Зарубежная недвижимость

Италия

Тоскана

Сиена

Дом

Дом 401 м² в Сиене, Италия

587 386 $

1 464 $ /м²

4Ofo8

Дом 401м² в Италии, Сиена. Стоимостью 500000€ аренда фото- #1

Дом 401м² в Италии, Сиена. Стоимостью 500000€ аренда фото- #2

Дом 401м² в Италии, Сиена. Стоимостью 500000€ аренда фото- #3

Дом 401м² в Италии, Сиена. Стоимостью 500000€ аренда фото- #4

Дом 401м² в Италии, Сиена. Стоимостью 500000€ аренда фото- #5

Дом 401м² в Италии, Сиена. Стоимостью 500000€ аренда фото- #6

Дом 401м² в Италии, Сиена. Стоимостью 500000€ аренда фото- #7

Дом 401м² в Италии, Сиена. Стоимостью 500000€ аренда фото- #8

Дом 401м² в Италии, Сиена. Стоимостью 500000€ аренда фото- #9

Дом 401м² в Италии, Сиена. Стоимостью 500000€ аренда фото- #10

Дом 401м² в Италии, Сиена. Стоимостью 500000€ аренда фото- #11

Дом 401м² в Италии, Сиена. Стоимостью 500000€ аренда фото- #12

Дом 401м² в Италии, Сиена. Стоимостью 500000€ аренда фото- #13

Дом 401м² в Италии, Сиена. Стоимостью 500000€ аренда фото- #14

Площадь

401 м²

Спальни

Санузлы

Год постройки

1800

Дом Город - Сиена

Дом "Casale Puggiano" расположен в небольшой деревушке и состоит из жилой части с двумя спальнями, ванной комнатой, гостиной и кухней, в которой есть старинный камин. К ней примыкает квартира на двух уровнях, используемая в настоящее время для агритуризма, где на первом этаже расположена кухня с обеденным залом и кладовой, гостиная с камином и ванная комната, на антресольном этаже - две спальни и кладовая. Рядом (смежная стена) расположены технические помещения (для олив. масла). В нескольких шагах от дома, на поляне, есть старинные развалины, которые можно отреставрировать и использовать для жилых целей. В собственности находится около 1,5 га земли. Чтобы развивать сельскохозяйственную деятельность, есть возможность приобрести дополнительно угодья около 66 га: оливковая роща ( 800 олив) на площади около 2,35 га; посевные площади около 20 га; посевные площади с посадкой/деревьями около 0,95 га; пастбища с кустарниками на площади около 2,86 га; лес под вырубку на площади около 31,61 га; смешанный лес на площади около 10,11 га. ( + € 300,000)

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Дом

Цена

587 386 $

Площадь участка

23564

Характеристики

Вид на горы

Расстояние до ключевых пунктов, м

До аэропорта 70

До моря 80

До школы 8

До центра 8

До магазинов 8

До остановки 15

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сиене — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сиене (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (587 386 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сиене. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).