Продажа трехэтажной виллы с видом на море в Когорно, Лигурия, Италия
Эта впечатляющая вилла, известная как «Французская вилла», была построена в начале 1900-х годов и с любовью отреставрирована в 2000 году. Она никогда не была выставлена на продажу! Вилла включает в себя 5 спален и две ванные комнаты, разделенные на две квартиры (по одной на каждом этаже), общей кадастровой площадью 268 м2. К дому легко добраться на транспорте, есть парковка (общая с квартирой на верхнем этаже), а также крытое парковочное место. Внешние зоны (терраса, сад, фруктовый сад) имеют общую площадь 900 м2 и оборудованы открытой кухней, печью и ронфо, навесами для тени.
Замечательные сланцевые полы, перемежающиеся с небольшими кусочками мрамора, чередующиеся с паркетом в спальнях, деревянные окна и ставни также включены. Система отопления обеспечивается природным газом (внешний конденсационный котел), дровяной камин и электричество под руками, которые могут быть удалены при необходимости.
В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Генуе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Генуе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (885 905 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Генуе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
Вид на море 740 123 $
Генуя, Италия
Эта потрясающая отдельно стоящая двухуровневая вилла предлагает 7,5 комнат с высококлассным оснащением, включая вход с лоджией, кухню, большую гостиную, две спальни, две...
861 683 $
Бордигера, Италия
Красивый дом на склоне холма Бордигеры, всего в нескольких минутах от центра города, в зеленой и тихой местности, с приятным видом на море и холмы. Вилла имеет два уровня...
Вид на море 784 979 $
Бордигера, Италия
Продается вилла с садом и видом на море, расположенная на первом холме в Бордигере.Дом состоит из: прихожей с большой гостиной, кухни, двух спален, двух ванных комнат и п...
1 145 055 $
Валлекрозия, Италия
ВАЛЛЕКРОЗИЯ, на холме по имени Конка Верде. В 5 минутах от центра Бордигера и пляжей мы предлагаем к продаже эту прекрасную виллу с великолепным бассейном и великолепным...
885 905 $
Перуджа, Италия
Главная вилла состоит из двух смежных зданий. Основной, недавно отремонтированный корпус имеет общую площадь около 670 кв.м на четырех уровнях. На первом этаже находятся...
891 512 $
Сиена, Италия
Вилла в Тоскане - Focaiole Alta 2. Всего в нескольких шагах от термальных источников Фонтеверде, в самом панорамном месте Сан-Кашано-деи-Баньи с прекрасным видом на долин...
