Зарубежная недвижимость

Италия

Тоскана

Сиена

Дом

Дом 366 м² в Сиене, Италия

580 671 $

1 586 $ /м²

4Ofov

Дом 366м² в Италии, Сиена. Стоимостью 490000€ аренда фото- #1

Дом 366м² в Италии, Сиена. Стоимостью 490000€ аренда фото- #2

Дом 366м² в Италии, Сиена. Стоимостью 490000€ аренда фото- #3

Дом 366м² в Италии, Сиена. Стоимостью 490000€ аренда фото- #4

Дом 366м² в Италии, Сиена. Стоимостью 490000€ аренда фото- #5

Дом 366м² в Италии, Сиена. Стоимостью 490000€ аренда фото- #6

Дом 366м² в Италии, Сиена. Стоимостью 490000€ аренда фото- #7

Дом 366м² в Италии, Сиена. Стоимостью 490000€ аренда фото- #8

Дом 366м² в Италии, Сиена. Стоимостью 490000€ аренда фото- #9

Дом 366м² в Италии, Сиена. Стоимостью 490000€ аренда фото- #10

Дом 366м² в Италии, Сиена. Стоимостью 490000€ аренда фото- #11

Дом 366м² в Италии, Сиена. Стоимостью 490000€ аренда фото- #12

Дом 366м² в Италии, Сиена. Стоимостью 490000€ аренда фото- #13

Дом 366м² в Италии, Сиена. Стоимостью 490000€ аренда фото- #14

Площадь

366 м²

Спальни

Санузлы

Год постройки

1800

Дом Город - Сиена

В Сартеано, в тихом спокойном месте на продажу традиционный фермерский дом "La dimora dei Fichi Giganti", построенный в XIX веке. К дому ведет 600-метровый участок неасфальтированной дороги, далее, от главных ворот, частная дорога 100 м к фермерскому дому, откуда открывается прекрасный вид на озера. Здание площадью 310 кв.м на двух уровнях. Первый этаж дом находится в недостроенном состоянии, здесь расположены склад/сарай для инструментов, прачечная и различные кладовые на месте бывшей конюшни, амбара/сарая. Доступ на второй этаж осуществляется по внешней лестнице с красивой лоджией, откуда можно пройти в обеденный зал с большим традиционным камином. На этом же этаже находится гостиная и ванная комната с душем. Из гостиной, поднявшись на 3 ступеньки, можно попасть на мезонин, отведенный под спальную зону, состоящую из трех спален и ванной комнаты с ванной. В чудесном саду площадью 1480 кв.м расположен бассейн 10x5 м с элегантными римскими ступенями, с видом на долину. Небольшая пристройка площадью 19 кв.м состоит из комнаты/технического помещения, ванной комнаты с душем ( для пользователей бассейна), и двух помещений без отделочных работ, используемых в качестве склада. Участок земли площадью 7,9 га с оливковой и каштановой рощами.

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Дом

Цена

580 671 $

Площадь участка

81420

Характеристики

Бассейн

Инфраструктура

Открытый бассейн

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сиене — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сиене (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (580 671 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сиене. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).