Как выбрать лучшее направление для инвестирования в зарубежную недвижимость?

Инвестирование в зарубежнуюнедвижимость

Инвестирование в заграничную недвижимость становится всё более актуальным и перспективным методом не только сохранения, но и приумножения капитала. Тем не менее, многие начинают задумываться о том, как выбрать подходящую страну для вложений.

В данной статье совместно с Екатериной Котляровой, экспертом в сфере недвижимости и директором агентства «VIP Realty Club», мы проанализируем шесть стран, представляющих интерес для инвесторов из стран, не входящих в Европейский Союз, и выясним, почему именно эти регионы сейчас наилучшим образом подходят для инвестиций.

Екатерина Котлярова — высококвалифицированный специалист, который управляет сообществом русскоязычных экспертов более чем в восемнадцати странах по всему миру.

Рассмотрим следующие страны:

• Грузия
• Северный Кипр
• Таиланд
• Индонезия (остров Бали)
• Объединенные Арабские Эмираты
• Турция

Грузия

На сегодняшний день Грузия занимает одно из самых выгодных мест для инвестирования в недвижимость. Особенно интересуют инвесторов такие города, как Тбилиси и Батуми. Основные причины, способствующие росту интереса к Грузии, заключаются в следующих факторах:

• Впечатляющий рост рынка недвижимости: В данной стране наблюдается рост, достигающий 30% – 50% ежегодно.
• Невысокий порог входа: В Батуми можно начать с суммы всего лишь $30,000, что делает инвестиции доступными для широкой аудитории.
• Быстрое оформление права собственности: Операции в Министерстве юстиции проходят всего за один день.
• Отсутствие необходимости подтверждения источников средств: Не требуется документально подтверждать источники средств, используемых при покупке.
• Отсутствие налога на недвижимость: Важным преимуществом также является отсутствие налогов на недвижимость, что значительно увеличивает привлекательность вложений.
• Приемлемая доходность от аренды: Гарантированная доходность от аренды жилья составляет примерно 5%, что делает её интересной для долгосрочных вложений.

Приобретающим недвижимость на сумму свыше $100,000 открывается возможность получения вида на жительство. Инвесторы могут также воспользоваться безвизовым въездом и правом находиться в стране практически целый год, что создаёт дополнительные возможности для эффективного управления своими активами.

Среди потенциальных рисков следует отметить возможность замедления темпов роста цен на недвижимость. Квартиры в столице, Тбилиси, имеют значительно более высокие цены по сравнению с Батуми, при этом они могут быть предложены без внутренней отделки. Ценовые категории зависят от уровня застройки и местоположения.

Рост иммиграции и стремительное развитие экономики Тбилиси приводят к увеличению арендных ставок. В результате доходность от аренды превышает 10%, что является крайне выгодным для собственников. Кроме того, важно отметить, что в таких столицах, как Тбилиси, спрос на недвижимость всегда остаётся высоким, что предоставляет дополнительные возможности для инвестирования.

Привлекательность Грузии

Грузия становится всё более желанным местом для людей, стремящихся к переезду, заработку или учебе. Стоит отметить, что рост цен на жильё здесь уже начинает ощущаться, и данный процесс, похоже, не остановится в ближайшем будущем.

В стране создается множество благоприятных условий для инвестирования, а доход от аренды недвижимости достигает рекордных величин, притягивая внимание многих.

Северный Кипр как альтернатива

Северный Кипр выделяется как ещё одна интересная альтернатива для тех, кто ищет новое место для жизни или ведения бизнеса. Сезонный наплыв туристов длится приблизительно шесть-семь месяцев в году, что делает регион привлекательным для отдыхающих.

Нужно помнить, что на данный момент безвизовый въезд разрешен лишь на 90 дней, что отличает его от Грузии.

Факторы, привлекающие покупателей недвижимости на северном Кипре

• Возможность беспроцентной рассрочки платежей на срок до восьми лет.
• Выбор различных форм оплаты: краудфандинг, криптовалюта, банковский перевод или наличные.
• Отсутствие необходимости предоставлять документы, подтверждающие финансовые источники.

Приобретая недвижимость, семьи могут получить временный вид на жительство на один год при условии, что первоначальный взнос составит не менее 30% от стоимости объекта. Более того, купленнаянедвижимость может сдаваться в аренду с включением всех необходимых услуг, таких как ремонт и меблировка.

Перспективы иrisки

Развитие международного образования и возможность создания собственного бизнеса делают северный Кипр привлекательным для массивных инвестиций и долгосрочных планов. В последние месяцы цены на жильё здесь заметно выросли, и минимальная стоимость стартует от $96,000. Заказчики предлагают гарантированный доход от аренды на уровне 8%.

Однако, как и в любой области, существуют определенные риски. Неопределённый статус непризнанного государства может вызвать сомнения у некоторых инвесторов, в то время как другие рассматривают эту ситуацию как возможность для повышения своих капиталовложений. Эксперты указывают на то, что примерно половина сделок на северном Кипре остается неофициально зарегистрированной, что поднимает вопросы о реальной ситуации на рынке и статистических данных.

Инвестиции в Таиланд

Что касается Таиланда, то эта страна привлекает более 25-30 миллионов туристов ежегодно, делая её популярным направлением для инвестиций. Особенно иностранцы интересуются такими регионами, как Пхукет и Паттайя. Пхукет известен бурным инвестиционным климатом, тогда как Паттайя демонстрирует рост цен на жильё, что также вызывает интерес у потенциальных покупателей.

Законодательные особенности покупки недвижимости в Юго-Восточной Азии

Важно учесть некоторые нюансы законодательства при покупке недвижимости в Юго-Восточной Азии, в частности, разнообразие форм собственности. Инвесторы могут выбирать между полной собственностью (freehold) и долгосрочной арендой на срок до 90 лет (leasehold).

Существует множество причин, почему всё больше людей заинтересованы в покупке жилья в Таиланде. Эта страна отличается доброжелательным отношением к иностранным инвесторам и предлагает удобные финансовые услуги, которые упрощают управление инвестициями.

К тому же получение стабильного дохода на протяжении всего года является одним из значительных плюсов жизни в этой стране. Как правило, квартиры в Таиланде предлагают готовые дизайнерские решения, что значительно экономит время и усилия будущих владельцев.

Вывод

Таким образом, Грузия, северный Кипр и Таиланд представляют собой интересные возможности для вклада в рынок недвижимости. Однако каждая из этих стран имеет свои уникальные особенности и потенциальные риски, которые необходимо учитывать перед принятием инвестиционного решения.

Преимущества покупки недвижимости

В настоящее время одним из главных преимуществ покупки недвижимости является низкая стоимость её оформления. Уровень доходности при аренде варьируется в пределах 6-8%, а если вы инвестируете на стадии строительства, то этот показатель может достигать 30%.

Безвизовый въезд для граждан ряда стран

С 1 ноября 2023 года по 30 апреля 2024 года жители России, Беларуси и ряда других стран могут путешествовать без визы на срок до 90 дней. Для получения долгосрочной визы, эквивалентной виду на жительство, необходимо инвестировать в недвижимость как минимум 300 тысяч долларов США.

Цены на жилье в Таиланде

• На рынке жилья в Паттайе цены начинаются от 50 тысяч долларов.
• В Пхукете минимальная стоимость недвижимости составляет 120 тысяч долларов.

Инвестиционные риски можно значительно снизить, если правильно выбрать место и надежного застройщика. Необходимо отметить, что в Паттайе недвижимость можно сдавать в аренду только на длительный срок или с участием управляющей компании.

Бангкок и Бали

Что касается Бангкока, то здесь покупка недвижимости требует внимательного подхода и глубокого понимания местных условий. Бали, известный своей живописной природой и огромной популярностью среди туристов, также представляет хорошие возможности для инвестирования. Туристический сезон на этом острове продолжается круглый год, что особенно привлекательно для вложений.

Инвестиции на Бали

Индонезия, а именно остров Бали, представляет собой относительно новое направление для инвестиций с высоким потенциалом роста. Это связано с ограниченной площадью под строительство. Туристические зоны Бали практически полностью заняты, что обеспечивает постоянный спрос на аренду недвижимости и стабильно высокую доходность.

• Ограниченность земельного ресурса способствует устойчивому росту цен на недвижимость, который составляет 15-20% в год.
• Чистая прибыль от аренды может колебаться от 11 до 15% годовых.

Как и в Таиланде, на Бали инвесторы могут выбирать между двумя формами собственности: freehold и leasehold. Все жилые объекты на острове предлагаются с полной меблировкой.

Визовые условия для иностранцев

Иностранные граждане могут получить визу по прибытии, стоимость которой составляет 35 долларов США. Эта виза действительна в течение 30 дней, с возможностью продления на ещё один месяц. Кроме того, существует возможность получения вида на жительство на срок до 5 лет. Цены на недвижимость на Бали начинаются от 130 тысяч долларов, а гарантированная доходность составляет 10%.

Рынок недвижимости и его особенности

Однако важно помнить, что рынок всё еще молодой, и не все застройщики могут продемонстрировать хорошее качество своих услуг и строительства. Существуют и некоторые нюансы при оформлении прав собственности: например, форма владения freehold доступна только для юридических лиц.

Ломбок как новая инвестиционная площадка

Ломбок можно считать аналогом Бали 15-летней давности.

Вложение в недвижимость ОАЭ: Привлекательные перспективы

Давайте подробнее разберём причины, по которым инвестиции в недвижимость Объединённых Арабских Эмиратов (ОАЭ) становятся всё более привлекательными для потенциальных вкладчиков. Прежде всего, стоит отметить, что значительное количество доходов в данной стране не подлежит налогообложению, что создаёт выгодные условия для бизнеса и способствует росту финансовых поступлений.

Роль государственных учреждений

Государственные учреждения, такие как Земельный департамент Дубая и Регуляторное агентство по недвижимости, играют ключевую роль в защите интересов инвесторов, обеспечивая легитимацию сделок и высокую степень надёжности рынка.

Визовые программы для инвесторов

Кроме того, одним из весомых плюсов для инвесторов является возможность получения вида на жительство в ОАЭ на срок до 10 лет. При покупке недвижимости стоимостью от 205,000 долларов можно оформить резидентскую визу на два года с возможностью продления. Данная виза позволяет также предоставлять резидентство для членов семьи через программу спонсорства. Если же инвестиции составляют от 545,000 долларов, то есть возможность оформить визу на десять лет, что открывает возможности спонсирования для работников по дому и квалифицированного персонала.

Процесс покупки недвижимости

Необходимо отметить и то, что процесс покупки недвижимости в ОАЭ можно осуществить даже находясь за пределами страны. Инвесторы могут выбирать различные способы перевода средств для завершения сделки. Многие застройщики предлагают удобные схемы оплаты, включая рассрочку сроком до 84 месяцев, что значительно упрощает процесс приобретения и позволяет использовать доходы от аренды для погашения кредитов.

Дополнительные возможности в Рас-эль-Хайме

Например, в Рас-эль-Хайме, приобретая недвижимость, можно дополнительно получить визовые пакеты и бизнес-лицензии для двух человек на три года, с возможностью продления до двенадцати лет. Цены на жильё в ОАЭ начинаются с отметки в 150,000 долларов, что делает этот рынок доступным для множества инвесторов. Ожидаемая доходность от аренды может достигать 6-8% в год для определённых объектов, в то время как в элитных зонах возврат инвестиций достигает впечатляющих 17% в год.

Развитие строительных проектов и новая инфраструктура

Текущий момент также характеризуется активным развитием строительных проектов в других эмиратах, таких как Абу-Даби, Рас-эль-Хайма и Шарджа. Открытие одного из крупнейших в мировом масштабе казино в Рас-эль-Хайме является ещё одним фактором, способствующим росту цен на недвижимость и аренду в этом регионе.

Риски для инвесторов

Тем не менее, несмотря на привлекательность рынка, инвесторы должны учитывать определённые риски. Например, существуют законодательные нормы, позволяющие застройщикам затягивать сроки строительства до одного года. К тому же новостройки часто имеют более высокую цену по сравнению со вторичным жильём.

Альтернативы в других странах

Если смотреть на другие страны, то Турция выделяется как одна из наиболее перспективных локаций для инвестирования в недвижимость. Несмотря на то что в настоящее время рынок испытывает определённые трудности, в основном из-за сложностей с оформлением вида на жительство, в Турции всё равно имеется возможность получать достойную доходность от аренды.

• Некоторые проекты предлагают гарантии выкупа недвижимости,
• Это добавляет дополнительную защиту для инвесторов,
• Увеличивает уверенность в безопасности их вложений.

Введение

При покупке недвижимости в Турции у иностранных инвесторов и их родственников сохраняется возможность получить вид на жительство или даже гражданство. Тем не менее, в нынешних условиях важно тщательно изучить ситуацию, так как существуют различия между "открытыми" и "закрытыми" регионами для оформления вида на жительство через приобретение жилья. Напоминаем, что минимальный порог для инвестиций, позволяющий получить вид на жительство в Турции, сейчас составляет 200 000 долларов США.

Цены на недвижимость и доходность

Цены на квартиры и дома в Турции стартуют от 50 000 евро. Потенциальный доход от аренды недвижимости может достигать 5-7% в год, что делает это вложение довольно выгодным. Большее количество возможностей для инвесторов открывает перепродажа с опцией обратного выкупа, что добавляет привлекательности этому сегменту. Важным аспектом является возможность совладения недвижимостью, что также делает рынок более гибким.

Оценка рынка недвижимости

Основная задача для инвесторов заключается в выявлении перспектив роста цен. В 2023 году в некоторых регионах наблюдали внушительное удорожание до 100%. В то же время в ряде мест отмечается стагнация на рынке. Чаще всего изменения в законодательстве, касающиеся сроков действия видов на жительство и правил их получения, вносят коррективы в рынок, замедляя его развитие. Останутся ли прежние возможности или нас ждет новая динамика на рынке недвижимости? Давайте подробнее рассмотрим ситуацию.

Популярные страны среди инвесторов

Исследования показывают, что сейчас шесть стран пользуются наибольшим интересом для инвесторов, особенно для тех, кто не является гражданином стран Европейского Союза. Выбор конкретной страны зависит от:

• Целей инвестирования
• Планов и финансовых возможностей

Среди основных факторов, влияющих на выбор недвижимости, можно выделить:

• Потенциальную доходность как от аренды, так и от перепродажи
• Простоту оформления вида на жительство
• Безвизовые возможности для проживания

Следующими по значимости становятся:

• Опции рассрочки и ипотечного кредитования
• Возможность открыть собственный бизнес на выбранной территории

Уникальный проект: European Village

Одним из популярных комплексов является European Village, который располагается в Гонио, Грузия, с ценами, начинающимися с 313 585 евро за 320 квадратных метров. Этот проект успели окрестить «батумской рублевкой». Ключевые особенности данного комплекса делают его особенно привлекательным:

• Расстояние до моря составляет всего 500 метров
• Каждая квартира предлагает панорамный вид на море
• Открывается живописный пейзаж гор и сада
• Интерьеры имеют дизайнерскую отделку высокого качества
• Есть открытая крыша-терраса для отдыха

Гарантии и экологические аспекты

Все строительно-монтажные работы осуществляются с гарантией. Каждому дому предоставляется индивидуальный участок с продуманным ландшафтным дизайном и насаждениями фруктовых и декоративных деревьев. При строительстве используются только экологически чистые материалы, такие как керамоблок, натуральный камень и мрамор как в интерьере, так и в наружных отделках зданий. Процесс строительства проходит с акцентом на заботу о природе, с максимальным сохранением деревьев на застроенной территории.

Заключение

В заключение, инвестирование в недвижимость за границей предстает как заманчивый и перспективный способ сохранения и увеличения капитала. Как мы выяснили в ходе нашего исследования, страны, такие как Грузия, Северный Кипр, Таиланд, Индонезия, ОАЭ и Турция, предлагают разнообразные возможности для инвесторов, стремящихся к диверсификации своего портфеля. Каждый из этих регионов обладает своими уникальными преимуществами, будь то привлекательные условия для получения постоянного вида на жительство, стабильно растущий рынок недвижимости или же прирост арендных ставок.

Ключевые преимущества различных стран

• Грузия: Быстрая легализация собственности и низкий входной порог делают её доступной для инвесторов из разных стран.
• Северный Кипр: Интересная схема рассрочки и увеличение цен обещает поощрять как долгосрочные, так и краткосрочные вложения.
• Таиланд: Привлекающий миллионы туристов, предлагает устойчивый доход при наличии развитой инфраструктуры для инвесторов.
• Индонезия: Красота и культурное разнообразие становятся всё более популярными среди зарубежных инвесторов.

Однако стоит помнить о возможных рисках, таких как нестабильность цен или легитимность сделок, особенно в таких странах, как Северный Кипр. Более того, грамотный выбор объекта и тщательный анализ рынка станут залогом успешного инвестирования.

Вывод

В конечном итоге, при правильном и взвешенном подходе инвестиции в зарубежнуюнедвижимость могут стать не только выгодным финансовым вложением, но и способом открыть новые горизонты для личной и профессиональной жизни. Я надеюсь, что с помощью этой статьи вы смогли увидеть возможности, которые ждут вас за пределами вашей страны, и, возможно, уже задумываетесь о вашем следующем шаге как инвестора.