Как купить жилье в Турции: первичный и вторичный рынок

Покупка недвижимости в Турции

Покупка недвижимости — это значимый процесс, включающий множество аспектов, особенно когда речь идет о первичном и вторичном рынках. В данной статье будет освещено, как правильно приобрести жилье, а также исследованы все новшества и сопутствующие затраты, связанные с этим шагом.

Популярность объектов на стадии строительства

Особой популярностью среди международных инвесторов наслаждаются объекты недвижимости в Турции, которые находятся на стадии строительства. Это объясняется тем, что цены таких квартир зачастую оказываются более выгодными по сравнению с уже завершенными проектами. Возможность воспользоваться длительной рассрочкой также существенно увеличивает привлекательность инвестирования. На протяжении строительного процесса стоимость жилья в стране может возрасти на 15-25%, что становится дополнительным стимулом для покупки.

Процесс оформления недвижимости

Когда строительные работы достигают стадии завершения фундамента и каркаса, застройщик подает документы в кадастровую службу для разделения объекта на отдельные квартиры. Этот этап, как правило, осуществляется при готовности 30-50% всего строительства. По завершении этой процедуры застройщик получает документы на каждую квартиру, предоставляя возможность новым собственникам стать владельцами своих квадратных метров.

Обсуждение условий сделки

После выбора конкретной квартиры покупатель назначает встречу с представителем застройщика или с владельцем, где обсуждаются все детали сделки. В ходе этой встречи составляется официальный договор на покупку недвижимости, в котором фиксируется:

• итоговая стоимость;
• схема платежей (особенно актуальна возможность беспроцентной рассрочки);
• сроки завершения объекта;
• индивидуальные пожелания клиента относительно интерьеров;
• права и обязанности обеих сторон;
• условия гарантии и штрафные санкции в случае задержки завершения строительства.

За каждую неделю просрочки застройщик должен будет выплачивать компенсацию.

Первоначальный взнос и последствия отказа

После подписания контракта покупателю необходимо внести первоначальный взнос в течение недели, который составляет от 30% до 50% от общей стоимости квартиры. Условия договора гарантируют неизменность цены на квартиру, даже если объект еще не готов. В случае, если покупатель решит отказаться от сделки, его ждет штраф в размере от 5% до 30% от стоимости объекта. Следует отметить, что правила и размеры штрафов устанавливаются индивидуально каждым застройщиком.

Завершение сделки

Когда общая сумма за квартиру выплачена, процесс оплаты может осуществляться как наличными в офисе строительной компании, так и через банковский перевод на счет застройщика. Затем подаются документы в кадастровую службу для оформления прав собственности на имя нового владельца. Обычно это занимает не более 2-3 рабочих дней, что делает процедуру достаточно быстрой и удобной для покупателя.

Получение документов

В конечном итоге, новоиспеченный собственник получает все документы, подтверждающие его право собственности, и может с радостью наслаждаться новым жильем в великолепной Турции.

После получения документа о праве собственности

После того как новый собственник жилья получает документ, подтверждающий его право на собственность (тапу), ему необходимо зарегистрировать свои данные в местной администрации. Эта процедура называется бьенамэ. Далее стоит заняться получением технического паспорта квартиры, который в Турции называется ферди искан.

Оформление технического паспорта

В большинстве случаев данное действие может выполняться без непосредственного участия покупателя. За это обычно отвечают застройщики или риелторские агентства, которые занимаются сделкой. Однако для того чтобы документ был успешно оформлен, потребуется наличие акта о завершении строительства здания, известного как он искана. Этот акт создаётся застройщиком и является важнейшим элементом для легального оформления недвижимости.

В ситуации, когда объект недвижимости предлагается к продаже «под ключ», в соглашении о купле-продаже должен быть обязательно приведён полный список мебели, бытовых приборов, аксессуаров и иного инвентаря, которые передадут новому собственнику.

Сравнение покупки на вторичном и новостройках

Процесс покупки жилья на вторичном рынке схож с приобретением нового жилья у застройщика. Как только потенциальный покупатель определится с выбором, оформляется договор о продаже, который подписывают три стороны: покупатель, продавец и представитель агентстванедвижимости.

В этой документации фиксируются:

• цена;
• условия сделки;
• сроки исполнения.

Агентство проводит проверку объекта на предмет его юридической чистоты, а после подписания договора обычно вносится аванс, сумма которого варьируется от 500 евро до 10% от общей стоимости недвижимости.

Процедура сделки

Далее назначается дата основной сделки, на которую обязательно должны прийти все участники процесса. В момент проведения сделки агентство отправляет все необходимые документы в кадастровое управление, и, как правило, в течение 2-3 дней запускаются процедуры по изменению прав собственности.

Оплата за недвижимость на вторичном рынке происходит непосредственно в день совершения сделки, причем средства могут быть переданы либо наличными, либо переведены на банковский счёт продавца. Заранее необходимо будет переоформить договоры на подключение таких услуг, как:

• водоснабжение;
• электроснабжение.

Общие требования для покупателей

Что касается общих требований при покупке, независимо от того, на каком рынке осуществляется сделка, от покупателей требуется наличие заграничного паспорта и нотариально заверенный перевод этого паспорта на турецкий язык.

Сделать перевод можно в любом нотариальном офисе на территории Турции, и его стоимость составляет около 180-200 турецких лир (что приблизительно равно 30 евро). Налоговый номер можно получить совершенно бесплатно в государственной налоговой службе Турции всего за 10 минут.

Кадастровая оценочная экспертиза

С апреля 2019 года в соответствии с новым законодательством для всех сделок и переоформлений прав собственности в Турции требуется обязательное проведение кадастровой оценочной экспертизы недвижимости. Обычно такая экспертиза осуществляется после подписания договора купли-продажи.

В экспертном отчете содержится полная информация о приобретаемой недвижимости:

• площадь;
• технические характеристики;
• планы;
• внутренние и наружные параметры;
• наличие всех разрешительных документов на объект;
• кадастровая стоимость;
• данные о наличии ипотек, арестов или залогов.

Стоимость экспертизы

Стоимость проведения экспертизы колеблется в пределах от 1000 (160 евро) до 1500 лир (240 евро) в зависимости от компании, обладающей аккредитацией и необходимыми лицензиями от кадастрового управления для выполнения этой оценки. Обычно за эту услугу отвечает покупатель.

Заключение

В заключение, можно сказать, что процесс покупки недвижимости в Турции, будь то на первичном или вторичном рынке, требует внимательного анализа и осознания всех деталей. Я надеюсь, что мой обзор поможет вам лучше разобраться в этом сложном, но увлекательном процессе.

Покупка жилья на первичном рынке

Покупка жилья на первичном рынке имеет свои преимущества:

• Экономия: цены на этапе строительства обычно ниже, чем на готовые дома.
• Длительная рассрочка: возможность рассрочки делает инвестиции более доступными для многих.

Тем не менее, важно помнить о всех этапах, начиная с подписания договора купли-продажи и заканчивая получением тапу. Особое внимание следует уделить условиям сделки и срокам, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Покупка вторичной недвижимости

С другой стороны, приобретение вторичной недвижимости может быть более безопасным выбором. Она сразу готова к проживанию, что избавляет от ожидания завершения строительства. Однако здесь также скрываются свои риски, такие как наличие ипотечного обременения или отсутствие необходимых документов.

Поэтому, несмотря на кажущуюся простоту процесса, необходимо проявлять осторожность и проверять всю информацию.

Основные моменты

Несомненно, знание всех нюансов позволит избежать трудностей и сделать вашу покупку максимально приближенной к идеалу:

• Правильный подход: выбор надежного агентства.
• Понимание прав и обязательств: это поможет вам уверенно пройти все этапы сделки.

И, в конечном счете, наслаждаться своим новым жильем в прекрасной Турции. Помните, что каждое решение требует взвешенного подхода и глубокого анализа, и тогда ваше вложение станет надежным шагом к счастливой жизни на новом месте.