Зарубежная недвижимость
Посты
Дубай или Абу-Даби: куда инвестировать в недвижимость в ОАЭ?

Дубай или Абу-Даби: куда инвестировать в недвижимость в ОАЭ?

Дубай или Абу-Даби: куда инвестировать в недвижимость в ОАЭ?

Дубай и Абу-Даби: Введение

Дубай и Абу-Даби являются двумя ведущими мегаполисами Объединенных Арабских Эмиратов, которые активно привлекают внимание иностранных инвесторов. Дубай особенно популярен среди экспатов; около 85% его населения составляют иностранцы. В то же время Абу-Даби в первую очередь интересует граждан Эмиратов и соседних стран, однако рынок недвижимости здесь также предлагает значительные возможности для зарубежных вложений.

Обзор рынков недвижимости

В данной статье мы подробно рассмотрим ключевые характеристики рынков недвижимости в этих двух эмиратических центрах, включая:

  • Цены на жилые объекты
  • Среднюю доходность
  • Сроки возврата инвестиций

Кроме того, мы проанализируем различные программы получения статуса резидента в обоих эмиратских городах.

Строительный сектор Дубая

Согласно данным Департамента земельных ресурсов Дубая, в этом эмирате наблюдается устойчивый рост строительства, который продолжился даже после последствий пандемии COVID-19. В первом квартале 2022 года в Дубае было завершено строительство 15 441 квартиры. В сравнении, в 2020 году был построен 30 019 единиц жилья, а в 2021 году — 29 180.

Строительные объемы Абу-Даби

В отличие от Дубая, на рынке Абу-Даби объемы новостроек остаются значительно ниже. Спрос на жилую недвижимость здесь не такой высокий, и количество вводимых в эксплуатацию объектов ограничено. Так, в первом квартале 2022 года было завершено строительство меньше 200 новых единиц жилья согласно информации аналитической компании CBRE. К концу того же года планировалось завершить возведение еще 9 588 жилых объектов. В 2021 году на рынке Абу-Даби было введено в эксплуатацию 4 182 новые квартиры.

Амбициозные планы Дубая

Дубай строит амбициозные планы по развитию на будущее. К 2040 году правительство эмирата нацелено на:

  • Удвоение численности населения
  • Увеличение площади гостиничного и туристического сектора на 134%
  • Расширение коммерческих зон до 168 км²
  • Увеличение земельных участков для образовательных и медицинских учреждений на 25%
  • Расширение протяженности общественных пляжей на 400%
  • Создание зеленых зон и охраняемых территорий, которые займут не менее 60% всей площади Дубая

Экономика Абу-Даби

Экономика Абу-Даби по-прежнему существенно зависит от нефтяного сектора, что отличается от более диверсифицированной экономики Дубая. Таким образом, основным приоритетом правительства Абу-Даби остается снижение зависимости от черного золота и развитие разнообразных секторов экономики. Земельный департамент Абу-Даби осуществляет контроль над выполнением государственной программы по городскому развитию, цель которой — создать основы для эффективного градостроительства, а также развить транспортную инфраструктуру.

Цены на недвижимость

Что касается цен на недвижимость, то в Дубае темпы роста цен значительно превосходят показатели Абу-Даби. Оба эмирата предлагают районы, где иностранцы могут приобретать жилье, а также зоны, закрытые для нерезидентов. Однако на рынке Абу-Даби предложение недвижимости более ограничено, что создает возможности для инвестиций.

Заключение

Сравнительный анализ этих двух уникальных рынков позволяет глубже понять их различия и перспективы, предоставляя необходимую информацию иностранным инвесторам для принятия информированных решений.

Рост рынка недвижимости в Дубае

В мае 2022 года рынок недвижимости в Дубае показал выдающиеся результаты, с ростом цен на квартиры, составившим 9,6% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году, в то время как виллы подорожали на впечатляющие 19,8%. Эти цифры были озвучены в отчете консалтинговой компании CBRE, известной своими надежными аналитическими данными.

Сравнивая текущие показатели, можно заметить, что средняя цена квадратного метра квартиры сейчас составляет 3229 долларов США, а виллы оценены в 3832 доллара за тот же квадрат.

Рекомендуемая недвижимость
Купить виллу в США 9693800€

Продажа виллы в Майами 10 602 593,00 $

7 спален

7 санузлов

640 м²

Купить дом в США 3668600€

Продажа дома в Корале Гейблсе 4 012 531,00 $

5 спален

5 санузлов

371 м²

Арендовать дом в США 12930€

Аренда дома в Беверли-Хиллсе 14 142,00 $

4 спальни

5 санузлов

375 м²

Купить квартиру в Болгарии 74995€

Продажа квартиры в Обзоре с видом на море 82 025,00 $

4 спальни

138 м²

Арендовать квартиру в Черногории 825€

Аренда квартиры в Которе 902,00 $

1 спальня

1 санузел

50 м²

Купить квартиру в Болгарии 66500€

Продажа квартиры в Обзоре с видом на море 72 734,00 $

3 спальни

90 м²

На данный момент в Дубае имеется 786 объявлений на квартиры, начинающиеся от 145 000 долларов.

Инвестиционные предложения

  • В районе Motor City доступны инвестиционные квартиры с доходностью 9% годовых, где планируется сдача в 2025 году.
  • В строящемся жилом комплексе The Central Downtown, расположенном в Арджане, выставлены новые квартиры с ценами от 208 000 долларов. Эти апартаменты также предлагают возможность получения вида на жительство и предполагают доходность 8,2%, планируемое завершение строительства намечено на 2026 года.
  • Престижные квартиры в уникальном проекте Erin в районе City Walk представлены по цене от 588 000 долларов, обеспечивая потенциальную доходность до 7,5%. Общая площадь таких квартир составляет 121 квадратный метр, что делает их привлекательным вариантом для инвестирования.

Дорогие варианты жилья

  • В Dubai Marina открылся бизнес-центр с дизайнерскими квартирами от швейцарского бренда Franck Muller, где цены начинаются от 773 000 долларов, сдача объектов запланирована на 2027 год.
  • К тому же, появилась новая резиденция Armani Beach Residences с частным пляжем, стоимость квартир в которой начинается от 6 254 000 долларов, срок завершения — 2026 год.
  • В районе Business Bay находится еще одна новая элитная резиденция Eywa, предлагающая прекрасные виды на канал, бассейны и зоны для отдыха, где минимальная цена составляет 2 768 000 долларов, при этом строительство завершится также в 2026 году.
  • В престижном районе JVC можно найти новый комплекс Cello с бассейнами, стоимость квартир в котором стартует от 269 000 долларов, а завершение строительства запланировано на 2027 год.

Обзор рынка недвижимости в Абу-Даби

Анализируя рынок недвижимости в Абу-Даби, можно отметить, что данные также выглядят достаточно привлекательными. В марте 2022 года средняя стоимость квартиры в этом городе составила 2969 долларов за квадратный метр, в то время как виллы оценивались в 2409 долларов за квадратный метр.

Следует отметить, что в Абу-Даби доступность информации для анализа ниже, чем в Дубае, что может создать трудности для потенциальных инвесторов. За последние 12 месяцев жилищный рынок Абу-Даби также показал небольшое увеличение — цены на жилую недвижимость возросли на 1,5%, при этом стоимость квартир выросла на 1,6%, а виллы подорожали на 1,1%.

Аренда недвижимости

Если рассмотреть аренду, то в Дубае также наблюдается значительный рост — 19,1% за последний год. В мае 2022 года средняя годовая аренда квартиры составила 22 729 долларов, а аренда виллы обошлась в 67 976 долларов в среднем.

Таким образом, рынки недвижимости в Дубае и Абу-Даби продолжают развиваться, открывая новые возможности для инвестирования и увеличения капитала для многозначных покупателей.

Дубай или Абу-Даби: куда инвестировать в недвижимость в ОАЭ?

Заключение

Заключая наш анализ рынков недвижимости в Дубае и Абу-Даби, хочу подчеркнуть, что каждый из этих эмиратов обладает уникальными характеристиками и возможностями для инвесторов. Дубай с его динамичным ростом, активной строительной деятельностью и разнообразием предложений безусловно привлекает внимание иностранных покупателей. Статистика показывает уверенный рост цен на недвижимость, что дает надежду на хорошую доходность вложений. С другой стороны, Абу-Даби, хотя и отстает по объемам строительства, также имеет свои преимущества. Это спокойная атмосфера, богатая культура и растущий рынок, где можно найти интересные предложения для инвестиций.

Основные различия между Дубаем и Абу-Даби

  • Дубай привлекает больше иностранных инвесторов.
  • Абу-Даби больше поделен на местные инвестиции и граждан соседних стран.
  • Темпы роста цен в Дубае значительно превышают таковые в Абу-Даби.
  • Программы резидентства предлагают преимущества на обоих рынках.

Выбор подходящего эмирата

Важно учитывать, что выбор между этими двумя эмиратами зависит от ваших инвестиционных целей и предпочтений. Если вы ищете высокую доходность и быстрое увеличение стоимости активов, скорее всего, Дубай станет лучшим выбором. В то время как Абу-Даби может быть более подходящим для тех, кто ценит стабильность и хочет вложиться в менее волатильный рынок.

Программы резидентства

Также стоит обратить внимание на программы резидентства. Оба эмирата предлагают привлекательные условия для инвесторов, что делает вложения в недвижимость не только выгодными, но и стратегически важными для получения гражданства или резидентских виз.

Заключение

В итоге, независимо от вашего выбора, важно быть в курсе последних тенденций и изменяющегося законодательства. Недвижимостьв этих двух эмиратах открывает множество возможностей, но требует от инвестора внимательности и анализа. Надеюсь, информация в этой статье поможет вам принять обоснованное решение и дойти до успешного завершения ваших инвестиционных проектов.

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata