Вилла 242 м² в Которе, Черногория

1 489 794 $

6 156 $ /м²

4OcDL

Вилла 242м² в Черногории, Котор. Стоимостью 1250000€ аренда фото- #1

Вилла 242м² в Черногории, Котор. Стоимостью 1250000€ аренда фото- #2

Вилла 242м² в Черногории, Котор. Стоимостью 1250000€ аренда фото- #3

Вилла 242м² в Черногории, Котор. Стоимостью 1250000€ аренда фото- #4

Вилла 242м² в Черногории, Котор. Стоимостью 1250000€ аренда фото- #5

Площадь

242 м²

Спальни

Санузлы

Роскошная вилла с 3 спальнями в Доброта, Котор

Эта красивая каменная вилла на первой линии в Доброте была тщательно отремонтирована и восстановлена. Теперь это полностью современная недвижимость с потрясающими видами и отличным расположением. Вилла включает в себя 242 м2 жилой площади, расположенной на четырех уровнях: традиционные деревянные двери открываются в вымощенный камнем частный двор, а затем через большие стеклянные раздвижные двери - в просторную гостиную открытого плана со столовой и кухней. В гостиной стоит удобный и большой диван с легким выходом на улицу. Над обеденной зоной расположен большой световой люк, который обеспечивает много дневного света для обеденного стола и кухни. Одна ванная комната, прачечная и кладовая расположены в задней части этого уровня. Открытая лестница ведет на второй этаж, который состоит из более интимной гостиной и кабинета. С одной стороны эта комната выходит на прекрасную террасу с красивым видом на Которский залив и море, а с другой - в небольшой внутренний дворик. Одна спальня с ванной комнатой находится на другой стороне этого дворика. Главная спальня с ванной комнатой находится на втором этаже. Окна этой комнаты выходят на море, откуда открывается прекрасный вид. Третья спальня с ванной комнатой находится в мансарде. Вилла была спроектирована известным архитектором. Вилла продается с мебелью. Доброта находится в солнечной части Которского залива, здесь много красивых каменных вилл, ресторанов и набережной, идеальной для долгих прогулок и езды на велосипеде. Старый город Котора находится примерно в 10 минутах езды от дома.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Вилла

Цена

1 489 794 $

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Которе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Которе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 489 794 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Которе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).