Где ожидать роста цен на недвижимость: признаки джентрификации

Введение

Известно многим, что наиболее прибыльными вложениями в недвижимость являются те, которые осуществляются до того, как начинается рост цен на рынке. Однако вопрос о том, как предугадать, в каких районах жилье начнет дорожать, остается актуальным.

Неравномерность цен на недвижимость

Цены на недвижимость варьируются в разных частях города, проявляя непредсказуемость: в одних локациях стоимость может возрасти вдвое всего за несколько лет, в других же наблюдается стагнация.

Джентрификация

Наиболее ощутимое увеличение цен происходит в районах, охваченных джентрификацией. Этот процесс включает в себя преобразование промышленных зон в жилые и престижные, где местное население с низкими доходами заменяется более состоятельными группами.

Ярким примером джентрификации считается преобразование индустриальных территорий Бруклина, в частности, района Уильямсберг, который стал одной из самых первых территорий, подпавших под влияние этого явления. Позднее, процесс джентрификации в Бруклине получил название «эффект Уильямсберга».

Текущая ситуация в Уильямсберге

Сегодня Уильямсберг стал одним из самых востребованных и высокоценных рынков жилья не только в Бруклине, но и во всем Нью-Йорке. С 2001 по 2015 года цена на недвижимость в данном районе росла быстрее, чем в Манхэттене.

Артём Лесин, управляющий партнер агентства Arvik Group Real Estate, говорит: «Уильямсберг в прошлом был лишь индустриальной зоной, но за последние 15 лет преобразился в одно из лучших мест для жизни в Нью-Йорке. Это произошло благодаря двум главным причинам:

• Во-первых, сюда переместилась нью-йоркская художественная элита – творцы, поэты и художники, которые были вынуждены покинуть Сохо и Челси из-за высоких цен на аренду.
• Во-вторых, примерно десять лет назад город легализовал возможность конверсии промышленных объектов в жилые комплексы на месте пустующих фабрик, что и стало кузницей строительного бума, притягивающего людей, мечтающих об этом районе.

Идентификация инвестиционных рынков

Для того чтобы идентифицировать инвестиционные рынки с потенциалом, схожим с Уильямсбергом, необходимо учитывать несколько ключевых факторов, предвещающих джентрификацию и, следовательно, рост рыночных цен на жилье.

• Одним из таких факторов является близость к центру города. Обычно территории, расположенные вблизи центральных районов или имеющие хорошую транспортную доступность, первыми подвергаются воздействию джентрификации.
• Это объясняется тем, что люди ищут более доступные и удобные места для жизни, что способствует росту спроса на недвижимость и, соответственно, увеличению цен.

Роль благоустройства территорий

Кроме того, благоустройство территорий также существенно влияет на привлекательность локалей для проживания. Поэтому, если вы хотите стать частью числа удачливых инвесторов в недвижимость, стоит обратить внимание на районы, которые начинают активно развиваться и завоевывать популярность среди новых жителей.

Следя за тем, какие творческие сообщества или группы начинают осваивать новые локации, можно заранее предугадать, где произойдет следующий скачок цен на жилье.

Заключение

Обратив внимание на перечисленные факторы, вы сможете грамотно выбирать перспективные объекты для инвестиций, способные приносить существенную прибыль в будущем. Замечая изменения в социальной структуре и инфраструктуре районов, есть возможность вовремя ухватить удачный момент и воспользоваться шансом для успешного вложения средств.

Важно тщательно изучать рынок, чтобы не упустить возможность для выгодной инвестиции.

Введение

В начале 2000-х годов городские власти Нью-Йорка приняли решение о преобразовании забытых железнодорожных путей в прекрасно известный парк High Line, который расположился в районе West Chelsea. Этот проект существенно повлиял на рыночные цены недвижимости: согласно исследованиям Zillow, за полгода до начала работ по созданию парка, в 2006 году, ценовые показатели на жильё в этом округе взлетели на 64%. В сравнении, общая стоимость объектов недвижимости по всему Нью-Йорку возросла лишь на 25% в тот же период.

Аналогичные инициативы

Такие же инициативы, направленные на превращение заброшенных пространств в аналогичные парки, начали реализовываться и в других крупных городах США, среди которых Сент-Луис, Филадельфия и Чикаго.

Влияние транспортной инфраструктуры

Кроме того, развитие транспортной инфраструктуры также оказывает заметное влияние на жилищный рынок. Например, в районе Upper East Side вложения в строительство новой линии метрополитена привели к ощутимому повышению цен на жильё.

• В течение первого года после начала строительства, который начался в 2007 году, стоимость объектов недвижимости в этом районе возросла на 15%,
• тогда как в целом по Нью-Йорку наблюдалось снижение цен на 2% из-за начинающегося экономического кризиса.
• С 2014 года цены на объекты в Upper East Side возросли на 24%, в то время как по Нью-Йорку в целом — на 13%.

Эффект строительства коммерческих объектов

Особое внимание следует уделить и эффекту строительства гостиниц и коммерческих центров на рынок. Например, в конце 2003 года в районе Columbus Circle открылся многофункциональный центр Time Warner, который стал катализатором для роста жилищных цен в округе.

• За два года после открытия стоимость недвижимости увеличилась на 62%,
• тогда как в среднем по Нью-Йорку этот показатель составил лишь 27%.

Социальные изменения и их влияние

Социальные изменения, способствующие развитию районов, происходят на протяжении длительного времени. В Bedford-Stuyvesant, где на протяжении с 1920-х годов проживало неблагополучное афроамериканское население, с начала 2000-х всё больше стали селиться творческие личности.

В то же время некоторые районы, такие как St. George — Stapleton, которые в 1970 году были высокоразвитыми, утратили свою привлекательность и стали более доступными для молодежных и многодетных семей с низким доходом. В итоге, за период с 1974 по 2006 годы рост цен на жильё в этом районе замедлился, составив лишь 1,5% от среднего по городу.

Перспективы джентрификации

В обозримом будущем ожидается, что процесс джентрификации продолжит охватывать множество территорий как в Европе, так и в Соединенных Штатах. Эксперты советуют обратить внимание на перспективные локации в таких мегаполисах, как Нью-Йорк, Лондон и Мюнхен.

Рынок недвижимости в Нью-Йорке

В самом Нью-Йорке процесс джентрификации затронул практически все районы, исключая некоторые, например, Bay Ridge в Бруклине, где стоимость жилья в среднем на 15% ниже общей ценовой категории по Бруклину.

Этот район демонстрирует устойчивость к экономическим изменениям и остается привлекательным для тех, кто ищет более доступное жильё. Таким образом, можно наблюдать четкую связь между развитием инфраструктуры, социальными преобразованиями и ценами на рынок недвижимости, что делает эти факторы ключевыми для детального изучения ситуации на рынке жилья в городских агломерациях.

Рост интереса к недвижимости в Бэй-Ридж

В условиях постоянного роста цен на жильё в соседних районах растёт интерес к недвижимости в Бэй-Ридж. Ожидается, что это приведёт к тому, что стоимость жилья в данном районе также будет повышаться.

Сансет Парк и его развитие

Не менее интересно выглядит и район Сансет Парк, где цены на недвижимость соответствуют среднему уровню по всему Бруклину. Однако развитие этого района также зависит от таких округов, как Индастри Сити и Чайнатаун, которые способствуют экономическому росту.

Доступность недвижимости в Бруклине и Южном Бронксе

В Бруклине наблюдается возможность найти объекты недвижимости по более доступным ценам. Южный Бронкс, расположенный близко к Манхэттену, становится всё более привлекательным для потенциальных покупателей.

• Цены на жильё остаются ниже средних показателей по Нью-Йорку.
• Местные власти создают новые торговые и жилые площади.

Потенциал Квинса

Квинс также предлагает привлекательные возможности для инвесторов. В таких районах, как Джексон-Хайтс и Ямайка, продолжается строительство новых отелей и торговых центров, а также открытие новых парков.

Эти округа обладают удобными транспортными связями. Риджвуд, расположенный неподалёку, также выделяется хорошей доступностью, хотя не следует забывать о соседнем Бушвике в Бруклине, где цены на недвижимость уже значительно возросли.

Верхний Ист-Сайд Манхэттена

Артём Лесін, эксперт в сфере недвижимости, советует обратить внимание на Верхний Ист-Сайд Манхэттена. В этом районе в 2016 году была запущена новая линия метро (Second Avenue Line), проект которой разрабатывался на протяжении 80 лет. Строительство началось лишь недавно.

С появлением новой транспортной линии наблюдается значительный рост цен на жильё, находящееся восточнее Второй авеню, включая Первую авеню, Йорк-авеню и Ист-Энд. Ранее жильё в этом районе не пользовалось спросом из-за удалённости от ближайшей станции метро, однако сейчас ситуация изменилась.

Инвестиции в Лондоне: район Бэйсуотер

Говоря о недвижимости в Лондоне, Дмитрий Закиров, партнёр компании Longrad, выделяет район Бэйсуотер, который находится к северу от Гайд-Парка. Хотя этот район соседствует с более престижными центральными частями, его популярность не столь велика.

• Совсем недавно миллиардер из Брунея купил в этом районе целую улицу с планами её последующей застройки в стиле Ковент-Гардена.
• Это обеспечит значительный рост цен на местные жилые и коммерческие объекты.

Перспективы роста цен благодаря Crossrail

Кроме того, Дмитрий Закиров обращает внимание на то, что рост цен может затронуть и некоторые районы Лондона благодаря строительству высокоскоростной железной дороги Crossrail.

В настоящее время наблюдается резкий рост цен на недвижимость в центре Лондона. Это обстоятельство побудило множество жителей Великобритании распрощаться с квартирами в самом сердце столицы и переехать в более спокойные пригородные районы. Причины этого решения заключаются в том, что в пригородах можно найти просторные дома и квартиры по более доступным ценам. В результате, популярность объектов недвижимости, расположенных возле новых станций Crossrail и за пределами центральной части, значительно возросла. Теперь жители могут добираться до своих рабочих мест в центре Лондона всего за 45 минут.

Джентрификация в Мюнхене

Не менее интересные процессы происходят и в Мюнхене. Роберт Ройзман, партнер германской компании, наблюдает за джентрификацией в различных районах города. Ярким примером этого является Шванталерхёэ, находящийся к югу от главного вокзала и тянущийся до Ландсбергерштрассе. Этот район когда-то был преимущественно населён турецкими и арабскими иммигрантами, но сегодня здесь активно возводятся новые жилые комплексы и отели. Ожидается, что в скором времени стоимость недвижимости здесь значительно возрастет. Кроме того, анализ долгосрочных тенденций свидетельствует о том, что джентрификация может оказать влияние и на северную часть Перлаха, а также на район Мозах.

Рост цен на жилье

Цены на жилье в центре Мюнхена стремительно растут, что заставляет местных жителей искатьквартиры и дома на окраинах. Роберт Ройзман подчеркивает, что один из наиболее перспективных районов с точки зрения инфраструктуры – Грефельфинг. В настоящее время там активно возводятся современные жилые комплексы, и власти планируют соединить этот район с центральными частями города с помощью новой застройки метро или трамвайной линии. Это сделает Грефельфинг особенно привлекательным для тех, кто хочет совместить городской комфорт с природным окружением у озёр.

Пример Глокенбаха

Район Глокенбах также демонстрирует яркий пример джентрификации в Мюнхене. В начале XIX века здесь основным бизнесом была деревообработка, а в 1980-х этот район завоевал популярность благодаря насыщенной ночной жизни. Однако в последние годы Глокенбах трансформировался в престижный район, куда переселяются обеспеченные граждане. По данным The Wall Street Journal, с 2010 по 2013 годы цена на квартиры в этом районе увеличилась на 45%, достигнув 5800 евро за квадратный метр вместо прежних 4000 евро.

Заключение

Таким образом, эксперты рекомендуют инвестировать в недвижимость не в самом центре города, но в местах с хорошими перспективами для дальнейшего развития инфраструктуры. Важно, чтобы район был благоустроен и пользовался уважением среди местных жителей, так как это является показателем повышения уровня жизни в данной местности. Эти факторы делают инвестиции в недвижимость более обоснованными и перспективными.

Заключение

В заключение, хотелось бы подвести итоги того, что было рассмотрено в этой статье. Процесс джентрификации представляет собой мощный индикатор для инвесторов, стремящихся получить выгоду от рынка недвижимости. Каждый район, подвергающийся этому процессу, проходит трансформацию, которая конвертирует его из индустриального в желаемый для проживания, и именно это создает возможности для роста цен.

Следует иметь в виду, что не все районы, на первый взгляд привлекательные для покупки, обеспечат одинаковую доходность. Понимание ключевых факторов, таких как развитие транспортной инфраструктуры, благоустройство территории, притяжение новых жителей и появления коммерческих центров, поможет вам вовремя уловить сигнал о предстоящем росте цен. Данные примеры, такие как Уильямсбург в Нью-Йорке и район West Chelsea, показывают, что правильный выбор участка может привести к значительным финансовым преимуществам.

Ключевые факторы для успешной инвестиции

• Развитие транспортной инфраструктуры.
• Благоустройство территории.
• Привлечение состоятельных жителей.
• Построение коммерческих объектов.

Я также хотел бы подчеркнуть, что анализировать рынок недвижимости следует не только на основании текущих трендов, но и с учетом его исторического контекста. Например, многие районы, которые десятилетиями считались неблагополучными, вдруг становятся центрами притяжения для состоятельных слоев населения, что в итоге изменяет и экономическую динамику.

Советы для инвесторов

Одним из важных советов для инвесторов является изучение мест, которые находятся на стыке новаторских проектов, будь то благоустроенные парки или новые транспортные линии. Это поможет определить, где стоит ожидать роста цен в ближайшие годы.

Теперь, когда у нас есть представление о том, что обозначает джентрификация и какие факторы способствуют росту рынка недвижимости, открытия для извлечения прибыли становятся более ясными. Я надеюсь, что данная информация будет полезной для всех, кто намерен сделать разумные инвестиции в недвижимость и быть в курсе всех изменений, происходящих на рынке. Исследуйте ваши возможности и не бойтесь выходить за пределы привычного, потому что именно там можно обнаружить новые перспективы.