Расположенный на небольшом расстоянии от Ареццо, на склонах Казентино, этот комплекс недвижимости предлагается к продаже, отличающийся высоким уровнем приватности и командной позицией. Недвижимость состоит из исторического поселения, происхождение которого восходит к 7 веку, расположенного в пределах сохранившегося природного ландшафта.
Деревня возвышается на скалистом отроге при слиянии двух ручьев, занимая место стратегического значения на протяжении тысячелетий. Первоначальное ядро включает церковь с греческими архитектурными влияниями, свидетельствующими о древнем форпосте византийского коридора между Равенной и Римом.
Здания общей площадью более 2200 кв.м. со временем включили в себя древний замок, который когда-то охранял связи между Кассией Ветус и Виа Ромеа. Структуры ориентированы вдоль оси восток-запад, конфигурации, предназначенной для защиты от северных ветров и оптимизации солнечного воздействия, также функциональной для фотоэлектрической системы.
Из отеля открывается вид на Монте-Пенну, где находится Святилище Ла-Верна, что придает этому месту ощущение мира и святости, что делает его идеальным убежищем для тех, кто ищет убежища от современного шума.
Усадьба простирается на консолидированную поверхность площадью 112,2 га, что обеспечивает полную конфиденциальность и контроль над окружающим ландшафтом. Земля включает продуктивную каштановую рощу и разделена между пахотными полями и пастбищами, подходящими для проектов органического или регенеративного сельского хозяйства. Истинная добавленная стоимость недвижимости - это исключительный многолетний природный источник, расположенный в верхней части усадьбы, который вместе с двумя водотоками обеспечивает водную самодостаточность для любого будущего развития.
Характеристики
Тип недвижимости
Элитная
Тип объекта
Вилла
Цена
1 052 695 $
Площадь участка
1122159 м²
Год постройки
1100
Частые вопросы
Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Италии?
В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Ареццо — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Есть ли ипотека для нерезидентов в Италии?
Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Италии?
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Как проверить чистоту титула в Италии?
Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Можно ли сдавать в аренду после покупки в Италии?
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Ареццо (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Нужна ли инспекция перед покупкой?
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 052 695 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Сколько времени занимает сделка в Италии?
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Ареццо. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
Всего в десяти минутах от центра Ареццо эта вилла площадью примерно 430 кв. м занимает господствующее положение с открытым видом на город, защищённая полной приватностью...
Эта восхитительная вилла в стиле модерн имеет стратегическое расположение и находится в муниципалитете Кортоны. Здание на трех уровнях общей площадью 690 кв.м разделено н...
Расположена на самой панорамной позиции Сан-Кашано-деи-Баньи, всего в нескольких минутах от известных термальных источников Fonteverde, предлагаем элегантную виллу площад...
Эта очаровательная историческая вилла (около 300 кв.м.), построенная в 1500 году, ждет вас в привилегированном месте, всего в нескольких минутах ходьбы от центра города С...
В окружении нетронутой зелени тосканских холмов и с видом на очаровательную панораму озера Кьюзи эта роскошная вилла представляет собой оазис спокойствия, элегантности и...
Вилла в Тоскане - Focaiole Alta 2. Всего в нескольких шагах от термальных источников Фонтеверде, в самом панорамном месте Сан-Кашано-деи-Баньи с прекрасным видом на долин...