Какова перспектива развития экономики Индонезии и рынка недвижимости на Бали?

Экономическое развитие Индонезии

Экономическая ситуация в Индонезии демонстрирует активное развитие и занимает одну из ведущих позиций на Юго-Востоке Азии, выделяясь среди прочих как одна из наиболее многообещающих экономик мира. Каждый год в стране наблюдается прирост валового внутреннего продукта (ВВП) в пределах около 5%. В 2022 году экономический рост достиг 5,31%, что стало рекордным значением с 2013 года. На протяжении 2023 года продолжалась положительная динамика: в первом квартале зафиксирован рост ВВП на уровне 5,03%.

Стабильность национальной валюты

Национальная валюта — индонезийская рупия — продемонстрировала свою стабильность. Валютные колебания по отношению к доллару США с 2016 года не превышают 13%. Инфляционные показатели в стране варьируются в рамках 3%–5,5%, и в 2022 году она составила около 5%, что значительно ниже показателей, отмечаемых в Соединенных Штатах и странах Европы.

Политическая стабильность

Политическая ситуация в Индонезии остаётся стабильной. Государство занимает нейтральную позицию по ряду международных событий. Индонезия — это четвёртая по численности населения страна в мире, и на 2023 год население превысило 278 миллионов человек.

Туризм на Бали

Каждый месяц популярный среди туристов остров принимает около 500 тысяч отдыхающих, среди которых много путешественников из Китая, Индии, Японии, Великобритании и Австралии. Согласно исследованию TripAdvisor, в 2023 году Бали стал вторым по популярности местом для посещения в мире.

Развитие инфраструктуры на Бали

Инфраструктура на Бали активно улучшается и модернизируется: огромные инвестиции направляются на обновление объектов с расчётом на будущее. Основные проекты, реализуемые на острове:

• Завершение реконструкции порта Санур.
• Открытие нового пассажирского терминала для скоростных лодок, совершающих рейсы на Нуса-Пениду и Нуса-Лембонган.
• Запланированное открытие международной больницы Bali International Hospital в начале 2024 года, предназначенной для медицинского туризма.
• Строительство новой скоростной автомагистрали Гилиманук — Менгви, которое начнется в 2024 году.
• Появление нового тематического парка развлечений от компании Paramount в 2025 году.

Ситуация на рынке недвижимости

В сфере недвижимости рынок начал восстанавливать свои позиции после пандемии COVID-19. В период с 2009 по 2019 год рынок недвижимости на Бали рос стремительно благодаря приросту туристического потока и увеличению иностранных инвестиций. Цены на жильё неуклонно повышались, особенно в популярных районах, таких как Семиньяк, Чангу и Убуд.

Однако пандемия COVID-19 создала серьёзные преграды для восстановления этого сектора. Индустрия гостеприимства понесла большие потери, что сказалось на падении цен на недвижимость. Многие застройщики и инвесторы временно приостановили реализацию новых проектов, а некоторые даже оказались вынуждены заморозить уже начатые разработки и инициативы.

Будущее Индонезии

Таким образом, как экономическая, так и социальная ситуация в Индонезии находятся в состоянии изменений, отражая местные и глобальные тенденции. Взгляды на будущее полны оптимизма, и есть надежда, что страна сможет вернуться к устойчивым темпам роста и развития.

Восстановление рынка недвижимости на Бали

В 2021 году, постепенно отменяя ограничения на передвижение, рынок жилья Бали вновь начал демонстрировать активность. Особенно заметным оказалось возвращение инвесторов из Азии, которые стремительно вернулись на остров, предвещая новый этап развития. К моменту 2022 года сектор недвижимости полностью восстановился от последствий пандемии и продемонстрировал стремительный рост.

Рост цен на недвижимость

Рост цен на рынке Бали опережает общие показатели по Индонезии. Согласно исследованию, проведенному Индонезийским банком во втором квартале 2023 года, индекс цен на жилье увеличился на 1,92% по сравнению с предыдущим годом. Позитивные изменения наблюдаются по всей стране на протяжении нескольких лет. На популярном острове, известном среди инвесторов, темпы повышения цен заметно ускорились, прежде всего для новых проектов.

Анализ рынка от экспертов

Евгений Жуйков, аналитик, занимающийся рынком недвижимости на Бали, подчеркнул, что цена на жилье значительно возросла и достигла уровней, аналогичных тем, что были до COVID-19. Он отметил, что наблюдается резкий рост цен на объекты, находящиеся в стадии строительства, а также на участки земли в определённых районах. На сегодняшний день стоимость недвижимости на этапе стройки практически сравнялась с ценами на завершенные объекты, при этом среднее снижение составляет около 14%.

Спрос на жилье

Интерес к недвижимости демонстрируют как зарубежные инвесторы, так и местные жители. По словам риелторов, спрос на местные объекты недвижимости продолжает расти. Однако стоит учитывать определенную сезонность:

• Наибольшее количество сделок фиксируется в высокий туристический сезон, когда на острове наблюдается наплыв туристов.

Анастасия Горгиева, управляющая международными продажами компании Mirah Investment & Development, отметила, что как местные, так и иностранные покупатели имеют разнообразные цели для своих вложений в недвижимость — от приобретения второго жилья до получения дохода от аренды. В то время как местные покупатели чаще предпочитают приобретение объектов в формате фрихолд, большинство сделок иностранцев осуществляется на условиях лизхолд, достигая 95%.

Законодательство Индонезии

Согласно законам Индонезии, иностранцам не разрешается владеть землёй в полной собственности — это право ограничено только для граждан страны или местных компаний. Тем не менее, существуют различные варианты оформления недвижимости:

• hak pakai (право на использование),
• hak guna (право на строительство),
• hak sewa (договор аренды или лизинга).

Для более детальной информации о процессе покупки недвижимости рекомендуем обратиться к соответствующим источникам.

Активизация строительного сектора на Бали

После кризиса, связанного с COVID-19, строительный сектор на Бали снова активизировался. Анастасия Горгиева сообщила, что за последние 12 месяцев на Бали зарегистрировано около 240 новых строительных компаний, более 85% из которых были основаны иностранцами. В период с 2023 по 2025 год ожидается завершение строительства примерно 500 000 квадратных метров жилых площадей, что соответствует ориентировочно 4800 объектам. Более 42% всех новых объектов ожидается к 2025 году, 27% — в 2024 году и 31% — в 2023 году. С учетом данных тенденций, рынок недвижимостиБали вновь оказывается в фокусе внимания, открывая новые горизонты для инвесторов и будущих владельцев.

Рост строительства на Бали

Евгений Жуйков, эксперт по исследованию рынка недвижимости на Бали компании Balines Property, указывает на заметное увеличение объемов строительства новых жилых комплексов на острове. Ожидается, что пик завершения всех работ и ввода объектов в эксплуатацию придется на вторую половину 2024 года и начало 2025 года. Несмотря на активное создание новых объектов, рынок сталкивается с нехваткой популярных типов жилья, что создает ощущение нехватки.

Дефицит апартаментов и вилл

Анастасия Горгиева, директор по международным продажам в компании Mirah Investment & Development, акцентирует внимание на явном дефиците в сегменте апартаментов. Кроме того, в категории вилл для комфортного проживания, особенно тех, где предусмотрено две или более спален, наблюдается нехватка. Этот сегмент испытывает серьезное несоответствие между спросом и тем, что имеется на рынке – наличие предложений в два раза меньше потребностей.

Сезонные колебания на рынке недвижимости

Евгений также сообщает, что в таких привлекательных туристических частях, как Чангу и Букит, наблюдаются сезонные колебания в предложении жилья. Однако, принимая во внимание намеченные планы по строительству новых вилл, предполагается, что к 2025 году количество объектов с одной или двумя спальнями в Чангу вырастет на 40-60%. Это может сказаться на снижении цен и уровня заполняемости.

В Буките же, где уровень заполняемости объектов уже достигает 90%, количество вилл с аналогичным количеством спален увеличится на 10-30%, но этот рост затронет только определенные сегменты.

Изменения в предпочтениях покупателей

Изменения в предпочтениях покупателей также становятся все более очевидными, как отмечает специалист. Ранее иностранные инвесторы в основном обращали внимание на курортные объекты для краткосрочной аренды, а сейчас они стремятся находить более просторные и удобные квартиры, способные удовлетворить как потребности для долгосрочной аренды, так и для собственного проживания, особенно среди тех, кто планирует провести долгие месяцы на острове или рассматривает возможность переезда.

Рост интереса к дорогому жилью

Анастасия акцентирует, что интерес к более дорогим вариантам жилья также стал возрастать. В этом году средняя стоимость сделок увеличилась примерно на 15%. Одними из самых популярных запросов остаются инвестиционные объекты с ценой до 300 тысяч долларов США. В то же время наблюдается активный интерес к виллам, содержащим три спальни и расположенным на расстоянии 500 метров от океана.

Сделки в 2023 году

Что касается сделок, заключенных в 2023 году, то их средняя цена продемонстрировала снижение. В ответ на это застройщики начали адаптироваться к изменившимся рыночным условиям, увеличивая предложение апартаментов. В новых жилых комплексах средняя площадь квартир снизилась, но качество отделки значительно возросло.

Ожидания покупателей тоже изменились, и сейчас разработчики акцентируют внимание на более современных и качественных интерьеров по сравнению с теми объектами, которые были построены ранее.

Недвижимость на Бали

На острове Бали представлено множество вариантов недвижимости, доступных для приобретения. Среди них есть действительно интересные предложения. К примеру, в Чангу можно найти квартиру площадью 81 м², стоимостью 262 073 €. Она включает одну спальню и санузел. Также возможно провести онлайн-показ и осуществить сделку дистанционно. Оплата возможна как в рублях, так и в криптовалюте. Этот объект отлично подходит для аренды, и в данный момент действует акция, по которой цена снижена на 65 000 USD относительно прайс-листа! Если у вас возникли вопросы, меня зовут Леон, я готов предоставить всю необходимую информацию о наличии объектов и их стоимости. Мы можем предложить вам более 30 различных проектов на Бали!

Интересные Проекты

Например, рассмотрите варианты апартаментов с одной спальней в роскошном комплексе, где расположен самый длинный крытый бассейн на планете. Данный комплекс находится в развивающемся туристическом центре Бали и может быть приобретён с рассрочкой на 24 месяца. Также у нас представлены интересные варианты, такие как апартаменты в Чангу за 172 877 €, площадью 53 м². Они также доступны для онлайн-показа и дистанционной покупки, оплата возможна в рублях или криптовалюте.

Пятизвёздочные Отели

Вы также можете обратить внимание на великолепный пятизвёздочный отель, расположенный прямо у океана, с великолепными видами на Индийский океан. Это незабываемое место находится всего в 15 минутах от центра Чангу и в 45 минутах от международного аэропорта Бали, при этом всего в двух минутах от пляжа. Также предусмотрена 10%-я скидка при полной оплате. Основное внимание уделяется экологии, что стало очень актуальным среди инвесторов.

Апартаменты в Убуде

В Убуде есть привлекательные апартаменты, стоимость которых составляет 214 073 € за 98 м². Эти апартаменты имеют одну спальню и два балкона, один из которых оборудован джакузи. Великолепный вид на джунгли и близость к художественной тропе делают это предложение особенно актуальным. Объект доступен для онлайн-показа, и есть возможность оформить рассрочку на 24 месяца. Инвестирование в такую недвижимость может принести отличную прибыль.

Виллы и Уникальные Предложения

На Унгасане предлагается вилла за 119 542 €, с площадью 60 м². Это уютное деревянное строение с бассейном может стать вашим идеальным местом отдыха. Владельцы могут сделать первоначальный взнос в размере 30%, а оставшуюся сумму оплатить в рассрочку. Каждый покупатель получит полностью меблированную виллу, утопающую в зелени, а строительство ведётся надёжным застройщиком с предоставлением гарантии.

Апартаменты в Чемаги

Важно также обратить внимание на апартаменты в Чемаги, стоимость которых составляет 280 465 € с площадью 83 м². Эти уникальные апартаменты расположены на первом береговом ряду океана. Их аренда может приносить доход до 20 000 долларов в год, что делает это предложение привлекательным для инвестиций. Для бронирования необходимо внести депозит в размере 1 000 долларов или его эквивалент. Возможна рассрочка, а срок владения составляет 29 лет с возможностью продления.

Особые Апартаменты в Улувату

Среди различных вариантов недвижимости особое внимание следует уделить апартаментам в Улувату, занимающим площадь 120 м² и стоимостью 609 666 €. Они находятся всего в 200 метрах от океана и включают три спальни и четыре санузла. Условия сделки подразумевают возможность рассрочки на 24 месяца, а срок аренды составляет 80 лет. Этот объект идеально подходит как для личного проживания, так и для получения дохода от аренды.

Главные предложения недвижимости на Бали

Если вы находитесь на удивительном острове Бали, мы будем рады встретиться с вами для обсуждения всех моментов, связанных с приобретением жилья. Также вы можете посетить наш офис, расположенный в Чангу, где мы угостим вас чашечкой ароматного кофе. В нашем агентстве мы предлагаем вам широкий выбор недвижимости, которая позволит вам наслаждаться жизнью на этом райском острове без лишних рисков. Если вам будет удобнее, общение можно организовать в онлайн-формате.

Наши уникальные предложения

Наше портфолио включает в себя множество интересных вариантов.

Недвижимость на Бали

Недвижимость на Бали становится все более привлекательной для инвесторов благодаря своим уникальным предложениям и живописным пейзажам.

Убуд

В Убуде, расположенном в сердце Индонезии, выставлена на продажу роскошная вилла с ценником в 156 325 €. Это уютное заведение занимает площадь в 100 квадратных метров и включает в себя две спальни и одну ванную комнату. Этот объект представляет идеальные условия как для комфортного отдыха, так и для долгосрочной аренды, ведь вилла предлагает восхитительный вид на рисовые поля и располагает собственным бассейном.

Жилище находится в охраняемом комплексе, а стартовый взнос составляет всего 25%. Кроме этого, предлагается беспроцентная рассрочка на срок 15 месяцев, что существенно упрощает процесс покупки для потенциальных владельцев. Важно отметить, что данная вилла сейчас находится на этапе пресейла, и ожидается постоянный рост цен, прогнозируемый прирост капитализации составляет впечатляющие 34% к окончанию строительства.

Улувату

Также в Улувату имеется замечательная возможность приобрести виллу стоимостью 156 325 € с площадью 170 м². Это современное жилье с тремя спальнями и двумя ванными комнатами расположено всего в паре минут от пляжа Меласти. Возможно осуществить покупку как в рублях, так и в криптовалюте, что позволяет сделать процесс максимально удобным и гибким для покупателей.

Ожидаемая дата завершения строительства назначена на май 2025 года, а предварительный просмотр виллы доступен с апреля 2024 года.

Чангу

Если вы ищете более просторные варианты, в Чангу выставлена на продажу вилла стоимостью 560 929 € с площадью в 201 м². Это трехспальная вилла с террасной крышей, предлагающая приватный бассейн, обширную гостиную и кухонную зону.

Первый этаж оформлен с учетом всех современных удобств, а на втором этаже разместились спальни, что создает атмосферу приятного уюта и комфорта.

Другие варианты в Чангу

В Чангу также можно рассмотреть вариант компактной виллы с одной спальней и террасой по цене 252 878 €. Ее площадь составляет 123 м², и она предлагает уютный внутренний сад, а в гостиной есть все необходимое для комфортного проживания. Вилла включает:

• Душевую
• Кухню
• Обеденную зону

Для тех, кто предпочитает более компактные квартиры, предлагаются апартаменты с одной спальней, стоимостью 186 670 € общей площадью 55 м². В этом жилье имеется уютная спальня и открытая кухня. В этом же районе находятся и студии, например, есть предложение за 179 313 € площадью 47,31 м². Эти апартаменты идеально подойдут для небольших групп, так как они включают спальню и зону для отдыха с выходом к приватному бассейну.

Заключение

Находясь на удивительном Бали, инвесторы имеют прекрасную возможность ознакомиться с этими вариантами недвижимости непосредственно на месте. А если личная встреча невозможна, можно организовать онлайн-показ. Разнообразные схемы оплаты делают приобретение недвижимости на Бали еще более доступным и привлекательным.

Описание недвижимости

В этом жилом объекте представлена уютная спальня, которой придаёт шарм просторная терраса, расположенная на третьем этаже. Обратите внимание на обширную ванную комнату с современным душем и ванной, а также на отдельный туалет для гостей.

Внутреннее пространство включает достаточно мест для хранения, а в гостиной установлен плазменный телевизор для комфортного отдыха. В этой приятной домашней обстановке также располагается кухня, идеальная для приготовления разнообразных блюд.

Предложение от Alex Villas

Агентство Alex Villas предлагает уникальную виллу в Куте, стоимость которой составляет 321 845 евро. Площадь объекта составляет 161 м², в нём предусмотрены две спальни и две ванные комнаты. Клиенты могут воспользоваться услугой онлайн-показа.

Эта вилла построена надёжным застройщиком и предлагается в аренду на 24 года с возможностью продления ещё на 25 лет. Есть 5-летняя гарантия на конструкцию здания и 2 года на отделку. Условия здесь отлично подходят как для комфортного проживания, так и для сдачи в аренду, благодаря качественным дизайнерским отделкам.

Завершение строительства

Согласно плану, строительство завершится в период с августа по октябрь 2024 года. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами.

Предложение от DDA Real Estate

Агентство DDA Real Estate предлагает квартиры в Чангу по цене 131 497 евро. Площадь квартиры составляет 42 м², она включает одну спальню и санузел. Клиенты могут осуществить сделку дистанционно с оплатой в рублях.

Эта квартира находит своё место в одной из самых лучших локаций, обеспечивающих комфортное проживание и способствующих получению пассивного дохода от 10% до 20% в год. Квартиры предлагаются с полной отделкой «под ключ», и всего за 10 минут можно дойти до океана.

Комплекс и возможности для инвесторов

Комплекс состоит из 4 этажей и делится на 20 секций. Имея статус апарт-отеля и находясь в привлекательной местности, этот проект предоставляет инвесторам возможность постоянного дохода.

Туристическая инфраструктура на Бали

Популярные места для инвестиций на Бали остаются прежними. Основные туристические объекты сосредоточены в южной части острова. Бали исторически складывался вокруг аэропорта:

• популярные районы, такие как Кута и Семиньяк, были первыми, которые начали застраиваться рядом с международным аэропортом Денпасара;
• полуостров Букит также стал привлекательным для путешественников.

Развивающиеся районы

В последние годы девелоперы начали обращать внимание на развивающуюся зону Чангу, находящуюся всего в 10 километрах к северу от Куты. В результате 97% территории уже застроено, и участки на первой линии от океана больше не доступны. Новые проекты также появляются в престижной области Нуса-Дуа, где недавно прошёл международный саммит G20.

Новые тенденции в девелопменте

Объективно говоря, девелоперы всё чаще выбирают новые районы для своих проектов внутри острова, предлагая жильё для комфортного проживания вдали от городской суеты. Убуд, расположенный в центральной горной части Бали, когда-то был центром народных ремёсел и сейчас активно развивает индустрию здорового образа жизни.

В этом районе открываются новые йога-центры и медитационные студии, а также кафе с вегетарианскими и здоровыми блюдами.

Популярные районы среди покупателей

Стоит отметить, что среди покупателей недвижимости в настоящее время выделяются три самых популярных района:

• Чангу,
• несколько участков на юге Бали, включая Букит,
• соответствующие районы в Убуде.

Привлекательность рынка недвижимостиБали

Чангу заметно преобладает на рынке недвижимости на Бали, составляя значительные 35% от общего числа предложений. Второе место по популярности занимает Улувату с 18%, в то время как Убуд следует за ними с долей в 6%. Локальный рынок недвижимости демонстрирует высокую прибыльность, что привлекает внимание многих инвесторов, рассматривающих его как выгодную возможность. По словам эксперта по аналитике Бали, Евгения Жуйкова, наиболее интересными регионами для вложений в недвижимость остаются Чангу, Букит и Убуд.

Прибыльность недвижимости на Бали

Недвижимость на Бали признана одной из наиболее прибыльных в мире. Специалисты указывают на то, что чистая прибыль от продажи приобретенных на этапе строительства квартир в среднем составляет около 44% за три года. Если рассмотреть доходы от аренды, то инвестиции, как правило, окупаются в период от пяти до шести лет.

Динамика цен и доходности

По словам Анастасии Горгиевой, директора международных продаж компании Mirah Investment & Development, стоимость новостройек сильно зависит от успешности реализации проекта. В течение полутора лет можно ожидать прирост цен на уровне 30–40%. Вторичный рынок показывает динамику роста цен около 6-7% в год. Аренда на острове встречает высокий спрос, а годовой чистый доход от арендных объектов может составлять 13–15%, в зависимости от их типа и состояния.

Конкретные примеры инвестиций

В качестве конкретного примера, при покупке недвижимости стоимостью 200 тысяч долларов, чистый доход от аренды может достигать приблизительно 30 тысяч долларов в год. Важно иметь в виду, что на рынке аренды Бали наблюдаются сезонные колебания, совпадающие с потоками туристов. Сдавать жилье возможно только через лицензированные компании, имеющие соответствующее разрешение.

Факторы, влияющие на прибыль от аренды

Прибыль от аренды во многом определяется классом и местоположением объектов, а также другими параметрами. По информации компании Balines Property, годовая доходность зависит от разных классов недвижимости в популярных районах Бали и может варьироваться. Это разнообразие условий делает рынок привлекательным для широкого круга инвесторов.

Государственная поддержка иностранных инвесторов

Не менее значимым фактором является то, что индонезийское правительство активно привлекает иностранных инвесторов посредством новых долгосрочных визовых программ. В 2023 году была введена инициатива по выдаче виз на срок от пяти до десяти лет в обмен на инвестиционные вложения. Минимальная сумма инвестиций составляет 350 тысяч долларов и может быть направлена на:

• приобретение государственных облигаций;
• акции публичных компаний;
• открытие депозитов в местных банках.

Программа "Второй дом"

Дополнительно, в октябре 2022 года вступила в силу новая программа "второй дом", которая предоставляет иностранцам возможность находиться и работать в стране от пяти до десяти лет при наличии финансовых активов не менее 2 миллиардов индонезийских рупий, что эквивалентно примерно 130 тысяч долларов. Эти изменения в иммиграционной политике делают страну намного более привлекательной для инвесторов, открывая новые горизонты на рынке недвижимости, которым интересно заниматься разнообразным бизнесом на этом живописном острове.

Заключение

Итак, подводя итог о текущем состоянии и перспективах индонезийской экономики, я хочу отметить, что развитие этой страны является настоящим примером жизнестойкости и адаптивности. Индонезия, как крупнейшая экономика Юго-Восточной Азии, демонстрирует впечатляющие темпы роста, которые укоренены в её разнообразной экономике, стабильной политической ситуации и растущем туристическом потоке.

Динамичны и перспективны не только общие экономические показатели — такой же интересный прогресс мы наблюдаем в сегменте недвижимости на острове Бали. Падение цен на жилье во время пандемии уже стало историей, и сегодня мы видим, как рынок восстанавливается с большей силой, чем когда-либо. Интерес как со стороны местных жителей, так и иностранных инвесторов только возрастает, что создает оптимальные условия для дальнейшего роста цен и активизации строительства.

Ключевые факторы роста

• Стабильная политическая ситуация обеспечивает уверенность для долгосрочных инвестиций.
• Увеличение туристического потока способствует росту спроса на недвижимость.
• Развитие инфраструктуры, включая открытие новой автомагистрали и международной больницы, улучшает доступность острова.

Кроме того, внимание к медицинскому туризму и улучшение инфраструктуры на Бали открывают новые горизонты не только для самих местных жителей, но и для гостей. Ожидаемое открытие международной больницы в 2024 году будет способствовать притоку покупателей, желающих инвестировать в недвижимость, а новая автомагистраль значительно улучшит доступность острова. Разнообразие проектов и их долгосрочная направленность привносят уверенность в устойчивое развитие региона.

Я рад наблюдать, как Индонезия превращается в один из самых привлекательных и динамичных рынков, который привлекает ещё больше внимания. Рынок готов предложить инвестиционные возможности, которые быстро могут стать высокодоходными. Важно следить за изменениями и адаптироваться к новым условиям, чтобы в полной мере воспользоваться всеми преимуществами, которые открывает это удивительное место.

В заключение, Индонезия, безусловно, занимает важное место в будущих глобальных макроэкономических трендах, и я с уверенностью надеюсь на её дальнейшее процветание.