Как иностранцы могут купить недвижимость в Сербии и получить ВНЖ?

Покупка недвижимости в Сербии: права и обязанности

Приобретение жилья в Сербии привлекает внимание множества иностранных граждан. В данной статье мы подробно рассмотрим права и обязанности зарубежных покупателей, условия для поиска недвижимости, процесс взаимодействия с риелторами и различные стадии сделок.

Правовые аспекты для иностранных инвесторов

Правовые аспекты, касающиеся иностранных инвесторов в недвижимость в Сербии, являются достаточно четкими. Следует помнить, что для граждан справедливых стран существует возможность покупки недвижимости на основе принципа взаимности. Это означает, что если жителям Сербии разрешено приобретать жилье в определенных государствах, то и граждане этих стран могут купить схожую собственность в Сербии. К таким странам можно отнести:

• Россия
• Бывшие советские республики
• Израиль
• США
• Канада

В случаях, когда частные лица не имеют права на приобретение, они могут осуществить сделку через юридическое лицо. Важно отметить, что иностранные компании должны иметь легальную деятельность на территории Сербии и открыть бизнес-счет в банке, чтобы осуществлять такие операции.

Виды недвижимости и исключения

Исчерпывающая информация о праве иностранцев на покупку недвижимости в Сербии указывает на возможность приобретения всех видов жилья. Однако предусмотрены исключения: нельзя владеть земельными участками, предназначенными для сельскохозяйственного использования, например, лесами, садами, пастбищами и участками заповедников. Нарушение этих норм может повлечь за собой правовые последствия.

Более того, есть ограничения и касательно объектов, находящихся вблизи военных установок и в пределах городской застройки.

Процесс получения визы и вида на жительство

Теперь давайте обратим внимание на процесс получения визы и вида на жительство. Значительные изменения в законе, которые были инициированы летом 2023 года, относятся к иностранным гражданам, приобретающим недвижимость. Эти поправки значительно упростили процедуры легализации.

После покупки жилья появляется возможность получить единый документ (jedinstvena dozvola), который объединяет в себе статус разрешения на работу и вид на жительство. Этот документ может быть выдан на срок до трех лет с возможностью продления еще на три года. Ранее рабочая виза предоставлялась только на один год.

Таким образом, после трех лет проживания с видом на жительство у иностранца есть возможность преобразовать свой статус в постоянный (пмж), что открывает дорогу к подаче документов для получения гражданства Сербии сразу после оформления постоянного статуса.

Преимущества сербского рынка недвижимости

Следует также отметить, что сербский рынок недвижимости является привлекательным благодаря множеству факторов, включая доступные цены и широкий выбор предложений. Если вы рассматриваете возможность приобретения жилья в этом регионе, вам следует внимательно ознакомиться с имеющимися вариантами и условиями.

Крайне важно выбрать опытного риелтора, который поможет вам в поиске и оформлении сделки. Квалифицированный профессионал сможет предоставить необходимую поддержку и защитить интересы клиента на всех стадиях процесса.

Заключение

В итоге, покупка недвижимости в Сербии — это заманчивое предложение для многих иностранцев, стремящихся к новой жизни или инвестициям. Учитывая все изложенные выше моменты, а также ключевые права и обязанности, вы сможете принимать взвешенное решение, которое будет соответствовать вашим ожиданиям и нуждам.

Правила получения вида на жительство для членов семьи

Ближайшие родственники, такие как супруги и их дети, имеют право подавать запросы на оформление вида на жительство по причине «воссоединения семьи». Однако для других людей, включая друзей и знакомых, такие преференции не предусмотрены. Им необходимо будет предоставить дополнительные причины для нахождения на территории Сербии, например, учеба, трудовая деятельность или бизнес. Мы настоятельно рекомендуем ознакомиться с нашей подробной инструкцией по иммиграции в Сербию через приобретение недвижимости.

Подготовка к поиску недвижимости

Прежде чем начинать поиск жилья в Сербии, целесообразно ознакомиться с общим состоянием рынка недвижимости. На первых этапах стоит изучить множество статей и новостных публикаций на эту тему, чтобы лучше ориентироваться в ценовых категориях. Также будет полезно просмотреть разнообразные варианты недвижимости, представленные в специализированных базах данных. Для удобства объекты недвижимости классифицированы по регионам, ценовым категориям и типам.

Использование фильтров для поиска

Кроме того, воспользуйтесь предложенными фильтрами, которые помогут сортировать объекты по следующим параметрам:

• площадь
• количество комнат
• местоположение
• другие характеристики

Вы имеете возможность сохранить результаты поиска и подписаться на уведомления о новых подходящих предложениях. В описании каждого объекта указаны контакты продавца, который сможет ответить на все ваши вопросы.

Обращение к специалистам

Если у вас остались вопросы, связанные с недвижимостью, вы можете обратиться к специалистам, работающим в этой области. Если вам не удалось найти подходящий объект в существующей базе, вы всегда можете оставить заявку, более детально указав все ваши пожелания и требования. В будущем агенты по недвижимости смогут предложить вам соответствующие варианты.

Предложения объектов недвижимости

На сегодняшний день на рынке представлено множество объектов недвижимости. Например, вы можете приобрести дом в Нише по цене 350 000€, площадью 70 м2, с возможностью получения вида на жительство. Этот обширный земельный участок предназначен для сельскохозяйственного использования, с прилегающей территорией в 10 гектаров. На участке расположен дом или офис площадью 70 м2, а также имеется скважина глубиной 35 метров с производительностью около 40 м3 в сутки. Удобный подъезд к имению обеспечивается за счет асфальтированной дороги, окружающейся садом с малиной, грушами, яблонями и сливами.

Другие варианты недвижимости

Если вас интересует жилье в Новом Саде, вы можете рассмотреть предложение стоимостью 388 000€. Это дом площадью 250 м2, состоящий из пяти комнат, включая три спальни и две ванные. Данный объект также доступен для получения вида на жительство.

На данный момент наша компания предоставляет услуги по подбору, продаже недвижимости и помощи в получении сербского вида на жительство в Воеводине, включая город Нови Сад и другие населенные пункты региона.

Варианты для небольших квартир

Для тех, кто ищет небольшую квартиру, подойдет вариант в Белграде стоимостью 80 000€. Это уютное жилье площадью 33 м2 расположено в районе с развитой инфраструктурой и хорошими транспортными связями, всего в 20 минутах от центра города. Квартира включает компактную кухню и балкон.

Дом находится в зеленой зоне, вдали от шумных автомобильных дорог, что гарантирует тишину и комфорт. Не упустите возможность найти свое идеальное жилье в Сербии, воспользовавшись нашими советами!

Обзор рынка недвижимости в Белграде

В данной статье мы обсудим варианты недвижимости в столице Сербии — Белграде. Основное внимание будет уделено разнообразным квартирам, доступным для покупки, их характеристикам, местоположению и удобствам, которые они предлагают.

Уютная квартира в Новом Белграде

Первый объект, который мы рассмотрим, представляет собой уютную квартиру общей площадью 84 м², расположенную в современном жилом комплексе. Стоимость её составляет 300 000 €. Она находится в престижном районе Нового Белграда и включает в себя светлую гостиную с комфортной кухней, две спальни и два санузла.

Использование современных отделочных материалов и наличие панорамных окон создают атмосферу комфорта и уюта. В непосредственной близости расположены детские площадки, рестораны и рынки, что делает повседневную жизнь здесь особенно удобной и приятной.

Квартира в районе Врачар

Следующий объект на нашем обзоре — квартира площадью 45 м², стоимостью 171 500 €, расположенная на мансарде в районе Врачар. Это новостройка, находящаяся в прекрасном и развивающемся районе, рядом с Белградским драматическим театром и рядом с важными объектами инфраструктуры, такими как школы и магазины.

Квартира оснащена автономной системой отопления с индивидуальными котлами. Это предложение идеально подходит для потенциальных инвесторов, которые ищут компактное жилье и возможность оформления вида на жительство при покупке, а также оплате в рублях.

Четырехкомнатная квартира на Войислава Илића

Другой интересный вариант — полностью отремонтированная четырехкомнатная квартира площадью 92 м², которая предлагается за 220 000 €. Она расположена на высоком первом этаже в районе Войислава Илића и Усташки, с прекрасным видом на спокойный парк.

Квартира зарегистрирована без обременений и готова к немедленному заселению. Также в оснащение входят лифт, домофон и центральное отопление, что значительно увеличивает комфорт проживания. Наличие хорошей транспортной доступности делает её еще более привлекательной.

Квартира в центре Земуна

Еще одна квартира, расположенная в центре Земуна, площадью 102 м², предлагается за 320 000 €. Она находится на высоком первом этаже в трехэтажном кирпичном здании. Эта квартира отличается функциональной планировкой, которая включает в себя светлую гостиную, две отдельные спальни, кухню и две ванны.

Специальным дополнением служит просторная терраса и кладовка для хранения. Недавний ремонт делает этот объект особенно привлекательным для потенциальных покупателей.

Трехкомнатная квартира в Мириjevo

Также интерес представляет трехкомнатная квартира в Мириjevo, стоимостью 137 600 € с площадью 64 м². Она была отремонтирована и находится в хорошо обслуживаемом доме, возведённом в 2012 году. Внутри присутствует уютная гостиная, две спальни и две террасы, одна из которых застеклена.

Текущие коммунальные платежи составляют примерно 40 € в месяц, а цена включает почти новую качественную мебель.

Квартира с возможностями для индивидуального дизайна

Тем, кто ищет комфортное жилье в Новом Белграде, стоит обратить внимание на квартиру площадью 84 м², стоимость которой составляет 302 300 €. Она расположена в районе 65, где обеспечена отличная транспортная доступность, а также близость к детским садам и учебным заведениям.

Центр города можно достичь всего за 15 минут на машине. Приобретение квартиры в новостройке предоставляет возможность создать интерьер по вкусу и предпочтениям владельца.

Роскошная двухуровневая квартира

В заключение, особое внимание стоит уделить роскошной двухуровневой квартире площадью 188 м², стоимость которой составляет 676 548 €. Этот уникальный объект является одним из самых желанных на рынке Нового Белграда и поражает своей исключительностью и богатством.

Выводы

Таким образом, рынок недвижимости в Белграде предлагает разнообразие квартир на любой вкус и бюджет. Каждое предложение имеет свои особенности и преимущества, что сделает ваш выбор нового жилья более осознанным и взвешенным.

Уникальное предложение недвижимости

Недвижимость с захватывающими панорамами и продуманной планировкой открывает уникальную возможность предоставить вам возможность стать владельцем этого выдающегося жилья. Давайте более подробно разберем это предложение.

Роскошные апартаменты в Врачаре

Предлагаем на ваш взгляд великолепные, недавно отремонтированные роскошные апартаменты, находящиеся в самом сердце района Врачар, всего в нескольких минутах пешком от знаменитого храма Святого Саввы. Полностью обновленные в 2023 году, эти апартаменты наверняка впечатлят даже самых взыскательных клиентов.

Здесь вы найдете:

• изысканный шевронный паркет
• стильные ванные комнаты
• современную кухонную зону
• просторные спальни

Все это создает атмосферу комфорта и уюта.

Стильная квартира в Белграде

Если вы ищете небольшую, но элегантную квартиру в Белграде, обратите внимание на современное жилье площадью 42 квадратных метра, расположенное в спокойном районе. Этот новый объект располагает идеальными условиями для комфортного отдыха и проживания.

Интерьёр квартиры был тщательно продуман, учитывая все аспекты современного образа жизни — пространство, световые акценты и высококачественные отделочные материалы.

Комфортабельная квартира с гарантией

Другой интересный вариант — квартира площадью 51 квадратный метр, которая была полностью обновлена и оснащена всем необходимым. Она находится на третьем этаже и вблизи супермаркета.

В здании имеется:

• лифт
• центральное отопление
• кондиционер

Всё оборудование здесь абсолютно новенькое и имеет гарантию. Внутреннее пространство включает:

• прихожую
• ванную
• спальню
• кухню с выходом на террасу
• просторную гостиную

Уютный дом для уединения

Если вы предпочитаете уединение, то вам подойдет один этажный дом с потолками высотой 2,78 метра, который был отремонтирован в 2016 году. В нескольких минутах от дома находится общий двор, а здание полностью обеспечено необходимыми коммуникациями — новой крышей, гидро- и теплоизоляцией.

Внутреннее пространство включает:

• прихожую
• ванную с естественной вентиляцией
• уютную гостиную с зоной для обеда и кухней
• спальню с гардеробной

Комплекс с несколькими квартирами

Тем, кто ищет более крупный объект, стоит рассмотреть предложение о покупке целого комплекса, состоящего из четырех отдельных квартир по 35 м² каждая. Комплекс окружён большим двором с зелеными туями.

Это предложение расположено в непосредственной близости от автобусной остановки, что обеспечивает удобный доступ к различным частям города.

Квартира в новостройке

Особо стоит выделить замечательную квартиру в новостройке, расположенной в центре Врачара. Она порадует своих владельцев качественной отделкой и включает три комнаты, среди которых:

• спальня с отдельным санузлом
• просторная кухня
• уютная терраса

В здании всего восемь квартир, и также есть возможность приобрести место для парковки.

Эксклюзивные апартаменты в Дединье

Не упустите возможность стать владельцем эксклюзивных апартаментов в Дединье. Эти роскошные квартиры, расположенные в жилом и деловом комплексе Terra, являются образцом уюта и комфорта. Архитектурное решение и стильный интерьер выделяют проект, создавая неповторимую атмосферу уникального образа жизни.

Уютная студия в районе Рузвельта

Также вас может заинтересовать небольшая студия в районе Рузвельта. Эта уютная квартира площадью 32 м² находится в непосредственной близости к Вукову памятнику и представляется отличной инвестиционной возможностью.

Хотя она требует частичного обновления, все документы в полном порядке, и она располагается в спокойном дворе.

Роскошная квартира в Новой части Белграда

Тем, кто ценит роскошную жизнь, на вострие внимания может оказаться квартира в Новой части Белграда, в жилом комплексе IV фазы на Блоку 67a. Элегантный интерьер и функциональный дизайн квартиры предлагают уединенную спальню, а также лоджию с прекрасным видом на зелёные площади.

Внутреннее отопление здесь организовано с помощью тепловых насосов, и в ванной комнате предусмотрено подогревание пола.

Студия на бульваре Вудро Вильсона

В заключение предлагаем вашему вниманию удивительную студию площадью 30 квадратных метров на бульваре Вудро Вильсона, находящуюся на шестом этаже современного здания с лифтом. Этот объект располагается в зелёной и спокойной части города, создавая идеальные условия для комфортной жизни.

Заключение

Вне зависимости от ваших предпочтений, в каждом из этих предложений вы сможете найти что-то уникальное. Среди разнообразных вариантов, скорее всего, вы отыщете именно то, что соответствует вашим требованиям.

Описание квартиры

К продаже выставлена квартира, которая предлагается в полностью меблированном состоянии с замечательной террасой. Цена данной квартиры составляет 220 000 евро. В данном районе наблюдается значительный интерес со стороны арендаторов и инвесторов к такому типу недвижимости.

Дополнительные варианты

Если вас интересуют дополнительные варианты, мы рекомендуем посмотреть 241 аналогичное предложение, а также ознакомиться с другими объявлениями на популярных сербских платформах, таких как halooglasi (для доступа может понадобиться VPN) и 4zidanekretninecityexpert.rs.

Кто может приобрести недвижимость в Сербии?

Важно рассмотреть вопрос, кто именно имеет право на приобретение недвижимости в Сербии. Каждый собственник может самостоятельно реализовывать свою собственность или обратиться за помощью к посредникам, оформив у нотариуса доверенность. Граждане России имеют полное право как на покупку, так и на продажу своей собственности на территории Сербии.

Необходимость в риэлторе

Необходим ли иностранному покупателю риэлтор? Закон не обязывает иностранца сотрудничать с агентом, однако многие предпочитают работать с профессионалами. Чаще всего юридические услуги входят в базовый пакет, но при желании можно запросить дополнительные консультации и проверки документов, что существенно снизит риски.

Незарегистрированная недвижимость

Следует отметить, что в Сербии существует значительный рынок незарегистрированной недвижимости. В некоторых случаях объекты законны, но еще не прошли регистрацию. Это касается как новостроек, так и вторичного жилья, которое полностью соответствует нормам, но предшествующими владельцами не было зарегистрировано.

Регистрация прав на собственность

Новый собственник должен будет подать документы на регистрацию прав на имущество, что сулит дополнительные затраты и трудности. Покупка таких объектов возможна, и их стоимость, как правило, ниже, чем у зарегистрированной недвижимости.

Удобство взаимодействия с риэлтором

Помимо прочего, взаимодействие с риэлтором, говорящим на русском языке, является более удобным вариантом для покупателей. Это позволяет избежать расходов на услуги переводчиков, которые могут потребоваться на разных этапах сделки при покупке или аренде недвижимости.

Тем не менее, следует отметить, что русскоязычных агентов в Сербии не так много, и они обычно занимаются работой в крупных риэлторских агентствах, которые располагают несколькими офисами или расположены в центрах больших туристических городов, таких как Белград и Нови-Сад.

Основные обязанности риэлтора

Основными задачами риэлтора выступают:

• организация просмотров недвижимого имущества;
• участие в переговорах для завершения сделки по продаже;
• предоставление всех необходимых документов на объект;
• обеспечение юридической поддержки адвоката на всех стадиях сделки;
• координация всех необходимых действий для подписания предварительных и основных контрактов о купле-продаже;
• осуществление перевода денежных средств с банковского счета.

Роль риэлтора в сделке

Важный вопрос: какую сторону принимает риэлтор, который ведет процесс продажи? Специалист по недвижимости представляет интересы как продавца, так и покупателя, обеспечивая прозрачность и законность договора, что является его основной обязанностью наряду с нотариусом и адвокатом.

Личный опыт переезда в Сербию

Также важно учитывать личный опыт — каково это, переехать в Сербию и привыкать к жизни в Белграде.

Этапы сделки с недвижимостью

Теперь рассмотрим последовательность шагов, необходимых для сделки с недвижимостью. Первый этап — резервирование объекта. Когда покупатель находит подходящую недвижимость, он может зарезервировать её на срок, который заранее согласовывается в процессе переговоров с продавцом.

Этот период, как правило, варьируется от одной недели до одного месяца. Чтобы зарезервировать объект, покупателю обычно нужно внести некоторый депозит, который чаще всего сохраняется в риэлторском агентстве или у адвоката. Чаще всего сумма депозита для квартиры стоимостью 100 тысяч евро колеблется от 1 до 5 тысяч евро, однако окончательное число фиксируется в ходе переговоров.

В это время продавец обязуется убрать объявление о продаже и не вести обсуждения с другими потенциальными покупателями. Депозит может быть возвращён, если стороны решают отказаться от сделки по обоснованным причинам. Тем не менее, на практике резервирование недвижимости не всегда является популярной практикой.

Подписание предварительного договора

На втором этапе подписывается предварительный договор. Как только покупатель принимает решение, с ним оформляется предварительный договор покупки у нотариуса. Этот документ обладает такой же юридической силой, как основной контракт, и включает в себя:

• описание недвижимости;
• цену;
• размер авансового платежа, который обычно составляет 10% от итоговой стоимости объекта;
• сроки, в течение которых будет подписан основной договор.

Заключение

Таким образом, процесс приобретения недвижимости в Сербии включает в себя несколько ключевых этапов и требует внимательности с обеих сторон — как покупателя, так и риэлтора, чтобы обеспечить успешное завершение сделки и защитить интересы всех её участников.

В дополнение к вышеизложенным условиям, в соглашение добавляется пункт, который даёт продавцу право не возвращать аванс. Это право возникает, если покупатель по необоснованным причинам отказывается от завершения сделки или нарушает сроки выполнения обязательств по основному контракту и оплате. Если покупатель не выполняет условия сделки, авансовый платеж, также называемый «капара», остается у продавца. В тех случаях, когда обязательства нарушает продавец, он должен вернуть покупателю аванс удвоенного размера.

Когда предварительный контракт подписан и аванс уплачен, но сделка не состоялась, риелтор не несёт ответственности за это. В соответствии с законодательством, риелтор вправе потребовать свою комиссию после подписания предварительного договора, поскольку в этот момент сделка считается завершенной и его работа выполненной. Агент продолжает оказывать поддержку в процессе сделки, следя за тем, чтобы все этапы были законными, включая подписание основного контракта, осуществление платежей в банке и подписание акта приема-передачи недвижимости.

Этап 3. Подписание основного договора купли-продажи

Подписание основного договора купли-продажи осуществляется на основании договора, который разрабатывается специально для этого юристом. Оплата услуг юриста может быть проведена отдельно или включена в общую стоимость комиссии, если сделка осуществляется через агентство. Основной договор заверяется у нотариуса, что требует присутствия покупателей, продавцов, риелторов, лицензированного судебного переводчика и по меньшей мере двух свидетелей. Свидетелями могут быть любые лица, владеющие как сербским, так и русским языками, в том числе риелторы, говорящие на русском.

Документы составляются на сербском языке. Нотариус озвучивает текст контракта, а судебный переводчик осуществляет синхронный перевод. За отдельную плату можно заказать заверенный перевод договора на русский язык. Этот контракт составляется в письменной форме и обязательно включает следующие сведения:

• Информацию о сторонах: Если это физические лица, то должны быть указаны фамилия, имя и отчество, данные паспорта и имя одного из родителей; для граждан России также обязательно указывается отчество. Если договор подписывает юридическое лицо, необходимо предоставить полные данные о компании: наименование, идентификационный номер (PDV), налоговый номер (PIB), юридический адрес, а также фамилию и паспортные данные полномочного представителя.
• Описание объекта недвижимости: В контракте должны быть указаны все характеристики, такие как тип здания (квартира, дом или земельный участок), его площадь, местоположение, этажность и номер, а также информация о возможных обременениях. К основному договору прикладывается выписка из кадастра, подтверждающая свойства недвижимости, которая действительна в течение 30 дней с момента её выдачи.
• Ясность условий: Важно, чтобы все условия договора были прописаны ясно и доступно для всех участников, что поможет избежать недопонимания или споров в будущем.

Соблюдение всех этих формальностей обеспечивает защиту прав участников сделки и делает процесс купли-продажи максимально открытым и законным.

Ценовые параметры и механизмы расчетов

Ценовые параметры недвижимости, сроки сделок и механизмы расчетов представляют собой важные элементы в процессе покупки. Ответственность сторон играет ключевую роль в этой сфере.

Обязанности сторон

Продавец несет обязательства по уплате всех налоговых и коммунальных сборов, связанных с объектом недвижимости, и должен предоставить необходимые подтверждающие документы на этапе подписания договора. В свою очередь, покупатель обязан зарегистрировать налоговые обязательства на свое имя и обновить данные в соответствующих коммунальных службах в указанные в контракте сроки.

Защита добросовестных покупателей

Кроме того, важным аспектом защиты сторон от возможной потери прав на имущество является механизм защиты добросовестных покупателей от возможных притязаний со стороны третьих лиц.

Подписи сторон

Также необходимо, чтобы все участники сделки, включая переводчика и свидетелей, поставили свои подписи на документе. Обычно основной документ имеет объем от четырех до пяти страниц.

Новая жилая застройка

Новая жилая застройка в Новом Саде представляет собой перспективную инвестиционную возможность.

Этап оплаты сделки

На этапе завершения сделки важна корректная оплата. Суммы до €10 000 можно вносить наличными, однако для сумм, превышающих эту цифру, требуется банковский перевод с счета покупателя на счет продавца.

Иностранные граждане, не имеющие вида на жительство, могут открыть специальный нерезидентский банковский счет, что позволяет им проводить финансовые операции. Тем не менее, процесс оплаты квартиры на территории Сербии разрешен только после подачи предварительного заявления в банк.

Перевод средств

Покупатели также имеют возможность перевести средства с аккаунта, находящегося за границей, непосредственно на счет продавца или застройщика. Однако, важно понимать, что такой перевод подлежит валютному контролю, и это может вызвать задержки в процессе.

Завершение сделки у нотариуса

После успешной оплаты в банке все стороны – покупатель, продавец, агент, переводчик и свидетели – вновь встречаются у нотариуса для подписания clausula intabulandi. Этот документ подтверждает согласие продавца зарегистрировать нового владельца в кадастре без дальнейшего его участия.

Проверка объекта при покупке вторичного жилья

На этапе проверки объекта, в случае приобретения вторичного жилья, после завершения сделки у нотариуса и осуществления платежа в банке, продавец и покупатель, присутствуя агента, подписывают акт приема-передачи. Этот акт содержит сведения о возможных недостатках имущества, если таковые имеются, а также устанавливает сроки их устранения.

Документ, как правило, включает также перечень мебели и техники, которые будут переданы вместе с объектом, что особенно важно при покупке меблированной квартиры.

Качество новостройки

При покупке новостройки качество жилья удостоверяется «граджевинска дозвола», выдаваемого на строительство. После завершения всех работ и технической приемки выдается «употребна дозвола», которое предоставляет право на заселение. Обычно гарантия на выполненные работы составляет два года, что позволяет покупателям уверенно подходить к сделке и надеяться на стабильность и благополучие своих будущих инвестиций.

Заключение

Этапов в этом процессе достаточно много, и каждый из них требует особого внимания и профессионального подхода.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности на недвижимое имущество играет весьма значимую роль и включает процесс получения свидетельства о владении, известного как список недвижимости или vlasnički list, в государственном кадастре. Завершение этого этапа обычно занимает примерно 30 дней после подписания всех необходимых документов и исполнения финансовых обязательств. Более того, для удобства пользователей данное свидетельство доступно для скачивания и печати на официальном сайте кадастра, что существенно упрощает процесс.

Покупка недвижимости удаленно

Если вы собираетесь приобрести недвижимость удалённо, это вполне возможно с помощью нотариально заверенной доверенности. При этом очень важно, чтобы такой документ предусматривал весь спектр необходимых действий, включая:

• финансовые операции;
• взаимодействие с налоговыми органами;
• работу с коммунальными службами.

Перевод доверенности должен осуществляться только квалифицированным переводчиком на сербский язык.

Дополнительные расходы при покупке

Покупая недвижимость, не стоит забывать о дополнительных затратах, которые могут появиться в процессе. Одним из таких расходов является налог на передачу прав собственности. Налогоплательщик обязан представить декларацию в течение 10 рабочих дней после подписания контракта, причем декларация должна содержать всю необходимую информацию.

Для вторичного рынка установлен налог на передачу абсолютных прав (porez na prenos apsolutnih prava) в размере 2,5% от рыночной стоимости недвижимости, которая указана в договоре. В отношении новостроек применяется налог на добавленную стоимость (porez na dodanu vrednost), составляющий 10%. Если же речь идёт о покупке гаража, налоговая ставка может достигать 20%.

Государственные пошлины и сборы

Не следует забывать и о государственной пошлине, а также сборах, которые необходимо оплатить при внесении нового собственника в кадастр недвижимости. Эти сборы варьируются в пределах от 0,01% до 0,05% от стоимости объекта.

Комиссия риелторов в Сербии

Что касается комиссии риелторов в Сербии, то она, как правило, составляет 2% от суммы сделки для покупателя и еще 2% для продавца. Это стандартная практика для большинства агентств, охватывающая примерно 90% случаев. К примеру, если стоимость недвижимости составляет €200,000, покупатель фактически будет выплачивать €200,000 плюс €4,000 комиссии, что в общей сумме составит €204,000. В свою очередь, после вычета своей комиссии продавец получит на руки €196,000.

Редкие случаи взимания комиссии

В редких случаях возможно взимание комиссии только с продавца. Это бывает, когда объект рассматривается как вложение инвестора или если агентство обладает эксклюзивными правами на продажу такого имущества. К тому же, в рамках договорных обязательств между агентством и клиентом может устанавливаться минимальная комиссия, которая, как правило, находится в пределах €500 до €1000. Это относительно непредсказуемо, но возможно в случаях, когда стоимость имущества оказывается ниже определенной суммы, хотя объем работы для агента остается прежним.

Например, если цена недвижимости составляет €30,000, стандартная комиссия может составлять €600, но в договоре может быть прописана минимальная сумма в €750.

Комиссии на арендном рынке

На арендном рынке комиссия риелторов также варьируется и обычно составляет от 50% до 100% от месячной арендной платы как для арендатора, так и для владельца квартиры. Учет всех финансовых расходов и обязательств в процессе сделок с недвижимостью является ключевым аспектом для успешной покупки или аренды жилья в Сербии.

Оплата юридических услуг

В рамках обычной практики вознаграждение адвоката за юридические услуги, как правило, включается в общий бюджет агентства. Тем не менее, клиент имеет возможность напрямую обратиться к юристу, минуя посредников, или запросить более тщательную проверку.

За подобную услугу может потребоваться заплатить сумму в диапазоне от 0,05% до 1% стоимости приобретения недвижимости. Примерные расценки на услуги юристов таковы:

• Проверка документов на интересующую собственность, включая проверку подлинности и наличия обременений, обойдётся примерно в €150;
• Подготовка договора купли-продажи потребует от €50 до €100;
• Стоимость консультационных услуг варьируется от €30 до €50 за сеанс.

Участие нотариуса

Участие нотариуса в сделках с недвижимостью обязательно. Средняя стоимость его услуг по удостоверению договора купли-продажи квартиры составляет приблизительно 1% от цены объекта. Также следует учитывать гонорар переводчика, который может понадобиться на стадии подписания согласия и при переводе документов. Обычная стоимость работы переводчика составляет около €60 в час, а процесс подписания договора обычно занимает от 40 минут до 1 часа.

Если говорить о письменном переводе, то его стоимость составляет от €12 до €15 за страницу.

Покупка загородной недвижимости в Сербии

При покупке загородной недвижимости в Сербии важно быть в курсе особенностей местного рынка. В этой стране выделяют несколько форм собственности на недвижимость, включая:

• Индивидуальная собственность (полное владение объектом);
• Совместная собственность (доли между владельцами не установлены);
• Долевая собственность (указаны конкретные доли владельцев).

Процедура сделки в этих случаях во многом схожа, однако при покупке совместной собственности или доли обязательно требуется согласие всех совладельцев.

Востребованные районы и объекты недвижимости

Что касается популярных районов и объектов недвижимости, несмотря на демографический спад, затронувший множество регионов Сербии, Белградпродолжает активно развиваться. Это стимулирует рост интереса к жилью. В 2023 году доля зарубежных покупателей на сербском рынке увеличилась до 4,81%, что существенно больше по сравнению с 2,93% в 2022 году.

Иностранные инвесторы особенно интересуются Белградом и его окрестностями, а также Новым Садом.

Востребованные объекты

Среди востребованных объектов у зарубежных клиентов ценового сегмента выше среднего — это новые квартиры, особенно расположенные в престижных жилых комплексах в Белграде. Для тех, кто ограничен в финансах, можно рассмотреть варианты квартир в старых домах на окраинах столицы.

К концу 2023 года средняя цена на вторичное жильё в Белграде составила €2 070 за квадратный метр, тогда как в новостройках этот показатель равен €2 360 за квадратный метр. В Новом Саде цены составляют €1 935 за квадратный метр на вторичном рынке и €1 890 за квадратный метр в новых проектах.

Недавние события

На фоне недавних событий, таких как анонс проведения международной выставки «Экспо-2027» в Белграде, наблюдается рост цен на жильё в этом городе, что ещё более усиливает привлекательность региона для потенциальных покупателей.

Заключение

Каждый, кто задумывается о покупке недвижимости в Сербии, сталкивается с множеством вопросов и нюансов, которые необходимо учитывать. В нашей статье мы постарались подробно осветить основные аспекты, такие как права и обязанности иностранных покупателей, поиск недвижимости, а также важные этапы сделки и возможные дополнительные расходы. Кроме того, мы рассказали о законах, которые упрощают процесс получения вида на жительство в стране, что может быть значительным плюсом для тех, кто планирует переезд.

Сербия становится все более привлекательной для иностранных инвесторов, и это не случайно. Не только низкие цены на недвижимость, но и доступные условия для получения вида на жительство создают интересные возможности для долгосрочного проживания. Граждане многих стран, включая Россию и другие постсоветские республики, могут без особых препятствий приобретать недвижимость, что подчеркивает взаимность в праве на покупку.

Важно учитывать:

• Тщательное исследование рынка недвижимости.
• Использование услуг квалифицированных риелторов.
• Понимание всех этапов сделки и возможных дополнительных расходов.

Однако, как показывает практика, все же важно внимательно исследовать рынок и ориентироваться вплоть до мелочей. Использование услуг квалифицированных риелторов значительно упростит процесс поиска и обеспечения всех необходимых документов. Совершение сделки — не конечный пункт, это всего лишь начало пути к новой жизни в Сербии. Не забывайте также о возможности получения сербского гражданства, что открывает новые горизонты для вас и ваших близких.

Таким образом, я надеюсь, что представленный материал был для вас полезным и помог разобраться в ключевых аспектах, связанных с покупкой недвижимости в Сербии. Если у вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется помощь в поиске подходящей недвижимости, не стесняйтесь обращаться к специалистам. Рынок недвижимости предлагает множество интересных вариантов, и вы обязательно найдете то, что соответствует вашим требованиям и ожиданиям.