Зарубежная недвижимость

Италия

Тоскана

Сиена

Дом

Дом 876 м² в Сиене, Италия

2 074 960 $

2 368 $ /м²

4OfiM

Дом 876м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1850000€ аренда фото- #1

Дом 876м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1850000€ аренда фото- #2

Дом 876м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1850000€ аренда фото- #3

Дом 876м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1850000€ аренда фото- #4

Дом 876м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1850000€ аренда фото- #5

Дом 876м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1850000€ аренда фото- #6

Дом 876м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1850000€ аренда фото- #7

Дом 876м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1850000€ аренда фото- #8

Дом 876м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1850000€ аренда фото- #9

Дом 876м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1850000€ аренда фото- #10

Дом 876м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1850000€ аренда фото- #11

Дом 876м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1850000€ аренда фото- #12

Дом 876м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1850000€ аренда фото- #13

Дом 876м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1850000€ аренда фото- #14

Площадь

876 м²

Спальни

Санузлы

Год постройки

1200

Дом Город - Сиена

На продажу престижная собственность - агритуризм с бассейном, гостевым домом и SPA в окружении виноградников и оливковых рощ Раполано Терме с фантастическим видом на холмы Сиены (крете сенези). Недвижимость состоит из главного дома площадью около 453 кв.м на двух уровнях и гостевого дома площадью около 200 кв.м также на двух этажах.
В главном корпусе на первом этаже находятся гостиная и обеденный зал с кухней и очаровательной крытой верандой, прачечная и гостевая ванная комната. Также на этом этаже расположен великолепный SPA-центр с соляной комнатой, турецкой баней, сауной, гидромассажем, хромотерапией, комнатой для чаепитий и массажной кабиной. На втором этаже - большая гостиная с гостиной и кухней, три спальни с двумя ванными комнатами и спальня с ванной комнатой.
В гостевом доме на цокольном этаже имеется кантина и несколько помещений/мастерские, а на первом этаже - две спальни с мезонином и две спальни с ванными комнатами.
Земельный участок площадью 3,5 га с бассейном, построенным в 2012 году.

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Дом

Цена

2 074 960 $

Площадь участка

40283

Характеристики

Бассейн

Инфраструктура

Открытый бассейн

Хамам

Спа-зона

Сауна

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сиене — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сиене (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 074 960 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сиене. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).