Дом 600 м² в Сиене, Италия

2 235 633 $

3 726 $ /м²

4OfmA

Дом 600м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1900000€ аренда фото- #1

Дом 600м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1900000€ аренда фото- #2

Дом 600м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1900000€ аренда фото- #3

Дом 600м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1900000€ аренда фото- #4

Дом 600м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1900000€ аренда фото- #5

Дом 600м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1900000€ аренда фото- #6

Дом 600м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1900000€ аренда фото- #7

Дом 600м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1900000€ аренда фото- #8

Дом 600м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1900000€ аренда фото- #9

Дом 600м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1900000€ аренда фото- #10

Дом 600м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1900000€ аренда фото- #11

Дом 600м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1900000€ аренда фото- #12

Дом 600м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1900000€ аренда фото- #13

Дом 600м² в Италии, Сиена. Стоимостью 1900000€ аренда фото- #14

Площадь

600 м²

Спальни

Санузлы

Год постройки

1800

Дом Город - Сиена

Фермерский дом площадью около 600 кв.м в настоящее время разделен на три жилых блока, два из которых сообщаются между собой, а третий - отдельный, на первом этаже. Первые две жилые единицы (сообщаемые через дверь) состоят на первом этаже из технических помещений/кладовых, а на втором этаже - большой гостиной, столовой, кухни, трех спален и двух ванных комнат. А отдельная квартира на первом этаже состоит из кухни с гостиной, спальни и ванной комнаты. В настоящее время дом находится в отличном состоянии, но нуждается в рестайлинге. Собственность, которая занимает привилегированное положение на склоне холма. расположена в двух километрах от Монтизи, к ней ведет характерная аллея в окружении кипарисов. На территории находится большой амбар площадью около 1500 кв.м, два склада/мастерских для инструментов и структура (бывший курятник), нуждающаяся в ремонте. Постройки окружают угодья около 40 га земли: 23 га - посевные площади, 15 га - лесные массивы, 1,3 га - оливковые рощи, 1 га - виноградники и пастбища. Есть возможность для строительства бассейна.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Дом

Цена

2 235 633 $

Площадь участка

413000

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сиене — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сиене (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 235 633 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сиене. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).