Недвижимость в Хихоне

Средняя цена жилья в Хихоне около 1 500 €/м2. Диапазон по городу: от ~1 000 €/м2 в периферии до 2 500 €/м2 в центральных или приморских районах. Однокомнатные квартиры часто продаются за 70 000–150 000 €, двух- и трехкомнатные — 120 000–300 000 €. Цены варьируются в зависимости от состояния, этажа и близости к берегу.

Для золотой визы в Испании требуется покупка недвижимости общей стоимостью минимум 500 000 € на имя инвестора. Процесс: получение NIE, подача в консульство/иммиграцию, решение обычно в течение нескольких недель; карточка резидента выдается с последующим продлением (обычно 2 года для инвесторской резиденции). ПМЖ после 5 лет легального проживания по обычным правилам.

При покупке вторичного жилья в Asturias платится ITP 6–10% (в Астурии типично около 8%). Дополнительно нотариус и регистрация ~1–1.5% от цены, гербовый налог на новые постройки (AJD) — до 1.5% при покупке у застройщика, оплачиваются также возможные задолженности по IBI. Юрист/переводчик — опционально 0.5–1%.

Долгосрочная аренда в Хихоне дает грубую валовую доходность 3.5–5.5% годовых. Краткосрочная аренда (туризм) может поднять доход до 5–8% при высокой заполняемости, но с сезонностью (летний пик). Окупаемость зависит от местоположения (ближе к пляжу/центру — выше цена и сезонность) и управленческих расходов.

Иностранцы могут получить ипотеку в Испании. LTV обычно 60–70% для нерезидентов, до 80% для резидентов. Сроки до 25–30 лет; процентные ставки фиксированные или плавающие (примерно 2–4% в зависимости от рынка и профиля заемщика). Требуются паспорт, NIE, справки о доходах, банковские выписки, иногда поручительство. Процесс оформления 2–6 недель.

Для жизни: Somió и район La Arena — спокойные, семейные, выше цены. Для инвестиций/аренды: центр, Cimavilla, Playa de San Lorenzo — высокий спрос у туристов и арендаторов, выше цена/доход. Периферия и новостройки дают более низкую цену за м2, но меньше краткосрочного спроса.

Мелкие работы — obra menor без сложной лицензии; реконструкции несущих конструкций — licencia de obra mayor от муниципалитета (срок рассмотрения обычно 2–8 недель). Для сдачи — обязательный энергосертификат (certificado energético). Для туристической аренды требуется регистрация в автономном сообществе и соблюдение правил безопасности/санитарии.

Оформите NIE и банковский счет, дайте нотариальную доверенность местному представителю, заключите предварительный договор (arras) с депозитом 5–10%. Проведите due diligence: nota simple из реестра, проверка cargas и задолженностей по IBI, certificado catastral. Используйте условное хранение средств у нотариуса. Срок от резерва до escritura обычно 4–8 недель.