Как меняется рынок недвижимости в Египте: спрос и цены на жилье в 2023 году

Общие изменения на рынке недвижимости Египта

В условиях быстрого изменения мировой политической и экономической ситуации, рынок недвижимости также претерпевает заметные трансформации. В данном материале мы проанализируем актуальное состояние рынка недвижимости в Египте, сосредоточив внимание на запросах и ценах на беременное жилье, а также на их изменениях в последнее время. Неоспоримо, что интерес к египетской недвижимости проявляют как местные жители, так и иностранные граждане, особенно когда речь идет о популярных курортах, расположенных на побережье Красного моря.

Рост интереса со стороны россиян

В первой четверти 2022 года были зафиксированы беспрецедентные показатели роста интереса россиян, достигнувшие 49% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. При этом все больше людей не ограничиваются краткосрочной арендой, а намереваются приобрести жилье в этой притягательной стране. Запрос на недвижимость в Египте обусловлен множеством факторов, включая:

• подорожание строительных материалов;
• прирост населения на 2,5 миллиона человек ежегодно;
• активное строительство новых жилых комплексов;
• развитие инфраструктуры;
• создание специализированных экономических зон.

Мнение эксперта

Чтобы глубже понять ситуацию на рынке недвижимости Египта, мы обратились к Марии Черниковой, директору компании My Real Estate. Она подчеркнула: «Несмотря на разнообразие предложений, найти хороший вариант — задача, требующая серьезных усилий». За прошедший год стоимость квартир и домов на побережье Красного моря значительно возросла.

Изменения в ценах на жилье

Например, год назад цена квадратного метра в районе Интерконтиненталь составляла примерно 7500 египетских фунтов (что равняется приблизительно 400 долларов США), а сегодня она варьируется между 10 и 11 тысячами фунтов. Более того, на некоторые новые строящиеся объекты цены с начала 2022 года поднимались несколько раз, причем в мае колебания происходили целых 4 раза. Это резкое увеличение цен также связано с падением курса египетского фунта по отношению к доллару.

Динамика рынка недвижимости в разных регионах

В общем, рынок недвижимости динамично развивается во всех регионах страны. Особенно активная ситуация наблюдается в курортной зоне Макади, в то время как в Хургаде наблюдается устойчивый рост цен как на первичном, так и на вторичном рынках.

Тенденции и предпочтения покупателей

На первичном рынке рост цен объясняется увеличением стоимости стройматериалов, тогда как вторичный рынок также показывает активность. Больше всего интересуют:

• студии;
• квартиры с одной спальней;
• квартиры с двумя спальнями.

Среди основных покупателей – граждане соседних государств, включая европейские страны, Великобританию, Россию, Украину и государства Ближнего Востока. Египтяне также проявляют интерес к покупке «дачи на Красном море».

Итоги и выводы

Рынок предлагает широкий спектр вариантов, но наиболее привлекательные предложения быстро находят своих новых владельцев. Текущая ситуация формирует высокий спрос со стороны населения. На фоне всего этого многие аналитики отмечают, что недвижимость в Египте становится не только комфортным жильем, но и выгодным финансовым вложением, что также стимулирует спрос со стороны инвесторов. Таким образом, рынок недвижимости в Египте продолжает динамично развиваться, привлекая внимание как местных жителей, так и зарубежных покупателей.

Введение

Не стоит затягивать с приобретением жилья, поскольку найти достойное предложение за сумму ниже 20,000 долларов станет всё более проблематичным. Иностранным покупателям следует помнить, что на рынке существуют множество местных инвесторов, готовых вложить огромные суммы, измеряемые миллионами фунтов, в приобретение недвижимости без долгих размышлений.

Инвестиции в египетскую недвижимость

Говоря о вложениях в египетскую недвижимость, не можем не упомянуть о высокой rentability, которую может обеспечить аренда – при правильном управлении можно добиться дохода 10% и более в год. Актуальная мировая ситуация создает спрос на безопасность и возможность экстраординарного переезда.

Ранее покупка недвижимости осуществлялась с целью отдыха или как вложение, а сейчас всё более актуальными становятся «запасные аэродромы».

Привлекательность египетского рынка недвижимости

Рынок египетской недвижимости продолжает привлекать клиентов благодаря сравнительно низким ценам на жилье по сравнению с другими странами.

Заключение

В заключении нашего анализа рынка недвижимости в Египте можно с уверенностью сказать, что текущие тенденции свидетельствуют о значительном росте как спроса, так и цен на жилье в стране. Четкая динамика, наблюдаемая на курортах Красного моря, отражает не только интерес иностранных инвесторов, но и активность местного населения, стремящегося улучшить свои жилищные условия.

Мы видим, как спрос со стороны россиян, например, увеличился на 49% за последнее время — это яркий пример того, как меняется предпочтение покупателей. Ситуация с ценами также впечатляет: если год назад квадратный метр в хургаде стоил 7,5 тысяч египетских фунтов, то сегодня его стоимость поднялась до 10-11 тысяч. На это могут повлиять различные факторы, среди которых особое внимание стоит уделить экономическим условиям, инфраструктурным преобразованиям и стремлению владельцев недвижимости к быстрому обороту капитала.

Новые тенденции на рынке

Интересно отметить, что покупатели все чаще выбирают не только аренду, но и приобретение жилья в собственность. Это подчеркивает новую философию инвестирования - наличие "запасного аэродрома", что в условиях глобальной нестабильности становится все более актуальным. Как отмечает Мария Черникова, рынок насыщен предложениями, но ликвидные объекты исчезают с рынка быстро, что подчеркивает важность своевременного принятия решений при покупке.

Законодательные нюансы

Соблюдение законодательных нюансов тоже играет немаловажную роль. Хотя в большинстве случаев процесс покупки недвижимости в Египте достаточно прост и не требует регистрации, важно осознавать ограничения, такие как различие в форме собственности в зависимости от региона.

Выводы

В заключение, хочется подчеркнуть, что настоящие преобразования на рынке египетской недвижимости могут стать отличной возможностью для инвесторов. Как только вы поймете, с чем связаны текущие изменения и какие шаги предпринимает государство для улучшения ситуации, стоит задуматься о покупке. Если вы ищете комфортное жилье у теплого моря, рассматривайте Египет как одну из самых привлекательных опций. Ведь теперь вы имеете представление о текущем состоянии рынка, и кто знает, возможно, именно ваше решение стать владельцем недвижимости в этой потрясающей стране станет началом новой успешной главы в вашей жизни.