Зарубежная недвижимость

Черногория

Тиват

Вилла

Вилла 480 м² в Тивате, Черногория

2 051 398 $

4 273 $ /м²

4Oe2n

Вилла 480м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 1750000€ аренда фото- #1

Вилла 480м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 1750000€ аренда фото- #2

Вилла 480м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 1750000€ аренда фото- #3

Вилла 480м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 1750000€ аренда фото- #4

Вилла 480м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 1750000€ аренда фото- #5

Вилла 480м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 1750000€ аренда фото- #6

Вилла 480м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 1750000€ аренда фото- #7

Вилла 480м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 1750000€ аренда фото- #8

Вилла 480м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 1750000€ аренда фото- #9

Площадь

480 м²

Спальни

Вилла в Тивате. Город - Тиват

Уникальная вилла с бассейном на крыше и панорамным видом на море, район Кавач, между Котором и Тиватом.

Общая площадь виллы 480 м2.

Площадь участка 800 м2.

Структура:

1 этаж: кухня, столовая, гостиная, кабинет, две смежные комнаты, гостевой санузел, хозяйственное помещение, терраса.

2 этаж: три спальни, большой холл, библиотека, офис, два санузла.

Крыша: бассейн, летняя кухня с профессиональным грилем и холодильником для напитков, обеденная зона и зона отдыха.

Огромный подвал: 3 комнаты 80м2, техническое помещение, большая комната под домашний кинотеатр или спортзал, винный погреб.

Коммуникации: городская вода, электричество, городская канализация.

Высококачественная система отопления и вентиляции от итальянской фирмы AERMEC.

Бассейн на крыше, летняя кухня и терраса для приема гостей.

Современная открытая планировка, панорамные окна и высокие потолки.

Камин от известного бренда British Fires.

Парковка на 7 автомобилей.

Уникальное расположение на холме над аэропортом Тиват.

Тихий и уютный городок.

Уникальный микроклимат и красивая природа.

Расстояние до Тивата и аэропорта Тиват 6 км, до Котора 7 км.

Строительство завершено, и вилла готова к заселению.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Тип объекта

Вилла

Цена

2 051 398 $

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Тивате — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Тивате (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 051 398 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Тивате. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).