Отель 496 м² в Шолте, Хорватия

2 245 000 $

4 526 $ /м²

4OfC2

Отель 496м² в Хорватии, Шолта. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #1

Отель 496м² в Хорватии, Шолта. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #2

Отель 496м² в Хорватии, Шолта. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #3

Площадь

496 м²

Отель в Сплитско-Далматинской. Город - Шолта

Уникальный отель на первой линии, проходящий модернизацию на острове Шолта!

Расположенный в живописной рыбацкой деревне на острове Шолта, этот уникальный объект недвижимости предлагает исключительную возможность реконструкции в потрясающем месте на берегу моря.

Обзор недвижимости

Расположение : Расположен всего в 200 метрах от центра города, что обеспечивает отличную транспортную доступность и легкий доступ ко всем необходимым удобствам.
Размер земельного участка : Общая площадь участка составляет 2405 м². В его состав входят:
- Старое здание гостиницы (354 м²).
- Три хозяйственные постройки (всего 142 м²).
- Просторный двор (1909 м²).

Потенциал развития

Зонирование : Расположен в зоне Т1, где разрешено строительство:
- Роскошная вилла с бассейном.
- Современный отель, отвечающий требованиям элитного туризма.
Возможность проекта : Концептуальный проект современного отеля уже был создан предыдущими владельцами, хотя разрешение на строительство необходимо будет продлить.

Основные моменты

Превосходное расположение на берегу моря и значительный потенциал развития этой недвижимости делают ее идеальной инвестицией для роскошного туризма. Независимо от того, трансформируете ли вы участок в высококлассную виллу или бутик-отель, этот проект предлагает возможность создать что-то действительно необычное в одном из самых желанных мест Шолты.

Не упустите шанс воплотить в жизнь идею, сочетающую в себе очарование прибрежной жизни с привлекательностью современной роскоши.

Ref: RE-LB-IRO2369

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Разрешение на строительство, Современный

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Коммерческая

Тип объекта

Отель

Цена

2 245 000 $

Площадь участка

2405

Характеристики

Бассейн

Частые вопросы

В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Шолте — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Шолте (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 245 000 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Шолте. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).