ТОП 10 наиболее перспективных районов Стамбула для иностранных инвестиций в недвижимость.

Как сказал Альфонс де Ламартин, французский писатель XIX века: «Если кому-либо суждено взглянуть на мир лишь раз, ему следует обратить взор на Стамбул»

Стамбул - крупнейший и красивейший мегаполис мира
Стамбул — крупнейший и красивейший мегаполис мира

И это действительно так Бывшая столица Османской империи является крупнейшим мегаполисом мира. Компании застройщики постоянно заполняют пригороды новыми ситэ, зданиями под квартиры, торговые центры, офисы. Очень большой процент из покупателей недвижимости составляют иностранцы.

Стамбул крайне перспективен для иностранных инвестиций в недвижимость, но все же к выбору района нужно подходить крайне серьезно, потому что инфраструктура, риск землетрясений, количество транспортных узлов разные.

По различным данным наиболее элитные районы для проживания — Бешикташ (Beşiktaş) и Сарыер (Sarıyer).в европейской части Стамбула. А для открытия собственного бизнеса нужны толпы туристов, поэтому выбор обычно падает на Ортакёй (Ortaköy), Таксим (Taksim), Султанахмет (Sultanahmet) и Лалели (Laleli) Если вы собрались приобрести недвижимость с целью сдачи ее в жилую аренду, то стоит выбрать районы Бейоглу, Бешикташ, Фатих. Наиболее перспективные в плане строительства районы — Аташехир, Бейликдюзю, Картал, Кючюкчекмедже. Здесь крупным инвесторам стоит присмотреться к приобретению участков земли или строящихся зданий. Такое вложение хорошо окупается. Если же Вы решили переехать в Стамбул с семьей, тогда для проживания стоит обратить внимание на районы Бакыркёй, Кадыкёй, Сарыер.

Хата Матата представляет вашему вниманию небольшой ТОП 10 – наиболее перспективные районы Стамбула.

1. Бешикташ

Район Бешикташ
Район Бешикташ

Этот район не только очень  зеленый и современный, но занимает практически во всех списках место самого перспективного и дорогостоящего. Район находится на берегу Босфора, здесь сходятся многие коммерческие и культурные пути мегаполиса. Район считается одним из самых безопасных и роскошных, поэтому облюбован знаменитостями. Многие элитные отели находятся именно здесь. Транспорт развит тут достаточно хорошо –долмуши (маршрутки), автобусы.Это самый застроенный район Стамбула с бурно развивающейся коммерческой частью.

Для инвестиций в недвижимость для проживания наиболее подходят Ортакёй (Ortaköy) и Улус (Ulus). Тут же есть Левент – рай для бизнесменов. Наиболее знаменитые здания района Левент – небоскреб Istanbul Sapphire  и  Bankası Tower.

Цены в районе Бешикташ на квартиры колеблются: от 50 000 USD ( за маленькие квартиры-студии ) и до 6-7 млн. USD за элитное жилье.

В среднем – 160 000 — 300 000 USD

2. Бейоглу.

Район Бейоглу
Район Бейоглу

Бейоглу так же считается одним из престижным районом  Стамбула. Он находится неподалеку от Бешикташа, здесь всегда полно иностранцев, европейской архитектуры. А так же именно здесь находятся иностранные посольства многих государств.  Здесь начинается Галатский мост, линия метро Тюнель (Tünel).

Именно в Бейоглу в отере Pers Palas Агата Кристи написала свой знаменитый роман « Убийство в восточном экпрессе».

В Бейоглу наиболее дорогостоящее жилье, но спрос его не падает. Очень прибыльно покупать здесь квартиры не только дл проживания, но и для сдачи в долгосрочную аренду

Цены в районе Бейоглу на квартиры колеблются: от 40 000USD ( за маленькие квартиры-студии ) и до 1 млн. USD за элитное жилье.

В среднем –100 000 – 200 000USD

3. Сарыер.

район Сарыер
район Сарыер

Очень дорогой район в европейской части Стамбула, отличающийся живописными видами на Босфор. Здесь много кафе и ресторанов. Есть даже пляжи (только для загара, купаться не рекомендуется). В состав Сарыера входит Бахчекёй (Bahçeköy), а так же торговый квартал Шишли (Şişli) и деловой квартал Маслак (Maslak).Для проживания с семьей комфортным считается квартал Зекериякёй (Zekeriyaköy).  

Сарыер всегда был популярен у богачей и иностранцев. Именно тут имеют апартаменты многие известные политики, актеры, музыканты. Здесь крайне развитая инфраструктура, много парков, магазинов, ресторанов, кафе.  Жилье тут престижно и стоит недешево.

Цены в районе Сарыер на квартиры колеблются: от 40 000 USD ( за маленькие квартиры-студии ) и до 2.5 – 5 млн. USD за элитное жилье.

В среднем –250 000 — 350 000 USD.

4. Фатих

Район Фатих. Стамбул
Район Фатих

Район Фатих является сосредоточением главных достопримечательностей Стамбула: Собой Айя Софья, дворец Топкапы, мечети Сулеймание и Султанахмет, Археологический музей Стамбула.

Это туристический район. Здесь находится самый популрный среди рускозычных туристов квартал – Лалели. Здесь же находится Эминёню (Eminönü) со всемирно знаменитыми рыбными корабликами.

Этот квартал подходит больше для ведения бизнеса в сфере туризма, чем для жилья. А так же для покупки зданий под офисы с последующей сдачей в в долгосрочную аренду.

Цены в районе Фатих на квартиры колеблются: от 30 000USD ( за маленькие квартиры-студии) и до  600 000USD за элитное жилье.

В среднем –350 000 – 500 000USD.

5. Кадыкёй

район Кадыкей
район Кадыкей

Основной район для среднего класса. Расположен в азиатской части мегаполиса недалеко от международного аэропорта имени Сабихи Гёкчен. В европейскую часть города отсюда идет паром. Кадыкей не только семейный, но и самый древний район. Он включает Джаддебостан (Caddebostan), деловой квартал Козьятагы (Kozyatağı), современный  квартал Мода (Moda) и Фенербахче (Fenerbahçe), со стадионом местного футбольного клуба. Несмотря на все это он весьма безопасный уютный и  тихий. Здесь много ресторанов, базаров, кафе, торговых центров, парков.

Недвижимость здесь тем дороже, чем ближе к инфраструктуре и побережью Босфора.

Цены в районе Кадыкёй на квартиры колеблются: от  40 000USD ( за маленькие квартиры-студии) и до 4-5 млн USD за элитное жилье.

В среднем –250 000 -350 000USD.

6. Картал

район Картал
район Картал

Картал – очень перспективный район в азиатской части Стамбула. Но является аналогом быстроразвивающегося района Бейликдюзю, что в европейской части город.  Картал находится рдом с  районами Мальтепе и Пендик. Район считается спальным районом эконом класса, он далек от центра, но с хорошо развитой инфраструктурой  с массой транспортных узлов, парков, ресторанов, кафе и ресторанов. В перспективе он может стать развитым культурным и промышленным центром. Поэтому район густо населен.

Цены в районе Картал на квартиры колеблются: от  25 000 USD ( за маленькие квартиры-студии) и до 750 000USD за элитное жилье.

В среднем –60 000 – 85 000USD.

7. Бакыркёй

район Бакыркей
район Бакыркей

Один из самых старых районов Стамбула для среднего класса на берегу Мраморного моря.Здесь хорошо развита инфраструктура, много магазинов, ресторанов, хорошее транспортное сообщение. По сути это один из самых главных жилых районов  для местных, иностранцев здесь мало. По кварталам район сильно варьируется. Лучшие кварталы Бакыркёя — Атакёй (Ataköy) и Флорья (Florya), причем последний считается V.I.P. Во Флорье живут богами и знаменитости.

Цены в районе Бакыркёй на квартиры колеблются: от40 000USD ( за маленькие квартиры-студии) и до  4.5 млн USD за элитное жилье.

В среднем –100 000 – 150 000USD.

8. Бейликдюзю.

район Бейликдюзю
район Бейликдюзю

 Бейликдюзю – отличный перспективный район дл среднего класса в европейской части города. Здесь 3 университета, больницы, парки, школы, детские площадки, семейные кафе и рестораны.

Район все врем достраивается и развивается, появляются новые транспортные узлы, новое доступное жилье.  Более подробно о районе можно почитать здесь.

Цены в районе Бейликдюзю на квартиры колеблются: от12 000USD ( за маленькие квартиры-студии) и до 750 000USD за элитное жилье.

В среднем –30 000 – 50 000USD.

9. Аташехир

район Аташехир
район Аташехир

В этом районе есть все – и жилые многоэтажки, и бизнес офисы. Аташехир расположен в азиатской части, считается благополучным и безопасным.  Поэтому часто выбирается дл проживания семьями с детьми. Общественный транспорт здесь развит слабее, чем в предыдущих районах, но много парковок, наземных и подземных автостоянок. Это связанно с тем, что здесь в основном селятся семьи с личным автомобилем.  Как и сказано выше. Отличительной особенностью Аташехира являются многоэтажные дома и совсем нет одноэтажных домов.

Цены в районе Аташехир на квартиры колеблются: от30 000USD ( за маленькие квартиры-студии) и до 800 000 USD за элитное жилье.

В среднем –100 000 – 120 000USD.

10. Кючюкчекмедже.

район Кючюкчекмедже
район Кючюкчекмедже

Район соседствует с районом Барыкёй. Он пока находится в развитии, постоянно достраиваются новые кварталы, парки, магазины, хотя первые дома начали строить здесь еще в  80х годах прошлого века.  Этот район подходит для людей с разным уровнем достатка.  

Цены в районе Кючюкчекмедже на квартиры колеблются: от12 000USD ( за маленькие квартиры-студии) и до 1.3 млн USD за элитное жилье.

В среднем –65 000 – 90 000USD.

*Цены представлены на февраль 2020 года

Понравилась статья, не забывайте поделиться ей в социальных сетях.

До новых встреч на Хата Матата.

Поделиться ссылкой:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *