Зарубежная недвижимость

Черногория

Улцинь

Утеха

Отель

Отель 400 м² в Утехе, Черногория

467 835 $

1 169 $ /м²

4OgWA

Отель 400м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 400000€ аренда фото- #1

Отель 400м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 400000€ аренда фото- #2

Отель 400м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 400000€ аренда фото- #3

Отель 400м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 400000€ аренда фото- #4

Отель 400м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 400000€ аренда фото- #5

Отель 400м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 400000€ аренда фото- #6

Отель 400м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 400000€ аренда фото- #7

Отель 400м² в Черногории, Утеха. Стоимостью 400000€ аренда фото- #8

Площадь

400 м²

Спальни

Отель в Улцине. Город - Утеха

Дом у моря с 8 квартирами. Готовый бизнес.

Площадь: 400 м² | 8 квартир | Вид на море | Цена: 400 000 €

Продаётся 3-этажный жилой дом с потрясающим видом на море — идеальный вариант для инвестиций или собственного отеля/гостевого дома.

Расположение – в живописном месте, до моря всего несколько минут!

Планировка:

1 этаж:
– 2 отдельные квартиры (спальня + гостиная + терраса с видом на море)

2 этаж:
– Ещё 2 квартиры (спальня + гостиная + терраса с видом на море)

3 этаж:
– 4 студии с собственными террасами и видом на море

Дополнительно:
✅ Подвальное помещение (можно использовать под склад, прачечную и т.п.)
✅ Парковка перед домом на 5 автомобилей
✅ Панорамная терраса на крыше – идеальна для зоны отдыха или обустройства пентхауса с 360° видом на море

Готовый арендный бизнес:

– Всего 8 полностью изолированных и автономных квартир
– Каждая с собственной террасой и видом на море
– Высокий арендный потенциал: как посуточно, так и долгосрочно
– Не требует дополнительных вложений

Идеально для: – Инвесторов, желающих получать стабильный доход
– Семейного бизнеса
– Проживания и сдачи одновременно

Цена: всего 400 000 €
Свяжитесь с нами уже сегодня — такие объекты долго не задерживаются!

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Коммерческая

Тип объекта

Отель

Цена

467 835 $

Характеристики

Вид на море

Вид на горы

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Утехе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Утехе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (467 835 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Утехе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).