Вилла 149 м² в Балэ, Хорватия

Вилла в Истрии. Город - Балэ

БАЛЕ, ИСТРИЯ – Эксклюзивная дизайнерская вилла | 5 км от Адриатического моря!

Прекрасное расположение в сердце Истрии

Откройте для себя архитектурный шедевр в историческом центре Бале, стратегически расположенный на полпути между знаковыми городами Пула и Ровинь. Этот эксклюзивный проект включает четыре уникальные резиденции, которые гармонично сочетают традиционное истрийское наследие с современным дизайном. Расположенная всего в 5 км от моря и чистой 10 км береговой линии, эта собственность предлагает идеальный баланс между сельской тишиной и средиземноморской роскошью.

Размеры недвижимости

• Общая жилая площадь: 148,56 м²

• Размер частного участка/сада: 105 м²
  
  

Архитектурное совершенство: Истрийский камень встречает кортеновскую сталь

Резиденция определяется своей философией "Ультимативного дизайна". Фасад демонстрирует изысканную палитру натуральных тонов, традиционного истрийского гипсового камня и кортеновой стали — экологически чистого, низколегированного металла, который со временем приобретает характерную теплую ржавую патину.

Просторная, открытая концепция жилья

Эта двухуровневая резиденция обладает умным пространственным планированием, разработанным для бесшовного внутренне-внешнего образа жизни:

• Первый этаж (жилая зона): Просторная открытая зона, включающая гостиную, столовую и кухню. Функциональные пространства включают гардероб для гостей, туалет, техническое помещение и отдельное хранилище под лестницей.

• Открытый оазис: Большие алюминиевые раздвижные стены Wicona открываются на 105 м² частного сада. Этот гедонистический уголок включает крытую летнюю кухню, зону для обедов на свежем воздухе, солнечную террасу и частный бассейн.

• Технология соленого бассейна: Бассейн использует передовую солевую электролизу (без хлора) для обеспечения превосходного качества воды и легкого обслуживания, с предустановленными системами для подогрева воды.

Первоклассные спальные помещения

Второй этаж посвящен комфорту и благополучию:

• Два основных люкса: Просторные спальни, каждая с отдельным гардеробом и ванной комнатой.

• Универсальная третья комната: Настраиваемое пространство, которое может служить третьей спальней или частной сауной с душевой кабиной.

Энергоэффективность и умные технологии

Построенная для получения сертификата Энергетического класса A, вилла обеспечивает максимальный комфорт с минимальным потреблением:

• Климат-контроль: Полное подогревание пола Daikin, работающего на тепловых насосах, дополненное инверторными кондиционерами.

• Умная безопасность: Видеонаблюдение с управлением через смартфон, интегрированная система сигнализации и видеодомофон.

• Устойчивость: Предустановлена для солнечной электростанции на крыше и зарядки электромобилей (EV) для двух выделенных парковочных мест.

Премиальные отделки и детали интерьера

• Высота потолков: 280 см по всему дому для воздушной, грандиозной атмосферы.

• Окна: Роскошные кровельные окна Velux с солнечными жалюзи и стеклянными стенами большого формата.

• Полы: Высококачественная итальянская керамика на первом этаже и премиальный дубовый паркет на верхнем этаже и лестнице.

• Сантехника: Дизайнерские изделия от Catalano, Hansgrohe и Tece.

Надежная инвестиция

Построенная опытными местными подрядчиками, которые остаются доступны для будущего обслуживания и сервиса, этот проект предлагает душевное спокойствие для международных покупателей. Мы рады предоставить список ссылок на ранее завершенные роскошные виллы по запросу.

Цены и налоговая информация

• Цена для юридических лиц (система НДС): €750,000

• Цена для частных покупателей: К базовой цене будет добавлен НДС.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы запланировать частный просмотр этой исключительной истрийской недвижимости.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Хранилище, Спа, Сауна, Подогрев пола, Сад, Современный