Как безопасно купить недвижимость в Таиланде в условиях удалённых сделок?

С момента начала пандемии удалённые сделки стали особенно актуальными, и это изменение также затронуло рынок недвижимости Таиланда. Чтобы гарантировать максимально комфортное и безопасное оформление сделок как для покупателей, так и для продавцов, важна квалифицированная юридическая помощь. Это позволяет сторонам осуществлять сделки, даже находясь за пределами страны.

Идущие шаги к успешной сделке

Чтобы успешно завершить сделку, важно, чтобы покупатель предпринял ряд шагов. Это поможет обеспечить сохранность своих средств и защитит от недобросовестных действий со стороны продавца или девелопера.

Оценка потребностей

Первый шаг — оценка ваших потребностей. Чего именно вы хотите: квартиру, частный дом или роскошную виллу? Также стоит учесть, для чего нужна недвижимость: планируете жить в ней постоянно или использовать для сдачи в аренду с целью получения дохода? На основе этих соображений следует сделать выбор между двумя основными формами собственности: полной частной собственностью (фрихолд) или долгосрочной арендой (лизхолд).

Полная частная собственность (фрихолд)

Данная форма права оформляется посредством договора купли-продажи. После подписания контракта должно последовать его официальное оформление в земельном департаменте. По завершении этой процедуры у покупателя возникает чанот — документ, подтверждающий его права на имущество. В этом документе размещена информация об объекте, а на оборотной стороне указаны дата сделки, а также данные о всех предыдущих и нынешних владельцах.

• Владельцы фрихолд имеют полные права на свою собственность в Таиланде.
• Возможности продажи, дарения, аренды.
• Участие в собраниях жильцов.
• Закладывание имущества и передача наследства без каких-либо ограничений.

Долгосрочная аренда (лизхолд)

Этот вид собственности оформляется через договор об арендных правах или через договор аренды. Согласно законодательству Таиланда, максимальный срок долгосрочной аренды составляет 30 лет, и в течение этого времени арендатор получает право на использование недвижимости. Важно понимать, что в этом случае покупатель становится арендатором, а настоящим владельцем остается продавец — девелопер.

• Продавец должен зарегистрировать право аренды в соответствующем земельном департаменте на срок до 30 лет.
• Информация об аренде также фиксируется в чаноте.

Заключение

Таким образом, как фрихолд, так и лизхолд имеют свои уникальные особенности. Ваш выбор между ними должен основываться на личных целях и обстоятельствах. Знание этих различных аспектов поможет вам правильно сориентироваться в процессе приобретения недвижимости в Таиланде и сведет к минимуму потенциальные риски. Обращение за профессиональной юридической помощью в данной сфере не только упростит процедурные моменты, но и укрепит вашу уверенность в безопасности заключаемой сделки.

Основные характеристики чанота

На первой стороне документа чанота записаны ключевые параметры недвижимости, тогда как обратная сторона содержит данные о владельце — это может быть застройщик, продавец или арендодатель. Также на данном этапе указывается срок аренды, который в большинстве случаев составляет 30 лет, но в зависимости от условий договора он может варьироваться.

Зарегистрировать право аренды в земельном департаменте крайне важно, так как это позволяет арендатору гарантировать свое право на использование объекта в течение всего зарегистрированного срока, исключая возможность его отмены со стороны собственника.

Возможности после регистрации

После успешной регистрации обременения у арендатора появляется ряд возможностей:

• Переход права аренды на других лиц при согласии собственника;
• Субаренда объекта;
• Дарение права аренды;
• Обсуждение с владельцем вопросов передачи аренды по наследству.

Все эти условия могут быть детализированы в самом договоре аренды.

Продление срока аренды

По истечении первоначального срока в 30 лет арендатор имеет право на его продление еще на 30 лет при наличии согласия собственника. В результате общая продолжительность аренды может достигать 60 лет. Этот аспект зачастую обсуждается заранее в первоначальном соглашении.

Предложения на рынке недвижимости в Таиланде

В настоящее время в Таиланде представлено множество вариантов недвижимости, среди которых можно выделить:

• Апартаменты в Пхукете за 129 740 € общей площадью 37 м². Этот курортный комплекс занимает более 96 000 м² и предлагает 500-метровую аллею в окружении зелени. Внутри комплекса располагаются шесть плавательных бассейнов, 23 коммерческих площади, пятизвездочный отель, а также более 471 апартамент и 15 индивидуальных вилл с собственными бассейнами. Апартаменты отличаются современным дизайном и великолепными панорамными видами.
• Квартиры на острове Пхукет стоимостью 100 954 € с общей площадью 75 м², расположенные в современном кондоминиуме с оригинальной архитектурой и просторными помещениями. Этот объект удобно расположен рядом с крупными торговыми центрами, такими как Tesco Lotus и Central Festival Phuket, всего в 15 минутах от пляжа Патонг.
• Предложение от Habita International Estates Ltd — апартаменты за 124 450 € площадью 37 м² в новом комплексе с полноценной инфраструктурой. Здесь имеются общий бассейн, фитнес-центр, парковка и охрана круглосуточно. В интерьере используются высококачественные отделочные материалы и итальянская мебель, что создает светлое и просторное жилье.
• Трехкомнатная квартира в Пхукете от Exotic Property, стоимостью 270 000 € общей площадью 87 м². Квартира включает две спальни и две ванные комнаты, а также просторную гостиную, кухню и балкон. Каждая спальня имеет свою собственную ванную комнату, что добавляет комфорта жильцам.

Описание Квартир

Кухня в каждой квартире представлена стандартным набором бытовых приборов, включая холодильник, плиту и духовку. Все жилые помещения дополнительно оборудованы кондиционерами для создания комфортного климата. Также предусмотрены современные системы безопасности и стабильный доступ в интернет. Комплекс предлагает разнообразные варианты жилья, которые гарантируют комфортное и удобное проживание.

Квартиры от Mercury Group

Mercury Group предлагает интересную квартиру на Пхукете, в Таиланде, по цене 367 485 евро. Площадь этого жилья составляет 85 квадратных метров, включает три спальни и две ванные комнаты. Для клиентов доступны онлайн-показы и возможность проводить сделки дистанционно с оплатой в рублях. Эта уютная квартира находится в современном комплексе, окруженном живописной природой, а с балкона открывается захватывающий вид на величественные горы и зелень.

Кондоминиум Ozone Lagunia

Кондоминиум Ozone Lagunia, относящийся к премиум классу, расположен в Лагуне, одном из самых престижных районов острова. Комплекс состоит из двух семиэтажных зданий, предлагая своим жителям высочайший уровень жизни и комфортные условия для проживания.

Апартаменты от DDA Real Estate

DDA Real Estate также предлагает апартаменты на Пхукете по цене 158 860 евро. Общая площадь квартиры составляет 47 м², в ней предусмотрены две спальни и одна ванная комната. Комплекс Above Element привлекает современным дизайном, где учтены все детали. Здесь есть возможность выбрать различные типы жилья:

• Стильные однокомнатные апартаменты
• Роскошные пентхаусы

Все квартиры оснащены новейшей техникой и стильной мебелью.

King Window View

King Window View, чья стоимость составляет 1 419 000 евро, представляет собой просторный дом на Пхукете с общей площадью 748 м². Этот инновационный проект основывается на концепции «Три Хита Карана», которая подразумевает гармоничное сочетание высокого качества жизни с глубокими взаимоотношениями с окружающим миром. Здесь считается, что процветание заключается не только в материальных благах, но и в полном ощущении жизни.

Вилла от Mercury Group

Также Mercury Group предлагает виллу на Пхукете стоимостью 836 440 евро, общей площадью 488 м². В этом жилье предусмотрены пять спален и четыре ванной комнаты. Проект, реализованный компанией Andaman Asset Solution Limited, отличается уникальным дизайном вилл с бассейнами. Новое творение — Trinity Village, удачно сочетает минималистическую архитектуру с элегантной крышей и большими окнами.

Квартира от Azure Home Co Ltd

Компания Azure Home Co Ltd предлагает квартиру на Пхукете за 323 863 евро, площадью 110 м², которая включает три спальни и две ванные комнаты. Эти рядом современные апартаменты располагаются близко к великолепному пляжу Най Харн и подходят как для постоянного проживания, так и для инвестирования или аренды. Ожидаемая доходность от аренды варьируется от 8% до 11,5%, благодаря развивающейся инфраструктуре и множеству удобств на территории жилого комплекса.

Апартаменты в Бангкоке от DDA Real Estate

Кроме того, DDA Real Estate предлагает апартаменты в Бангкоке по цене 289 536 евро и площадью 43 м² с одной спальней. Данный кондоминиум состоит из одного 33-этажного здания и включает 235 квартир, предлагая комфортное жизнь в городских условиях в самом сердце тайской столицы.

Удобства отеля Laviq Sukhumvit 57

В отеле Laviq Sukhumvit 57 вас ждёт множество удобств, обращающих внимание на комфорт вашего отдыха. Среди предлагаемых услуг есть:

• лифт
• охраняемая парковка
• круглосуточная охрана
• система видеонаблюдения
• открытый бассейн
• сауна
• современный тренажерный зал

Кроме того, на территории отеля располагается:

• сад
• зона для барбекю
• детская игровая площадка
• магазин
• ресторан

Также предоставляется высокоскоростной Wi-Fi для всех гостей.

Недвижимость на Пхукете

Если говорить о рынке недвижимости, то в живописном Пхукете вы можете приобрести дом стоимостью 205 263 € с площадью 144 м², который включает три уютные спальни и три ванные комнаты, обеспечивая отличные условия для комфортной жизни. На побережьях Тайского залива существуют великолепные возможности для инвестиций, где ожидаемая доходность доходит до 7%. Это прекрасное решение как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

Skypark Lucean Jomtien

Skypark Lucean Jomtien — это современный жилой комплекс, который предлагает идеальные условия для жизни благодаря свежему морскому воздуху и протяжённым пляжам. Он находится всего в 200 метрах от пляжа, а из каждого номера открывается живописный вид.

Обзор рынка недвижимости в Таиланде

В настоящее время рынок недвижимости в Таиланде предоставляет огромное количество интересных вариантов. Например, в Паттайе доступна квартира за 168 923 €, которая занимает площадь в 41 квадратный метр. Это комфортабельное жилье полностью готово для проживания и выделяется не только прекрасным расположением, но и развитой инфраструктурой.

Комплекс Grand Solaire

Комплекс под названием Grand Solaire находится на улице Таппрая, которая соединяет центральные районы города с популярным районом Пратамнак. Это гарантирует удобный доступ к знаменитому холму с «русской улицей» и живописным пляжам Кози Бич, известным своим высоким уровнем чистоты и разнообразными развлекательными возможностями.

Квартиры на Пхукете

Также на Пхукете можно рассмотреть привлекательные квартиры, например, объект стоимостью 319 618 €. Эта просторная квартира площадью 80 м² идеально подходит для тех, кто планирует как длительное проживание, так и аренду. При этом потенциальный доход может составлять 7%.

Комплекс Bellevue Beachfront

Эти апартаменты полностью обставлены меблировкой и расположены в непосредственной близости от великолепного пляжа Банг Тао. Комплекс Bellevue Beachfront предлагает жителям уникальное сочетание современного образа жизни и спокойной тропической атмосферы.

Роскошные виллы на Пхукете

Кроме того, на Пхукете есть роскошные виллы, одна из которых стоит 867 141 €. Этот элитный жилой комплекс выполнен в хай-тек стиле и отличается тщательно продуманным дизайном с комфортной площадью в 343 м². Также можно обратить внимание на великолепную виллу, которая стоит 451 305 €, площадью 274 м² и с высококлассными удобствами, такими как:

• клубный дом
• фитнес-центр
• кафе
• коворкинг-пространство

Эти роскошные объекты расположены в живописном районе Равай и обеспечивают отличные условия для комфортного проживания.

Юридические аспекты покупки недвижимости

Прежде чем принять решение о приобретении недвижимости в Таиланде, необходимо внимательное юридическое обследование. Каждый потенциальный покупатель заинтересован в том, чтобы сделка прошла безопасно и с соблюдением всех правил. Наша задача заключается в предоставлении исчерпывающей информации о застройщике и интересующей вас недвижимости.

Что важно проверить?

Важно удостовериться в легитимности компании, проверить ее финансовые отчеты и уплату налогов, а также получить данные о директорах, которым предоставлено право подписывать контракты. Также следует обратить внимание на наличие разрешений на строительство и экологических сертификатов.

Правовой статус объекта недвижимости

Не менее важно подтвердить правовой статус объекта недвижимости. Рекомендуется запросить копию чанота земельного участка, которая должна быть действительна на момент продажи, независимо от того, планируете ли вы покупку на стадии строительства или после завершения. Поэтому перед подписанием каких-либо документов с застройщиком необходимо ознакомиться с зарегистрированными правами на землю, проверить наличие обременений, арестов и залогов, а также права третьих лиц, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Покупка недвижимости в Таиланде

При покупке недвижимости, которая уже была введена в эксплуатацию или относится к категории вторичного рынка, крайне важно обеспечить наличие копии чанота и реализовать все возможные проверки. Вам следует тщательно изучить предлагаемый для подписания контракт, касающийся купли-продажи или аренды, прежде чем соглашаться на условия, чтобы удостовериться в его соответствии действующему законодательству Таиланда. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем иметь возможность защищать свои интересы в судебных разбирательствах, если такая необходимость возникнет.

Только обладая полной информацией о добросовестности продавца или застройщика, а также о законности условий сделки, вы сможете быть уверены в том, что контракт отвечает всем требованиям и стандартам тайского права. Это позволит вам с уверенностью подписать соглашение и приступить к его выполнению.

Шаг 3: Исполнение обязательств по контракту

Для исполнения обязательств, указанных в договоре, необходимо, чтобы каждая сторона подписала контракт в месте своего фактического нахождения. В этом контексте, как показывает практика, допустимо осуществление подписания удаленно, что соответствует нормам законодательства. Вам совершенно не обязательно находиться в Таиланде; вы можете без проблем отправить подписанный вами электронный документ с вашего e-mail на адрес, указанный продавцом в соглашении. Это будет служить подтверждением вашего согласия с договорённостями.

После того, как контракт будет подписан, вы получите оригинал от застройщика. Далее, следует вернуть подписанную вами копию по почте. Как только процесс оформления будет завершён, покупатель должен полностью выполнить все условия, связанные с подготовкой требуемых документов и соблюдением графиков платежей.

Помощь в денежных переводах

Следует учитывать, что на сегодняшний день возникают некоторые трудности с осуществлением банковских переводов из России в Таиланд. Наша компания предлагает комплексную поддержку в переведении денежных средств как в пределах всей России, так и за её пределами, вплоть до момента поступления денег на счета продавцов и застройщиков в Таиланде.

Услуги гаранта

Кроме этого, мы предоставляем нашим клиентам услуги, схожие с эскроу-сервисами, что обеспечивает защиту финансов до момента официальной регистрации сделки в земельном департаменте. Это даёт покупателям уверенность в сохранности их средств и позволяет быть спокойными относительно того, что продавец выполняет свои обязательства.

Продавец в свою очередь также заинтересован в выполнении всех условий контракта, так как понимает, что средства находятся под контролем гаранта, что существенно снижает вероятность невыплаты.

Кроме своевременной оплаты по контракту, покупателю необходимо пройти ряд этапов, связанных с составлением документации, требуемой для оформления прав на недвижимость в земельном департаменте. Очень важно неукоснительно следовать всем правилам, касающимся подготовки документооборота и выполнения финансовых обязательств после подписания договора. В первую очередь, вам потребуется оформить доверенность на лицо, которое будет представлять ваши интересы и заниматься регистрационными процедурами от вашего имени.

Оформление доверенности

Доверенность изготавливается в России с учетом норм законодательства Королевства Таиланд, и оригинал этого документа необходимо будет предоставить нам. Так как процесс подготовки и заверения доверенности требует соблюдения определенных юридических норм Таиланда, мы гарантируем помощь наших специалистов, которые подскажут, как правильно составить текст документа, а также объяснят особенности процесса его легализации и перевода в России.

Справка FET

Если вы планируете приобрести объект недвижимости в полной собственности, получая фрихолд, обязательно позаботьтесь о получении справки FET (Foreign Exchange Transaction Form), которая подтвердит выполнение вами легальных целевых транзакций при покупке. Для клиентов нашей компании оформление этого документа занимает от двух до трех дней. В том случае, если вы намерены установить долгосрочную аренду (лизхолд), получение данной справки не является обязательным.

Подготовка документации для регистрации

При подготовке необходимых бумаг для оформления права собственности наша команда также окажет поддержку в расчетах по всем связанным расходам, включая налоговые обязательства, которые необходимо будет уплатить в земельном департаменте, а также возможные коммунальные или иные сборы, если такие имеются.

Этап регистрации прав

На следующем этапе, который включает регистрацию прав на недвижимость и получение соответствующих документов в земельном департаменте, с вами будут работать как представители застройщика, так и покупателя. После проведения инспекции объекта, завершения подготовки всех нужных доков и оформления всех финансовых обязательств, будет осуществлена регистрация ваших прав собственности или долгосрочной аренды.

Документы по результатам регистрации

По результатам регистрации вы получите ряд важных документов:

• При оформлении прав собственности (фрихолд): договор купли-продажи, который включает полное имя нового владельца, характеристики объекта недвижимости, а также подписи и печати сотрудников земельного департамента; оригинал свидетельства о праве собственности, где указано имя нового собственника; домовая книга, содержащая информацию об адресе и характеристиках недвижимости.
• При оформлении прав на долгосрочную аренду (лизхолд): соответствующее соглашение, подтверждающее ваши права на аренду, включающее все нужные реквизиты и подписи, удостоверяющие его законность.

Заключение

Таким образом, строго следуя описанным шагам, вы сможете успешно зарегистрировать свои права на недвижимость в Таиланде. Ключевым моментом является точное соблюдение всех требуемых формальностей и постоянное взаимодействие с представителями вашей компании, чтобы вы могли уверенно двигаться в каждом этапе процесса.

Документы для долгосрочной аренды

При получении прав на долгосрочную аренду (лизхолд) необходимо подготовить несколько ключевых документов. В первую очередь, потребуется оформить договор аренды. Этот документ должен содержать информацию как о владельце имущества (арендодателе), так и о лице, которое будет использовать данный объект.

Кроме того, потребуется копия свидетельства о праве собственности на данное имущество, в котором указаны данные владельца, срок действия аренды и реквизиты арендатора. Важным документом также является домовая книга, где фиксируется адрес и основные характеристики самой недвижимости.

Подтверждение документов

После того как все вышеперечисленные документы будут подготовлены, мы вышлем их вам по электронной почте для подтверждения успешного завершения сделки. Далее вам предстоит решить, что делать с оригиналами:

• Отправить их по почте на ваш адрес.
• Оставить у нас в офисе до вашего приезда в Таиланд.

Мы убеждены, что все эти действия подтверждают то, что при добросовестном выполнении своих обязательств обеими сторонами процесс удаленного оформления может проходить очень гладко.

Проблемы, возникающие с застройщиками

Однако, что делать в том случае, если покупатель исполнил все свои обязательства, но застройщик (или продавец) не выполнил свою часть договора? В таких ситуациях могут возникнуть различные проблемы:

• Строительная компания может существенно затянуть процесс реализации проекта.
• Застройщик может отказать в регистрации прав собственности на объект в пользу покупателя.
• Построенное здание не соответствует условиям, прописанным в договоре или рекламе.
• Застройщик вовсе не начинает строительство.

При наличии подобных проблем, а также в любых других спорах между покупателями и застройщиками (продавцами), наша компания всегда защищает добросовестного покупателя и делает все возможное для нахождения решения в его интересах. Защита интересов иностранных граждан в судебных инстанциях может осуществляться только лицензированными адвокатами в Таиланде. Поэтому мы разработали детализированную стратегию для эффективного разрешения конфликтов, которая включает несколько основных этапов.

Этапы разрешения споров

Первым шагом станет инициирование переговоров с застройщиком (продавцом) для выяснения причин возникших проблем и поиска компромиссного решения, которое устроит покупателя. Если застройщик откажется идти на контакт для мирного разрешения разногласий, мы подготовим и направим ему официальную претензию с требованием в добровольном порядке разрешить спор в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Таиланда.

Поддержка клиентов

Таким образом, независимо от того, насколько это сложно, мы нацелены на защиту интересов наших клиентов на максимально высоком уровне, обеспечивая прозрачный и качественный процесс разрешения любых споров, связанных с арендой и недвижимостью. Мы уверены, что наше профессиональное вмешательство поможет вам оперативно и без лишних переживаний справиться с юридическими проблемами, возникающими в Таиланде.

Заключение

В заключение хочу подчеркнуть, что покупка недвижимости в Таиланде, особенно в условиях удаленной сделки, требует тщательной подготовки и внимательного подхода. Пандемия изменила традиционные подходы к оформлению и заключению сделок, и сейчас, когда у нас есть возможность совершать их дистанционно, важно быть особенно внимательным.

Каждый покупатель должен четко понимать, что именно он хочет приобрести и для каких целей. Выбор между полной частной собственностью (фрихолд) и долгосрочной арендой (лизхолд) – это ключевой момент, который определяет не только права на недвижимость, но и предоставляемые возможности в будущем. Правильная регистрация сделки и наличие качественного юридического сопровождения могут практически исключить риски потери денежных средств или недобросовестных действий со стороны продавца.

Советы для покупателей

• Определите свои цели: выберите между постоянным проживанием и сдачей в аренду.
• Выбор собственности: решите, что вам нужно: фрихолд или лизхолд.
• Качественное юридическое сопровождение: обязательно обратитесь к профессионалам.

Я надеюсь, что изложенная информация окажется полезной для потенциальных покупателей и инвесторов, а также поможет им уверенно преодолевать все этапы сделки. Интересные объекты, такие как современные апартаменты на Пхукете, могут стать не только прекрасным местом для отдыха, но и выгодным вложением. Не забывайте, что правильный выбор сегодня – это ваш финансовый успех завтра. Подходите к процессу серьёзно, и тогда ваша инвестиция принесёт только радость и прибыль.