Дом 2283 м² в Флоренции, Италия

5 521 437 $

2 418 $ /м²

4Oflu

Дом 2283м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 4700000€ аренда фото- #1

Дом 2283м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 4700000€ аренда фото- #2

Дом 2283м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 4700000€ аренда фото- #3

Дом 2283м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 4700000€ аренда фото- #4

Дом 2283м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 4700000€ аренда фото- #5

Дом 2283м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 4700000€ аренда фото- #6

Дом 2283м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 4700000€ аренда фото- #7

Дом 2283м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 4700000€ аренда фото- #8

Дом 2283м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 4700000€ аренда фото- #9

Дом 2283м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 4700000€ аренда фото- #10

Дом 2283м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 4700000€ аренда фото- #11

Дом 2283м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 4700000€ аренда фото- #12

Дом 2283м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 4700000€ аренда фото- #13

Дом 2283м² в Италии, Флоренция. Стоимостью 4700000€ аренда фото- #14

Площадь

2283 м²

Спальни

Санузлы

Год постройки

1800

Дом Город - Флоренция

На холмах Тосканы, в нескольких шагах от Флоренции на продажу престижная собственность - винодельня с угодьями около 138 га, агритуризм общей площадью около 360 кв.м с 5 квартирами. Имеется кантина для виноделия площадью около 380 кв.м. Кроме того, на территории расположен второй жилой дом площадью около 800 кв.м на двух уровнях, различные сельскохозяйственные постройки площадью около 550 кв.м. Угодья 130 га распределены следующим образом: 8 га - виноградники DOCG (марка подлинного и гарантированного происхождения), 7,5 га - оливковая роща (около 1000 олив), 63 га - лес, 60 га - пахотные земли. На территории участка есть небольшое озеро, два колодца. Большая часть территории огорожена.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Дом

Цена

5 521 437 $

Площадь участка

1467000

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Флоренции — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Флоренции (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (5 521 437 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Флоренции. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).