Недвижимость в Калонже

Средняя цена в Калонже примерно 2 400 €/м². Диапазоны: квартиры в центре и на побережье 1 800–4 500 €/м²; таунхаусы 250 000–650 000 €; отдельные виллы и дома 350 000–1 500 000 € в зависимости от близости пляжа и вида. Цены зависят от состояния, вида на море и расстояния до пляжа.

Да, инвестирование в недвижимость в Испании на сумму от 500 000 € дает право на «золотую визу» (вид на жительство для инвесторов). Недвижимость в Каталонии, в том числе в Калонже, подходит. Процесс оформления занимает несколько недель–месяцев; для перехода к постоянному виду на жительство требуется поддерживать инвестицию и соблюдать правила проживания.

Банки для нерезидентов финансируют до 60–70% стоимости, резидентам — до 80%. Сроки одобрения от 2 до 8 недель при готовых документах. Ипотеки обычно на 20–30 лет; требуются подтверждение дохода, справка о налогах и кредитная история. Процентная ставка зависит от продукта и профиля заемщика.

В Каталонии посуточная аренда требует регистрации туристического жилья и муниципальной лицензии. В прибрежных районах, включая Калонже, выдача новых лицензий может быть ограничена; некоторые объекты обязаны пройти классификацию. Перед покупкой нужно проверять наличие/возможность получения номера регистрации в муниципалитете.

Долгосрочная валовая доходность обычно 3–4% годовых. Краткосрочная (туристическая) — 4–7% валовая в зависимости от сезона, заполненности и расположения (побережье дает выше). Учтите налоги, обслуживание, коммунальные и расходы на управление, они снижают чистую доходность на 20–40%.

Этапы: получение NIE, резервный договор с задатком (обычно 10%), проверка, подписание у нотариуса и регистрация. Сроки 1–3 месяца. Купля-продажа влечет расходы: налог при перепродаже (ITP) ~10% в Каталонии; при новой — IVA 10% + AJD ~1–1.5%; нотариус, регистрация и услуги — в сумме 10–12% стоимости сделки.

Проверять кадастр и отсутствие долгов по коммунальным платежам и общим расходам; соответствие документации планировке и разрешениям; риски ограничения туристической аренды; при побережье — зональность «зоны охраны береговой линии». Заказы на реконструкцию требуют разрешений. Рекомендуется правовая проверка перед задатком.

Побережье (Сант Антони де Калонже) дороже из-за пляжей и туристического спроса — лучше для краткосрочной аренды. Старый город Калонже и окрестности дешевле и привлекательны для постоянного проживания и семей. Инвестиционно: побережье обеспечивает доходность в сезон, центр — стабильный долгосрочный спрос.