Отель 835 м² в Подаце, Хорватия

2 339 178 $

2 801 $ /м²

4Od19

Отель 835м² в Хорватии, Подаца. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #1

Отель 835м² в Хорватии, Подаца. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #2

Отель 835м² в Хорватии, Подаца. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #3

Площадь

835 м²

Спальни

Отель в Сплитско-Далматинской. Город - Подаца

Отличный многоквартирный дом с 16 апартаментами в привлекательном месте, в первом ряду от моря и прекрасного пляжа в городе Подаца/Градац, идеально подходит для приятного семейного отдыха.
5-километровая пешеходная/прогулочная дорожка проходит вдоль побережья для тех, кто любит долгие прогулки, пробежки или велосипедные прогулки.
Благодаря своему расположению этот небольшой далматинский городок является отличной отправной точкой для однодневных поездок в близлежащие города, внутренние районы или на острова, которые хорошо связаны паромными линиями. Дубровник находится в 110 км, Макарска - в 30 км, Сплит - в 90 км.

Дом имеет площадь 675 м2 нетто - 835 м2 брутто и имеет 16 квартир.

На первом этаже расположены ресторан с кухней, 2 туалета, котельная, холл с рецепцией и прачечная-сушилка.
1 этаж: 4 студии, 1 апартамент с одной спальней, 1 апартамент с 2 спальнями.
2 этаж: 4 студии, 1 двухкомнатная квартира, 1 трехкомнатная квартира.
3 этаж: квартира-студия, 1 однокомнатная квартира, 2 двухкомнатные квартиры.

Все квартиры и большинство комнат имеют балконы и террасы с прекрасным видом на море.

Продается полностью оборудованным и декорированным.

Отопление и охлаждение обеспечивается за счет кондиционирования воздуха во всех блоках, горячая вода через центральный котел, использующий электричество и солнечную энергию. На здании установлены солнечные батареи.

Перед домом есть парковка на 9 автомобилей.
Здание имеет хорошо зарекомендовавший себя бизнес в сфере туризма и представляет собой прекрасную инвестиционную возможность!
Идеальный туристический объект с идеальным расположением.

Ref: RE-LB-IRO1361

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Урбанизированный

Услуги и удобства

Система отопления

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Коммерческая

Тип объекта

Отель

Цена

2 339 178 $

Площадь участка

Характеристики

Система отопления

Частые вопросы

В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Подаце — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Подаце (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 339 178 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Подаце. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).