Тапу в Турции. документ собственности на недвижимость

Все, что Вам нужно знать о ТАПУ в Турции.

ТАПУ или TAPU  –  Это официальный документ, подтверждающий право собственности конкретного человека или группы лиц на объект недвижимости. В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость. Это означает, что права на недвижимость оформляет государство, а конкретно – Кадастровое управление. Это исключает все возможные махинации с недвижимостью. В местном Кадастровом управлении по месторасположению объекта недвижимости заключаются договоры купли-продажи, наследования и оформляется ТАПУ.

Символ Кадастрового управления в Турции
Символ Кадастрового управления в Турции

На оформление Тапу и граждане Турецкой республики, а иностранцы имеют одинаковое право. Отличием для иностранцев является разрешение Военного комитета, что приобретаемый объект собственности не является стратегически важным, и что не находится, например, под военной охраной, не охраняется государством. В 2013 году эта процедура значительно упростилась, разрешение Военного комитета берет только первый покупатель иностранец, при перепродаже иностранцам он выдается автоматом. Незастроенные участки, в том числе для сельскохозяйственного назначения могут быть оформлены на иностранца, как на физическое лицо при условии получения разрешения от МВД Турции. Но получение этого разрешения процедура скорее формальность, Вы свободно можете получить его в местном отделении турецкой полиции. Максимально размер земельного участка, который может быть приобретен физическим лицом  нерезидентом составляет 30 Га.

Сейчас чтобы  приобрести недвижимость в Турции совсем необязательно иметь вид на жительство, как это было до 2013 года. Из особенностей: гражданам Украины и России запрещено приобретать недвижимость на Черноморском побережье Турции, а именно Вы не сможете приобрести недвижимость в следующих городах: Синоп, Токат, Самсун, Гиресун, Трабзон, Гюмюшхане, Зонгулдак, Карабюк, Артвин, Ризе, Чорум, Орду, Болу, Байбурт, Бартын, Дюздже. Но на Карадениз, как зовут этот регион сами турки, не столько много иностранных желающих из-за специфического этнического уклада жизни, религиозной консервативности и достаточно холодной зимы. Наиболее популярными направлениями при приобретении жилья в Турции остается Средиземноморское побережье, конкретнее Анталия, побережье Эгейского моря и Стамбул.

Оформляем ТАПУ.

В Турции только Тапу доказывает право собственности на недвижимость, то есть если уж тапу выдан Кадастровым управлением, то это владение абсолютное, действительное. Оно не может быть оспорено в суде после заключения сделки купли-продажи. Оно не оформляется никакими нотариусами (которые оформляют исключительно договор купли-продажи с условиями оплаты), а только Кадастровым управлением. Подлинность Тапу проверяется там же в Кадастровом управлении, тут же можно узнать информацию о недвижимости: кому она принадлежала ранее, имеются ли долги, обременения и т.п

Как обычно проходит сделка купли-продажи в Турции
Как обычно проходит сделка купли-продажи в Турции

Собственником недвижимости являются физические и юридические лица, которые вписаны в ТАПУ.  Вписано может быть до 10 человек, в том числе и несовершеннолетние дети. Ограничения по возрасту для владения недвижимым имуществом нет. Люди, вписанные в Тапу не обязательно должны быть родственниками или членами семьи, они будут совладельцами равных или неравных долей данного недвижимого имущества. Размер долевладения определяется всеми совладельцами, каждый из них имеет право перепродать свою долю, но для этого необходимо разрешение всех лиц, вписанных в ТАПУ. Подпись в тапу ставится покупателем недвижимости лично (или официально оформленным  представителем покупателя).

Если покупатель является иностранцем, то сделки в Кадастровом управлении совершаются в присутствии государственного переводчика. Обязательно подписывается акт, что стороны не имеют претензий друг к другу. После этого имя нового собственника недвижимости вписывается в кадастровую книгу, на основании которой собственно и выписывается свидетельство владения данным имуществом  — ТАПУ. Срок оформления Тапу в среднем занимает одну неделю.

При утере тапу он восстанавливается в  течение 1 дня при уплате госпошлины.

Когда тапу готов, собственник недвижимость должен лично приехать и забрать его. К этому времени продавец и покупатель должны произвести полный расчет за приобретаемый объект. И, как сказано выше, не забываем про государственного переводчика. Его подпись на договоре купли продажи – это показатель правозаконности документа и отсутствия претензий с обеих сторон.

Приобретая недвижимость в Турции на что нужно обратить внимание?

  1. Для жилья – наличие строительного плана, разрешения на строительство, проживание
  2. Соответствует ли адрес недвижимости адресу, указанному в тапу
  3. Если ли задолженность  по коммунальным услугам, вместе с недвижимостью на Вас полностью переходят все задолженности
  4. Проверить тапу на юридическую чистоту в кадастровом управлении  — на отсутствие ипотеки, залога, долга, частичного отчуждения, договоров дарения
  5. Государственный переводчик должен присутствовать ВСЕГДА. И переводчик не должен быть однофамильцем турецкого продавца.

Красный и синий ТАПУ

Красный тапу выдается на участок земли с готовой недвижимостью, а синий – на участок без строения.


Термины ТАПУ
Ana Gayrimenkulun — Описание и местонахождение объекта
Ada No — Номер участка
DMA² — Квадратные дециметры
НА — Гектар
Ilcesi — Район, провинция
Mahallesi — Микрорайон
Koyu — Поселок, деревня
Mevkii – Место
Sokagi – Улица
Block No — Номер блока, номер дома
Parsel Kat No — Этаж No — Номер парселя
Yuzolcumu — Площадь земельного участка
Niteligi – Функции, для чего в данный момент используется недвижимость
Devre Мulk — Временная или долевая собственность
Арса payi — Доля пропорционального владения землей
Bagimsiz Bölüm — Информация о единице недвижимости
Sahibi — Имя (имена) настоящего собственника (собственников)
Edinme sebebi — Имя покупателя, причина купли-продажи

Понравилась статья? Не забывайте поделиться ей со своими друзьями. Как говорят турки – görüşürüz (произносится гёрюшюрЮз) – увидемся.

До новых встреч на ХатаМатата.

Поделиться ссылкой:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *