Зарубежная недвижимость

Италия

Лигурия

Генуя

Вилла

Вилла 273 м² в Генуе, Италия

924 795 $

3 387 $ /м²

4OTHi

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #1

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #2

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #3

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #4

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #5

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #6

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #7

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #8

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #9

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #10

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #11

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #12

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #13

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #14

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #15

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #16

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #17

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #18

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #19

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #20

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #21

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #22

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #23

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #24

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #25

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #26

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #27

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #28

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #29

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #30

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #31

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #32

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #33

Вилла 273м² в Италии, Генуя. Стоимостью 790000€ аренда фото- #34

Площадь

273 м²

Спальни

Санузлы

Год постройки

1890

Продажа трехэтажной виллы с видом на море в Когорно, Лигурия, Италия

Эта впечатляющая вилла, известная как «Французская вилла», была построена в начале 1900-х годов и с любовью отреставрирована в 2000 году. Она никогда не была выставлена на продажу! Вилла включает в себя 5 спален и две ванные комнаты, разделенные на две квартиры (по одной на каждом этаже), общей кадастровой площадью 268 м2. К дому легко добраться на транспорте, есть парковка (общая с квартирой на верхнем этаже), а также крытое парковочное место. Внешние зоны (терраса, сад, фруктовый сад) имеют общую площадь 900 м2 и оборудованы открытой кухней, печью и ронфо, навесами для тени.

Замечательные сланцевые полы, перемежающиеся с небольшими кусочками мрамора, чередующиеся с паркетом в спальнях, деревянные окна и ставни также включены. Система отопления обеспечивается природным газом (внешний конденсационный котел), дровяной камин и электричество под руками, которые могут быть удалены при необходимости.

Услуги и удобства

Кондиционер

Гараж/паркинг

Сад

Балкон или терасса

С окнами на улицу

Система отопления

Мебель

Бытовая техника

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Количество комнат

Тип объекта

Вилла

Цена

924 795 $

Площадь участка

900

Состояние

Меблированный

Расположение

У моря

Характеристики

Кондиционер

Гараж/паркинг

Сад

Балкон или терасса

С окнами на улицу

Система отопления

Мебель

Бытовая техника

Вид на море

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Генуе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Генуе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (924 795 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Генуе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).