Дубай или Абу-Даби: куда инвестировать в недвижимость в ОАЭ?
- Дубай и Абу-Даби: какие отличия и перспективы на рынке недвижимости?
- Как растет рынок недвижимости в Дубае и Абу-Даби в 2022 году?
Дубай и Абу-Даби: Введение
Дубай и Абу-Даби являются двумя ведущими мегаполисами Объединенных Арабских Эмиратов, которые активно привлекают внимание иностранных инвесторов. Дубай особенно популярен среди экспатов; около 85% его населения составляют иностранцы. В то же время Абу-Даби в первую очередь интересует граждан Эмиратов и соседних стран, однако рынок недвижимости здесь также предлагает значительные возможности для зарубежных вложений.
Обзор рынков недвижимости
В данной статье мы подробно рассмотрим ключевые характеристики рынков недвижимости в этих двух эмиратических центрах, включая:
- Цены на жилые объекты
- Среднюю доходность
- Сроки возврата инвестиций
Кроме того, мы проанализируем различные программы получения статуса резидента в обоих эмиратских городах.
Строительный сектор Дубая
Согласно данным Департамента земельных ресурсов Дубая, в этом эмирате наблюдается устойчивый рост строительства, который продолжился даже после последствий пандемии COVID-19. В первом квартале 2022 года в Дубае было завершено строительство 15 441 квартиры. В сравнении, в 2020 году был построен 30 019 единиц жилья, а в 2021 году — 29 180.
Строительные объемы Абу-Даби
В отличие от Дубая, на рынке Абу-Даби объемы новостроек остаются значительно ниже. Спрос на жилую недвижимость здесь не такой высокий, и количество вводимых в эксплуатацию объектов ограничено. Так, в первом квартале 2022 года было завершено строительство меньше 200 новых единиц жилья согласно информации аналитической компании CBRE. К концу того же года планировалось завершить возведение еще 9 588 жилых объектов. В 2021 году на рынке Абу-Даби было введено в эксплуатацию 4 182 новые квартиры.
Амбициозные планы Дубая
Дубай строит амбициозные планы по развитию на будущее. К 2040 году правительство эмирата нацелено на:
- Удвоение численности населения
- Увеличение площади гостиничного и туристического сектора на 134%
- Расширение коммерческих зон до 168 км²
- Увеличение земельных участков для образовательных и медицинских учреждений на 25%
- Расширение протяженности общественных пляжей на 400%
- Создание зеленых зон и охраняемых территорий, которые займут не менее 60% всей площади Дубая
Экономика Абу-Даби
Экономика Абу-Даби по-прежнему существенно зависит от нефтяного сектора, что отличается от более диверсифицированной экономики Дубая. Таким образом, основным приоритетом правительства Абу-Даби остается снижение зависимости от черного золота и развитие разнообразных секторов экономики. Земельный департамент Абу-Даби осуществляет контроль над выполнением государственной программы по городскому развитию, цель которой — создать основы для эффективного градостроительства, а также развить транспортную инфраструктуру.
Цены на недвижимость
Что касается цен на недвижимость, то в Дубае темпы роста цен значительно превосходят показатели Абу-Даби. Оба эмирата предлагают районы, где иностранцы могут приобретать жилье, а также зоны, закрытые для нерезидентов. Однако на рынке Абу-Даби предложение недвижимости более ограничено, что создает возможности для инвестиций.
Заключение
Сравнительный анализ этих двух уникальных рынков позволяет глубже понять их различия и перспективы, предоставляя необходимую информацию иностранным инвесторам для принятия информированных решений.
Рост рынка недвижимости в Дубае
В мае 2022 года рынок недвижимости в Дубае показал выдающиеся результаты, с ростом цен на квартиры, составившим 9,6% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году, в то время как виллы подорожали на впечатляющие 19,8%. Эти цифры были озвучены в отчете консалтинговой компании CBRE, известной своими надежными аналитическими данными.
Сравнивая текущие показатели, можно заметить, что средняя цена квадратного метра квартиры сейчас составляет 3229 долларов США, а виллы оценены в 3832 доллара за тот же квадрат.
Инвестиционные предложения
- В районе Motor City доступны инвестиционные квартиры с доходностью 9% годовых, где планируется сдача в 2025 году.
- В строящемся жилом комплексе The Central Downtown, расположенном в Арджане, выставлены новые квартиры с ценами от 208 000 долларов. Эти апартаменты также предлагают возможность получения вида на жительство и предполагают доходность 8,2%, планируемое завершение строительства намечено на 2026 года.
- Престижные квартиры в уникальном проекте Erin в районе City Walk представлены по цене от 588 000 долларов, обеспечивая потенциальную доходность до 7,5%. Общая площадь таких квартир составляет 121 квадратный метр, что делает их привлекательным вариантом для инвестирования.
Дорогие варианты жилья
- В Dubai Marina открылся бизнес-центр с дизайнерскими квартирами от швейцарского бренда Franck Muller, где цены начинаются от 773 000 долларов, сдача объектов запланирована на 2027 год.
- К тому же, появилась новая резиденция Armani Beach Residences с частным пляжем, стоимость квартир в которой начинается от 6 254 000 долларов, срок завершения — 2026 год.
- В районе Business Bay находится еще одна новая элитная резиденция Eywa, предлагающая прекрасные виды на канал, бассейны и зоны для отдыха, где минимальная цена составляет 2 768 000 долларов, при этом строительство завершится также в 2026 году.
- В престижном районе JVC можно найти новый комплекс Cello с бассейнами, стоимость квартир в котором стартует от 269 000 долларов, а завершение строительства запланировано на 2027 год.
Обзор рынка недвижимости в Абу-Даби
Анализируя рынок недвижимости в Абу-Даби, можно отметить, что данные также выглядят достаточно привлекательными. В марте 2022 года средняя стоимость квартиры в этом городе составила 2969 долларов за квадратный метр, в то время как виллы оценивались в 2409 долларов за квадратный метр.
Следует отметить, что в Абу-Даби доступность информации для анализа ниже, чем в Дубае, что может создать трудности для потенциальных инвесторов. За последние 12 месяцев жилищный рынок Абу-Даби также показал небольшое увеличение — цены на жилую недвижимость возросли на 1,5%, при этом стоимость квартир выросла на 1,6%, а виллы подорожали на 1,1%.
Аренда недвижимости
Если рассмотреть аренду, то в Дубае также наблюдается значительный рост — 19,1% за последний год. В мае 2022 года средняя годовая аренда квартиры составила 22 729 долларов, а аренда виллы обошлась в 67 976 долларов в среднем.
Таким образом, рынки недвижимости в Дубае и Абу-Даби продолжают развиваться, открывая новые возможности для инвестирования и увеличения капитала для многозначных покупателей.
Заключение
Заключая наш анализ рынков недвижимости в Дубае и Абу-Даби, хочу подчеркнуть, что каждый из этих эмиратов обладает уникальными характеристиками и возможностями для инвесторов. Дубай с его динамичным ростом, активной строительной деятельностью и разнообразием предложений безусловно привлекает внимание иностранных покупателей. Статистика показывает уверенный рост цен на недвижимость, что дает надежду на хорошую доходность вложений. С другой стороны, Абу-Даби, хотя и отстает по объемам строительства, также имеет свои преимущества. Это спокойная атмосфера, богатая культура и растущий рынок, где можно найти интересные предложения для инвестиций.
Основные различия между Дубаем и Абу-Даби
- Дубай привлекает больше иностранных инвесторов.
- Абу-Даби больше поделен на местные инвестиции и граждан соседних стран.
- Темпы роста цен в Дубае значительно превышают таковые в Абу-Даби.
- Программы резидентства предлагают преимущества на обоих рынках.
Выбор подходящего эмирата
Важно учитывать, что выбор между этими двумя эмиратами зависит от ваших инвестиционных целей и предпочтений. Если вы ищете высокую доходность и быстрое увеличение стоимости активов, скорее всего, Дубай станет лучшим выбором. В то время как Абу-Даби может быть более подходящим для тех, кто ценит стабильность и хочет вложиться в менее волатильный рынок.
Программы резидентства
Также стоит обратить внимание на программы резидентства. Оба эмирата предлагают привлекательные условия для инвесторов, что делает вложения в недвижимость не только выгодными, но и стратегически важными для получения гражданства или резидентских виз.
Заключение
В итоге, независимо от вашего выбора, важно быть в курсе последних тенденций и изменяющегося законодательства. Недвижимостьв этих двух эмиратах открывает множество возможностей, но требует от инвестора внимательности и анализа. Надеюсь, информация в этой статье поможет вам принять обоснованное решение и дойти до успешного завершения ваших инвестиционных проектов.
Комментарий
Популярные статьи
Популярные предложения
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata