Недвижимость в Плайи Де Аро

Средняя цена в Плайя де Аро примерно €3 200/м². Диапазоны: небольшие апартаменты €120 000–€350 000, 2–3-комнатные €200 000–€700 000, виллы/дома €600 000–€5 000 000. Цена за м² колеблется примерно €2 500–€5 500 в зависимости от близости к морю и состояния объекта.

Да. Для «золотой визы» необходима инвестиция минимум €500 000 в недвижимость (можно несколько объектов). Первичная виза часто оформляется на 1 год, затем продлевается на 2 года; постоянное резидентство доступно после 5 лет легального проживания, гражданство — после 10 лет (включает требования по фактическому проживанию).

При покупке вторички платится налог передачи (ITP) примерно ~10% стоимости. Дополнительно нотариус и регистрация ~1–2%, гербовый сбор для новостроя (AJD) ~1–1.5% при новой постройке, коммунальные долги продавца должны быть проверены. Общие транзакционные расходы обычно 10–13% от цены.

Иностранным покупателям банки обычно дают LTV 60–70% стоимости, резидентам — до 70–80% для основного жилья. Процентные ставки варьируются, ориентирно 2–4% в зависимости от типа (фикс/перем), срок до 25–30 лет. Одобрение ипотеки занимает обычно 3–6 недель.

Короткосрочная туристическая аренда возможна, но требует туристической лицензии и соблюдения муниципальных правил. Сезонный спрос высокий летом. Ожидаемая валовая доходность: долгосрочная аренда 3–5% годовых, посуточная в пиковые месяцы даёт 5–8% годовых при активном управлении и лицензировании.

Стандартно: резервирование с депозитом (обычно 3–10%), предконтракт (arras) с авансом до 10%, проверка документов, подписание у нотариуса и регистрация. Закрытие после внесения оставшейся суммы и оформления документов обычно занимает 4–8 недель, при ипотеке — дольше из-за одобрения банка.

Проверяйте запись в Регистре собственности (Registro), кадастровую стоимость (Catastro), отсутствие залогов и долгов по коммунальным платежам/IBI, наличие разрешений на строительство и сертификат пригодности (cedula/hoja de habitabilidad). Убедитесь в отсутствии долгов в сообществах собственников.

Плайя де Аро хорошо связана: аэропорт Жирона около 35–45 км (≈30–40 мин), Барселона ≈110–120 км (1.5–2 ч). Для детей доступны местные испанско-каталанские школы; международные школы в Жироне или Барселоне (30–120 мин). Доступ к государственной медицине после регистрации/ВНЖ; до этого рекомендуется страховка.