Как совместное проживание меняет стиль жизни миллениалов?

Автор статьи

Автор статьи — Юлия Ершова, редактор контента. В последние годы наблюдается заметный рост интереса к новым формам проживания, таким как коливинги и коворкинги. Это явление стало результатом изменений в жизни людей, проживающих в крупных городах, а также потребности в живом общении.

Статистика одиноких людей

Согласно исследованиям шотландских экспертов, более одной трети домашних хозяйств составляют одинокие жители. В Нидерландах прогнозируется, что к 2030 году число одиноких людей достигнет 3,5 миллиона, что на полмиллиона больше по сравнению с 2019 годом, когда их численность составляла 3 миллиона. В России тоже зафиксирован рост одиночных домохозяйств: результаты экспериментальной переписи 2018 года показали, что каждый третий гражданин страны живет в одиночестве.

Глобальный процесс урбанизации

Параллельно с этим наблюдается глобальный процесс урбанизации. Например, в странах Евразии в 2018 году доля городского населения не опускалась ниже 50%. В Бельгии, которая лидирует в Европе, уровень урбанизации достиг 98%. Одиночная жизнь становится привычной реальностью для мегаполисов, однако представителям молодого поколения, к которому относятся миллениалы, необходимы качественные взаимодействия с другими людьми. Концепция совместного проживания (co-living) является ответом на этот вызов.

Влияние технологий на социальные связи

Урбанизация и распространение мобильных технологий оказали негативное влияние на социальные связи. Исследования, проведенные в Великобритании в 2016-2017 годах, показали, что:

• Те, кто реже видит близких, на 84% чаще ощущают одиночество.
• Люди, избегающие общения с соседями, на 43% склонны испытывать чувство одиночества по сравнению с теми, кто поддерживает активные отношения с соседями.

В США для решения этой проблемы было создано приложение Ameego, которое помогает находить профессиональных друзей на короткий срок.

Потребности миллениалов

Личное взаимодействие, поддержка и чувство сопричастности становятся настоящей роскошью. Миллениалы, люди в возрасте 20-30 лет, считаются самым интернетизированным и одиноким поколением. Екатерина Тейдер, директор по развитию в компании BECAR Asset Management, подчеркивает, что площадь личного пространства уменьшается, что делает важными вопросы функциональности. Современные потребности включают:

• Комфортный матрас
• Горячую воду
• Стабильный интернет

В то время как времяпрепровождение с единомышленниками стало настоящим благом, миллениалы предпочитают аренду жилья, а не его покупку, делая акцент на совместном использовании ресурсов и обмене навыками.

Современные ценности молодого поколения

Субъективно, молодое поколение, к которому я тоже отношусь, меньше ориентируется на материальные блага и сосредоточено на приобретении опыта, впечатлений и живых встреч. Люди, родившиеся в 90-х, нередко называют «современными кочевниками» — они выбирают более современные и адаптированные к жизни варианты жилья и не против частых перемещений.

Понятие коливинга

Современное понятие «коливинг» охватывает различные модели совместного проживания, включая общую жизнь в общежитиях и коммунальных квартирах. Эти форматы предлагают жильцам личное пространство наряду с общественными зонами, где соседи могут общаться и взаимодействовать. Я сама имела возможность испытать различные варианты совместного проживания, будь то жизнь с тремя, семью или полностью одиночная. Мой опыт жизни в общежитии с шестью соседками оказался более приятным, чем полная изоляция.

Преимущества совместного проживания

Совместное проживание с ровесниками имеет множество плюсов. Одним из главных преимуществ является наличие людей рядом, с которыми можно обсудить повседневные дела или вместе поужинать. Приятно организовывать праздники, ведь это становится проще и экономичнее.

• Наши графики часто совпадали.
• Если возникала идея отправиться в путешествие, то найти компаньона не составило труда.
• В возрасте от 18 до 25 лет желание исследовать мир и получать новые впечатления нередко перевешивает финансовые ограничения.

Совместная учёба

Учёба в компании также была удачным решением, так как мы легко обменивались заметками, делились интересными лекциями и литературой, а также могли распечатать необходимые материалы, выполняя задания прямо у себя дома. Было нормально делиться одеждой, кухонной посудой или даже продуктами для готовки. Неисправности, такие как поломки труб, решались с помощью завхоза или сотрудников общежития.

Недостатки совместного проживания

Естественно, не обходилось и без некоторых недостатков. Результаты общего проживания иногда проявлялись в необходимости поддерживать чистоту в общих зонах, а оставленную на плите еду могли случайно убрать или съесть соседи. Ночные шумы тоже могли создавать определённые неудобства, но, несмотря на это, совместная жизнь со студентами в целом оставалась для меня положительным опытом.

Переезд в Санкт-Петербург

После переезда в Санкт-Петербург и заселения в свою ипотечную однокомнатную квартиру, я по-настоящему оценила все преимущества совместного проживания. Первые три месяца в новом жилье были непростыми: я испытывала дискомфорт с засыпанием, ведь привыкла к присутствию других людей. Дальнейшая работа фрилансером подразумевала много времени, проведённого дома, и я постоянно скучала по элементарному общению и поддержке в рутинной жизни.

Ограниченное общение с соседями

В жилом комплексе, который полностью был занят, я за полтора года лишь несколько раз встретила своих соседей. Общение сводилось к приветствиям и коротким разговорам в лифте. Кроме того, я столкнулась с проблемами, связанными с коммунальными платежами, регулярными встречами ТСН и недостатками со стороны застройщика, что заставляло меня постоянно обращаться в различные инстанции.

Истоки современного коливинга

Идея современного коливинга возникла в попытке ответить на ипотечный кризис 2008 года, хотя сама концепция совместного проживания нередко уходит корнями в XIX век, когда иммигранты в СШАискали доступное жильё. Сегодня коливинги предлагают арендатором отдельные комнаты, зачастую оснащенные собственными ванными (примерно 75% всех объектов) и мини-кухнями (15% объектов). Такой формат жилья позволяет индивидуально уединиться и в то же время поддерживать общение в частях, доступных для всех жильцов.

Современные подходы в коливингах

В последнее время наблюдается тенденция, когда коливинги начали предлагать более современные варианты жилья, заменяя традиционные комнаты на квартиры-студии и апартаменты с гостиной и коворкингом. В некоторых таких местах жильцы могут арендовать индивидуальные спальные места, хотя двухъярусные кровати встречаются достаточно редко. Например, в коливинге Lifex, расположенном в Копенгагене, предлагаются комнаты от 5 квадратных метров, где есть кровать-чердак с рабочим столом и шкафом, до более просторных 70 квадратных метров с полноценной гостиной, кухней и спальней. В среднем, площади, доступные в коливингах, колеблются от 10 до 40 квадратных метров, что предоставляет жильцам выбор в зависимости от их потребностей.

Условия проживания в коливингах

Все коливинги обеспечивают своих жильцов доступом к высокоскоростному интернету, а также базовыми удобствами для повседневной жизни, включая:

• постельное белье;
• средства личной гигиены;
• моющие средства;
• кухонную утварь.

Интересно отметить, что более 40% таких мест не допускают проживание парой. Кроме того, 90% коливингов устанавливают запрет на содержание домашних животных, что также может быть важным фактором для потенциальных жильцов.

Аудитория коливингов

В большинстве случаев, арендаторы коливингов — это молодые люди в возрасте от 23 до 35 лет. Тем не менее, существуют и специализированные проекты, предлагающие жилье для пожилых жителей. Коливинги особенно популярны в крупных городах, где аренда жилья активно развивается, таких как:

• Берлин;
• Нью-Йорк;
• Лиссабон.

К примеру, в Нью-Йорке аренда в коливинге может оказаться на 30% более выгодной по сравнению с обычной квартирой.

Структура коливингов

Примечательно, что две трети коливингов входят в состав сетевых проектов. Почти все из них располагаются в реконструированных зданиях, таких как бывшие заводы или офисные центры. Жильцы могут выбирать между краткосрочной и долгосрочной арендой, длительностью от шести месяцев, однако каждая вторая аренда предпочитает условия от одного до трех месяцев.

Экономические аспекты коливинга

По мнению Эрика Розенфельда, консультанта по инвестициям в Habita International Estates, коливинг можно рассматривать как своего рода удешевленную версию коворкинга, вписывающуюся в концепцию экономики совместного потребления. Коливинги привлекают арендаторов по нескольким причинам:

• Снижение расходов: они обеспечивают заметное снижение затрат на жилье.
• Социальные связи: современные люди стремятся к общению и поиску разнообразия в своей жизни.

В условиях постоянно меняющегося мира, мобильность и умение находить способы сокращения затрат становятся особенно актуальными.

Комфорт и развитие коливингов

Екатерина Тейдер, руководитель девелопмента в Becar Asset Management, подчеркивает, что коливинги всегда стремятся создать комфортные условия для своих жильцов, предоставляя:

• отдельные санузлы;
• просторные общие зоны.

Это позволяет находить баланс между личной жизнью и общением в разнообразных функциональных помещениях. На данный момент по всему миру функционирует более 600 коливингов, и только за последние шесть месяцев 2018 года было открыто 100 новых объектов. Наиболее перспективный рынок для коливингов сегодня — это Азия, где располагается 40% от общего числа подобных жилищных предложений.

В последнее время наблюдается значительный рост интереса к коливингам, которые становятся все более популярными по всему миру. Если рассмотреть распределение коливингов по различным континентам, можно выделить очевидные схемы.

Снижение рисков социальной изоляции

Сокращение рисков социальной изоляции является важной темой, особенно актуальной для тех, кто переезжает в новый город или страну. Возможность найти единомышленников и создать новые дружеские связи играет значительную роль для многих.

Фейсконтроль при заселении

Процесс «фейсконтроля» при заселении, который включает в себя собеседования и анкетирование, помогает выбирать жильцов, исключая нежелательные элементы и тем самым формируя более комфортную среду для всех обитателей.

Изменение привычек миллениалов

Эрик Розенфельд, эксперт по инвестициям из Habita International Estates, подчеркивает, что привычные атрибуты статуса, такие как собственное жилье, дача или машина, утратили свою привлекательность для нового поколения, представителей миллениалов. Мы наблюдаем, что они все больше погружаются в цифровую реальность, проводя значительное время на экране своих телефонов и в социальных сетях.

Главная задача будущих лет заключается в восстановлении живого общения и взаимодействия.

Ценность общих пространств в коливинге

В контексте коливингов общие зоны обретает особую значимость, ведь здесь предполагается, что жильцы не только располагаются в своих индивидуальных комнатах, но и могут взаимодействовать между собой. Молодые люди желают стать частью сообщества, особенно когда оказываются в новом городе.

Гипотетическая ситуация

Рассмотрим гипотетическую ситуацию: вы переехали в Лондон, где не знаете никого. После покупки или аренды квартиры ваше ближайшее окружение состоит из трех индийцев, двух пакистанцев и двух британцев, которые, скорее всего, ограничатся простой вежливостью. Спустя некоторое время вы можете почувствовать одиночество из-за недостатка общения.

Альтернатива общения

Альтернатива звучит более привлекательно: вы живете рядом с людьми, которые тоже являются приезжими и сталкиваются с аналогичными вызовами и трудностями. Эта обстановка создает идеальные условия для обмена переживаниями, радостью, а также открытиями. Жизнь в формате коливинга оказывается более удобной и комфортной для таких жителей.

Преимущества коливинга

Ксения Сорокина, директор международного департамента в компании Moscow Sotheby’s International Realty, отмечает, что основным плюсом для арендаторов выступает наличие фейсконтроля и высокий барьер на рынке жилья, однако существует и минус: нехватка выбора в отношении соседей по квартире.

Почему коливинг привлекателен для арендаторов?

Екатерина Тейдер, глава направления девелопмента в Becar Asset Management, подчеркивает, что коливинг интересен арендаторам не только как вариант жилья, но и как пространство, включающее множество различных функций. За разумную плату можно получить доступ к местам для:

• Работы
• Общения
• Спорта
• Развлечений

Это значительно более ценно, чем просто размер личной комнаты, особенно в условиях современного времени, когда мы ежедневно находимся онлайн.

Инвесторы и коливинг

Что касается выгод коливингов для инвесторов, такие модели жилья могут быть реализованы как в коммерческой недвижимости, так и в частном секторе. Доверительное управление позволяет обеспечивать пассивный доход, когда управление объектом переходит к оператору коливинга.

Примеры успешных проектов, такие как Common, Ollie и Medici, показывают, как можно эффективно осуществлять данную модель. Таким образом, коливинг представляет собой инновационное решение для современных жизненных и рабочих условий, открывающее уникальные возможности для всех участников этого процесса.

Доступность инвестирования в арендуемые объекты

В последние годы инвестирование в арендуемые объекты становится все более доступным благодаря появлению проектов, финансируемых через инвестиционные кредиты и кредиты, обеспеченные активами. Это создает привлекательные возможности для вложения средств, особенно в таких странах, как Великобритания, где доходность может варьироваться от 5 до 8% в год.

Инвесторы могут начинать с относительно небольших сумм, что открывает двери как для физических, так и для юридических лиц. Например, в Соединенных Штатах доступна платформа, которая позволяет инвестировать в стартапы в сфере коливинга с минимальным вложением от 10 тысяч до 10 миллионов долларов. При этом нет необходимости сразу же приобретать объект; аренда с дальнейшей субарендой также является привлекательной стратегией.

Опыт Эрика Розенфельда

Эрик Розенфельд, консультант по инвестициям в компании Habita International Estates, утверждает, что, хотя WeWork стал лидером в сегменте коворкингов, его дочерняя компания WeLive начала свой путь с аренды и субаренды. В области коливингов применяется похожая концепция: «Я приобретаю большое коммерческое помещение и разделяю его на отдельные секции для дальнейшей аренды». Это предполагает, что площадка сначала арендуется целиком, а затем перерабатывается на более мелкие единицы для сдачи.

Пример из жизни

На наглядном примере можно рассмотреть ситуацию с моим сыном, который обучается в университете. Он совместно с друзьями снимает четырехкомнатную квартиру, где каждый из них вносит по 350 евро в месяц за свою комнату, что в итоге составляет 1400 евро в месяц. Если бы им пришлось снимать отдельные однокомнатные квартиры в том же районе, каждый заплатил бы как минимум 600-700 евро. Таким образом, они экономят в два раза.

В Финляндии возможно снять трехкомнатную квартиру за 1000 евро и сдавать комнаты по 400 евро, что также позволяет значительно сократить расходы, особенно если в собственности имеется несколько таких объектов.

Стратегии успеха для создателей коливинга

Основатели коливингов должны сосредоточиться на создании плохо привлекающего интереса продукта, чтобы обеспечить постоянный спрос среди арендаторов и опередить конкурентов. Существуют проекты, которые финансируются через краудфандинг, что открывает возможность для входа в бизнес с минимальными рисками.

Шеринговая экономика меняет традиционные финансовые модели, применяемые в новых проектах. Прогнозировать доходность бывает достаточно сложно, но важно признать, что единственным сдерживающим фактором для роста и распространения концепции коливинга является ограничение свободы передвижения. Когда людям предоставят возможность перемещаться без каких-либо ограничений, коливинг будет продолжать активно развиваться.

Мнения экспертов

Ксения Сорокина, директор международного департамента Moscow Sotheby’s International Realty, отмечает, что для повышения прибыльности коливинга необходимо учесть ряд ключевых аспектов:

• Во-первых, важно приобрести недвижимость по ценам, гораздо ниже рыночных.
• Во-вторых, следует тщательно выбирать надежные и экономичные фирмы-подрядчики для предоставления таких услуг, как уборка и установка интернета и телевидения.
• В-третьих, необходимо продумать стратегию продвижения.

Благодаря упомянутым факторам, доходность в области коливинга может достигать 20-25% по сравнению с традиционной арендой, что делает эту модель особенно привлекательной для инвесторов.

Заключение

В заключение, хочу подчеркнуть, что популярность форматов совместного проживания, таких как коливинги и коворкинги, является ответом на современные вызовы, с которыми столкнулось наше общество. Изменение стиля жизни горожан, стремление к эмоциональной поддержке и качественному общению, а также рост числа одиночных домохозяйств оказывают значительное влияние на потребности людей. Итак, продолжающаяся урбанизация и увеличение числа одиноких людей создают идеальные условия для развития новых форматов жилья, где возможность жить и работать в компании единомышленников становится настоящей роскошью.

Опыт совместного проживания

Учитывая свой опыт жизни в различных типах домохозяйств, я могу сказать, что совместное проживание открыло для меня множество возможностей. Оно не только обогатило мой социальный круг, но и сделало повседневную жизнь более динамичной и насыщенной. Я ощутила преимущества, которые предлагают такие форматы:

• Обмен опытом;
• Поддержка в учебном процессе;
• Совместные праздники;
• Более глубокие связи с людьми.

Преимущества аренды и совместного проживания

К тому же, в условиях, когда возможность приобретения жилья становится все более затратной, аренда и совместное проживание выглядят более реалистичным и привлекательным вариантом. Применяя модель коливинга, мы можем создать пространство, где не только снижается финансовая нагрузка, но и возрастает качество жизни за счет общения и совместного взаимодействия.

Изменения в современном мире

Мир меняется, и мы, как участники этих изменений, должны учитывать новые реалии. Вместо того чтобы бороться с одиночеством, мы можем извлечь выгоду из сотрудничества и поддерживать друг друга, создавая новое, качественное жильё, отвечающее самым современным требованиям и стандартам. Таким образом, коливинги становятся не просто местом проживания, а настоящим сообществом, открывающим новые горизонты для каждого из нас.