Дом

Дом в Трабзоне

Инвестируйте в недвижимость в Турции, Трабзон - популярный курортный город на побережье Черного моря. Преимущества: умеренный климат, живописная природа, высокий потенциал для аренды и перепродажи.

Хотите купить дом в Трабзоне? Мы подскажем, с чего начать

Лилия

Консультант по зарубежной недвижимости

Нужна помощь в выборе объекта?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.

Зарубежная недвижимость

Турция

Трабзон

Дом

Мария Гювен, Эксперт по недвижимости Турции и Кипра Проверено: 22 апреля 2026

Купить дом на Чёрном море в Турции — Трабзон и Ризе, цены 2026

Дома на побережье Чёрного моря в Турции — это Трабзон, Ризе, Орду и Гиресун. Турецкая Чёрноморская ривьера — зелёные горы, чайные плантации, мягкий влажный климат, температура зимой +8…+12 °C, летом +24…+27 °C. Это прямая альтернатива российскому Сочи и украинской Одессе: то же Чёрное море, но дешевле в 2–3 раза, без санкционных рисков и с перспективой ВНЖ.

В 2026 году коттедж в Трабзон-регионе стартует от 90 000 €, полноценный дом с видом на море — от 140 000 €, вилла в закрытом посёлке — от 200 000 €. Для сравнения: аналог в Сочи — 35–60 млн ₽ (350–600 тыс. €). Ипотека для иностранцев — 5–7 лет под 1,8–2,3 % в евро. При покупке дома с красным Тапу и Исканом выдаётся ВНЖ (ikamet) на 1–2 года с правом продления. Налог на покупку — 4 % от кадастра, содержание — 100–200 €/мес.

Преимущество Трабзона и Ризе перед южной Турцией (Анталия, Аланья) — отсутствие сезонности туризма, прохладное лето, питьевая вода из гор, свежая рыба Чёрного моря. На ХатаМатата — проверенные дома Чёрноморской Турции с готовыми документами.

Чёрное море в Турции: Трабзон, Ризе и Турецкая ривьера

Север Турции омывается Чёрным морем на 1 695 км — от Стамбула до грузинской границы. Главные регионы для покупки дома у Чёрного моря: Трабзон, Ризе, Орду, Гиресун, Самсун. Это Турецкая Чёрноморская ривьера — зелёные субтропики с чайными и ореховыми плантациями, водопадами Уздунгёль и монастырём Сумела.

Трабзон — столица региона, аэропорт с прямыми рейсами в Москву, население 820 тыс., русскоязычная диаспора с 1990-х.
Ризе — родина турецкого чая, самые зелёные горы, 120 км от Трабзона.
Орду и Гиресун — лесной орех и морские курорты, тише Трабзона.

Климат на Чёрноморском побережье Турции — влажный субтропический: лето +24…+27 °C без экстремальной жары, зима +8…+12 °C без снега на побережье. Осадки 700–2 000 мм/год — в 3 раза больше, чем в Анталии, но именно это даёт пышную растительность. Подробнее про недвижимость в Трабзон-регионе и дома в Турции в целом.

Сколько стоит дом на Чёрном море в Турции в 2026 году

Регион	Коттедж от	Дом с видом на море от	Вилла в закрытом посёлке от
Трабзон (центр, Акчаабат)	95 000 €	150 000 €	220 000 €
Ризе (побережье, Чамлыхемшин)	90 000 €	140 000 €	200 000 €
Орду и Гиресун	85 000 €	130 000 €	180 000 €
Трабзон — горные сёла (Мачка, Уздунгёль)	70 000 €	110 000 €	—

Цены на Чёрноморском побережье Турции в 2–3 раза ниже, чем на средиземноморском (Анталия, Аланья), и в 3–5 раз ниже российского Сочи. За бюджет однушки в Сочи (6 млн ₽ / 60 тыс. €) здесь можно купить коттедж в горах. См. также дома у моря в Турции.

Дом на Чёрном море: Турция или Россия?

Параметр	Турция (Трабзон, Ризе)	Россия (Сочи, Анапа)
Дом с видом на море	от 140 000 €	от 350 000 € (35 млн ₽)
Налог на покупку	4 % от кадастра	0 % (физлицо)
Содержание в год	1 200–2 400 €	2 000–4 000 €
ВНЖ за покупку	Да, ikamet 1–2 года	Не применимо
Зима на побережье	+8…+12 °C, без снега	+4…+8 °C, со снегом
Лето	+24…+27 °C	+28…+33 °C
Санкционные риски	Нет	Есть (международные платежи, поездки)
Инфраструктура	Аэропорт Трабзон, прямые рейсы в РФ	Сочи: сезонная загрузка, пробки

Для россиян и украинцев Чёрное море в Турции — это то же самое море (буквально — единая акватория), но с европейскими ценами, турецким сервисом и прозрачным правом собственности на имя иностранца. Про легализацию читайте на странице ВНЖ и гражданство Турции.

На что смотреть при покупке дома на Чёрном море Турции

Статус участка. Красный Тапу (собственность, mülk) — можно покупать иностранцу. Синий Тапу (arsa, землепользование) — нет.
Искан (iskan). Разрешение на эксплуатацию. Без него — ни ВНЖ, ни подключение света/газа. В горных сёлах часто отсутствует.
Влажность и плесень. На Чёрноморском побережье осадков много, стены без правильной гидроизоляции быстро сыреют. Проверяйте качество штукатурки, вентиляцию и дренаж.
Сейсмика. Трабзон и Ризе — 3-я зона (низкая, по карте AFAD), в отличие от Стамбула и Эгейского побережья. Но землетрясения бывают — требуйте Deprem Yönetmeliği 2018/2019 в проекте.
Оползни. Горные склоны в сезон дождей — риск. Избегайте участков с уклоном > 25 ° без инженерного укрепления.
Дорога до моря. Многие дома в горных деревнях Трабзона находятся в 20–40 км от пляжа серпантином. Уточняйте время до моря и до аэропорта.
ДАСК (обязательная страховка от землетрясений) — 80–180 €/год для дома.
Проверка застройщика. Yapı Denetim (технадзор), банковская гарантия, срок сдачи в satış sözleşmesi.

Вся недвижимость в Трабзон-регионе — квартиры, дома, участки.
Мерсин — дешёвая альтернатива на средиземноморском побережье.
Аланья — для сравнения с южным побережьем.
Все дома в Турции — по всей стране.
Дома у моря в Турции — с панорамным видом.
ВНЖ и гражданство Турции — легализация через недвижимость.
Недвижимость в Турции — все регионы.

Актуальность данных

Обновлено: 2026-04-23. Цены актуальны на апрель 2026, источники: ХатаМатата, Endeksa, TÜİK.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Сколько стоит дом на Чёрном море в Турции?

Коттедж в Трабзон-регионе — от 85 000 €, дом с видом на море — от 140 000 €, вилла в закрытом посёлке — от 200 000 €. В горных сёлах Мачки и Уздунгёля — от 70 000 €. Это в 3–5 раз дешевле аналогов в российском Сочи.

Что дешевле — дом в Сочи или в Турции на Чёрном море?

Турция. Дом с видом на Чёрное море в Трабзоне стоит от 140 000 €, аналог в Сочи — от 35 млн ₽ (≈350 000 €). Плюс в Турции: налог на покупку 4 %, ВНЖ, отсутствие санкционных рисков, прямые рейсы в РФ.

Какой климат на Чёрноморском побережье Турции?

Влажный субтропический. Лето +24…+27 °C без экстремальной жары, зима +8…+12 °C без снега на побережье. Осадков 700–2 000 мм/год — в 3 раза больше, чем в Анталии. Именно поэтому здесь зелёные горы и чайные плантации.

Дают ли ВНЖ при покупке дома на Чёрном море Турции?

Да. При покупке дома любой стоимости с красным Тапу и Исканом выдаётся ikamet (ВНЖ) на 1–2 года с правом продления. Для гражданства — дом от 400 000 $ с обязательством владеть 3 года.

Как добраться до Трабзона из России?

Прямые рейсы из Москвы (Внуково, Шереметьево) в Трабзон — 3 часа, несколько раз в неделю. Также через Стамбул: Turkish Airlines, Pegasus. Из Трабзона в Ризе — 1,5 часа на авто по прибрежному шоссе D010.

Можно ли сдавать дом в Трабзоне или Ризе в аренду?

Да. Сезон туризма на Чёрноморской Турции — май–октябрь (в отличие от Анталии с круглогодичным сезоном). Доходность от 4–6 % годовых, средняя ставка 30–60 €/сутки летом, 400–700 €/мес зимой долгосрочно.

Какие налоги на дом в Турции для иностранца?

Налог на покупку — 4 % от кадастровой стоимости (Tapu harcı). Ежегодный — 0,2 % для жилья. Страховка ДАСК — 80–180 €/год. Коммуналка — 80–150 €/мес. При продаже в первые 5 лет владения — налог на прибыль по прогрессивной шкале.

Какая инфраструктура на Чёрноморском побережье Турции?

Трабзон: международный аэропорт, 2 госпиталя, 3 частные клиники, университет, русские школы, супермаркеты Migros и CarrefourSA. Ризе: аэропорт Ризе-Артвин с 2022, крупные больницы, чайный завод Çaykur. В горных деревнях — базовая инфраструктура.

Опасны ли землетрясения в Трабзоне и Ризе?

Трабзон и Ризе — 3-я сейсмическая зона AFAD (низкая активность), в отличие от Стамбула и Эгейского побережья (1-я зона). Но дом должен соответствовать стандарту Deprem Yönetmeliği 2018/2019 и иметь страховку ДАСК. Риск оползней на крутых склонах выше риска землетрясений.

Есть ли на Чёрноморском побережье Турции русскоязычная среда?

В Трабзоне — да. Русская диаспора с 1990-х, есть русские рестораны, магазины, православный храм, несколько школ с преподаванием русского. В Ризе, Орду и Гиресуне русскоязычная среда слабее — больше грузин и армян, но английский и турецкий обязательны.