им, но и проводить другие операции, такие как:

• продажа
• дарение
• аренда
• наследование

Такой подход к покупке недвижимости делает рынок Дубая очень привлекательным для потенциальных инвесторов.

Заключение

Заключая наш анализ, хочу обратить внимание на то, насколько значимыми остаются тренды на рынке недвижимостиДубая. С каждым годом количество инвесторов, пожелавших увеличить свои активы в этом динамично развивающемся городе, растёт. Очевидно, что высокие темпы роста цен и спроса на элитную недвижимость продолжают привлекать внимание не только соотечественников, но и иностранцев, готовых вложить средства в стабильное и выгодное имущество.

Сложная экономическая ситуация в мире заставляет людей искать безопасные гавани для своего капитала, и Дубай стал такой гаванью благодаря своей дружественной инвестиционной политике и отсутствию серьезных ограничений на покупку недвижимости для зарубежных граждан. Это результат целенаправленной работы властей, которые создают привлекательную атмосферу для иностранных инвесторов.

Перспективы рынка

Подводя итог, можно смело сказать, что рынок дубайской недвижимости имеет все предпосылки для дальнейшего устойчивого роста. Инфраструктура, благоприятный климат, а также разнообразие объектов на любой вкус создают условия для привлечения новых покупателей. Также, как мы видели, появляется множество новых проектов, которые обещают быть не только интересными, но и прибыльными.

Выводы для инвесторов

Каждый, кто решит инвестировать в недвижимость в Дубае, сможет рассчитывать на привлекательные условия, а также прекрасную возможность стать частью многонационального сообщества в одном из самых быстрорастущих городов мира. Верю, что в ближайшие годы Дубай будет оставаться в центре внимания не только для туристов, но и для инвесторов, ищущих новые возможности.

Ключевые моменты:

• Высокий спрос на элитную недвижимость в Дубае;
• Дружественная инвестиционная политика для зарубежных граждан;
• Разнообразие объектов недвижимости;
• Инфраструктура и благоприятный климат;
• Множество новых проектов на горизонте.

Динамика спроса на недвижимость в этом регионе оправдывает надежды и делает вложения здесь крайне целесообразными.