Знаковое здание на самой площади Праса-да-Баталья: историческая жемчужина с проектом реконструкции (PIP)
Уникальная возможность в самом сердце Порту
Расположенное на престижной и стратегически важной площади Batalha, это историческое здание представляет собой одну из самых редких возможностей для реконструкции в центре города. Благодаря завидному расположению в непосредственной близости от Национального театра Сан-Жуан и в нескольких шагах от вокзала Сан-Бенту объект обладает максимальной видимостью и постоянным потоком как туристов, так и местных жителей.
Проект: повышение стоимости и потенциал территории
В настоящее время здание имеет общую площадь 865 м2 и имеет предварительное одобрение на увеличение площади застройки (PIP) до до 1030 м2.
- Этажи: здание состоит из 6 уровней (подвал, цокольный этаж, 1-й, 2-й, 3-й этажи, мансарда и терраса).
- Утвержденный проект реконструкции: Проект предусматривает изменение объема крыши, создание нового жилого этажа на чердаке с панорамной террасой.
Сохранение: Реконструкция гарантирует полное соответствие архитектурным требованиям, сохраняя оригинальный фасад и эстетическую ценность, характерную для архитектурного наследия Порту.
Текущая конфигурация и универсальность
В настоящее время объект имеет следующую планировку, что обеспечивает прочную основу для различных бизнес-моделей:
- Торговые помещения (210 м2): несколько магазинов на первом этаже с прямым выходом на улицу и в подвал.
- Услуги (654 м2): отдельные офисы, расположенные с 1-го по 3-й этаж.
- Лайфстайл: терраса на крыше с великолепным панорамным видом на Порту и Вила-Нова-де-Гайя.
Выгодное расположение
Здание окружено необходимыми услугами, культурными объектами и транспортными узлами:
- Культура и досуг: Aliados, театры São João и Batalha.
- Удобство: Близость к Университету Порту, больнице Santo António и основным торговым районам.
- Транспортная доступность: непосредственный доступ к мостам D. Luís и Infante, а также к метро и железной дороге. Всего в 20 минутах от аэропорта Francisco Sá Carneiro и с удобным сообщением с основными магистралями города.
Без сомнения, расположение подчеркивает уникальность этой недвижимости:
- 140 м от площади Praça da Batalha;
- 400 м от вокзала Сан-Бенту;
- 450 м от моста Луиша I;
- 600 м от моста Инфанте;
- 700 м от рынка Болхау;
- 1 км от парка Жардим-ду-Морру;
- 1,1 км от университета;
- 1,3 км от больницы;
- 20 км от аэропорта.
Идеально подходит для: отеля с особым шармом, роскошного местного жилья, жилья премиум-класса или престижного корпоративного офиса.
Инвестируйте там, где история встречается с доходностью. Не упустите эту уникальную возможность и свяжитесь с нами.
Класс энергопотребления: F
#ref:0224/26
Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Португалии?
В Португалии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Порту — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Есть ли ипотека для нерезидентов в Португалии?
Банки в Португалии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Португалии?
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Как проверить чистоту титула в Португалии?
Выписка из реестра в Португалии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Можно ли сдавать в аренду после покупки в Португалии?
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Порту (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Нужна ли инспекция перед покупкой?
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (3 656 730 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Сколько времени занимает сделка в Португалии?
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Порту. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
Роскошный дворец с первоклассной отделкой и комфортом. Жилье Интересно отметить, что владельцы решили модернизировать это фантастическое здание на Авенида-ду-Бразил, межд...
4 421 319 $
