Как инвестировать в апарт-отели: преимущества и особенности

Уникальное предложение для инвесторов

Это действительно похоже на чудо — вложиться в объект недвижимости, который не требует значительных затрат на управление и продвижение, при этом принося доход от аренды и позволяя его использование для личных нужд. Несмотря на то, что такая идея звучит как изнурительное мечтание, на практике она успешно работает на рынке уже несколько лет. Мы говорим об апарт-отелях — особом типе недвижимости, который действительно активно развивается в странах Европы после своей популярности в Соединенных Штатах.

Инвестиции без лишних забот

В России категории «апарт-отель» и «кондо-отель» часто воспринимаются как различные концепты: первый подразумевает объекты, в которых номера сдаются на продолжительный срок, в то время как во многих европейских странах апарт-отель считается аналогом кондо-отеля в США — своеобразным комплексом, где апартаменты выставляются на продажу и могут быть сданы в аренду.

Преимущества апарт-отелей

На практике, апарт-отели или кондо-отели представляют собой жилье для аренды без лишних хлопот. Эта модель позволяет приобретать разнообразные объекты недвижимости по всему миру, начиная от:

• стандартных гостиничных номеров с ванной;
• заканчивая полностью обустроенными роскошными апартаментами;
• вилами, которые предлагают уровень обслуживания, сопоставимый с высококлассным отелем.

Об условиях управления

Гай Толхерст, руководитель консалтингового агентства Intelligent Partnership, поясняет: "Процесс приобретения недвижимости в апарт-отеле и её дальнейшая сдача в аренду довольно простой. Владельцы отелей и курортов предлагают частным инвесторам купить номера, после чего берут на себя управление этими объектами. В большинстве случаев доход от аренды делится поровну между инвестором и отелем, однако есть возможность получения гарантированного годового дохода." В течение определенного времени в году инвестор может использовать приобретённый номер для личного отдыха. Кроме того, при желании у него есть возможность продать собственность и извлечь прибыль из роста её рыночной стоимости.

Западные тенденции

Идея апарт-отелей начала развиваться в США еще в 1980-х и 1990-х годах, во многом благодаря известным личностям, таким как Дональд Трамп и сети Marriott Hotels. В наши дни эта концепция обретает всё больше сторонников по всему миру, и инвестиции в недвижимость через апарт-отели становятся всё более обычным делом.

Преимущества для инвесторов

Очевидные преимущества покупки апартаментов в кондо-отеле делают этот способ инвестирования очень привлекательным. Инвестор становится полноправным собственником имущества и получает стабильный доход от аренды, который зачастую превышает доход традиционных методов инвестиций, где владелец сам ищет арендаторов. Учитывая упомянутые обстоятельства, невозможно не согласиться с тем, что апарт-отели предоставляют уникальную возможность как для тех, кто желает увеличить свои капиталы, так и для тех, кто ищет комфортное и выгодное жилье для собственного отдыха.

Подход, основанный на сочетании удобства и финансовой выгоды, становится всё более популярным среди инвесторов, что подтверждает его устойчивость и привлекательность на рынке.

Марк Бингхем, руководитель агентства Owner Invest, которое специализируется на управлении апарт-отелями, выражает свое мнение о текущем состоянии этого рынка: «Инвесторы в целом положительно воспринимают данную модель предпринимательства, поскольку процесс управления осуществляется профессиональными командами, а обслуживание гостей организовано на высоком уровне». Тем не менее, существует один значимый риск, который необходимо учитывать. Бингхем указывает, что «если уровень заполняемости апарт-отеля окажется ниже критической отметки, аренда может приносить значительно меньшую прибыль, чем планировалось изначально». Но, несмотря на это, на протяжении первых нескольких лет такая ситуация не должна вызывать серьезных опасений, ведь в самом начале продажа предписывает получение фиксированного дохода.

Роль Trump Organization в развитии кондо-отелей

Один из важных игроков на рынке кондо-отелей — это Trump Organization, семейное предприятие известного девелопера Дональда Трампа. В Панама-Сити, расположенном в Центральной Америке, вскоре начнет свою работу новый амбициозный проект — Trump Ocean Club International Hotel & Tower, стоимость которого составляет около 270 миллионов долларов. Этот комплекс станет крупнейшим в Латинской Америке.

Как обычно в проектах Трампа, комплекс будет функционировать в формате кондо-отеля. Гостям будут доступны:

• услуги семи ресторанов;
• гастрономический магазин;
• казино.

Владельцы апартаментов и их гости смогут добраться до частного пляжа клуба на уютных яхтах, отправляющихся на ближайший остров и в живописные районы Панамского залива. Сам отель предложит услуги по стоянке яхт, яхт-клуб, а также собственный причал. Завершение строительства планируется к 2010 году, а цены на апартаменты будут начинаться от 456 000 долларов.

Проект V…Greece on the World в Дубае

В свою очередь, на курорте V…Greece on the World в Дубае, который должен открыться в 2011 году, планируется воссоздать атмосферу Греции. Этот проект будет расположен на острове, известном как The World. Разработчики обещают, что архитектурный стиль зданий будет отражать дух этой солнечной страны, акцентируя внимание на природной воде и солнечном свете. Более того, интерьеры будут гармонично сочетаться с окружающим природным акцентом.

Инвесторы также могут рассмотреть возможность покупки объектов с одной или двумя спальнями, так как комплексы будут действовать по модели апарт-отелей.

Общие сведения

Этот апарт-отель располагает собственным конференц-центром, предоставляя владельцам возможность привлекать арендаторов, которые могут приезжать для деловых целей или участия в семинарах. Строительная компания Aston Lloyd обещает, что за первый год после покупки владельцы смогут получить доход в размере 6% от стоимости своих апартаментов. Костинбрад находится всего в 20 минутах езды от Софии, и для ремонта местных дорог недавно выделили 2,45 миллиона евро. Более того, Aston Lloyd планирует возведение бизнес-парка рядом с Aston Hotel, что потенциально может повысить стоимость номеров.

Варианты для инвесторов

Существуют варианты для тех, кто хочет инвестировать, но ограничен в средствах. Можно рассмотреть комбинирование двух подходов: апарт-отель и долевое участие. Например, в проекте Caracola Beach & Spa Resort на Карибах активы начинаются от 103 800 долларов, что позволяет получить одну четвертую долю и пользоваться одной неделей отдыха в течение года.

Преимущества инвестиций

При вложениях в апарт-отели видно множество преимуществ. Прежде всего, такой вид инвестирования помогает минимизировать риски. Инвестор получает в собственность отдельные апартаменты, но они также являются частью гостиничной сети, что обеспечит высокий уровень заполняемости, как и другие номера в отеле.

• В отличие от обычных квартир, которые могут оставаться пустыми длительное время, жилье в апарт-отелях остается востребованным на протяжении всего года.
• Владельцы получают выгоду как от повышения цен на недвижимость, так и от стабильного арендного дохода.
• Обычные инвестиции в апарт-отели менее рискованные по сравнению с традиционной покупкой жилья с целью получения прибыли.

Управление и обслуживание

Также владельцы могут быть уверены в том, что заботы по поводу аренды лежат на профессиональной команде, которая контролирует весь процесс: от отделки и меблировки до технического обслуживания без дополнительных сборов. Владельцы апартаментов в кондо-отелях не сталкиваются с проблемами общения с недовольными соседями или арендаторами.

Польза для отдыха

Важно также отметить, что есть возможность использовать апартаменты для личного отдыха. Это является действительно значительным преимуществом апарт-отелей.

Рекомендации для покупателей

Для тех, кто рассматривает покупку, следует в первую очередь проанализировать, насколько привлекателен район для туристов и деловых людей, а также выяснить предполагаемый уровень заполняемости отеля.

• В идеале, интересующая область должна демонстрировать стабильный спрос на краткосрочную аренду в течение всего года.
• Лучше всего подбирать комплексы, которые предлагают дополнительные услуги и находятся рядом с популярными достопримечательностями.

Критерии выбора

Также не стоит упускать из виду жилые комплексы, построенные надежными застройщиками и управляемые опытными отельными сетями. Это значительно уменьшает риски и увеличивает шансы на успешные инвестиции.

Наконец, важно тщательно оценить все условия покупки и изучить рынок перед тем, как принимать окончательное решение.

Заключение

Заключая размышления о выгодности инвестиций в апарт-отели, хочется подчеркнуть, что данный сегмент недвижимости действительно открывает перед инвесторами множество перспектив. Я, как автор данной статьи, стремился показать, что апарт-отели - это не просто набор плитки и мебели, а целая экосистема, объемлющая комфорт, стабильный доход и возможность личного отдыха.

Сочетание личных и финансовых интересов

Существует уникальная возможность сочетания личных и финансовых интересов: покупая номер в апарт-отеле, вы становитесь полноправным владельцем, который сможет наслаждаться отдыхом в собственном доме вдали от дома, а также приумножать свой капитал за счет аренды.

Риски и управление

Естественно, как и в любом инвестиционном проекте, можно столкнуться с рисками - например, с возможным снижением уровня заполняемости. Но с учетом опыта управления гостиничным бизнесом, обилием профессиональных сотрудников и поддержкой горячих линий, данная модель демонстрирует свои преимущества.

Перспективы на российском рынке

Очевидно, что стать частью мирового тренда, инвестируя в апарт-отели, можно и в России, где такие проекты только начинают набирать популярность. Это открывает новые горизонты для инвесторов, желающих получить как стабильный доход, так и возможность активно проводить время в собственном жилье в процессе отпусков.

Преимущества модели апарт-отелей

Следовательно, если вы ищете способ:

• Умножить свои средства,
• Сохранить возможность отдыхать на собственном курорте,
• Не тратить время на вопросы аренды и управления,

то модель апарт-отелей может стать для вас предпочтительным вариантом. Как показывает практика, это не просто хорошая инвестиция, но и образ жизни, который подходит многим современным людям.

Рекомендации перед выбором

Таким образом, прежде чем делать свой выбор, внимательно проанализируйте рынок, исследуйте предложения и выберите тот объект, который будет максимально соответствовать вашим потребностям и финансовым целям.