Вилла 232 м² в Которе, Черногория

1 481 304 $

6 384 $ /м²

4OV3a

Вилла 232м² в Черногории, Котор. Стоимостью 1250000€ аренда фото- #1

Вилла 232м² в Черногории, Котор. Стоимостью 1250000€ аренда фото- #2

Вилла 232м² в Черногории, Котор. Стоимостью 1250000€ аренда фото- #3

Вилла 232м² в Черногории, Котор. Стоимостью 1250000€ аренда фото- #4

Вилла 232м² в Черногории, Котор. Стоимостью 1250000€ аренда фото- #5

Площадь

232 м²

Спальни

Санузлы

Восьмикомнатная роскошная вилла на продажу в Которе, Черногория

Привлекательный старинный каменный дом с современным интерьером, спроектированным известным сербским архитектором Владимиром Ловриком. Недвижимость расположена на первой линии к морю, в красивом и нетронутом районе. Внутри дома просторно, светло, богато освещено и находится в отличном состоянии. В цену входит мебель высокого качества. В доме три спальни с ванными комнатами, две большие гостиные, кухня, столовая и комната для хозяйственных нужд с большими баками для хранения воды. С террас и сада открывается великолепный вид на море. Внизу есть туалет и душ, а также туалет на улице для использования от солных зонтиков рядом с морем. У дома есть свой понтоон и место для яхты. Хотя у дома нет гаража, есть несколько общественных парковочных мест в нескольких метрах от него. Вода в заливе чистая и прозрачная. Дом оборудован кондиционерами, каменными и деревянными полами, также есть подогрев пола. Дом находится в 10 минутах езды от Старого города Котор и еще 10 минут от старинного города Пераст, который входит в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО. В пешей доступности находятся супермаркеты и множество отличных ресторанов. Аэропорт Тиват находится в 12 км, а аэропорты Дубровника и Подгорицы - около 1,5 часов езды на автомобиле, откуда можно добраться до разных точек Европы регулярными рейсами.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Вилла

Цена

1 481 304 $

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Которе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Которе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 481 304 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Которе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).