Как иностранцам купить недвижимость в Египте: права, обязанности и процесс сделки?

Права и обязанности иностранных инвесторов в Египте

На египетской территории иностранцы, желающие инвестировать в недвижимость, сталкиваются с определенными правами и обязанностями в этом вопросе. Важно отметить, что в разных административных единицах страны предусмотрены различные типы владения, каждый из которых устанавливает свои правила для приобретения недвижимости.

Лизхолд на Синайском полуострове

К примеру, на Синайском полуострове, включая известные туристические места, такие как Шарм-Эль-Шейх, иностранцы могут арендовать жилье на максимальный срок до 99 лет. Эта форма аренды называется лизхолд или узуфрукт. С 2005 года в этом регионе иностранным гражданам запрещено становиться собственниками земельных участков. Однако изысканные права владельца лизхолда включают возможность:

• продажи недвижимости;
• аренды;
• дарения;
• наследования своей недвижимости.

Существенно, что нет ограничений на количество объектов, которые могут быть получены в лизхолд, а также по их общей реквизитации. По окончании срока аренды арендатор имеет приоритетное право продлить договор на еще 99 лет.

Полное владение в Хургаде

Если рассматривать другие районы страны, особенно такие, как Хургада, иностранцы могут получать полное и неограниченное право собственности на недвижимость, известное как фрихолд. Для того чтобы оформить этот статус, необходимо зарегистрировать свою собственность и получить так называемый грин-контракт. Однако в данном случае установлено ограничение:

• одному иностранцу разрешается владеть не более чем двумя объектами;
• объекты должны находиться в его собственности не менее пяти лет.

Различия между фрихолд и лизхолд

Чтобы лучше разобраться в этих терминах, стоит выделить, что фрихолд — это полное право собственности, с которым знакомы граждане России и многих стран СНГ. Это подразумевает, что вы полностью контролируете свою недвижимость и имеете право распоряжаться ею по своему усмотрению.

В отличие от этого, лизхолд подразумевает право на долгосрочное пользование собственностью на 99 лет, что на практике схоже с долгосрочной арендой, в рамках которой также возможно сдавать жилье в аренду и передавать права наследникам. Эта форма собственности распространена во многих зарубежных странах, таких как Таиланд, ОАЭ и Великобритания.

Вложения иностранных компаний

С 2015 года иностранные фирмы получили возможность иметь земельные участки и объекты недвижимости в Египте с целью развития бизнеса. Однако для этого нужно зарегистрировать компанию в Египте в виде:

• акционерного общества;
• общества с ограниченной ответственностью;
• товарищества.

При этом действуют выгодные условия: нет ограничений по гражданству учредителей и их месту проживания, что предоставляет инвесторам большую свободу действий.

Получение резидентской визы

Также, при покупке недвижимости в Египте, возможно получение длинной резидентской визы, действующей до шести месяцев с возможностью дальнейшего продления. Важно учитывать, что если вы покинете страну, такая виза будет аннулирована, поэтому, вернувшись, придется заново подавать документы для её получения.

Общие сведения о визах и недвижимости в Египте

В 2021 году, в свете изменений в условиях эпидемиологической ситуации, процесс получения и продления виз может меняться. Поэтому рекомендуется обращаться за актуальной информацией непосредственно в консульства или посольства.

Египет радует своими демократичными ценами на жилье: стоимость квадратного метра на побережье Красного моря начинается всего с 250 долларов США.

Поиск недвижимости

Для того чтобы подобрать подходящую недвижимость в этой стране и изучить ценовые предложения, можно воспользоваться различными онлайн-платформами, где представлены крупные строительные компании и агентстванедвижимости. Среди таких ресурсов выделяются:

• Real Estate Egypt
• Property Finder
• Egypt Real Estate Hub

Доступен также портал на русском языке, который предлагает недвижимость в Египте. Хотя база данных на данном сайте может быть небольшой, она все равно полезна, так как включает только те объекты, которые обычно интересуют иностранных клиентов. В основном это квартиры в курортных комплексах у побережья.

Если вам не удалось найти желаемый вариант, вы можете оставить заявку, и риелторы подберут для вас предложения в соответствии с вашими требованиями.

Сотрудничество с местными агентами

На египетских курортах часто можно увидеть местных жителей, предлагающих услуги по поиску жилья — среди них могут быть как эмигранты, так и супруги граждан Египта. Однако стоит помнить, что сотрудничество с такими специалистами может быть рискованным, поскольку их квалификация и опыт нередко не подтверждены.

Если вы все же решили обратиться к частному агенту, настоятельно рекомендуется предварительно заключить сделку с независимым юристом, который проверит все аспекты.

Традиционные агентстванедвижимости

На рынке Египта также действуют традиционные агентстванедвижимости. Хотя их деятельность не лицензируется, работа с юридическими лицами, как правило, более надежна, чем с частными лицами. Эти компании имеют:

• Учредителей, проверяемых службами безопасности Египта
• Официальный адрес
• Международные банковские счета, используемые при сделках
• Обязанности по уплате налогов и социальных взносов за своих сотрудников

Важно, чтобы при сотрудничестве с агентством был прописан договор, четко обозначающий обязательства сторон. В случае нарушения ваших прав вы всегда сможете обратиться в суд. Прежде чем начать сотрудничество, стоит ознакомиться с репутацией агентства в интернете.

Дополнительные ресурсы и новости

Кроме того, вы можете найти списки риелторов и девелоперов в Египте, которые работают с международными клиентами. Рекомендуется подписаться на телеграм-канал, который публикует актуальные новости о рынке зарубежнойнедвижимости.

Процедура сделки с недвижимостью

Теперь давайте рассмотрим последовательность шагов, необходимых для заключения сделки с недвижимостью. Первый шаг — это выбор объекта, после чего необходимо внести сумму депозита для бронирования, которая может варьироваться от 1000 долларов до 10% от общей стоимости жилья.

На этом этапе также подписывается предварительное соглашение о купле-продаже, что представляет собой ключевой шаг на пути к приобретению недвижимости.

Роль агентства при покупке недвижимости

При принятии решения о приобретении недвижимости с помощью агентства, данная компания выступает в роли гарантии выполнения всех условий, прописанных в договоре. В частности, агентство берёт на себя обязательства по безопасному хранению залоговых средств до момента официального оформления сделки.

Необходимые данные в договоре

В договоре обязательно должны содержаться следующие данные:

• Контактная информация сторон;
• Номера паспортов;
• Банковские реквизиты продавца и покупателя;
• Сведения об агентстве;
• Цена объекта;
• Сумма залога;
• Условия последующих платежей;
• Дополнительные аспекты, такие как площадь квартиры, сроки передачи, гарантии и услуги.

Роль юриста в сделке

Необходимо, чтобы опытный юрист, который может быть как независимым, так и работать в компании-посреднике, внимательно проверил все документы и удостоверился в законности сделки.

При покупке недвижимости на первичном рынке от покупателя требуется наличие:

• Свидетельства о регистрации прав на земельный участок;
• Лицензии на строительство;
• Утверждённого проекта.

Если сделка касается вторичного рынка, продавец обязан предоставить все предыдущие свидетельства о собственности и документ, подтверждающий действующие права на объект (так называемый таукил).

Завершение сделки

Для завершения сделки покупателю будет нужен только заграничный паспорт. После внесения залога стороны подписывают основной договор купли-продажи.

В случае, если в сделке участвует иностранный гражданин, контракт составляется на двух языках — арабском и на языке покупателя. Подписи обеих сторон ставятся на каждой странице контракта.

Содержание договора

Договор должен включать информацию о каждой стороне сделки, включая:

• Удостоверения личности;
• Адреса;
• Контактные номера телефонов;

Также необходимо предоставить полные данные о приобретаемом объекте, такие как:

• Номер земельного участка;
• Название жилого комплекса;
• Этаж;
• Номер квартиры;
• Площадь;
• Количество комнат;
• Наличие балкона.

Важным аспектом договора является также указание стоимости недвижимости.

Обязанности сторон

Следующим шагом в контракте прописываются обязательства сторон. Обычно, если одна из сторон без уважительных причин отказывается от сделки, штраф составляет около 30% от стоимости объекта.

Условия дальнейшего использования квартиры также должны быть указаны в официальном документе. Например, для балконов в многоквартирных домах могут существовать ограничения:

• Запрет на покраску фасадов;
• Запрещенное стекление балконов;
• Правила использования крыш.

Способы оплаты

Оплата может производиться через банковский перевод на счет агентства, продавца или наличными. Однако последняя опция становится всё менее популярной.

При покупке новостройки обычно сумма уплачивается поэтапно, в соответствии с завершением строительных работ. Завершающий платёж, как правило, производится только после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

После завершения платежа за объект недвижимости и передачи его от строительной компании, если имеется в виду новый проект, покупатель получает документ, именуемый таукиль. Данный документ представляет собой безотзывную доверенность, дающую право управлять и распоряжаться купленным имуществом. Оформление таукиля осуществляется у нотариуса исключительно на арабском языке и производится по запросу продавца. После этого он передается новому владельцу. Процедура оформляется в нотариальной конторе, известной как шара-акари, расположенной в таких городах, как Каир, Хургада, Шарм-эль-Шейх и Кена. Также возможно получение таукиля в консульстве Египта за пределами страны.

Продажа вторичной недвижимости

При продаже вторичной недвижимости важно предоставить как оригиналы, так и копии всех таукилей предыдущих собственников. Обычно процесс оформления документа занимает не больше трех часов, однако в договоре может быть указано более длительное время, так как продавец или застройщик могут находиться за границей. После подписания договора купли-продажи и получения таукиля покупатель становится полноценным владельцем недвижимости.

Регистрация сделки

Хотя регистрация (легализация) сделки не является обязательной, большинство иностранных граждан, инвестирующих в недвижимость в Египте, предпочитают провести эту процедуру. Существует два основных метода для официальной регистрации права собственности:

• Регистрация договора в суде. Это включает в себя внесение информации о сделке в единый государственный реестр, известный как аре. Это, в свою очередь, обеспечивает получение свидетельства о регистрации. Завершение этой процедуры может занять от двух до четырех месяцев.
• Получение грин-контракта. Этот документ оформляется на имя владельца или нескольких лиц и подтверждает, что объект недвижимости зарегистрирован в уполномоченных государственных учреждениях аре. Грин-контракт дает владельцу уверенность в своем праве собственности, так как гарантирует защиту со стороны государства. Время оформления грин-контракта может варьироваться от шести месяцев до одного года.

Удаленные сделки

Для тех, кто планирует приобрести недвижимость в Египте без необходимости физического присутствия, предусмотрена возможность проведения сделки удаленно. Согласно информации от многих агентов недвижимости, большая часть таких сделок осуществляется именно в таком формате. Права на недвижимость подтверждаются двумя важными документами — договором купли-продажи и таукилем. При этом присутствие сторон не обязательно. Для удачного завершения сделки необходимо подписать контракт с выбранным агентством, который станет основой для осуществления платежа через банк на официальные реквизиты юридического лица.

Юридические формальности

Если покупателю потребуется зарегистрировать сделку в суде или оформить на себя электросчетчики либо получить грин-контракт, ему нужно будет самостоятельно сделать доверенность на юриста. Такой шаг позволит специалисту представлять интересы покупателя во всех необходимых инстанциях. Следование этим формальным процедурам поможет гарантировать юридическую защиту прав на недвижимость и сделает процесс более безопасным и комфортным для покупателя.

Особенности покупки недвижимости в Египте

Важным аспектом, на который стоит обратить внимание при приобретении недвижимости в Египте, является то, что только профессиональный юрист, а не агент по недвижимости, предоставляет услуги в этой сфере. Агентства могут помочь с привлечением юриста, однако такая возможность подразумевает дополнительную оплату. Также вы можете выбрать независимого консультанта.

На фоне пандемии рынок недвижимости в Египте столкнулся с определёнными вызовами, но несмотря на ситуацию, в районе Каира продолжаются работы по созданию нового жилого комплекса, который сможет разместить до 30 тысяч человек.

Дополнительные расходы при покупке

Покупателям стоит учесть, что будут дополнительные расходы. Регистрационный сбор обязан выплатить именно покупатель, и его размер зависит от площади приобретаемой недвижимости. Если площадь составляет:

• до 100 квадратных метров — 500 египетских фунтов (около $31);
• до 200 квадратных метров — 1 000 фунтов (примерно $64);
• до 300 квадратных метров — 1 500 фунтов (примерно $95);
• до 1 000 квадратных метров — 2 000 фунтов (приблизительно $127).

Юридические расходы

Юридические расходы могут включать услуги адвокатов, работающих в агентствах по недвижимости, которые занимаются проверкой документации и составлением контрактов. В том случае, если покупка происходит без посредников, рекомендуется рассмотреть возможность привлечения адвоката. Обычно стоимость правовых услуг составляет от 1% до 3% от общей суммы сделки.

Комиссия агентствнедвижимости

Комиссионные ставки в агентствахнедвижимости в Египте не имеют строгих стандартов и не подлежат законодательному регулированию. Во многих ситуациях комиссия уже входит в стоимость недвижимости, однако могут быть и исключения. Поэтому целесообразно заранее согласовать этот вопрос с вашим агентом.

Налог при передаче прав на недвижимость

При осуществлении передачи прав на объект недвижимости предусмотрен налог в размере 2,5%, который должен оплатить продавец. Ситуация на рынке недвижимости Египта заметно изменилась в 2020 году. Несмотря на продолжающееся строительство крупных инфраструктурных проектов у столицы, цены на недвижимость упали в среднем на 34% к середине года.

Развитая инфраструктура

Вблизи данного объекта недвижимости представлена хорошо развитая инфраструктура: здесь имеется туристическая набережная, разнообразные магазинчики, кафе и рестораны, а также медицинское учреждение. Студия расположена на четвертом этаже и, к сожалению, не имеет балкона. Продается вместе с мебелью и бытовой техникой.

Предложения от Sunresidence

Компания Sunresidence предлагает уникальную студию в Хургаде, Египет, общей площадью 38 м² по цене 874 €. Есть возможность просмотра объекта онлайн и оформления удаленной сделки. Оплата возможна как в рублях, так и в криптовалюте. Это уютное жилье размещается в комплексе Тиба Плаза, что делает его замечательным выбором для инвестиций.

Квартиры от Idealhome

Согласно информации от Idealhome, имеется квартира в Хургаде площадью 48 м², стоимостью 163 €. Также существует возможность оформления ВНЖ при приобретении, а удаленная сделка возможна с оплатой в рублях или криптовалюте. Этот объект идеален для сдачи в аренду, представлен в современном жилом комплексе от надежного застройщика. Предоставляется рассрочка платежа на срок до 2,5 лет.

Новое строительство в Хургаде

На севере Хургады продолжается строительство нового жилого комплекса "Три Пирамиды," который находится всего в 7 минутах езды от престижной зоны Эль Гуна и окружен пятизвездочными отелями. В близлежащих районах можно найти развитую инфраструктуру: новую и красивую набережную, магазины и кафе.

Апартаменты от Sunresidence

Sunresidence также предлагает на продажу апартаменты в Хургаде площадью 26 м² за 334 €. Проект был завершен в 2009 году и располагается на третьем этаже пятиэтажного здания. В квартире имеется одна спальня, американская кухня и ванная комната, а также балкон с видом на бассейн.

Комплекс обеспечивает безопасность 24/7 и находится рядом с общественным пляжем и супермаркетом.

Предложения от Noa Real Estate Egypt

Компания Noa Real Estate Egypt предлагает студию площадью 45 м² за 793 € с прекрасным видом на море и бассейн в комплексе Sky2. Территория здесь оформлена очень привлекательно и имеет охрану, а море всего в нескольких шагах.

Другие предложения от Idealhome

• Квартира на улице Мадарис площадью 45 м² по цене 793 €, имеющая две спальни и одну ванную комнату. Она находится в непосредственной близости от моря и Sheraton.
• Квартира на 75 м² за 793 € в районе Эль Ахия, недалеко от моря и с качественным ремонтом.
• Квартира площадью 34 м² за 369 €, с возможностью получения ВНЖ при покупке. Можно оформить удаленную сделку, оплата также возможна в рублях и криптовалюте.

Новый ЖК Аква Инфинити

Этот объект подходит для арендных целей, а сам жилой комплекс является новым проектом от надежного застройщика. Доступна рассрочка платежа на один год и специальные предложения при приобретении. Новый жилой комплекс Аква Инфинити стал третьим проектом в линейке от данного застройщика, и находится в активном развивающемся районе Хургады, Эль Гамаса, всего в 400 метрах от моря.

Владельцы квартир могут пользоваться инфраструктурой всех комплексов от застройщика.

Покупка квартиры в Хургаде

Покупка жилья в Хургаде, расположенной в Египте, представляет собой замечательную возможность для инвесторов и тех, кто мечтает получить вид на жительство. В ассортименте предложений можно найти множество типов недвижимости, среди которых выделяется квартира площадью 34 м², цена которой составляет 36 900 евро. При покупке недвижимости у вас появится шанс оформить вид на жительство.

Сделку можно осуществить удаленно, а также оплату можно производить как в рублях, так и с использованием криптовалют. Этот жилой объект идеально подходит для последующей аренды. Не упустите возможность стать владельцем квартиры на стадии строительства от проверенного застройщика! Кроме того, предусмотрена рассрочка платежей и доступны различные скидки.

Новый жилой комплекс "Аква Инфинити"

Новый жилой комплекс под названием "Аква Инфинити" является третьим проектом этого застройщика. Он находится в развивающемся районе Хургады, известном как Эль Гамаса, всего в 400 метрах от моря. Владельцы квартир в данном комплексе смогут воспользоваться множеством преимуществ.

Интересные варианты квартир

• Квартира площадью 75 м² за 50 000 евро, в её состав входят три комнаты и два ванных узла. Специальный онлайн-показ и возможность ведения сделки удалённо делают процесс покупки максимально удобным. Квартира расположена в зеленом районе, всего в 15 минутах ходьбы от пляжа, что значительно увеличивает её привлекательность.
• Квартира площадью 28 м² за 45 760 евро, которая находится в недавно построенном комплексе "Сибирская башня 5". Этот проект является продолжением успешной линейки "Сибирских башен". Все предыдущие дома уже построены и обжиты, что создаёт дополнительные гарантии надёжности.
• Квартира за 47 130 евро, имеющая площадь 70 м² с двумя спальнями и собственным земельным участком. Она располагается на первом этаже в районе Мубарак-11, до общественного пляжа всего 10 минут. В непосредственной близости находятся магазины, супермаркеты и учреждения образования.
• Квартира за 47 130 евро площадью 52 м², удобно расположенная рядом с магазином Каркуша. Это идеальное место для туристов, с лёгким доступом к набережной и медицинским учреждениям.
• Студия за 51 730 евро, имеющая площадь 23 м², прекрасно подходящая для любителей уюта. Это небольшая квартира в зелёном комплексе, вновь находящемся в центре Хургады, мониторинга районе Эль Хадаба, где рядом есть все необходимые ресурсы: супермаркеты, рестораны и банки, а ближайший пляж находится всего в 10 минутах пешком.

Преимущества покупки недвижимости в Хургаде

Каждое из вышеописанных предложений открывает замечательные возможности для комфортного проживания и вложения средств в активно развивающийся рынок. Хургада каждый год привлекает всё больше туристов и инвесторов, чем делает местную недвижимость интересным и выгодным вложением на будущее.

Таким образом, вы получаете не только готовое жильё для аренды или собственного проживания, но и можете быть уверенными в сохранении и увеличении вашего капитала благодаря стабильному спросу на рынке недвижимости в Египте.

Введение

В Хургаде, расположенной в солнечном Египте, доступно множество привлекательных вариантов для жилья. Одним из интересных предложений является квартира в комплексе Sunresidence, цена которой составляет всего 173 000 евро.

Описание жилья

Это просторное помещение площадью 82 квадратных метра включает в себя три комнаты, из которых две предназначены для сна. Жилище уже было отремонтировано и находится в районе Эль Ахия. Это предложение уникально тем, что сделка может быть проведена удаленно, а оплата доступна как в рублях, так и с использованием криптовалюты.

Следующий вариант

Еще один интересный вариант предлагает компания Idealhome – это компактная квартира по цене 632 000 евро, площадью 28 квадратных метров, находящаяся в пределах зоны Шератон в Хургаде.

Характеристики квартиры

• Построена в 2011 году.
• Находится на третьем этаже пятиэтажного здания.
• Включает студию с кроватью, ванную и кухню.
• Окна выходят на бассейн.
• Полностью меблирована.

Безопасность обеспечивается круглосуточно, что создает комфортные условия для проживания. В непосредственной близости находится общественный пляж, а также удобный доступ к аэропорту, что делает данное жилье особенно привлекательным.

Квартира от Noa Real Estate Egypt

Также имеется еще одно предложение от Noa Real Estate Egypt. Уютная квартира площадью 40 квадратных метров стоит 632 000 евро и включает одну спальню. Это жилье расположено в пригороде Хургады, в районе Эль Ахия.

Преимущества проживания

• Рядом расположены супермаркеты и булочные.
• Есть доступ к овощным лавкам.
• Работают три международные школы.
• Дорога до моря занимает не более десяти минут пешком.

Кухня квартиры оформлена стильно, что создает удобство для жизни.

Другая квартира от Sunresidence

Дополнительно можно рассмотреть еще одну квартиру от Sunresidence стоимостью 368 000 евро. Это небольшое и уютное жилье общей площадью 44 квадратных метра с одной спальней, расположенное в современном жилом комплексе, находящемся в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия.

Инфраструктура и удобства

• Супермаркеты на близком расстоянии.
• Магазины фруктов и овощей.
• Медицинские учреждения.
• Школы международного уровня в шаговой доступности.

Таким образом, это отличное место для семейного проживания или временного отдыха.

Просторная квартира от Sunresidence

Есть также более просторная квартира от Sunresidence за 552 000 евро, площадью 65 квадратных метров. В этом жилье три комнаты: две спальни и гостиная.

Удобства и инфраструктура

Квартира расположена на улице Шерри, на четвертом этаже, что обеспечивает удобный доступ ко всей инфраструктуре района, включая магазины, рестораны и аптеки. Наличие всех этих условий делает данное жилье идеальным местом для комфортной жизни.

Финансовые возможности

Что касается финансовых возможностей, то система кредитования в Египте для иностранцев не так развита, как в других странах. Оформить кредит могут только определенные категории граждан:

• Юридические лица, зарегистрированные в стране.
• Граждане и постоянные жители Египта старше 21 года с подтвержденным стабильным доходом.

Однако иностранные покупатели могут воспользоваться рассрочкой от застройщика, которая часто предлагается без процентов до окончания строительства. Для уже готовых квартир также возможна рассрочка, что значительно упрощает процесс приобретения жилья.

Заключение

Эти варианты квартир представляют собой отличные инвестиционные возможности в Хургаде, предлагая все необходимые условия для комфортного проживания и отдыха.

Заключение

В заключение, приобретение недвижимости в Египте для иностранных покупателей — это процесс, который требует внимательного подхода и понимания местных законов. Я надеюсь, что эта статья дала вам ясное представление о том, какие права и обязанности у вас возникают, а также о нюансах форм собственности, доступных для иностранцев.

Важно помнить, что в зависимости от региона, правила могут различаться: в то время как на Синайском полуострове вам может быть предложен лизхолд, то в Хургаде открываются возможности полноценного фрихолда. Каждый из этих форматов имеет свои плюсы и минусы, которые следует внимательно оценить перед тем, как сделать выбор.

Поиск недвижимости

Не менее значительным аспектом является и поиск недвижимости. Использование надежных онлайн-ресурсов и работа с проверенными риелторами значительно упростит процесс. Я советую всегда перепроверять информацию о агентах и компаниях, сотрудничая с которыми, вы сможете избежать неприятных ситуаций.

Пошаговая процедура сделки

Пошаговая процедура сделки, начиная с бронирования и подписания предварительного договора, подчеркивает важность внимательности на каждом этапе. Заполнение всех необходимых документов и соблюдение правил, касающихся получения визы и ограничений по количеству объектов, станут вашими союзниками на пути к успешной сделке.

Важные советы

• Проверяйте репутацию риелторов и агентствперед началом сотрудничества.
• Следите за изменениями на рынке недвижимости, так как правила и цены могут меняться.
• Будьте внимательны при подписании документов и соблюдайте все рекомендации юриста.

Наконец, не забывайте следить за состоянием рынка недвижимости в Египте, так как изменения в правилах и ценах могут оказывать значительное влияние на ваши инвестиционные планы. Я надеюсь, что данная информация будет полезной для вас, и желаю удачи в поисках вашего идеального жилья на побережье Красного моря!