Недвижимость в Словении
Подберём недвижимость в Словении под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Нужна помощь в выборе объекта?
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Погода в Словении
Продажа недвижимости в Словении
Дома в Обално-Крашке
Квартиры в Обално-Крашке
Подберём недвижимость в Словении под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Не нашли подходящий объект?
Оставьте заявку - мы займемся подбором и отправим лучшие предложения в короткие сроки


Ирина Николаева
Директор по продажам HataMatata
Недвижимость в Словении
Подберём недвижимость в Словении под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Нужна помощь в выборе объекта?
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Индивидуальный подбор недвижимость в Словении
Сэкономьте время — бесплатно подберём объекты под ваш бюджет и цели
🇸🇮 Что нужно знать об инвестициях и ВНЖ через покупку жилья в Словении
Словения — маленькая, безопасная и по-европейски рациональная страна, которая соединяет Альпы, Адриатику и Центральную Европу. Она граничит с Италией, Австрией, Венгрией и Хорватией, а до Венеции или Вены можно доехать на машине за 3–4 часа. Площадь — 20 273 км², население — около 2,1 млн человек, столица — Любляна.
Словения — член Европейского Союза, еврозоны и Шенгенского соглашения, поэтому покупка недвижимости здесь означает не только владение активом, но и уверенность в прозрачности законов, стабильной валюте и защите прав собственности.
Валюта — евро (EUR), государственный язык — словенский, но практически везде говорят на английском, особенно в бизнесе и сфере недвижимости.
По данным IMF, ВВП на душу населения превышает €28 000, уровень безработицы — один из самых низких в ЕС (около 4 %).
Климат смешанный: на побережье — мягкий средиземноморский, в центральной части и в Альпах — континентальный. Лето теплое (+25…+30 °C), зима умеренно холодная (+3…+8 °C).
Страна отличается чистотой, зелеными пространствами (более 60 % территории покрыто лесами) и высоким индексом безопасности.
Транспортная инфраструктура развита:
- - аэропорты в Любляне, Мариборе и Портороже принимают международные рейсы;
- - скоростные трассы соединяют Словению с Италией, Австрией и Венгрией;
- - железнодорожное сообщение — одно из самых надежных в Центральной Европе.
Словения — страна европейского масштаба, где все «под рукой»: море, горы, термальные источники и деловые центры. Это делает ее привлекательной как для жизни, так и для инвестиций.
📊 Экономика и рынок недвижимости: стабильный рост и доверие
Рынок недвижимости Словении остается устойчивым даже в периоды колебаний в Европе. По данным Statisticni urad Republike Slovenije, в 2024 году средние цены на жилье выросли на 6,2 %, а количество сделок — на 9 %.
В столице, Любляне, средняя цена квадратного метра в новых домах достигла €4 000–4 800, в старом фонде — €2 800–3 500.
На побережье — в Копере, Изоле и Пиране — цены колеблются от €3 000 до €5 000 за м², а в альпийских курортах, таких как Блед и Бохинь, премиальные апартаменты могут стоить €6 000–7 000 за м².
Спрос стабильно растет: около 35 % сделок совершают иностранные покупатели, в основном из Австрии, Германии, Италии, Швейцарии и стран СНГ. Причина — безопасный рынок, прозрачная регистрация сделок, возможность оформить ВНЖ и при этом низкие налоги.
Сдача жилья в аренду — популярный источник дохода:
- - долгосрочная аренда в Любляне приносит €900–1 500 в месяц;
- - на побережье летом посуточно — €100–200 в сутки, что дает до 6–8 % годовых чистого дохода.
🌍 Где покупать недвижимость в Словении: лучшие регионы для жизни и инвестиций
Любляна — сердце страны и основной деловой центр. Здесь концентрируются университеты, международные компании, государственные учреждения. Жилье востребовано круглый год, особенно среди студентов и специалистов. Инвесторы выбирают апартаменты в центральных районах, таких как Siska, Trnovo и Bezigrad.
Средняя стоимость жилья — €3 500–4 800 за м², доходность от аренды — 5–6 %.
- Копер, Изола, Пиран — Адриатическое побережье Словении, где соединяются альпийский воздух и морской климат. Регион особенно интересен тем, кто ищет жилье у моря в ЕС, но хочет избежать перегретых цен Италии и Хорватии. Новые апартаменты стоят от €2 800 за м², виллы с видом на море — от €400 000. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду и жилье для второго дома.
- Блед и Бохинь — жемчужины словенских Альп. Озерные регионы популярны у туристов и инвесторов, ищущих премиальные объекты. Стоимость жилья — €3 000–6 000 за м², но ликвидность очень высокая. Сдача в аренду приносит до 10 % доходности в высокий сезон, особенно при управлении через локальные сервисы.
- Марибор — второй по величине город страны, привлекает студентов и айти-специалистов. Недвижимость дешевле: €1 800–2 500 за м², что делает его доступной точкой входа для начинающих инвесторов.
💶 Цены, налоги и ипотека в Словении
- - студии и небольшие апартаменты — от €120 000–180 000;
- - квартиры в центре Любляны — от €250 000–400 000;
- - дома в пригородах или курортах — от €350 000–600 000;
- - элитные виллы — от €800 000 и выше.
Налоги остаются умеренными:
- - налог на покупку — 2 %;
- - налог на доход от аренды — 10 %;
- - ежегодный налог на недвижимость — до 0,5 %.
Ипотека доступна резидентам и некоторым иностранцам: ставки 3,5–4,5 %, срок до 25 лет, первоначальный взнос — 20–30 %. Некоторые застройщики предлагают рассрочку платежей при покупке на этапе строительства.
🏡 Как купить недвижимость в Словении: порядок и особенности
Покупка недвижимости в Словении прозрачна и четко регулируется законом. Иностранцы из стран ЕС могут приобретать жилье без ограничений. Гражданам из других стран (включая СНГ) необходимо разрешение Министерства юстиции — процедура стандартная и занимает 4–6 недель.
Процесс покупки:
- Выбор объекта и подписание предварительного договора.
- Внесение депозита (обычно 10 %).
- Проверка юридической чистоты (кадастр, земля, разрешения).
- Подписание основного договора у нотариуса.
- Регистрация собственности в кадастре (до 30 дней).
Сделку можно оформить дистанционно — через доверенность и электронное подписание документов. Все расчеты проходят через нотариальный депозит или банковский эскроу-счет, что обеспечивает защиту покупателя.
Мы и наши партнеры в Словении помогаем пройти процесс под ключ: подобрать объект, провести проверку, подготовить документы и оформить право собственности без бюрократии.
🛂 ВНЖ через покупку жилья в Словении: реальные условия и возможности
Словения не выдает автоматический вид на жительство только за факт покупки недвижимости,
но владение жильем — весомое основание для получения ВНЖ по инвестиционной или имущественной категории.
Как это работает на практике: покупатель, оформивший недвижимость на себя, может подать заявление на временный ВНЖ, предоставив подтверждение финансовой состоятельности, медицинской страховки и цели проживания (например, релокация, бизнес или работа).
Недвижимость в этом случае рассматривается как доказательство тесной связи со страной и стабильности инвестора.
Другой вариант — оформить компанию (d.o.o.), на которую регистрируется жилье. Такой подход позволяет получить ВНЖ по бизнес-основанию, фактически через инвестицию в недвижимость и предпринимательскую деятельность.
Минимальный уставной капитал — €7 500, процедура занимает около 2 недель.
Получив ВНЖ, вы можете:
- - проживать в Словении круглый год и свободно передвигаться по странам Шенгена;
- - пользоваться медицинской системой и образованием ЕС;
- - подать на ПМЖ через 5 лет, а затем — на гражданство через 10 лет.
Для digital-nomads и инвесторов также доступна виза категории D, которая позволяет жить в стране до года при подтверждении дохода и собственности.
Таким образом, покупка недвижимости в Словении — это не просто инвестиция, а легальный путь к ВНЖ, европейскому образу жизни и свободе передвижения по Шенгену.
🎯 Кому подходит недвижимость в Словении
- Инвесторам — за стабильный рынок, доходность 5–8 %, надёжность и перспективу роста.
- Семьям — за экологию, безопасность, школы, инфраструктуру и близость к Европе.
- Digital-nomads и предпринимателям — за гибкость визового режима и качество жизни.
- Пенсионерам — за мягкий климат, доступную медицину и европейскую стабильность.
- Тем, кто хочет получить ВНЖ и переехать в ЕС — Словения даёт юридически чистый и прозрачный путь.
⚖️ Как мы помогаем инвесторам и покупателям
Покупка недвижимости в другой стране требует доверия и опыта.Мы сотрудничаем с надежными агентствами и застройщиками Словении, обеспечивая юридическую прозрачность и безопасность сделки.Проводим проверку всех документов, оцениваем налоговые и регистрационные аспекты, сопровождаем на каждом этапе — от подбора объекта до оформления ВНЖ. Мы не просто помогаем купить жилье — мы выстраиваем стратегию: жить, инвестировать, получать доход и оформить легальный статус в центре Европы.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Словения — безопасная, чистая и стабильная страна с высоким уровнем жизни и доступом к ЕС. Здесь можно совмещать комфорт европейского проживания и близость к горам, морю и крупным городам Европы. Недвижимость в Любляне, Бледе и на побережье Адриатики востребована у инвесторов и релокантов.
Да, граждане ЕС покупают жилье без ограничений. Для покупателей из стран вне ЕС (включая СНГ) требуется принцип взаимности. При его отсутствии недвижимость можно оформить через словенскую компанию, что также подходит для инвестиционных целей.
Рынок компактный, с ограниченным предложением и устойчивым ростом цен. Спрос сосредоточен в Любляне, на курортах Блед и Бохинь, в приморских городах Копер и Пиран. Из-за дефицита новостроек спрос стабильно превышает предложение.
Средняя цена квадратного метра в Любляне — около 4 000 евро, на побережье — от 3 000 евро, в альпийских районах — от 2 500 евро. Стоимость зависит от близости к столице, виду на горы или озеро и класса новостройки.
Да, сделки можно провести дистанционно по доверенности. Нотариус оформляет договор, средства переводятся по безналичному расчету, после чего право собственности регистрируется в земельном кадастре.
Недвижимость в Словении — это возможность сохранить капитал в стабильной юрисдикции ЕС, получать доход от аренды и иметь собственный адрес для оформления бизнес-резиденции или учебного ВНЖ. Страна подходит для тех, кто ищет европейскую «тихую гавань».
В Любляне и Бледе средняя доходность от долгосрочной аренды — 4–5 % годовых, а при посуточной сдаче туристам может достигать 7–8 %. Курортные объекты и студии для студентов востребованы круглый год.
Да, страна сочетает европейские стандарты, чистую экологию, горнолыжные курорты и низкий уровень преступности. Стабильная экономика, образование, медицина и логистика делают Словению одной из самых комфортных стран для жизни и сохранения капитала.
Недвижимость в городах Словении
- Недвижимость в Пиране (10)
Недвижимость по регионам
- Недвижимость в Обално-Крашке (19)
Сервисы в Словении
Недвижимость по странам
- Недвижимость в Черногории (3587)
- Недвижимость в Испании (3142)
- Недвижимость в Индонезии (2038)
- Недвижимость в Болгарии (1809)
- Недвижимость в Таиланде (1615)
- Недвижимость в Турции (1502)
- Недвижимость в Португалии (1399)
- Недвижимость во Франции (1168)
- Недвижимость в Италии (1144)
- Недвижимость в Греции (1124)
- Недвижимость на Кипре (1066)
- Недвижимость в Хорватии (1016)
- Недвижимость в США (676)
- Недвижимость в Грузии (515)
- Недвижимость в Сербии (329)
- Недвижимость в Словении (40)
- Недвижимость в Египте (22)
Не знаете, с чего начать покупку недвижимости в Словении?
Оставьте заявку — получите бесплатную консультацию по ценам, налогам, ВНЖ и рынку недвижимости в Словении.

Мария Гювен
Руководитель отдела прямых продаж
+90-507-705-8082











