На продажу дом "Podere Gli Olivi al Lago", погруженный в зелень сельской местности Умбрии с видом на озеро и пейзажный ландшафт Тосканы. Площадь дома составляет около 670 кв.м на двух уровнях, а внутренняя планировка выглядит следующим образом: на первом этаже через французские окна можно попасть в большую уютную гостиную с характерными деревянными балками и терракотовым полом, где сохранились типичные ясли ранее находившейся здесь старинной конюшни. В центре большого зала находится кирпичный камин, смежная комната, используемая как кладовая, ванная комната и профессиональная кухня. Имеется техническое помещение/котельная для двух котлов с выходом во двор. Внешняя лестница ведет на второй этаж, здесь расположены четыре схожие квартиры с отдельными входами, состоящие из двух спален и двух ванных комнат, гостиной с кухонным уголком. На третьем этаже - шесть квартир-студий, состоящие из спальни с ванной комнатой и с небольшим кухонным уголком.
Оливковая роща площадью около 3 га, сад-парк с красивыми декоративными деревьями и растениями, бассейн 14х7 (с хлорной системой очистки) с панорамным видом на озеро, а также частная парковка.
Вилла "Podere Poggio Bel Veduto" с панорамным видом на озеро Тразимено - бывшая структура для сушки табака, на четырех уровнях, недавно отреставрированная. На первом этаже "сердце дома" - уютная гостиная зона, хорошо освещаемая солнцем благодаря французскому окну. Большой уютный салон, где доминирует красивый камин, а также столовая, кухня, семейная спальня, и ванная комната и лифт. На втором этаже, куда также можно попасть по двум внешним лестницам, расположены гостиная с камином и лифтом, две спальни с ванными комнатами. На третий/мансардный этаж можно попасть по кованой лестнице, здесь есть спальня и ванная комната с ванной. На цокольном этаже находится большая таверна, которую можно использовать как просторную гостиную зону открытой планировки, две ванные комнаты и кладовая.
Сад-парк площадью около 0,57 га, бассейн с системой хлорирования 14x7м и большая постройка площадью около 350 кв.м.
Характеристики
Тип недвижимости
Элитная
Тип объекта
Дом
Цена
2 624 075 $
Площадь участка
42523 м²
Год постройки
1684
Услуги и удобства
Бассейн
Инфраструктура
Открытый бассейн
Частые вопросы
Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Италии?
В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Перудже — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Есть ли ипотека для нерезидентов в Италии?
Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Италии?
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Как проверить чистоту титула в Италии?
Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Можно ли сдавать в аренду после покупки в Италии?
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Перудже (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Нужна ли инспекция перед покупкой?
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 624 075 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Сколько времени занимает сделка в Италии?
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Перудже. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
Дом на двух уровнях общей площадью около 510 кв.м (из них около 450 кв.м первый/второй этажи и 60 кв.м - оранжерея). На первом этаже находится большая гостиная зона с кам...
Podere San Pietro занимает общую площадь 605 кв. м и состоит из старинного отреставрированного фермерского дома, недавно построенного гостевого дома и нескольких пристрое...
Собственность на продажу состоит из трех зданий, каждое из которых имеет свое назначение. В старинном фермерском доме в настоящее время оборудовано 14 номеров/сьютов, каж...
Эту единственную в своем роде, полностью отреставрированную виллу, окружает красивый огороженный сад-парк площадью около 3700 кв. м с фруктовыми и оливковыми деревьями, и...
Расположенная между водопадами Сан-ди-Пале и Менотре, в живописном парке Алтолина, эта эксклюзивная собственность площадью около 26 гектаров сочетает в себе пейзажи, исто...
Расположенный в панорамном положении с видом на долину Санта-Мария-дельи-Анджели, этот очаровательный фермерский дом воплощает уголок безмятежности в самом сердце Умбрии....