Что происходит на рынке недвижимости Беларуси: кризис или новые тенденции?

Недвижимость в Европе и Беларуси

В последние месяцы на европейских рынках недвижимости наблюдается настоящая активизация, что обусловлено высоким интересом к популярным квартирам и домам. Стоимость жилья продолжает увеличиваться, количество желающих приобрести недвижимость не снижается, а условия сделок в большинстве случаев определяются продавцами. Именно поэтому журналист решил детально исследовать ситуацию на белорусском рынке недвижимости: выяснить, какие цены на квартиры в Минске, что пользуется наибольшим спросом и какова стоимость квадратного метра. Ирина Донцова, руководитель агентстванедвижимости «Партнер для всех», в расширенном интервью затронула множество аспектов текущей обстановки в данной области.

Текущее состояние рынка

«Интрига к загородным домам несколько ослабла, хотя в некоторых случаях покупатели все еще готовы заплатить более высокие суммы», — таким образом можно охарактеризовать сегодняшний день на рынке недвижимости в Беларуси. Можно ли говорить о наступлении кризиса? В нынешний момент белорусский рынок недвижимости переживает не самые радужные времена, но я не могу назвать это кризисом. С начала 2020 года рынок испытывает постоянные изменения, подстраиваясь под нашу нестабильную и непредсказуемую реальность.

Изменения последних лет

Сейчас можно утверждать, что последние два года напоминают ускоренное кино: за короткий срок происходили события, которые раньше занимали бы годы. К примеру, совсем недавно мы стали свидетелями значительного интереса к загородным домам в среднем ценовом сегменте. Пандемия побудила многих белорусов активно приобретать дачи и небольшие домики, стремясь обеспечить себе возможность для изоляции и уединенного отдыха на природе.

Спрос и предложение

Спрос на загородную недвижимость значительно превышал предложение, и даже те объекты, которые обычно считались неликвидными, раскупались на ура и зачастую всего за месяц с момента размещения объявления. Однако в этом году обстановка существенно изменилась — интерес к загородному жилью значительно снизился. Если раньше первые запросы и звонки о домах и дачах поступали уже в феврале и марте, то в этом году только в конце апреля начали появляться первые покупатели.

Анализ текущей ситуации

Как результат, на рынке загородной недвижимости наблюдается увеличение предложения, а цены начали снижаться:

• В среднем падение составляет около 15%.

В то же время сегмент элитной недвижимости и недостроенные объекты практически не находят покупателей: владельцы не готовы снижать цены, а клиенты не хотят платить прежние суммы. Большие дома, построенные в 1990-х и 2000-х годах, обладая площадями от 400 квадратных метров, фактически остаются «на полках»: за последний год не зафиксировано ни одного просмотра.

Прогнозы будущего

Таким образом, белорусский рынок недвижимости вступает в новую эру, и изменение динамики спроса и предложения ощущается всеми участниками рынка. Неясно, сколько продлится данный этап, однако очевидно одно:

• Как покупатели, так и продавцы должны приспосабливаться к новым условиям, чтобы успешно осуществлять сделки.

Это время требует гибкости и способности реагировать на изменения, что, безусловно, является важным уроком для всех участников этого рынка.

В последние годы российский рынок недвижимости претерпевает значительные изменения, которые прекрасно иллюстрируются конкретными примерами. Например, в районе Ждановичей, находящихся всего в нескольких километрах от МКАД, на продажу выставлен дом стоимостью 140 тысяч долларов. Это внимание привлекает тот факт, что подобный участок земли два года назад оценивался примерно в 100 тысяч долларов. Коттедж в данной локации представляет собой четырехуровневую конструкцию с площадью свыше 300 квадратных метров и готов для немедленного проживания. Тем не менее, в текущих экономических условиях даже такой объект не вызывает особой активности у потенциальных покупателей. Похожая ситуация наблюдается и с другим коттеджем, расположенным в Цнянке и выставленным за 400 тысяч долларов. Владельцы этого жилья, хотя и сталкиваются с отсутствием отделки, не теряют надежды на интерес покупателей, которые лишь ждут завершения подключения необходимых коммуникаций.

Позитивные тренды

Тем не менее, среди признаков неопределенности можно отметить ряд положительных трендов. Уникальные объекты недвижимости с инновационными схемами планировки становятся все более востребованными. В таких квартирах и домах покупателей привлекают расширенные пространства, комбинированные кухни и залы, отдельные спальные комнаты, а также яркие панорамные окна, предлагающие прекрасные виды. На рынке также растет интерес к "умным" домам, оборудованным современными технологиями, что говорит о начавшемся новом этапе развития сегмента недвижимости.

Ситуация на рынке

В таких условиях рынок можно охарактеризовать как "рынок покупателя". Продавцам приходится адаптироваться к новым алгоритмам работы на рынке. Это означает, что они должны:

• снижать цену на свои объекты,
• соглашаться на уступки,
• приглашать профессионалов для оказания помощи,
• стремиться к повышению качества предоставляемых услуг.

Изменения среди покупателей

Кроме того, сами покупатели также изменились. Одним из заметных факторов является рост доли молодых людей, стремящихся приобрести собственное жилье. Если ранее основной возрастной группой покупателей были лица 40-50 лет, то теперь все чаще встречаются покупатели в возрасте 30 лет. Они становятся основными участниками сделок на рынке. Важно отметить, что молодые покупатели все больше ценят удобство и высокий уровень обслуживания. Современный клиент не заинтересован в недвижимости, которая не отвечает актуальным стандартам комфорта.

Современные требования клиентов

Качественная презентация объектов, привлекательные фотографии и видеоматериалы в объявлениях, умелые переговоры и тщательно организованные сделки — таковы современный запрос покупателей.

Предпочтения в ремонте

Современные клиенты также менее склонны к осуществлению ремонтов или перестроек приобретенного жилья. Они ищут готовые квартиры и дома, отличающиеся качественной отделкой. Если речь идет о загородной недвижимости, предпочтение отдается ухоженным участкам с уже имеющимися постройками, такими как бани, беседки и обустроенные зоны для отдыха с мангалами.

Выводы

Таким образом, изменения касаются не только цен и популярных объектов, но и самого образа покупателя. Рынок недвижимости становится всё более специализированным, и для того чтобы оставаться конкурентоспособными, как продавцы, так и покупатели должны быть готовы к адаптации в условиях новых реалий.

Текущая ситуация на рынке недвижимости

В последнее время рынок недвижимости в Беларуси переживает определённые изменения, касающиеся объектов, находящихся на стадии незавершенного строительства или консервации. Эти объекты утратили свою привлекательность для потенциальных покупателей.

Изменения на рынке недвижимости в Минском районе

В последние годы в районе столицы Беларуси наблюдается изменение тенденций на рынке административных и складских объектов. Если раньше подобные помещения были дефицитом, то сейчас у потенциальных арендаторов и покупателей появляется широкий выбор. Услуги общественного питания также разнообразны и насыщены предложениями, особенно в центральных частях города. В то же время, стоимость многих из них достаточно привлекательна.

Эксперты фиксируют значительный интерес к однокомнатным квартирам на рынке жилья; цены на такие объекты стартуют от отметки 40,000 долларов, в то время как за двухкомнатные придется выложить примерно 55,000 долларов.

Текущие тенденции на рынке жилья

Сектор жилой недвижимости сейчас переживает серьезные изменения. С момента начала весны 2022 года спрос на квартиры значительно сократился, составив около 20-30%. Если собственник не готов снизить стоимость своего жилья хотя бы на 10-15%, сделка вряд ли состоится. Это явление ведет к тому, что в столице происходит постепенное снижение цен на жилье. Хотя уменьшение не происходит так быстро, как некоторые недовольные пользователи утверждают, все-таки рынок зафиксировал снижение цен в диапазоне 10-15% (в ряде случаев даже больше).

Популярные варианты квартир

На сегодняшний день квартиры, стоимость которых составляет порядка 1100 долларов за квадратный метр, значительно востребованы. Обычно такая недвижимость обладает качественным ремонтом и готова к немедленному заселению. Особенно заинтересованы покупатели в однокомнатных квартирах, которые стартуют от 40,000 долларов, а двухкомнатные варианты стоят около 55,000 долларов.

• Популярностью пользуются евродвушки в жилом комплексе "Минск Мир", где стоимость аренды меблированного жилья с ремонтом колеблется от 300 до 500 долларов в месяц.
• Трехкомнатные квартиры, не требующие вложений в ремонт, как правило, продаются не дороже 900 долларов за квадратный метр.

Ситуация на рынке аренды

Однако стоит отметить, что продавцы не всегда готовы принять такие условия. Существует тенденция, когда объекты недвижимости исчезают с рынка, так как их владельцы не желают расставаться с капиталом, который они вложили. Такие квартиры со временем появляются в разделе аренды, но здесь тоже не все радужно.

На арендуемом рынке наблюдается ухудшение ситуации, что, на мой взгляд, связано с сокращением потока арендоров из других регионов, а также с уменьшением количества иностранных студентов. Последние все чаще выбирают общежития, что дополнительно влияет на спрос. К тому же, отток IT-специалистов, которые могли бы арендовать более дорогие квартиры, лишь усугубляет эту проблему.

Тенденции в аренде и прогнозы

Таким образом, наблюдается не только снижение цен на жилье, но и отсутствие жесткой привязки арендной платы к доллару со стороны арендодателей. Ранее арендовать двухкомнатную квартиру в Минске стоило порядка 270 долларов в месяц, теперь же ее можно снять за 750 рублей. В целом, стоимость аренды снизилась как минимум на 20%.

Что же касается будущих прогнозов, то, на мой взгляд, делать их могут лишь те, кто не имеет достаточно знаний о данном рынке. Ситуация меняется слишком быстро, порой даже внезапно. Конъюнктура может кардинально измениться. Сохранение стабильности на рынке недвижимости возможно лишь при наличии определенных факторов, вероятность которых достаточно высока.

Заключение

В заключение моего анализа состояния рынка недвижимости Беларуси, можно с уверенностью сказать, что мы находимся в условиях постоянной трансформации и адаптации к новым реалиям. На фоне мировых изменений и локальных кризисов цена на жильё и спрос на него изменяются, создавая уникальную динамику. Как показал разговор с Ириной Донцовой, директором агентства «Партнёр для всех», рынок в настоящий момент испытывает не лучшие времена, однако назвать это кризисом было бы чрезмерно оптимистично. Здесь присутствует не только спад, но и возможности для новых трендов.

Тренды на рынке недвижимости

Тренды, которые наблюдаются — это:

• Снижение спроса на загородные дома.
• Явный сдвиг предпочтений покупателей к современным и нестандартным объектам.
• Переход к более молодому потребителю, который активно требует качественного сервиса и современных удобств.

Покупатели становятся более взыскательными, что воспринимается как вызов, но и как шанс для продавцов улучшить свои предложения.

Будущее рынка недвижимости

Таким образом, несмотря на проблемы с заметным падением цен и увеличением предложения, рынок недвижимости останется динамичным и готовым к изменениям. Все участники рынка, будь то покупатели или продавцы, должны оставаться открытыми для коммуникации и новых возможностей. Сложности, с которыми мы столкнулись, порождают новые стратегии и подходы к сделкам, что в конечном итоге может привести к более здоровой и сбалансированной среде.

Адаптация и гибкость

Фактически, это время требует от всех нас адаптации и гибкости, чтобы уловить не только текущие тренды, но и заглянуть в будущее, где рынок недвижимости Беларуси сможет воспрянуть духом благодаря новым интересам и ожиданиям покупателей. Время, когда «нормальность» возвращается, возможно, не за горами, и тогда мы увидим новые горизонты для развития рынка недвижимости в нашей стране.